Снять арест с квартиры

Арест на квартиру может быть наложен только по решению суда или судебного пристава. Причины принятия такого постановления могут быть разными – например, неуплата крупного долга перед банком, большая задолженность по алиментам и т.п. О том, как проверить наличие ареста, а также как снять его, подробно рассказывается в материале.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости О том как правильно и куда следует жаловаться на действие судебных приставов мы подробно .

Основания для наложения ареста

В юридическом смысле наложение ареста представляет собой ограничение (обременение) права собственности, когда законный владелец продолжает пользоваться помещением, однако не может:

• продать его;
• передать по наследству;
• подарить;
• сделать законную перепланировку;
• зарегистрировать другое лицо и т.п.

Ограничения могут наложить:

• судебные органы;
• судебные приставы;
• государственные органы (таможенная или налоговая служба);
• органы дознания (если против собственника возбуждено уголовное дело).

Мнение эксперта Озерова Марина Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам О том как быстро и не выходя из дома узнать свои долги у судебных приставов мы подробно .

В отдельных случаях по решению суда собственника могут лишить и права пользования, т.е. опломбировать вход. Последовательность действий выглядит так:

1. Суд принимает решение об аресте.
2. Это решение через некоторое время (обычно несколько рабочих дней) поступает в отделение Росреестра.
3. В реестре фиксируют факт ареста квартиры, ссылаясь на номер, название и дату вынесенного решения (с ФИО судьи или судебного пристава).
4. После этого собственника уведомляют по почте или иным способом о том, на квартиру наложен арест.

В основном причинами подобного решения могут быть невыполненные финансовые обязательства владельца недвижимости:

1. Большая задолженность по коммунальным платежам (это относится только к тем квартирам, которые находятся в собственности государства, а владелец проживает в них по договору социального найма).
2. Возмещение материального ущерба, который собственник причинил частному лицу или коммерческой компании, ИП.
3. Просроченные платежи по ипотечному кредиту, большой долг (до момента погашения жилье остается в залоге, поэтому банк может принудительно отобрать недвижимость с помощью судебного решения).
4. Недоимка по налогам, таможенным сбором.
5. Раздел имущества (например, после развода).
6. Прочие случаи, когда суд выносит решение о конфискации (например, в связи с мошенничеством и причиненным финансовым ущербом).

5 способов проверить арест

Существует несколько способов проверки наличия ареста. Каждый из них отличается своей надежностью, а также стоимостью услуги.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Советуем ознакомиться с материалом о том как проверить исполнительный лист по номеру производства — подробная .

Способ 1. Онлайн на сайте Росреестра

Наиболее простой способ проверки – получить информацию на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно зайти в раздел «Сервисы».

Затем кликнуть на раздел «Справочная информация».

Затем формируют запрос по объекту недвижимости. Это можно сделать с указанием разных данных – кадастрового или условного номеров (указаны в свидетельстве о собственности) или просто по точному адресу.

Система бесплатно предоставляет все ключевые сведения по объекту недвижимости, в том числе кадастровый номер, дату постановки на кадастровый учет и т.п. Чтобы узнать о возможных обременениях, кликают на раздел «Права и ограничения». Если никаких ограничений (залога, ареста) нет, то соответствующие надписи будут неактивными (светло-серого цвета).

Преимущество такого способа в том, что нужную информацию можно получить бесплатно и не выходя из дома за несколько секунд. Однако важно понимать, что на сайт Росреестра данные могут прийти с существенным запозданием. Например, если арест на квартиру был наложен примерно 5-7 дней назад, информация может не отобразиться. Поэтому в таких случаях лучше воспользоваться более надежными способами, описанными ниже.

Способ 2. С помощью выписки из ЕГРН

Выписку можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ, причем сделать это можно и онлайн на сайте Госуслуги. Предварительно необходимо завести личный кабинет и подтвердить свою личность любым удобным способом. В выписке из ЕГРН содержится намного больше информации о квартире:

• ФИО собственника;
• правопритязания (т.е. претензии третьих лиц, заявленные ими в судебном порядке) на квартиру;
• наличие/отсутствие обременения в виде ареста или залога;
• наличие/отсутствие возражения при регистрации права собственности.

При заказе выписки заявитель предъявляет только свой паспорт и указывает точный адрес объекта, начиная с региона. За предоставление данных оплачивается госпошлина в размере 300-800 рублей. При этом данные в базе Росреестра тоже могут поступать с задержкой в несколько рабочих дней, поэтому есть реальный риск, что недавно наложенные аресты не отразятся в документе.

