Приватизация земли под домом

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Платная приватизация земельного участка

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

• Государственные акты, договор аренды
• Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
• Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
• Технические паспорта на строения
• Выписка из регистрационной палаты
• Паспорт собственника

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

Приватизация арендованного земельного участка

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

• Копия договора аренды
• Заявление на приватизацию земельного участка
• Ксерокопия паспорта
• Кадастровый план земельного участка

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Приватизация земельного участка под частным домом

Как оформить права на землю под приватизированным домом?

Главная » Закон о дачах.

Как приватизировать землю под частным домом?

Земельный кодекс Российской Федерации позволяет любому гражданину, имеющему в своей собственности жилое строение, стоящее на определенном земельном участке, находящимся у государства в собственности, приватизировать её. Для этого достаточно подать письменное обращение в районную администрацию или другой местный орган самоуправления, приложив к нему кадастровый план. Если он отсутствует, специалистам потребуется дополнительное время, чтобы точно установить границы участка.

Возможны два варианта передачи земли в частную собственность:

• бесплатный;
• на основании заключения договора купли-продажи.

Бесплатная приватизация земли

Здесь следует учитывать, что получить землю в свое пользование бесплатно гражданин может только в том случае, если она была предоставлена ему не позднее 2001 года. Если участок был получен ранее, на нем имеется жилой частный дом с официально зарегистрированным правом владения собственностью, или же он был выдан в аренду, то его можно получить бесплатно, обратившись с соответствующим заявлением в орган самоуправления. Такие же правила распространяются на участки, попавшие под прошедшую дачную амнистию, так как они теперь находятся в бессрочной эксплуатации.

Платная приватизация земли

Можно приватизировать землю под домом в формате сделки, заключаемой между государством и частным лицом. В этом случае стоимость высчитывается исходя из земельного налога и записанной кадастровой стоимости, а затем фиксируется в договоре. Для платной приватизации не имеет значения, в какое именно время права собственности перешли к текущему владельцу.

Подобную процедуру должны проходить участки, представленные во владение согласно праву пожизненного наследования. Для них возможна или долгосрочная аренда, либо платная приватизация, в процессе которой они будут выкуплены у государства.

Перечень обязательных документов и порядок действий

В первую очередь требуется подать письменное заявление в местный орган самоуправления.

Приватизация земли под частным домом – законы и инструкции

Обязательно должны быть прописаны следующие данные:

• ФИО заявителя;
• номер ИНН;
• установленные размеры земельного участка;
• паспортные данные;
• целевое назначение земли;
• запрашиваемое право на землю, в данном случае это будет право собственности.

Также необходимо приложить пакет бумаг, включающий в себя:

• договор аренды, государственные акты и свидетельства, имеющие отношения к земле;
• технический паспорт для всех построек, возведенных на участке;
• бумага, подтверждающая право собственности на дом;
• кадастровый план года подачи заявления, если таковой имеется в наличии;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие прав на землю;
• копия паспорта.

Теперь остается ждать, так как органы власти будут выполнять свою работу. В четырнадцать рабочих дней, начиная с момента получения заявления, выносится решение о возможности предоставления участка в собственность.

Если не был приложен кадастровый план, то весь процесс может затянуться еще на месяц, так как специалисты КУМИ будут посылать запрос в соответствующий орган, чтобы получить данные о границах участка. Только после этого будет приниматься решение о возможности предоставлении земли в собственность.

В дальнейшем, если безвозмездная передача невозможна, между государством и зявителем заключается договор купли-продажи.

Документы для приватизации земли под частным домом

Во времена СССР не существовало такого определения, как собственность на землю под отдельно возведенную постройку.

Как приватизировать землю под частным домом

Участки просто отдавались на пользование гражданам на неопределённые сроки, и при этом земля могла переходить по наследству. Но, несмотря на все это, единственным владельцем земельного участка по документам считалось государство. Следовательно, абсолютно свободно распоряжаться своим участком владелец не имел права. Только с 1991 года вступил в силу «Земельный Кодекс Российской Федерации». Свод этих законов позволяет и в наше время распоряжаться участками.

Свод законов также закрепляет за каждым резидентом страны право на бесплатный перевод своей земли в муниципальную или государственную, если до этого владелец долгое время использовал участок или просто получил его по наследству. В 2001 году ЗК РФ был переработан, и с того момента действует его обновленная редакция. Несмотря на то, что прошло уже не одно десятилетие с момента распада СССР, нередки случаи, когда недвижимость по факту принадлежит человеку, но вот земля под ней – нет.

