Готовый бизнес разливное пиво

Времена повального увеличения количества пивных павильонов на каждом углу давно миновали. Снижение активности в этой области связано со многими факторами, в том числе и законодательными. Однако, пивной бизнес по-прежнему весьма популярен среди малых предпринимателей. При этом не у всех есть желание самостоятельно заниматься открытием новой торговой точки, многие принимают решение о том, чтобы купить готовый магазин разливного пива, как бизнес, надеясь таким образом избежать большинства трудностей, с которыми пришлось столкнуться первооткрывателю. В этой статье мы поговорим о целесообразности подобных решений, о том, как избежать возможных «подводных камней» при покупке и о том, на что следует обратить особое внимание.

Перед тем, как принимать решение о приобретении того или иного торгового объекта, вы должны понимать, что никто и никогда не будет дешево предлагать вам рентабельный бизнес, приносящий регулярную прибыль своему владельцу. Это касается не только пивных магазинов, но и любых других разделов предпринимательства. Если рассматривать сферу разливного пива, то, к моему сожалению, большинство сделок по покупке готовых действующих магазинов заканчивается плачевно для недальновидных покупателей.

Анализ

В любом случае, вы должны отдавать себе строгий отчет в том, чего вы хотите добиться, получив в свое распоряжение предприятие подобного рода. Если вы рассматриваете приобретение пивного магазина в качестве основного источника ваших доходов – следует очень внимательно подходить к процессу покупки. Если же вас интересует дополнительный небольшой заработок, то ассортимент подходящих вам предложений может быть гораздо шире.

Давайте возьмем за основу стандартную для этого бизнеса ситуацию, когда один предприниматель выкладывает свое объявление о продаже готового бизнеса разливного пива в сеть, а другой – заинтересованный в покупке, его находит. Как правило, первый указывает огромное количество преимуществ своей торговой точки, при этом не упоминая о недостатках, которые имеются почти наверняка. Для того, чтобы быть в курсе возможных проблем, покупателю стоит провести некоторый анализ, в котором уделить особое внимание следующим моментам:

1. Как давно работает данный магазин, в том числе под руководством непосредственного продавца;
2. Количество времени, которое продавец уже потратил, пытаясь реализовать свой бизнес;
3. Мотивы, ставшие причиной продажи;
4. Стоимость аренды помещения, в котором расположен магазин;
5. Количество и качество продаж;
6. Размер ежедневной, еженедельной и ежемесячной выручки;
7. Оборудование, которое находится в собственности;
8. Магазины, реализующие разливное пиво, расположенные рядом с объектом вашего интереса;

Каждый момент следует разобрать в отдельности для того, чтобы сформировать наиболее объективную картину вещей.

Реальная практика

В период ажиотажа, когда новые пивные магазины открывались буквально каждый день, в Красноярске процветал пивной бизнес, принцип которого состоял в открытии магазина и его дальнейшей продажи. Целью подобных манипуляций, конечно же, было извлечение по возможности максимальной прибыли. В большинстве случаев подобный магазин продается с минимальным товарным наполнением и арендованным оборудованием.

Дело в том, что большинство поставщиков и производителей пива абсолютно бесплатно предоставляет оборудование, в некоторых случаях поставщики даже производят монтаж холодильной камеры своими силами. Разумеется, они это делают не из альтруистических побуждений. Зачастую подобное сотрудничество весьма выгодно и для поставщика, который обязывает лить через установленные краны только свое пиво и для розничного продавца, которому нет необходимости самостоятельно приобретать дорогостоящее оборудование.

Таким образом, ушлые предприниматели заключали договор аренды с владельцем нежилого помещения, устанавливали рекламную вывеску, стойку, фальшстену, холодильную витрину и весы, затем приглашали поставщиков, которые производили монтаж пеногасителей. После этого производился непосредственный закуп пива и закусок к нему. Затем магазин выставлялся на продажу, как высокодоходный актив, однако обозначенная стоимость была значительно выше первоначальных затрат на обустройство.

