Содержание
Места общего пользования в многоквартирном доме
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491,в состав общего имущества входят:
— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч.
Общественное место
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);
— крыши;
— ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
— несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);
— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
— иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
— осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами;
— обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку;
— обеспечение мер пожарной безопасности;
— сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства;
— текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
В состав услуг и работ не входят:
— содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
— утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
— уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Содержание общего имущества дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо с лицами, оказывающими услуги, товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом).
Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ управляющие организации обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг.
В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества потребитель имеет право предъявить претензию об уменьшении размера платы за содержание общего имущества ответственному лицу. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (письменно или устно) и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате приема и регистрационном номере.
В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.
Устройство штукатурки
Устройство штукатурки зависит от требований к ней, а также от поверхности, на которую она наносится. Слои штукатурки наносятся в несколько рабочих проходов для того, чтобы достичь необходимой толщины.
Основные требования к штукатурке
Требования, которые предъявляются для внутренней и наружной штукатурки, естественно, различны. Также к штукатурке напряженных деталей здания, например, цоколя, предъявляются повышенные требования к прочности и водоотталкивающим свойствам.
Наружные штукатурки должны обладать необходимой прочностью и отталкивать влагу. Также наружная штукатурка должна хорошо переносить перепады температур и мороз. Поэтому наружные штукатурки почти всегда изготавливают на основе известкового или цементного раствора. Основные измеряемые строительно-физические свойства штукатурок – это впитывающие свойства и проницаемость для водяного пара.
Штукатурки на основе цементного раствора, как правило, имеют незначительный коэффициент впитывания, тогда как штукатурки на основе известковых растворов гораздо лучше впитывают влагу.
Ошибка 404
Наружные штукатурки должны быть достаточно влагонепроницаемы с тем, чтобы диффузия водяного пара изнутри не создавала застоя влаги на внутренней стороне наружной штукатурки. Водостойкие штукатурки не дают дождевой воде проникать в стены, но в случае использования таких штукатурок они должны быть паронепроницаемыми. Такие штукатурки особенно подходят для штукатурки цоколя и стен подвалов снаружи.
Основание для нанесения штукатурки
Основание – это поверхность, на которую наносится штукатурка. Основание может быть как шероховатым, так и гладким. Шероховатое основание под штукатурку, такое как легкобетонные камни, природная пемза, обеспечивают хорошее сцепление со штукатурным слоем. Раствор, который набрасывается с силой, проникает в пустоты основания и закрепляется там.
Гладкое основание под штукатурку не дает хорошего сцепления со штукатурным слоем. В таких случаях применяют метод набрызга или устраивают специальные носители штукатурки. Раствор для набрызга должен содержать крупнозернистый песок. Набрызг для подготовки основания наносится мастерком и высыхает в течении 12 часов. Признак готовности набрызга для нанесения на него штукатурки – невозможность стереть слой набрызга с поверхности рукой.
Также широко применяются и механические носители штукатурки. Это трубчатые малы, гипсокартонные листы под штукатурку и металлическая и пластиковая сетка.
Штукатурные слои
Штукатурные слои – это наносимые раздельными рабочими проходами слои штукатурки, которые находятся в зависимости друг от друга. Нижние слои, накладываемые первыми, называют нижней штукатуркой, верхние слои – верхней штукатуркой. Верхняя штукатурка определяет окончательный вид поверхности стен или потолка, или является основанием для дальнейших отделочных работ, например, укладки керамической плитки или нанесения шпаклевки и покраски.
Физические и строительные свойства штукатурки, такие как способность впитывать влагу или механическая прочность, зависят от качества и вида нижнего штукатурного слоя. Наружные штукатурки имеют толщину нижнего штукатурного слоя 2-2,5 см, внутренние штукатурки имеют толщину 1,5-2 см. Для связки слоев нижняя штукатурка должна иметь шероховатую поверхность. Также важно согласовывать штукатурные слои, чтобы верхняя штукатурка имела меньшую прочность, чем нижняя.
Выбор штукатурки определяется согласно положению в здании. Согласно положению определяется уровень воздействия на штукатурку и согласно этому уровню выбирается система штукатурки.
Наружные штукатурки делятся на несколько видов, в основном по применению их для различных деталей конструкции здания. Это стеновые штукатурки для плоскостей стен цоколя, для стен подвалов, для плоскостей выше цоколя, а также нижние слои и штукатурки для потолков.
