Выход из ЖСК

Выход из жилищно-строительного кооператива и срок выплаты паевого взноса

Здравствуйте, по существу заданных Вами вопросов можем пояснить следующее.

Отношения между жилищно-строительными кооперативами и гражданами их членами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном указанным Федеральным законом и уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с указанным Федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе может быть прекращено в случае добровольного выхода из кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены указанным Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Таким образом, исходя из общих положений ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», граждане, достигшие возраста 16 лет, могут являться членами жилищно-строительного кооператива. Члены ЖСК имеют право в любой момент выйти из кооператива и им должна быть выплачена действительная стоимость внесенного пая (паевого взноса).

Порядок и сроки выплаты пая определяются ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно ч. 3 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 12 Бюджетного кодекса РФ финансовый год соответствует календарному году и длится с 1 января по 31 декабря.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.

Вообще следует сказать, что в отношении ЖСК имеется множество диспозитивных норм и часто в законе имеется оговорка, что данная норма применяется, если иное не установлено уставом кооператива.

Такая же ситуация возникает и в отношении сроков выплаты бывшему члену кооператива действительной стоимости его пая. В вышеуказанной части 4 статьи 32  ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» указан максимально возможный срок выплаты стоимости пая – 2 года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

В законе установлена ответственность ЖСК за просрочку срока выплаты действительной стоимости пая. Согласно ч. 6 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Следует также отметить, что согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско — правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно — строительными, дачно — строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

То есть к отношениям между Вами и ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, Вы имеете право в любой момент выйти из ЖСК, подав соответствующее заявление. При этом Вам должна быть выплачена действительная стоимость пая по данным бухгалтерской отчетности за текущий финансовый год. Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК в пределах от полугода до двух лет. К отношениям с ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) предусматривает 5 возможных случаев прекращения членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

• выхода члена кооператива;
• исключения члена кооператива;
• ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
• ликвидации жилищного кооператива;
• смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Выход члена кооператива представляет собой добровольное прекращение членства в кооперативе на основании заявления участника.

По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.

Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п.

Причины ликвидации ЖСК и пошаговая инструкция прекращения членства жилищного кооператива

2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?

Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:

• наименовании кооператива;
• месте его нахождения;
• предмете и целях деятельности;
• порядке вступления в члены кооператива;
• порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
• размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения и др.

В то же время, согласно п. 2 статьи 113 ЖК устав кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения. Таким образом, раз устав ЖСК не должен противоречить ЖК, следовательно, он не может содержать положения, исключающие возможность добровольного выхода члена кооператива на основании представленного им в произвольной форме заявления, поскольку такая возможность предусмотрена ЖК.

Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.

Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.

Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).

Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.

Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.

Согласно п. 3 статьи 130 ЖК член ЖСК может быть исключен из него на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом ЖСК. Таким образом, невыполнение требований иных внутренних документов (помимо устава) формально не может служить причиной принудительного прекращения членства в ЖСК.

Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.

Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.

Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.

Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).

Смотрите далее:«Прекращение членства в ЖСК (окончание)».

5.1.Членство в ЖСК прекращается в случае:

— Выхода лица из членов ЖСК;

— Исключения лица из членов ЖСК;

— Смерти физического лица, являющегося членом ЖСК;

— Ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;

— Ликвидации ЖСК.

5.2.Член ЖСК вправе в любое время выйти из ЖСК независимо от согласия других его членов или ЖСК. Добровольный выход члена ЖСК из ЖСК осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя правления ЖСК. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК должно быть рассмотрено Председателем правления ЖСК в срок не позднее тридцати дней, с даты поступления заявления о выходе из ЖСК и передано на рассмотрение в Правление ЖСК для вынесения решения об удовлетворении заявления члена ЖСК.

Решение об удовлетворении заявления члена ЖСК, а также решение о порядке выплаты суммы паевого взноса, подлежащего возврату выбывшему члену ЖСК (в случае удовлетворения заявления о выходе члена ЖСК), принимается Правлением ЖСК в срок не позднее двух месяцев с момента поступления на рассмотрение в Правление ЖСК заявления о выходе члена ЖСК.

5.3.В случае прекращения членства в ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного Кодекса РФ, лицу, чье членство в ЖСК прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по заявлению таких лиц выплачивается сумма паенакопления, а для членов ЖСК, имеющих право на льготный размер по оплате паевого взноса- денежная часть паенакопления, уплаченная бывшим членом ЖСК в соответствии с абз.