Разумеется, такие магазины не могли похвастаться какой-либо репутацией, постоянными клиентами и стабильным доходом. Покупатели подобного бизнеса приобретали настоящего «кота в мешке». Практически все подобные торговые точки в конце концов закрывались или шли на дальнейшую перепродажу, принося своим новым владельцам сплошные убытки.

Сейчас бизнес по перепродаже пивных магазинов не столь популярен, как раньше, однако предложений достаточно много и сегодня. Поэтому не стоит лениться и верить продавцу на слово. Обязательно ознакомьтесь с договором аренды помещения, поговорите с его собственником, тогда вы будете точно себе представлять сроки в течение которых магазин находился под управлением данного человека.

Ликвидность предложения

Следующим моментом, на который нужно обратить внимание, является срок подачи объявления о продаже магазина. Конечно, невозможно установить прямой связи между успешностью бизнеса и сроками попыток от него избавиться. Существует некоторая вероятность того, что продавец не слишком активно его предлагал или выставлял изначально завышенную цену. Тем не менее, стоит принять к сведению и насторожиться в том случае, если магазин продается в течение длительного периода времени и никак не может обрести своего нового хозяина. Скорее всего, за этот промежуток от него уже отказались многие потенциальные покупатели. Кроме того, это напрямую указывает на низкую ликвидность предложения и говорит о том, что вам продать такой магазин будет также нелегко.

Как правило, в качестве обоснования продажи недорогих вариантов пивного бизнеса его собственник указывает нехватку времени, смену вида деятельности, переезд в другой город и многие иные причины. Однако я могу вас заверить в том, что никто и никогда не предложит вам дешево «курицу, несущую золотые яйца». Бизнес, приносящий доход определенных размеров, имеет смысл продавать только в том случае, когда нужны деньги на приобретение чего-то гораздо более ценного.

Мотивы приобретения магазина разливного пива

В том случае, если магазин, который вы собираетесь приобрести, будет у вас не первым, то вы уже наверняка осведомлены о всех возможных нюансах, скорее всего разбираетесь в них не меньше автора данной статьи. Если же вы решили выступить таким образом с дебютом, то должны сразу определиться с тем, чего вы хотите получить от своего нового бизнеса – будет ли доход от работы магазина для вас основным или вы хотите иметь его, как подспорье к основному заработку.

В качестве главного отличия между основным заработком и дополнительным я считаю обязательную стабильность первого. Ведь в случае его падения или отсутствия, может существенно пострадать ваш уровень жизни.

Желание получать основной доход от деятельности магазина говорит о том, что:

• либо у вас на данный момент доход отсутствует;
• либо он для вас недостаточный;
• либо способы его получения вас не вполне устраивают;

Наверняка, каждый посетитель данного сайта имеет представление о том, каким должен быть его ежемесячный доход. Предположим, вы собираетесь зарабатывать благодаря своему магазину 30 тысяч рублей в месяц, что примерно соответствует средней заработной плате в Красноярске. Согласитесь, будет несказанной удачей, если вдруг удастся найти вариант в пределах 100 тысяч рублей, который будет вам приносить эти деньги.

Продавать магазин, стабильно приносящий 30 тысяч рублей ежемесячного дохода за 100 тысяч – как минимум, не разумно. Ведь по сути это 30% в месяц, от запрошенной продавцом суммы, трудно найти для себя лучшее предложение, если только не рискнуть и не отдать всю сумму очередному Мавроди. Поэтому нужно внимательно соотносить сказанное продавцом с непосредственной суммой продажи. Скорее всего, бизнес, купленный вами за 100 тысяч рублей, не будет приносить вам даже 10 тысяч рублей в месяц.

Конечно есть другая возможность увеличения собственных доходов от такого бизнеса – это увольнение штатных продавцов с дальнейшим приемом их рабочих обязанностей на свою грудь. Благодаря такому маневру, вы можете увеличить свое вознаграждение минимум на 15 тысяч рублей в месяц. Кроме того, скорее всего продажи в вашем магазине после этого несколько возрастут. Но готовы ли вы к таким жертвам?!

