Приватизация дачного участка

Дачная приватизация: как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

Во-первых, для того чтобы провести приватизацию дачного участка, который был предоставлен вам до 25 октября 2001 года для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:
— свидетельство о праве;
— решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;
— государственный акт на земельный участок;
— иной документ, удостоверяющий ваше право на земельный участок.
В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю. Процедуру приватизации дачного участка нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:
— пожизненного наследуемого владения;
— постоянного (бессрочного) пользования;
— аренды.

Если же в документе указано право собственности, то процедуру приватизации дачного участка проходить не нужно, так как земля уже ваша. Однако, для того чтобы иметь возможность распоряжения земельным участком, все же необходимо оформить право собственности в регистрирующем органе.

Для приватизации дачного участка следует собрать следующие документы для подачи их в территориальную администрацию:
— заявление на имя главы администрации о бесплатном приобретении земельного участка в собственность;
— заключение правления садового общества со схемой расположения вашего участка и с подтверждением принадлежности его вам;
— генеральный план участка садового общества;
— устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписку из ЕГРЮЛ на общество.

В срок не более одного месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и утвердить проект его границ. Но, как показывает практика, этот срок может быть увеличен до 3-4 месяцев.

Далее вам необходимо осуществить межевание и получить кадастровый паспорт на приватизируемый дачный участок. Это занимает в среднем 6 месяцев (без ускорения).

Теперь у вас на руках имеются все документы, необходимые для государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок в учреждении юстиции:
— распоряжение территориальной администрации с проектом границ;
— кадастровый паспорт на земельный участок.

Если земля была предоставлена вам на праве собственности или на ином праве, не указанном выше (что законом приравнивается к праву собственности), то такая земля считается приватизированной, и вы можете сразу регистрировать свое право на землю в учреждении юстиции.

Следующим шагом в приватизации дачного участка будет получение кадастрового паспорта. Если нет неопределенности с границами, то вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину в размере 100 рублей через любое отделение Сбербанка РФ, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции.

Если же существует неопределенность в местоположении границ вашего земельного участка, то необходимо пройти процедуру межевания, в рамках которой вам нужно будет согласовать эти границы с обладателями соседних участков. Если у вас не получается договориться по этому вопросу с соседями, то дело необходимо разрешать в суде.

Нередко возникает ситуация, когда вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, только лишь переоформив членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности, приватизировать земельный участок (если это необходимо) и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции.

Совсем другое дело, если у вас на руках имеется членская книжка, но при этом земельный участок выделялся не конкретным гражданам, а всему обществу в целом. В этом случае сначала необходимо приватизировать все земли на общество.

Для этого на общем собрании членов общества принимается решение и подается коллективное заявление в территориальную администрацию о предоставлении земельного участка обществу в собственность. К заявлению следует приложить следующие документы:
— государственный акт об отводе земельного участка обществу с планом границ;
— заключение правления общества со схемой границ каждого участка в составе общества и закреплении каждого участка за конкретным гражданином;
— генеральный план территорий общества;
— устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на общество.

Территориальная администрация в месячный срок обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка обществу в собственность и утвердить план границ. На основании данного распоряжения и плана границ делается межевание как всего общества, так и каждого индивидуального участка. В среднем срок межевания от заказа до получения кадастрового паспорта на земельный участок составляет 6 месяцев.

Далее следует зарегистрировать право собственности общества на земельный участок. Для этого в учреждение юстиции представляется следующий пакет документов:
— заявление о государственной регистрации права;
— распоряжение территориальной администрации с утвержденным планом границ;
— кадастровый паспорт на земельный участок;
— устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписка из ЕГРЮЛ на общество;
— квитанция об оплате государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Через 1 месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности общества на земельный участок. После этого можно приступать к оформлению права на свой участок. Для этого в учреждение юстиции уже вы представляете следующие документы:
— распоряжение территориальной администрации о предоставлении обществу земельного участка в собственность;
— кадастровый паспорт на свой земельный участок;
— справка из бухгалтерии общества о полной выплате паевого взноса;
— квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 100 рублей;
— членская книжка.