3 п. 7.5. Устава на расчетный счет либо в кассу ЖСК, с учетом п. 5.4. Устава. Срок выплаты — в течение двух месяцев с момента прекращения членства в ЖСК и получения ЖСК заявления о возврате оплаченной суммы паевого взноса, с указанием реквизитов для перечисления.

В отношении лиц, имеющих право на льготный порядок оплаты паевого взноса, размер не денежной части паенакопления, выраженной в денежной оценке стоимости доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или земельный участок выплачивается ЖСК в течение 2 (двух) месяцев с момента заключения ЖСК с новым членом ЖСК договора на паевые накопления и внесения новым членом ЖСК денежной суммы в размере денежной оценки стоимости доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или земельный участок.

Наследники (правопреемники) лица, чье членство в ЖСК прекращено, могут вместо требования о выплате паевого взноса воспользоваться правом на вступление в ЖСК в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом ЖСК.

Заявление должно быть подано бывшим членом ЖСК не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней с момента прекращения членства в ЖСК. К заявлению о возврате денежных средств должны быть приложены следующие документы: копия паспорта (для физического лица) либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документ, подтверждающий полномочия руководителя и лица, подписавшего заявление (для юридического лица), копия договора паевого накопления, платежные документы по оплате.

В случае не предоставления бывшим членом ЖСК в установленный в Уставе срок заявления о выплате паенакопления с указанием банковских реквизитов, ЖСК вправе перечислить денежные средства на реквизиты, указанные в договоре паевого накопления (если таковые имеются), либо на имя бывшего члена ЖСК иными способами, либо зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения ЖСК, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов ЖСК. При этом расходы ЖСК по возврату паенакопления вычитаются из подлежащей возврату бывшему члену ЖСК денежной суммы.

На подлежащую возврату ЖСК бывшему члену ЖСК сумму паенакопления не начисляются никакие проценты, индексации, компенсационные выплаты.

Датой возврата денежных средств бывшему члену ЖСК считается дата оформления расходного кассового ордера (при наличной оплате) либо дата списания денежных средств с расчетного счета ЖСК (при безналичной оплате).

5.4.Выплата члену ЖСК денежных средств, фактически уплаченных последним в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена ЖСК перед ЖСК, возникших в период его членства в ЖСК, в том числе по уплате вступительного и членских взносов, иных взносов. ЖСК при выплате паевых средств вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСК (НАЧАЛО)

При прекращении членства в ЖСК, в том числе по причине расторжения договора паевых накоплений и (или) выходе из ЖСК по любым основаниям, размер внесенных вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов не возвращается ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в ЖСК не освобождает члена ЖСК от возникшей, до подачи заявления о выходе из ЖСК, обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

5.6. Председатель правления ЖСК вправе включить в повестку дня заседания Правления ЖСК вопрос о вынесении на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК вопроса об исключении члена ЖСК, в случае:

— неоднократного (более двух раз) неисполнения обязанностей, установленных законодательством и/или Уставом, либо существенного затруднения осуществления ЖСК своей деятельности в результате действий (бездействия) члена ЖСК;

— систематического нарушения порядка внесения паевого, членских и иных взносов членом ЖСК. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их не доплата более двух раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой не доплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов сроком более чем два месяца.

РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ЖСК.

6.1.ЖСК обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться сведения: регистрационный номер записи в реестре; для физического лица — фамилия, имя, отчество; место регистрации и почтовый адрес; паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена ЖСК документа; для юридического лица — наименование, ОГРН, ИНН, место нахождение и почтовый адрес; а также дата вступления и прекращения членства в ЖСК; телефон, адрес электронной почты члена ЖСК.

6.2.Внесение записи в реестр членов ЖСК осуществляется после утверждения решением ЖСК приема в члены ЖСК и оплаты членом ЖСК вступительного взноса.

6.3.Член ЖСК обязан своевременно информировать Председателя правления ЖСК об изменении сведений о себе, которые указаны в реестре, и о имеющихся у него имущественных и иных прав, имеющих значение для его членства в ЖСК. В случае несвоевременного информирования об изменении вышеуказанных сведений, ЖСК не несет ответственности за нарушение прав членов ЖСК и связанные с этим убытки.