Я могу вас заверить практически на 100%, что магазин, приносящий владельцу от 50 тысяч рублей в месяц, он никогда не продаст меньше, чем за 1 миллион рублей. При этом он будет долго раздумывать о целесообразности таких действий, взвешивать все плюсы и минусы. Кроме того, без особых проблем продемонстрирует вам все свои отчетные документы. Вы можете вывести из этого утверждения пропорцию и самостоятельно посчитать насколько адекватно то или иное предложение о продаже магазина разливного пива. Беда в том, что довольно часто бывают случаи реализации такого бизнеса, который вместо доходов приносит одни расходы, при этом покупатель отдает за него от 300-та тысяч рублей и выше.

Аренда помещения

Поэтому для того, чтобы не попасть в просак, следует внимательно ознакомиться с условиями аренды помещения. Огромная доля прибыли может уходить на ежемесячные выплаты владельцу недвижимости, поэтому вопрос стоимости аренды должен стоять у вас на первом месте перед приобретением. Для этого следует лично встретиться с собственником и обговорить, хотя бы в устной форме, возможные нюансы. Бывают ситуации, когда существующий хозяин магазина задолжал арендодателю плату за несколько месяцев. Выяснить такое положение дел не составляет труда, при этом оно убережет вас от возможной ошибки, либо даст дополнительные преференции при торге, если вы все-таки примите решение о том, чтобы купить данный магазин различного пива.

В некоторых случаях, стоимость аренды помещения под магазин разливного пива в Красноярске доходит до 50 тысяч рублей в месяц. И не всегда у предпринимателя хватает прибыли, чтобы погасить ежемесячные обязательства перед собственником. В таких ситуациях предпринимателям приходится изыскивать недостающие суммы различными способами, что практически всегда отрицательно влияет на работоспособность и эффективность их пивного бизнеса. Однако это касается не только покупки готового магазина, но и открытия пивного магазина своими силами с нуля.

При этом нужно понимать, что накрутка на пиво в большинстве магазинов составляет от 30 до 40%. На данный момент средняя цена одного литра пива в большинстве магазинов не превышает 80 рублей. Соответственно, путем нехитрых вычислений, можно прийти к выводу о том, что прибыль с продажи одного литра разливного пива при идеальных условиях составит около 25 рублей. Разумеется, существуют различные закуски к пиву, какие-либо дополнительные товары, да и сами ПЭТ бутылки продаются с «накруткой». Но давайте для простоты действий опустим из внимания эти факторы (тем более нужно что-то платить продавцам и самому не оставаться без прибыли). Выходит, что только для покрытия такой аренды, вам нужно будет продавать 2000 литров пива в месяц с накруткой 40% и выше.

Как правило, время работы пивных магазинов начинается в 12.00 и заканчивается в 23.00 (в некоторых случаях магазины работают дольше). Соответственно, каждый час вам нужно продавать не менее 6 литров пива для того, чтобы магазин вышел в ноль. Думаю, что для вас, как для потенциального покупателя, не составит труда потратить несколько дней на то, чтобы самостоятельно определить активность клиентов данной торговой точки. Сумму накрутки того или иного товара вы легко сможете высчитать по накладным, в том случае, если продавец предпримет попытку вас обмануть.

Обязательно обращайте внимание на качество каждой продажи. Если большинство клиентов магазина приобретают исключительно пиво и не обращают внимания на закуску – это не слишком хороший признак. Игнорирование покупателями сопутствующих товаров говорит о низкой лояльности, которая может быть вызвана целым рядом факторов. Кроме того, существует определенная вероятность того, что вас хотят ввести в заблуждение путем организации ложной активности. Проводить подобный анализ желательно до наступления сезона для того, чтобы иметь объективное представление о продажах в межсезонье. В любом случае, план развития продаж магазина разливного пива должен включать в себя ряд аспектов, связанных с реализацией закуски.

Поставщики и оборудование

В обязательном порядке пообщайтесь с теми дистрибьюторами, которые работают с данной торговой точкой. В большинстве случаев они пойдут вам навстречу и поделятся ценной для вас информацией. Если вы планируете начинать свой бизнес в Красноярске, контакты поставщиков вы найдете по этой ссылке: https://kraspivo.ru/postavshhiki-i-proizvoditeli/. Многие из них работают или имеют представительства в других городах, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Воронеже, Кемерово, Иркутске и Владивостоке.