Способ 3. Проверка на сайте районного суда

Информация об аресте, прежде всего, будет доступна на сайте районного суда, поскольку соответствующее решение принимает судебный орган. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться в районный суд, который соответствует официальной прописке собственника (т.е. адресу, по которому располагается квартира). Далее нужно зайти на соответствующий сайт и кликнуть на «Сервисы» – «Информация по судебным делам» (названия разделов могут меняться в зависимости от особенностей сайта конкретной судебной инстанции).

Затем следует определить, по какому типу дел совершается запрос (гражданские, уголовные, первой инстанции или по апелляции). В форме поиска указывается номер дела, а также фамилии истца и ответчика.

Если известны другие данные, можно воспользоваться расширенной формой поиска (с указанием примерной даты, фамилии судьи и других данных).

Информацию об аресте можно получить бесплатно, однако не всегда есть возможность указать конкретный номер дела, ФИО истца.

Мнение эксперта Соболев Дмитрий Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта Подобную информацию получить на сайте можно не для всех судов, поскольку в некоторых случаях техническая возможность для совершения запроса отсутствует. Тогда заявителю можно обратиться в судебную канцелярию, взяв с собой паспорт.

Способ 4. Онлайн на сайте ФССП

Еще один вариант – обратиться на сайт ФССП. Там размещена актуальная база данных по делам, которые связаны с наложением ареста на счета или недвижимость в связи с невыполненными финансовыми обязательствами. В поисковой форме вводится название региона, ФИО и дата рождения ответчика. Если информации об аресте нет, система отвечает: «По запросу ничего не найдено».

Способ 5. Через частные сайты

Можно запросить информацию и с помощью специализированных сервисов, которые предоставляют услугу бесплатно или за небольшую сумму. Однако в данном случае источник данных не всегда можно считать достоверным, поэтому нужно сразу понимать, что конкретных гарантий никто не дает.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Информацию о возможном аресте необходимо проверять всегда, если предполагается совершать какую-либо операцию с недвижимостью. Это в интересах как покупателя, так и собственника (продавца), поскольку в противном случае покупатель может подать в суд на владельца за то, что была предоставлена заведомо недостоверная информация об объекте недвижимости.

Снять арест: пошаговая инструкция

Для этого нужно сначала получить решение суда, которое снимает арест, т.е. обжаловать решение о наложении обременения. Затем принести соответствующий документ в орган Росреестра, где и произведут процедуру снятия ареста.

Шаг 1. Обжалование решения суда

Обременение аннулируется только в том случае, если истец предоставит веские доказательства:

• решение суда исполнено, долги (налоги, недоимки и т.п.) погашены;
• нарушение процессуальных норм, которые допущены судебным приставом или судьей;
• на имущество не может быть наложено взыскание;
• взыскание нарушает права третьих лиц (например, на долю в этой квартире имеет право несовершеннолетний сын или дочь собственника).

Обращаться нужно в ту же судебную инстанцию, которая наложила арест. С собой берут подтверждающие документы (например, выписку из банка о погашении кредита, квитанцию из налоговой с подтверждением платежа и т.п.).

Шаг 2. Получение копии судебного решения

После этого нужно получить копию судебного решения. Оригинал на руки не выдается, потому что он отправляется на хранение в архив. Поэтому следует получить копию, заверенную оригинальной печатью и собственноручной подписью судьи. Однако часто сотрудники Росреестра не принимают документ в таком виде, поскольку копии со временем выцветают. Поэтому предпочтительно перепечатать решение (слово в слово) и заверить его печатью и подписью судьи.

Шаг 3. Обращение в Росреестр

Последний этап – обращение с копией решения в Росреестр. Понадобится также взять:

• свой паспорт;
• документы на квартиру.

Срок снятия ареста составляет 3-5 рабочих дней, однако на практике он может увеличиться. После получения соответствующего уведомления собственник может получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что ограничений право не зарегистрировано.

Поделиться ссылкой:

О том, как снимают секс сцены в фильмах, наверное, задумывался каждый человек, который их хоть раз видел. Эта чувственность героев, близость тел – всё выглядит в точности, как в реальной жизни. Иногда даже складывается впечатление, что актёры действительно занимаются сексом, пока их снимают умелые операторы (ведь чего не сделаешь ради хорошего гонорара). Однако это всё миф, а вот правда о том как снимают секс сцены в фильмах подробнее в данной статье.