При этом, если вы желаете оформить в процессе приватизации дачного участка так же и имеющиеся на вашем участке постройки (дачный дом, склад, сарай и т. п.), то вам следует вместе со всеми вышеуказанными документами подать еще и декларацию об объекте недвижимости на своем участке. Декларация составляется по определенной форме и заполняется в двух экземплярах на каждый объект недвижимости.

Через 1 месяц учреждение юстиции выдаст вам свидетельство о праве собственности на ваш земельный участок и свидетельство о праве собственности на каждое строение, расположенное на нем.

главная » статьи » земельные споры » документы для приватизации участка »

Документы для приватизации участка 

Хорошо известно, что чтобы распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, нужно обладать правом собственности. К примеру, чтобы обменять или продать квартиру, её необходимо приватизировать; квартиру, арендуемую по договору социального найма, нельзя продать, обменять, оставить в наследство и так далее. Приватизация земельного участка — это тоже способ получить право распоряжаться землёй; для этого нужно собрать документы для приватизации участка и осуществить ряд процедур, предусмотренных законом.

Для того чтобы приватизация дачного участка прошла успешно, нужно ответственно подойти к вопросу. В частности, стоит проконсультироваться со специалистом по земельному праву — он поможет оформить документы для приватизации земельного участка и расскажет, какие именно процедуры необходимо произвести, чтобы участок стал Вашим по закону.

Документы для приватизации дачного участка 

Законом определён перечень документов для приватизации участка. Для того чтобы оформить право собственности на землю, нужно предоставить следующие бумаги: членскую книжку садовода, копию паспорта, кадастровый план, выкопировку из генерального плана садоводства (той его части, где находится Ваш участок), выписка из протокола общего собрания и так далее. Состав пакета документов зависит от некоторых факторов — к примеру, если на участке находится дом, сарай или иное капитальное строение, Вам необходимо собрать дополнительные документы — например, технический паспорт строения (его получают в Бюро технической инвентаризации).

Документы для приватизации садового участка, разумеется, должны быть оформлены в соответствии с требованиями современного законодательства; в них не должно быть ошибок и неточностей, иначе с получением права собственности на земельный участок возникнут проблемы.

Документы для приватизации садового участка

Как было указано выше, перечень документов для приватизации участка включает в себя, в частности, кадастровый план участка. Следует подробнее остановиться на том, что это такое и как данный план можно получить.

Для того чтобы оформить право собственности на землю, нужно осуществить межевание границ земельного участка (если оно ранее не проводилось). Владелец земли должен обратиться в специализированную фирму, которая занимается геодезическими работами. Специалисты данной компании должны определить границы участка, разместить межевые знаки и оформить необходимую документацию. В частности, кадастровый план, который входит в перечень документов для приватизации участка, невозможно получить, если владельцы прилегающих участков не подпишут акт согласования границ. Если соседям кажется, что межевание произведено неверно и что Вы «захватываете» часть их земли, они могут написать отказ; тогда Вам придётся обращаться в суд.

Специалисты геодезической фирмы оформляют межевой план и другие необходимые документы, чтобы осуществить постановку земельного участка на учёт. Разумеется, владелец может заняться постановкой участка на учёт самостоятельно, но для этого придётся оформить некоторые документы и посетить определённые инстанции. Зато таким образом можно сэкономить деньги — Вам не придётся платить представителям геодезической фирмы, чтобы они осуществляли данные процедуры. После постановки земельного участка на учёт, Вы сможете получить кадастровый план, входящий в перечень документов для приватизации участка.

Документы для приватизации земельного участка составить достаточно сложно.

Какие необходимо собрать документы для приватизации садового участка

Поэтому, как уже отмечалось выше, лучше всего заниматься приватизацией земли под контролем опытного юриста, являющегося специалистом по земельному праву. Квалифицированный юрист сможет составить документы так, как того требует закон. Более того — юристу можно поручить все этапы оформления права собственности на садовый участок, в том числе и посещение различных государственных инстанций.