В том случае, если вы твердо решили купить данный магазин разливного пива, в обязательном порядке потребуйте от продавца составления акта приема-передачи оборудования, которое переходит в вашу собственность. Очень часто продавец умалчивает тот факт, что оборудование ему не принадлежит, поскольку оно было установлено какими-либо поставщиками на основании определенного договора. Так как договор был заключен именно с этим человеком – у дистрибьютора, при передаче бизнеса вам, появляются все основания для того, чтобы изъять собственное оборудование. И я вас уверяю, многие из них не преминут этим воспользоваться в том случае, если торговая точка с их точки зрения не является рентабельной. Таким образом, вы рискуете оказаться «у разбитого корыта».

Приобретая пивной магазин, обязательно удостоверьтесь в том, чтобы оборудование принадлежало непосредственно продавцу. Если оно не находится в его собственности, задайте себе вопрос о том, за что вам вообще платить ему какие-то деньги! Ведь цена б/ушной холодильной витрины, фальшстены, стойки и рекламной вывески не превышает 40-ка тысяч рублей. Если в собственности продавца имеется оборудованная холодильная камера – прибавьте к этому еще 35 тысяч рублей.

Как правило, наибольший интерес покупатели пивных магазинов проявляют с началом сезона, который обычно приходится на конец марта/начало апреля. Это обусловлено тем, что большинство российских любителей пива наступление теплых дней воспринимают, как сигнал к действию, увеличивая тем самым общие показатели продаж пенного напитка. При этом, например, зимой спрос на пиво в специализированных магазинах значительно меньше. Однако отсюда легко можно сделать вывод о том, что составить объективную оценку прибыльности пивного бизнеса проще в холодное время года, соответственно и задумываться о подобных действиях лучше заблаговременно.

Таким образом, основные выводы данной статьи можно выразить следующими тезисами:

• Не бывает дешевых пивных магазинов, приносящих огромные прибыли!
• Если вы решили купить магазин разливного пива, следует принимать под сомнение все слова продавца и досконально проверять каждое утверждение!
• Консультация с арендодателем и поставщиками может предотвратить целый ворох проблем в будущем!

Открывать магазин разливного пива, шиномонтажку или любой другой бизнес — решать вам, но если данная статья была для вас чем-то полезной, буду рад вашему комментарию! Также высказывайте свое мнение в том случае, если вы с чем-то не согласны! Кроме того, будут полезны отзывы покупателей и продавцов магазинов разливного пива и, разумеется тех, кто решил открыть пивной магазин с нуля. Кстати, для того, чтобы посчитать стоимость мебельного комплекта той или иной торговой точки, достаточно позвонить в специализированную организацию, например, в ЭТУ, где вам предоставят подробную смету на аналогичную внутреннюю отделку и обустройство с нуля.

Трудно представить себе более популярный товар, да еще в жаркий сезон, чем пиво. Зато прибыль от торговли им в голове рисуется легко! Может, именно поэтому магазин, продающий пиво в розлив, либо в бутылках, можно встретить буквально на каждом углу? Да и бизнес-порталы пестрят объявлениями о продаже подобных точек. Интересно, почему продают пивной бизнес, если он приносит неплохой доход?

Потенциальная прибыльность пивного бизнеса

Выгода от торговли пенным напитком, как уже отмечалось выше, представить себе легко. Потребление пива в стране растет с каждым годом, тем более, учитывая ужесточение законодательства в отношении более крепких спиртных напитков, и соответственно, рост цен на них.

К тому же, бизнес-план для открытия пивного магазина относительно прост, не надо выдумывать чего-то исключительно оригинального. Да и в сезон пивной магазин окупится довольно быстро. Более того – пивной бизнес избежал пока лицензирования, к тому же становиться юридическим лицом для торговли пивом пока не нужно. Достаточно просто зарегистрировать ИП, что быстрее и проще.