«Предыстория»i

Любой человек на планете помнит те самые первые просмотры фильмов с родителями, где внезапно появлялись постельные сцены, и приходилось отворачивать лицо от экрана, делая вид, что данный эпизод ничем не уступает по интересу узорчику на потолке в старой хрущёвке. А на самом деле хотелось посмотреть на то, как актёры искусно занимаются сексом на камеру, как изображают страсть и как это всё натурально выглядит, несмотря на то, что никаких секретных частей тела на экране не показывалось.

И вот, мальчики и девочки выросли. Кто-то снимается в фильмах и непосредственно сам теперь участвует в съёмках секс сцен, а кто-то режиссирует и снимает их. Ну а читатель данной статьи, вероятно, ни тем, ни другим не занимается, однако очень интересуется – как снимают секс сцены в фильмах.

О секс-сценах в кино2

Чтобы припомнить хорошо срежиссированную и отлично сыгранную секс сцену в фильме, достаточно просто пересмотреть трилогию «50 оттенков серого». Уж там-то и актёры и постановщики потрудились на славу, создав огромное множество самых разнообразных секс-сцен. И на кухне, и в душе, и в привычной постели, и в машине, и в красной игровой комнате – в общем, везде, где только представить себе можно.

Также, наиболее откровенными, сцены секса стали в фильме с участием Антонио Бандераса и красавицы Анджелины Джоли под названием «Соблазн». А для тех, кто его ещё не успел посмотреть, появился соблазн заняться этим на досуге и поучиться сексуальности, раскрепощённости и уверенности у роскошной Анджелины.

Да, секс сцены в кино выглядят просто потрясающе. Романтическая обстановка с экранов телевизоров просто всепоглощающе действует на зрителя, однако сами актёры не редко признаются журналистам в том, что никакой романтики во время съёмок нет, ведь, чтобы заснять подобные сцены, нужно больше усилий и мастерства, нежели для съёмки обычный рядовых сцен.

Съёмки сцен секса больше напоминают хореографию или акробатику, заставляя актёров двигаться правильно и красиво, чтобы процесс смотрелся максимально реалистично и естественно. У зрителя не должно даже возникнуть сомнений, что секс на экране поддельный. В общем и целом – тут дело чистой техники и мастерства актёра и режиссёра-постановщика.

Безусловно, для съёмок откровенных секс сцен в кино актёр или актриса должны быть раскрепощённым донельзя, не бояться обнажить какую-то часть тела, будь то грудь или голый зад, иначе некоторые моменты кадра могут оказаться под угрозой.

Нюансы самих съёмок3

• Перед началом съёмок сцен сексуального характера пишется подробный сценарий с описанием каждого действия (и даже вздоха) героя. Конечно, когда актёры выходят на площадку всё может кардинально измениться, ведь актёры – живые люди, а не плод фантазий и воображения, который гнётся во все стороны, как шпагат.
• Постоянные репетиции. Прежде чем попробовать снять хоть один дубль, актёры многократно репетируют свою сцену, оттачивая мастерство движений. А операторы в такие моменты примеряют ракурсы, с которых будет выгоднее преподнести данное действие. Иногда во время самих съёмок сцены используется камера с дистанционным управлением, чтобы работа оператора не отвлекала актёров от исполнения своих ролей.
• Обнажённость. Каждый актёр сам выбирает рамки дозволенного, ведь если он не может оголиться полностью добровольно, то и на показе будет заметна скованность движений. Поэтому режиссёры очень серьёзно подходят к вопросу об обнажении актёров, и в зависимости от их предпочтений могут изменить сцену.
• Дублёры. Иногда для показа каких-либо частей тела требуются дублёры. К примеру, чтобы снять обнажённую пятую точку Анастейши Стилл в «50 оттенков» пришлось нанять дублёршу, ведь Анастейша – героиня робка и тихая по началу, а у актрисы Дакоты Джонсон имеется татуировка на пояснице. Такой акцент полностью бы исказил образ главное героини фильма.
• Чтобы актёрам было легче и не пришлось так серьёзно отрабатывать каждую неудачно снятую сцену, съёмка дублей производится сразу с нескольких камер, чтобы облегчить процесс.