Когда земля является неприватизированной и когда дело заходит до продажи, дарения или других действий с недвижимостью, многие потенциальные покупатели начинают сдавать «заднюю», ведь отдавая деньги, хочется иметь в распоряжении не только недвижимый объект, но и землю, на которой он стоит. К счастью, приватизировать землю возможно.

На данный момент провести приватизацию под домом в России можно четырьмя разными способами:

• бесплатная приватизация в самом простом и быстром порядке;
• в административном порядке;
• путем выкупа участка;
• через суд.

Каждая из вышеперечисленных процедур, конечно, имеет свои нюансы, о которых мы дальше и расскажем.

Прием земли в «дар»

Бесплатно приватизировать землю можно только двумя способами, но на каждый из них должны быть свои основания. Так какие же условия необходимо выполнить для беззатратного способа? В первую очередь, участок должен быть «заточен» под жилищное или дачное строительство; для ведения хозяйства или садоводства. Во вторую очередь, чтобы получить возможность свободно распоряжаться участком, необходимо его постоянно эксплуатировать. Как минимум на этом участке должно присутствовать хоть какая-то постройка, которую вы хоть иногда используете, и у вас присутствует право собственности на нее.

Право собственности должно было присутствовать у вас до наступления действующего Земельного Кодекса, который вступил в силу с 2001 года. Ну и в заключение отметим, что определенные категории граждан обладают правом на бесплатную приватизацию: ветераны ВОВ, военнослужащие, герои СССР и РФ, дети-сироты и некоторые другие.

Если вышеперечисленные требования выполняются, тогда перед вами открывается путь приватизации по упрощенному порядку. Если же нет, и право собственности на землю было утеряно, то придется проходить бесплатный способ приватизации с восстановлением документации.

Также всегда стоит быть готовым, что если с вашим участком что-то не «чисто», то в приватизации вам могут легко отказать. Существуют и другие моменты, из-за которых приватизация будет невозможной.

Так, нельзя приватизировать: 

1. территории, принадлежащие вооруженным силам или Федеральной службе охраны;
2. земли стратегического назначения;
3. земли национальных парков и заповедников;
4. территории, которые заняты гражданскими или воинскими захоронениями;
5. земли, которые близко расположены возле объектов атомной энергетики;
6. территории с объектами культурного наследия;
7. территории лесных и водных фондов.

Выкупаем участок

Если оснований для проведения бесплатной приватизации нет, то земельный участок можно будет выкупить. Да, вам придется потратиться, но будьте готовы также и к тому, что эта процедура отнимет у вас немало времени. Покупка земли у властей происходит по кадастровой цене, которая будет ниже в несколько раз рыночной. Это в любом случае позитивный момент, но чтобы узнать ее, потребуется наличие кадастрового паспорта, который выдается только тем, кто состоит в списках Росреестра. Если этот документ отсутствует, то претенденту стоит отправить соответствующее заявление в органы местного самоуправления. После подачи заявки ответ будет готов в течение одного месяца.

Обычно органы не отказывают тем, кто оплачивает расходы на выполнение работ (межевание, геодезические работы и т.д.). После внесения участка в реестр, органы власти назначат экспертизу, которая определит стоимость участка. Ну а затем подписывается договор купли-продажи, после чего земля выкупается.

Этапы приватизации,документы для приватизации земли под частным домом

Неважно, каким способом выполняется приватизация дома, для проведения этого процесса потребуется действительно внушительный список документов для приватизации земли под частным домом. Из всех этих документов необходимо выделить только те, которые стали необходимы при вступлении в силу нового Земельного Кодекса. Стоит заметить, что большинство участков выдавались более ¼ века назад, и можно сказать, что в другой, уже несуществующей стране. Именно по этой причине количество документов может быть просто огромным (свидетельства, договоры, гос. акты, решения горсоветов и райсоветов, и т.д.).

Придется собирать документы и на дом, который стоит на приватизируемом участке: план проведения строительных работ, техпаспорт, кадастровый паспорт, свидетельство, подтверждающее ваше право на дом; дополнительно также потребуется кадастровый план, справка о стоимости земли, заявление на приватизацию, паспорт заявителя и некоторые другие.

После собрания все документов необходимо их отправлять в местное отделение Федеральной службы (Росреестр). Заявка будет рассматриваться до двух месяцев по времени, после чего прошение будет принято или отклонено. Если у Росреестра не будет возникать никаких вопросов, то сразу после принятия положительного ответа будет подписан договор. Если земля достается вам бесплатно, то в договоре будет указано, что земля перешла к вам в частную собственность безвозмездно. Если же происходит выкуп участка, то будет составлен документ купли-продажи.