Знающие бизнесмены утверждают, что пивной бизнес в сезон способен окупить себя за пару месяцев. А вложения в оборудование и помещения потребуются относительно небольшие. Примерная сумма инвестиций в открытие магазина разливного пива, по разным оценкам, может значительно колебаться от 150 тысяч до одного миллиона рублей. Многое зависит от конкретного региона.

«Подводные камни» пивного бизнеса

Одна из основных проблем пивного бизнеса – его сезонность. Зимой потребление напитка сильно падает – иногда до такого уровня, что проще закрыть магазин до следующего лета. Поэтому открывать пивную точку лучше в начале лета, чтобы она успела окупиться, принести прибыль, а созданного резерва хватило на оплату всех расходов в «низкий» сезон.

Кроме того, существуют строгие законодательные ограничения, которые обязательно следует учитывать. Во-первых, магазин пива не должен располагаться близко от детских, школьных, медицинских и спортивных объектов. Во-вторых, пивом нельзя торговать в определенные праздничные дни, а также в ночное время – с 23 часов до 8 утра следующего дня. Ограничение по времени суток не касается специализированных заведений, таких, как пабы, бары, развлекательные кафе и другие точки общепита. В-третьих, продажа пива в нестационарных объектах и небольших торговых точках запрещена. Тут речь идет о киосках, лотках и павильонах, которые можно назвать временно установленными. К тому же, продавать пиво можно в магазине с общей площадью не менее 50 квадратных метров.

Ну и одно из главных правил – нельзя продавать пиво несовершеннолетним. За нарушение этого правила введен достаточно большой штраф.

Почему продают пивной бизнес?

Несмотря на все трудности, пивной бизнес сохраняет свою привлекательность. Да и нельзя сказать, что введенные правила и ограничения так уж невыполнимы. Почему же продают пивной бизнес?

Быть может, дело в том, что сегодня рынок перенасыщен пивными магазинами. Быстрая окупаемость привлекла множество бизнесменов и в настоящее время идет обратный процесс – некоторые точки не выдерживают конкуренции или испытывают на себе последствия непродуманной бизнес-стратегии. Нельзя исключать и какие-то особые случаи, вроде перехода собственника в иную сферу бизнеса, что влечет за собой, соответственно, продажу прежнего дела.

В любом случае, прежде чем приобретать магазин по продаже пива, нужно изучить каждое предложение очень тщательно. Наличие рядом прочно стоящего на ногах конкурента, неудачное территориальное расположение или испорченная репутация магазина – последствия, с которыми вам придется разбираться после покупки бизнеса самостоятельно.

Мезенцева Василиса

В последнее время в нашей стране все большей популярностью пользуется бизнес, связанный с продажей пива в розлив. Люди, чья молодость проходила в СССР, помнят Бадаевское пиво восьмидесятых в жестяных банках, а также разведенное разливное пиво.

С тех пор много воды утекло, качество разливного напитка повысилось, рецептура была заимствована у зарубежных коллег пивоваров. На постсоветском пространстве бизнес по торговле разливным пивом поднялся на новый уровень, хоть в чем-то затмевая иностранных коллег – к примеру, для Европы этот вид бизнес деятельности действительно большая редкость.

На сегодняшний день торговля разливным пивом — один из немногих видов бизнеса, который представляет собой неплохой шанс для старта начинающего предпринимателя, в связи с легкостью его ведения в России. Именно про этот бизнес можно сказать в полной мере, что его успех полностью в ваших руках – разнообразие поставщиков пенного и закусок к нему позволяют подобрать уникальный продуктовый ассортимент магазина. Дизайн не влетит вам «в копеечку», магазин пива не требует большой площади, а оборудование, зачастую, используется в бесплатной аренде от поставщиков.

Сейчас многие предприниматели предпочитают купить готовый магазин разливного пива, так как большинство хочет избежать основных трудностей на старте, связанных с раскруткой и обустройством действительно прибыльного магазина. В этом разделе Вы можете ознакомиться с лучшими актуальными предложениями по продаже готовых магазинов разливного пива.