• Особенность съёмки в том, что операторы очень часто используют для работы зум-объективы, чтобы во время монтажа можно было спокойно приблизить или отдалить изображение, создавая красивый кадр, но при этом не заставляя отыгрывать актёров одно и то же по кругу.
• Если многим зрителям кажется, что съёмка столь кропотливого процесса происходит в гробовой тишине (ведь ничто не должно помешать ювелиру), то они ошибаются. В полной тишине актёры могут почувствовать себя неловко, а когда они разыгрывают страстный секс и за ними наблюдают, может появиться ощущение незащищённости и стыда. Поэтому режиссёры очень часто разговаривают на протяжении съёмки с актёрами, дают советы по ходу действия, или же просто включают музыку, которая поможет расслабиться и сделать движения более ритмичными и отточенными.
• Бывают ситуации, когда актёр никак не может выполнить требований режиссёра или постановщика, и тогда ему приходится самостоятельно прибегать к демонстрации, как, например, Саре Трим, которая при съёмке постельной сцены в сериале «Любовники» наглядно показала режиссёру как должен выглядеть оргазм, прежде чем он понял. Это может быть трудной задачей, но необходимой, ведь без слаженной работы всей команды, без правок, не получится хорошей картинки.
• Некоторые актёры непосредственно перед съёмкой секс сцены могут принять крепкий алкоголь, чтобы расслабиться и раскрепоститься, ведь работать в таких условиях (когда ты голый) очень и очень тяжело.

• Мужчины во время съёмки могут упрятать своё богатое хозяйство в небольшой мешочек цвета кожи, который отлично скрывает то, чего быть в кадре никак не должно.
• Во время съёмок Дакоты Джонсон и Джейми Дорнана в «колено-локтевой» позе, актёры подкладывали подушку между телами, однако эффектность сцены от этого ни разу не пострадала.

«В чём состоит сложность съёмок? За что им платят такие деньги? Я со своей Машей лучше могу сделать!» — скажет зритель, глядящий на экран сквозь пальцы. Конечно, это ведь не он в поте лица трудится, чтобы возбудить чувство страсти в телезрителях и показать, что герои фильма действительно сильно влюблены друг в друга и хотят заняться страстным сексом.

Даже если задуматься о том, как снимают порно, то там тоже можно обнаружить множество сложностей, стоящих перед режиссёром-постановщиком и операторами. Правильный свет, хороший ракурс, каждая эмоция актёров, локация – всё важно, ничего упустить нельзя. Чтобы создать красивую и качественную сцену секса в кино, требуется не один час, и множественная подготовка актёров, которая начинается со специальных тренировок для поддержания красивого тела, а заканчивается отработкой сценария.

Правовая база РФ предусматривает возможность наложения ареста на недвижимое имущество, как обеспечительную меру или инструмент для принудительного взыскания. В обоих случаях права собственника ограничиваются. Он не может продать, обменять, подарить или сдать в аренду арестованную квартиру. Если требование истца удовлетворено, а ответчик имеет в собственности несколько объектов недвижимости, квартиру могут выставить на торги для последующей продажи. В таких условиях вопрос о снятии ареста с квартиры актуален и полезен к ознакомлению для любого человека, имеющего задолженность по алиментам, коммунальным платежам, кредиту или иной долг.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:

• Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
• Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.

Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:

• обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
• подав заявку в МФЦ;
• на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
• авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).

В последнем случае информация предоставляется бесплатно, иначе нужно оплатить госпошлину.

Как снять арест с автомобиля наложенный судебным приставом

Процедура снятия ареста

Через приставов

Обращаться в ФССП для снятия обременения с квартиры имеет смысл в двух случаях:

• Арест наложен по ошибке. Например, квартира не принадлежит должнику, он в ней только прописан. Пристав-исполнитель допустил ошибку, не проверив право собственности. Для оперативного решения подобного вопроса и снятия ареста достаточно написать заявление в ФССП и представить правоустанавливающие документы на квартиру.
• Требования взыскателя полностью удовлетворены. В соответствии со статьей 47 ФЗ-229 пристав-исполнитель самостоятельно закрывает исполнительное производство и снимает арест с недвижимости.

Жалоба на судебных приставов: кто может помочь

Через суд

Для того чтобы снять обременение, наложенное судом, нужно подать иск в то территориальное подразделение, которое его наложило. Снятие ареста, возможно в случаях:

• полного погашения по исполнительному документу;
• отказа по делу, в котором арест недвижимости выступал обеспечительной мерой;
• обжалования противоправных действий пристава в части наложения ареста во время исполнительного производства.