Найти хорошего специалиста по земельному праву, обладающего достаточной квалификацией и большим опытом, не так легко. Человек, желающий оформить землю в собственность, может потерять много времени на поиски хорошего юриста; чтобы не тратить драгоценное время, следует обратиться в проверенную компанию — такую, как юридическая служба «Сфера диалог право». Наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы по земельному праву, предоставят перечень документов для приватизации участка, помогут оформить необходимые бумаги, возьмут на себя обязанность взаимодействия с государственными органами. С нашей профессиональной помощью Вы сможете оформить право собственности на садовый участок в максимально сжатые сроки и без лишних трат и хлопот.

Приватизация земельного участка в садоводстве — инструкция

«Дачная амнистия», принятая 1- го сентября 2006 года, даёт возможность дачникам приватизировать любые дачные участки бесплатно. Дачник должен будет предоставить документ, подтверждающий, тот факт, что земля была выделена конкретному дачному обществу. Подобные документы можно получить исключительно у председателя правления дачного или садоводческого общества, или в органах местного самоуправления.

Порядок приватизации дачного участка

Процедура бесплатной приватизации дачного участка, проходит в несколько этапов, правильное соблюдение которых, избавит вас от всех возможных проблем. Вот подробное описание этих этапов:

Необходимое условие для бесплатной приватизации дачного участка, это факт того, что вы являетесь членом любого садоводческого или дачного сообщества. Соответственно вы должны иметь членскую книжку, подтверждающую сей факт.

Затем, человек, желающий юридически заверить право собственности на свой участок, должен сам подготовить подробное описание точного месторасположенияземельного участка: точный адрес, где находится участок и схема с примерными размерами.

Потом, нужно сходить в управление садоводческого или дачного общества, чтобы получить заключение правления. В этом заключении должно быть указано:

1. Гражданин, за которым закреплён дачный участок;
2. Подтверждение точного соответствия описания месторасположения и земельного участка фактическому месторасположению.

Обращение к властям

С полученной документацией идём в администрацию и там пишем заявление «о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина», в обязательном порядке предоставить копию членской книжки и точное описание участка.

Если до вас никто из членов определённого садоводческого или же дачного общества никогда не обращался с подобным заявлением по вопросу приватизации конкретного земельного участка, то компетентный в этом вопросе орган местного самоуправления имеет все основания для запроса дополнительных документов:

• заверенный в управлении садоводческого или же дачного общества дубликат правоустанавливающего листа на конкретный вид земельного участка;
• выписку из Единого Государственного Реестра юридических лиц, которая содержит все нужные сведения о конкретном садоводческом или дачном обществе.

В течение 2 недель, с того момента, как вы предоставили все необходимые документы, обязательно должно быть принято конечное решение, либо о согласии в приватизации конкретного земельного участка, или же об отказе. Основания для отказа чётко регулируются законодательством РФ.

Кадастровый паспорт и государственная регистрация в одном окне

Следующим этапом обращаемся к кадастровому инженеру, чтобы он провёл межевание земельного участка и установил его точные границы на местности. И в конечном этапе выдал вам — межевой план. С данным документом обращаемся в орган кадастрового учёта, для того, чтобы поставить участок на государственный кадастровый учёт и своевременного получения кадастрового паспорта земельного участка.

Садоводы и частники имеют право оформить участок в свою собственность целым коллективом, но только по предварительной записи.

Как ни в коем случае нельзя покупать землю

Практика показывает, что очень часто бывает, что процедура, по осуществлению купли-продажи определённого земельного участка, ловко заменяется переписью, так называемой — членской книжки. Что фактически означает, что акт, выданный органом местного самоуправления, есть, а вот государственной регистрации нет!

Человек, который приобрёл себе дачу, уже никак не сможет обратиться в компетентный орган местного самоуправления за своевременным предоставлением в бесплатном порядке ему любого земельного участка, так как изначально, данный земельный участок уже был ранее предоставлен прежнему владельцу. Вот какой получается нюанс: гражданин по факту считается членом дачного общества, а оформить юридические права на свою землю сможет только в судебном порядке. Это очень распространённая ситуация.

Если вам сложно самостоятельно произвести все выше перечисленные действия, лучше воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов в данном вопросе, чтобы избежать возможных ошибок и правовых последствий.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как приватизировать земельный участок или дачу