6.4. Основанием для исключения лица из реестра членов ЖСК является:

— решение Правления ЖСК (в случае выхода члена ЖСК);

— решение Общего собрания членов ЖСК (в случае исключения члена ЖСК);

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в случае ликвидации юридического лица);

— копия свидетельства о смерти, решение суда об объявлении умершим или иной официальный документ, подтверждающий смерть члена ЖСК;

— решение Правления ЖСК о приеме нового члена ЖСК, в случае заключения сделки в отношении пая в полном объеме, принадлежащего члену ЖСК (при условии отсутствия иного договора паевого накопления);

— решение суда;

— иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

6.5. При прекращении членства в ЖСК в Реестр членов ЖСК вносится соответствующая запись.

6.6.В течение 10 (десяти) рабочих дней на основании письменного заявления члена ЖСК кооператив выдает ему выписку из Реестра членов ЖСК, содержащую сведения по состоянию на дату, указанную в заявлении.



Юридический Форум «Zakon2010.Ru» Как выйти из членов ЖСК?

Как выйти из членов ЖСК?

Председатель- человек не адекватный, нервный. За каждую справку нужно выслушать истерику о том, что у нее не рабочий день или не приемный,а о том,что справка может быть нужна очень срочно и это может быть очень важный вопрос даже и речи быть не может. Надоело присмыкаться. Подскажите, как выйти из членов ЖСК и что за этим последует. Заранее спасибо!

Re: Как выйти из членов ЖСК?

По Конституции каждый гражданин РФ может свободно входить и выходить из любых общественных орга-ций.Для выхода из ТСЖ надо просто написать заявление туда о выходе. И на всякий случай, на копии нужно сделать отметку, что заявление принято должностным лицом ТСЖ. При выходе из ТСЖ будете платить только обязательные платежи(комм. и содержание). Но не имеете права быть избраны в руков-щие органы ТСЖ. Далее, ТСЖ управляющая компания в доме. От этого не уйдешь, все равно член или не член ТСЖ придется иметь дело с этой структурой.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

1-valto >Спасибо. А не затруднит Вас ответить на вот такой вопрос: как будет обстоять дело с оплатой коммунальных услуг? Сейчас данные по эл. счетчику и водомеру подаются председателю, она их передает бухгалтеру и та начисляет все в квитанцию.

По этой квитанции я оплачиваю кварт. плату. Фактически деньги за кварт. плату я перевожу на счет ЖСК. А уже с этого счета ЖСК расплачивается с НЭСК и т.д. Как мне быть в этой ситуации? Фактически получится что мне могут отказать в начислении платы, мотивируя тем что я больше не член ЖСК. Разъясните, пожалуйста, этот спорный для меня момент.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

Зря волнуетесь, ситуация наоборот ТСЖ и УК гоняются за неплательщиками, независимо член или не член,т.к.вы потребляете комм.ресурсы. Еще раз повторяю, ТСЖ управляющая структура и ее обязанность собирать деньги со всех.Почитайте Жилищный колекс РФ, там все подробно расписано. Если вы не член ТСЖ, то обязаны с ее правлением заключить договор ст.155: 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

valto-сколько ж вы хрени понаписали-то…. ужас.И не только в этой теме.:(

Re: Как выйти из членов ЖСК?

4-Девушка на берегу >Хм. Не пойму Вас. Что не так посоветовал товарищ? Если знаете что то другое не молчите, мне очень важно мнение знающих людей ибо жить с таким предеседателем просто невыносимо. Переизбирать ее никто н хочет ибо в доме живут одни старики и никто другой не хочет работать и бегать по НЭСКам и водоканалам.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

Девушка на берегу 4 — 13.12.2009 — 19:51 valto-сколько ж вы хрени понаписали-то…. ужас.И не только в этой теме.:( «Она» вечно недовольна другими мнениями… неизлечимо

Re: Как выйти из членов ЖСК?

Rostislav 5 — 13.12.2009 — 20:08 Вопрос: У вас было собрание, на котором выбирался способ управления вашим домом? И какой способ управления был выбран? — Поясните-на основании какого документа(протокол решения общего собрания членов ЖСК) вы- член этого ЖСК? — Если вы член, Вы можете выйти-по заявлению опять же решением общего собрания быть исключенным из членов ЖСК. И стать простым собственником. Потом с вами должны быть заключены отдельные договоры на все коммунальные услуги, но имейте ввиду, что для не членов правление ЖСК может назначать платежи по решению правления, отличные от платежей членов ЖСК в сторону увеличения-повод они найдут! repir ЖСК-правление ЖСК -не является управляющей и тем более управляющей компанией! ЖСК, как правило-это непосредственное управление самими жильцами. Если вы не видите разницы между УК, ТСЖ и ЖСК, то мне,repir, нЕчем вам помочь.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

7-Девушка на берегу > Слушай ты, статуя на берегу -,это ты пишешь хрень. Если не компетентна в этих вопросах НЕ ЛЕЗЬ и не показывай свою дурь. Читай НПА можешь по умнеешь! Твой перл: «ЖСК, как правило-это непосредственное управление самими жильцами»,- ЖСК – это жилищно- строительный кооператив, который подлежит ликвидации после получения права собственности членами. Автор ошибся и путает ЖСК и ТСЖ. У тебя каша в голове,поэтому и все свалила в кучу.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

В соответствии со ст. 1- ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц .

