Содержание
Юрист «Национальной юридической службы» Александр Кожевников рассказывает о том, как закон смотрит на установку тамбурных дверей без согласия соседей.
Никогда нельзя быть уверенным, что ваше видение жизни совпадет с мнением соседей.
Например, как использовать пространство за тамбурной дверью в многоквартирных домах. Можно или нельзя ставить на общей площади велосипеды, тумбочки для сезонных запасов картошки, клетки с домашними животными, наконец?
Мои соседи, например, долгое время в тамбуре на две квартиры держали черепаху и морскую свинку.
Порой дело доходит до того, что дополнительную металлическую тамбурную дверь устанавливают «в целях безопасности» без согласия соседей. При этом за ключ от двери, неожиданно отделившей человека от входа в его собственную квартиру, еще и требуют денег. Аргументы ожидаемые: «Надо же компенсировать часть затрат на дверь», «Не я же один этой дверью буду пользоваться» и т. д. и т. п.
Мои соседи постоянно шумят – что делать?
Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий
Большое счастье, если вы и ваши соседи одинаково видите или хотя бы готовы спокойно обсудить возможную реконструкцию вашего совместного тамбура.
Но что делать, если вам дверь не нужна?
Например, дополнительная защита, которую дает тамбурная дверь, довольно сомнительна – велосипеды крадут и так и так. А когда вор уже проник в тамбур, его не увидят соседи с другой стороны лестничной клетки, и он сможет спокойно делать свое дело. Кроме того, установка двери усложняет выход с детской коляской или велосипедом.
В любом случае при установке тамбурной двери нужно соблюсти определенные формальности.
Как и во всех ситуациях, когда речь идет об «общем» доме, для начала нужно попытаться разрешить конфликт миром – путем переговоров с собственником и/или управляющей компанией (председателем ТСЖ). Если не договорились, то придется жаловаться письменно.
Решайте проблемы с соседями по дому легко!
7 главных фактов об общем собрании жильцов
На что жалуемся?
Лестничная площадка принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности – об этом говорится в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Владельцы жилья должны содержать общее имущество в соответствии с санитарными и техническими нормами.
Выделение своей доли из общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс не допускает.
Порядок пользования общим имущества определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Если такое решение уже принято, а вы не принимали участие в собрании или голосовали против и при этом считаете, что нарушаются ваши права, принятое решение можно обжаловать в суде.
Куда жалуемся?
Жаловаться нужно в управляющую организацию (председателю ТСЖ), Жилищную инспекцию, а затем в суд.
Практика показывает, что суд удовлетворяет требования по иску о демонтаже установленной тамбурной двери, если собрание не проводилось или процедура проведения собрания была нарушена.
Есть еще один довольно эффективный способ восстановить свободный проход к своей квартире – жалоба в пожарный надзор. Дело в том, что в Своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предусмотрен ряд требований к эвакуационным путям и выходам. За нарушение этих норм можно поплатиться штрафом.
Страхование квартиры: на чем можно сэкономить
Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?
Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?
К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?