Среди прочих типов различают стеновую и потолочную штукатурку для помещений с повышенной влажностью воздуха, например, кухни и ванные комнаты, в которых длительное время может присутствовать абсолютная влажность. Как правило, такие штукатурки наносятся на поверхность без предварительной подготовки основания в один слой. Для того, чтобы обеспечить необходимую прочность, удельный вес штукатурки уменьшается за счет порообразования.
Такую технологию называют штукатуркой с воздушными порами. Пористая структура также увеличивает теплоизоляцию и уменьшает проникновение водяного пара. Средняя толщина внутренней штукатурки – 1 см. Для достижения равномерной толщины при нанесении штукатурки принято пользоваться маяками или рейками, по которым ориентируются для соблюдения толщины слоя.
Также в некоторых случаях могут использоваться тонкослойные штукатурки и затирки, толщина слоя которых составляет всего 3-5 мм, однако использование таких тонких слоев требует идеально ровной нижней поверхности.
Сухая штукатурка
Сухая штукатурка – это ничто иное, как листы гипсокартона, которые закрепляются на внутренних стенах гипсовым раствором. Изготовляются листы гипсокартона как закрытыми плитами, так и соответствующими плитами на другом связующем веществе для внутренней теплоизоляции зданий и сооружений.
Установка сухой штукатурки возможна лишь на стенах, имеющих качественные закрытые швы и соответственную гидроизоляцию. Перед установкой на плиту наносится гипсовый раствор, затем плита устанавливается, выравнивается, фиксируется в заданном положении, а после застывания гипса швы между плитами заполняются специальной пастой для швов.
Устройство стяжек
Наиболее распространены монолитные укрепляющие и выравнивающие стяжки. Укрепляющие выполняются поверх утеплителя или щебня из цементно-песчаного раствора. К укрепляющим стяжкам не предъявляются требования ровности поверхности, но из соображений экономии времени на последующих этапах устройства пола, их также
могут устраивать по заданным отметкам. Уровень выдерживают установкой марок по углам помещения и маяков на расстоянии до четырех метров между ними. Толщина стяжки и способ ее устройства прямо зависят от применяемых материалов; так, минимальная толщина для цементно-песчаного раствора составляет 20 мм, а для самовыравнивающихся смесей – менее 5 мм. Теплоизоляционные стяжки с керамзитовым и пено-полистирольным наполнителем не могут быть выполнены с гладкой лицевой поверхностью, поэтому в необходимых случаях их дополнительно выравнивают вторым слоем (самонивелирующимися смесями) или шлифовкой. Самонивелирующиеся (или растекающиеся) смеси имеют рабочую консистенцию жидкой сметаны и растекаться,
как вода, не могут, поэтому их «разгоняют» по поверхности резиновым кольчатым валиком при малой толщине или раклей при толщине слоя более 25 мм. Ходить по таким стяжкам можно обычно через 7–10 часов, а полное высыхание определяется в среднем из расчета одни сутки на один миллиметр толщины. Избежать такого значительного технологического перерыва позволяет применение сборных стяжек из гипсово-
локнистых листов или фанеры. Листы ГВЛ размером 1200×750×12 мм склеиваются по два, со смещением кромок не менее 50 мм. Такие двух слойные листы укладывают по слою керамзита с промазкой нахлестки клеем ПВА и стягивая их шурупами с шагом 150–200 мм. Начинают укладку листов с дальнего от двери угла комнаты, передвигаясь при этом по слою керамзитовой засыпки по временным щитам-трапикам.
Отделочные работы мест общего пользования
Также наша компания предлагает свои услуги по отделке МОП в жилых комплексах и коммерческих зданиях с индивидуальным подходом к каждому объекту. В зависимости от классности объекта и предпочтений заказчика, оценивается стоимость материала и подбирается классификация отделочных манипуляций. Для каждого отдельного строения подготавливается персональный дизайн-проект, затраты на разработку которого включены в статью расходов, оговоренных в договорном соглашении. Дополнительные расходы на отделочные работы МОП не предусмотрены, все затраты включены в стоимость проекта и формируются после тщательного изучения поставленных задач.
Для застроек премиального сегмента и уровня бизнес класса, компания готова предложить отделочные материалы из натуральной древесины, мрамора, витражное остекление, дорогую фурнитуру и элементы освещения, исходя из индивидуальной стилистики здания. Для объектов эконом класса, отделка МОП осуществляется с минималистичным дизайном, с использованием качественных материалов (керамическая плитка для напольного покрытия, износостойкие и безвредные краски и т.д.).