Re: Как выйти из членов ЖСК?

8-valto >Я не путаю и у нас именно ЖСК 7-Девушка на берегу >Председателя поменяли лет 5 назад. Все формы управления и т.д. организовывались 35 лет назад. Меня тогда в планах даже не было 🙂 Знаю что здесь все решается на основании общего собрания. Но председатель считает себя здесь богом и ничего не дает никому делать — ни балкон установить без ее ведома, ни окна поменять, ничего. На крышу получить доступ банально поправить антенну тоже нельзя — ключи никому не даются уже 5 лет. Справку получить можно у нее только в 1 установленный день в определенное время с 16-18. В другое время утверждает что у нее нерабочий день и буквально выгоняет с порога.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

10-Rostislav > 35 лет назад!!!! Так у вас совдеповская кооперативная квартира.Пай выплачен, вы собственник, а регистрация права есть в юстиции? Для вас членство в ЖСК ничего не значит, пишите заявление и выходите, совдеповские законы сейчас не действуют. Как нельзя окна поменять, это что за бред? Плюйте на председателя, здесь вы закон не нарушаете. А вообще-то организуйте инициативную группу, соберите собрание и переизберите его. И не слушайте «статую на берегу», эта дама нахваталась кое-чего и кой-чему, поэтому у ней каша в голове!

Re: Как выйти из членов ЖСК?

11-valto >Инициативная группа ничего не даст. Нас максимум наберется 10 человек. А все остальные старики, которые сидят по домам и даже выходить не хотят. А по поводу беспредела так вот вам ситуация: я устанавливал расширенный балкон, 50см в сторону и 50см вперед. Так она бегала, кричала что нельзя этого делать, что с ней ничего не согласовано и чтобы все работы были немедленно прекращены для согласования с ней. Грозилась что выживет меня из квартиры потому что я устанавливаю все незаконно и без проекта. Естественно была послана в сад 🙂 Если есть какой закон, на основании которого я мог бы ликвидировать ЖСК и преобразовать его, допустим, в ТСЖ или передать под управление сторонней организации был бы признателен. Потому что в данном ситуации все решает наш неадекватный председатель, в лицо говорит что здесь все ее и она здесь хозяйка, потому как ее выбрали жильцы дома, такие же старики как и она.

Re: Как выйти из членов ЖСК?

Высшим органом ЖСК является Общее собрание членов, только оно правомочно решать вопросы поднятые вами. Что можно сделать чтобы поставить на место председателя? 1.Потребуйте Устав у председателя и почитайте его, есть ли соответствие между написанным и фактическим, что у вас происходит в доме. — есть ли у вас ревизионная комиссия и работает ли она; — проводятся ли  ежегодные отчетные собрания ЖСК; — соответствуют ли тарифы на оплату комм.

Защита документов

услуг общегородским;
— легитимный ли у вас председатель( перевыборы происходят , как правило , раз в пять лет-но лучше посмотреть Устав).
-были ли вы в установленном законом порядке уведомлены о проведении Общего собрания .
Ну и так далее и тому подобное…
При несоответствии и нарушениях можете подать в суд.
Председатели очень боятся судов, особенно связанных  с проверкой финансово-хоз.деятельностью кооперативов. У каждого из них рыльце в пушку….

Re: Как выйти из членов ЖСК?

13-valto >А на основании чего я могу подпвать в суд? Я имею право просто от своего имени написать исковое на Мирового судью с изложением причины иска? Если выяснится что все у председателя нормально по документам не заставят ли меня оплатить судебные издержки? С судом никогда прежде не приходилось сталкиваться 🙁

Re: Как выйти из членов ЖСК?

Чувствую, что без юриста вам не обойтись. Все ваши заинтересованные 10 человек и вы сами сбрасывайтесь и нанимайте юриста.

© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru» В основу сайта был положен архив форума «Юриспруденция»