Установка шлагбаума на придомовой территории

Установка шлагбаума и содержание шлагбаума не входит в перечеь услуг по содержанию общедомового имущества, это добровольная инициатива жильцов дома, при чем на его установку должно быть решение общего собрания собственников (а не жильцов) жилых помещений в доме, где за более 50% ,при чем это решение необязательно для тех кто не голосовал, т. к это услуга не входит вперечень, и если собственник не желает может не оплачивать, но при установке шлагбаума ваша инициативная группа обязана сделать так чтобы шлагбаум не создавал препятствий для проживающих в этом доме (независимо платил или нет за шлагбаум) а также для проезда экстренных и обслуживающих служб. При возникновении споров заявление в прокуратуру на проверку законности установки и правильности использования шлагбаума.

Оплачивать установку и обслуживание шлагбаума должны собственники земельного участка и жилого дома. То есть — собственники квартир в доме.

месяца 3 назад в «московском комсомольце» я читал, что дворовые шлагбаумы будут установлены за счет города, а ежемесячное обслуживание будут оплачивать жильцы. а твои цифры за установку — какие то дикие. посмотри цены здесь http://www.pkvesta.ru/products/gate/barrier/gard.htm

Извините я так и не поняла, допустим есть решение 2/3 голосов а установку шлагбаума… А деньги должны собрать все, даже те, у которых и машин то нет, и одиноко проживающие, которым в случае вызова скорой предлагается её встречать… Более того оплата за установку шлагбаума по распоряжению председателя ТСЖ включена в общую квитанцию по коммунальным платежам… Насколько это правомерно…

Диспетчер шлагбаума не пускает собственника квартиры на машине на придомовую территорию. так как не оплачена установка шлагбаума.

Спор о доступе во двор жилого дома со шлагбаумом в Москве

так как нет полного пакета документов на его установку. Протокол собрания не велся грамотно не выбран ответственный за шлагбаум .Земля не является собственностью дома. Нет разрешения МЧС НО зато есть разрешение совета депутатов которое подписано в декабре 2016 года только не понятно на основании каких документов подписано данное разрешение.

вот тут все четка и конкретно описано https://spb.avtomatika.online/about/blog/32393/

Войдите, чтобы написать ответ

Установка шлагбаума во дворе

Поставить шлагбаум у себя во дворе, чтобы ни один чужак не проехал во двор, и не поставил там свой автомобиль, — вполне понятное желание «защитить» свою территорию. Но насколько установка шлагбаумов законна, и какие трудности подстерегают на этом пути?

Объясняет инспектор пожарного надзора:
Желающие установить шлагбаум в своем дворе часто начинают с обращения к чиновникам, а также с различных согласований с коммунальными службами. После долгой бумажной волокиты в конце пути они приходят к инспекторам пожарного надзора и там узнают «страшную» весть — шлагбаумы категорически нельзя устанавливать.

В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям…

Шлагбаум на придомовой территории

должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешат устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор.
Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и сажать деревья.

Устанавливая шлагбаум не законно, человек или организация должны понимать, что за это придется расплачиваться. В лучшем случае придется получать разрешение на установку, а в худшем демонтировать конструкцию. Размер штрафа за незаконную установку шлагбаума составляет 1000-2000 рублей для должностного лица и 10-20 тысяч рублей для юридического лица. После того, как выписан штраф, шлагбаум должны убрать. Но всё может быть и хуже… Некоторое время назад, в Санкт-Петербурге руководитель одной организации подал иск в суд на охранное предприятие за то, что данное охранное предприятие незаконно ограничило проезд автотранспорта на территорию паромно-перегрузочного комплекса принадлежащего организации. Из-за действий охранного предприятия организация понесла серьезные убытки. Сумма иска составила семь миллионов рублей.

Возможно преградить въезд посторонним в свой двор законно: круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума, который бы обеспечил свободный доступ. Но это потребует немалых средств — зарплата охранника и т.п…

Для попытки законной установки автоматического шлагбаума надо:

— принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома;

— определить размер придомовой территории (границы дворов юридически закреплены; дабы определить их, необходимо получить справку в БТИ, стоимость которой — около 25 тысяч рублей.);

Дальше — больше:

— согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией района по согласованию со службой государственного пожарного  надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

По неофициальной информации, согласовать проект с ГИБДД и пожарными довольно сложно. Представителей названных служб можно понять: они обеспокоены тем, что в случае экстренных вызовов их машины не смогут попасть во двор.

….таким образом, главные трудности, которые пожидают желающих установить шлагбаум во дворе — организационные, а не технические. Технически установка шлагбаума во дворе особой проблемы не представляет.

Архивный номер № 11 (1065) от 10 марта 2015 — Потребитель

ПРОКУРОР ОБЪЯСНЯЕТ

Об установке шлагбаумов во дворах

«Расскажите про законность установки заборов и шлагбаумов на внутридворовой территории многоквартирных домов. Насколько это законно? И что можно с этим сделать? С одной стороны, жителей домов понимаю, всякие лихачи летают по дворам, с другой стороны – шлагбаумы сильно мешают жителям соседних домов». Михаил (Курск).

Отвечает помощник прокурора Курска Мария ПЯТНИЦКАЯ: «В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А именно – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст.

Установка шлагбаумов и закрытие придомовой территории — вопросы

44 ЖК РФ).

Таким образом, вопрос об установке забора или шлагбаума при въезде на придомовую территорию может быть решен только на общем собрании собственников в многоквартирном доме и только после возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором собственники хотят разместить забор или шлагбаум.

Вместе с тем установка забора или шлагбаума не должна противоречить действующим градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а также Правилам благоустройства территорий муниципальных образований. Кроме того, указанные элементы не могут размещаться на межквартальных проездах.

Так, Правилами благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» установлено, что проектирование ограждений рекомендуется производить в зависимости от их местоположения и назначения согласно ГОСТам, каталогам сертифицированных изделий, проектам индивидуального проектирования.

На территориях жилого назначения не рекомендуется проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.

При принятии решения собственниками об использовании территории многоквартирного дома необходимо помнить, что Правилами противопожарного режима в РФ запрещено использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для стоянки транспорта. Необходимо обеспечивать исправное содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам. Также запрещается использовать для стоянки автомобилей (частных автомобилей и автомобилей организаций) разворотные и специальные площадки, предназначенные для установки пожарно-спасательной техники.

В случае, если уже установленные ограждения не позволяют собственнику реализовывать его права, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в судебном порядке».

Поделиться ссылкой:

Читайте свежие новости «Друг для друга» в социальных сетях:
ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Twitter, Instagram.

Установка шлагбаума с разрешением и без