В ходатайстве обязательно указать пристава в качестве третьей стороны и приложить подтверждающие документы. В случае отказа в удовлетворении иска, решение можно обжаловать в апелляционном порядке. В случае удовлетворения ходатайства, арест будет снят после вступления решения в законную силу (через 15 дней). Поправки в Росреестр будут внесены в установленные сроки (в среднем 2 недели).

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не уполномочена принимать решения о снятии обременения с объектов недвижимости. Она выполняет лишь функцию регистратора. Встречаются ситуации, когда исполнительное производство закрыто, арест снят, а соответствующей отметки в реестре не стоит. В таком случае собственнику следует обратиться с жалобой к приставу, закрывшему ИП.

Сроки снятия ограничений

Срок снятия ареста с имущества, в том числе с недвижимости, регламентируется статьей 80 ФЗ-80 «Об исполнительном производстве». Информация о снятии ареста направляется в регистрирующий орган не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего постановления. Согласно межведомственному соглашению между ФССП и Росреестром документы направляются в электронном виде. Служба государственной регистрации обрабатывает полученное постановление в срок, не превышающий 3 дня. Таким образом, снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом, возможно в течение недели.

Система межведомственного электронного взаимодействия находится в стадии постоянной доработки и не всегда функционирует, поэтому пристав-исполнитель может направить запрос почтой или лично отнести в Росреестр. По причинам высокой служебной занятости сотрудники ФССП крайне не доставляют корреспонденцию лично. Срок снятия ареста в этом случае увеличивается на время почтовой доставки.

Это нужно знать: Розыск имущества должника в исполнительном производстве

Могут ли арестовать долю в квартире

Приставы имеют право арестовать любое имущество должника, в том числе принадлежащую ему долю в квартире. Кроме того, взыскатель может через суд выделить долю должника в совместно нажитом имуществе, даже если квартира полностью оформлена на другого супруга. Однако за семьей сохраняется право проживания в квартире, если она является единственным жильем.

Узнайте о своем долге Бесплатная онлайн проверка судебной задолженности Узнать задолженность

Если арест наложен незаконно

Арест без оснований никогда не накладывают. ФССП – государственная структура и ее сотрудники тщательно соблюдают принцип законности. Но встречаются ситуации, когда арест накладываю по ошибке. Например, пристав арестовывает квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей, при наличии у должника долга в 50 тыс. рублей и автомобиля ценой 300 тыс. рублей. В таких обстоятельствах для соблюдения соразмерности стоимости арестованного имущества долговым обязательствам ответчика взыскание должно быть обращено только на автомобиль.

Жалоба на судебного пристава исполнителя за неправомерные действия

Арест единственного жилья

Другим примером незаконного ареста является наложение ограничений на единственное жилье, при одновременном соблюдении двух условий:

• у должника есть другое ликвидное имущество, достаточное для возмещения долга;
• стоимость недвижимости, на которую обращено взыскание, значительно превышает сумму задолженности.

Несколько лет назад арест единственного жилья при любых обстоятельствах был практически невозможен. В 2015 Верховный суд (Постановление №50 от 17.11.2015) дал разъяснения, что на единственную жилую недвижимость можно наложить ограничительные меры в целях защиты интересов взыскателя. Теперь должники не имеют права поменять большой дом на маленькую квартиру, потратив разницу в цене по собственному усмотрению. Наложенные ограничения не позволяют зарегистрировать сделку купли-продажи до момента уплаты долга и снятия ареста.

Можно ли избежать ареста

• Безотказный способ избежать ареста – погасить долг. Закон выделяет 5 дней с момента получения информации о возбуждении ИП для добровольного погашения задолженности.
• При наличии крупных долгов можно попытаться подарить или продать квартиру до того момента, как кредиторы подадут в суд и примут превентивные меры. Однако взыскателям часто удается оспорить такие сделки в суде.
• В случае сложностей в выплате ипотеки следует честно заявить в банк о проблемах с выплатами и попросить реструктуризацию. С 2019 года в России действует федеральный закон об ипотечных каникулах, защищающий интересы заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию. Так, в рамках «каникул» возможна полная отсрочка платежей на срок до полугода.
• После получения письма о возбуждении исполнительного производства, нужно сообщить приставу информацию об имеющемся имуществе. Если предварительная стоимость движимого имущества достаточна для погашения, вполне вероятно, что пристав не включит квартиру в опись арестованного имущества.

Эксперт сайта Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года. Задать вопрос