Договор купли продажи пивного магазина образец

Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора.

Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров. Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье.

Обратите внимание! В каждом конкретном случае содержание договора будет сильно отличаться из-за конкретных условий сделки.

Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок.

В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.

Договор купли-продажи магазина образец бланк

статьи

• 1 договора
• 2 Необходимые документы
• 3 Как правильно составить и образец
• 4 Продажа в рассрочку
• 5 Если продается доля

договора Пример условий договора продажи купли-продажи бизнеса Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию.

Договор купли продажи образец

Договор купли продажи-бизнеса между физическими лицами скачать Продажа в рассрочку Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:

• Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
• Приобретается компания, которая только начинает деятельность.

Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.). Важно! На практике продажа бизнеса в рассрочку может оформляться несколькими изменениями в учредительных документах, когда после очередного платежа происходит пропорциональная передача долей новым собственникам.

Как правильно составить договор купли-продажи

Окончательное оформление компании на новых владельцев произойдет после полной оплаты суммы договора.

Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору.

Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.

Внимание Договор купли-продажи бизнеса в рассрочку скачать Если продается доля Отдельным случаем сделок по приобретению бизнеса является продажа доли предприятия. В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности. Обратите внимание! Для отчуждения доли в уставном капитале одним из собственников требуется согласие остальных учредителей.

Образец договора купли-продажи торгового павильона, торговой точки и магазина

Данные вопросы решаются покупателем на стадии выбора возможного варианта приобретения компании.

Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

• Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
• Утвердить изменения в учредительные документы;
• Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным. Образец договора купли-продажи бизнеса между ИП скачать Необходимые документы Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов.

Договор коммерческой концессии магазина разливного пива

Правообладатель вправе отказать в заключении договора франчайзинга (коммерческой концессии) на новый срок при условии, что в течение месяцев со дня истечения срока настоящего договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры франчайзинга (коммерческой концессии) и соглашаться на заключение аналогичных договоров, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал настоящий договор. 5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока, указанного в п.1.3 настоящего договора. 5.2. Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, указанного в п.1.1 настоящего договора, не является основанием для изменения или расторжения договора.

Новый правообладатель становится стороной настоящего договора в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву. 5.3.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Правовед.RU 524 юриста сейчас на сайте

1. Категории
2. Предпринимательское право

Добрый день! Покупаю бизнес — магазин по продаже разливного пива, подскажите как правильно оформить документы и на что обратить особое внимание? договор купли продажи магазина Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Как правильно оформить сделку покупки земли при наличии двух собственников?
• Открытие магазина по продаже разливного пива

Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Составление актов выполненных работ по договору Москва от 2500 руб. Получение электронной цифровой подписи Москва от 3000 руб.

Договор купли — продажи готового бизнеса

Правообладатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласно настоящему договору Правообладатель обязуется предоставить Пользователю безвозмездно, на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав, а именно: право на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак и знак обслуживания. 1.2. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав на территории .
1.3. Срок действия настоящего договора: . 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Важно И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы.

И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки.

Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками.

Необходимые документы и образец договора В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

• договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
• акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
• бухгалтерский баланс;
• заключение независимой аудиторской проверки;
• полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
• передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса в формате .doc (Word) Этапы заключения сделки Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

А именно:

• В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
• Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
• Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
• Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
• Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

• Образец типового договора купли-продажи магазина
• На что обратить внимание при покупке магазина?
• Рекомендации при покупке магазина

Образец типового договора купли-продажи магазина Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Договор купли продажи пивного магазина

Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора.

Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров. Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье.

Обратите внимание! В каждом конкретном случае содержание договора будет сильно отличаться из-за конкретных условий сделки.

Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок.

В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.

Договор купли-продажи магазина образец

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Договор купли-продажи магазина. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Решив заключить договор купли-продажи магазина, следует четко уяснить, что «купить» магазин невозможно, поскольку само понятие «магазин» включает в себя два предмета – здание, в котором магазин расположен и предприятие, имеющее собственные учредительные документы, регистрационный номер и взаимоотношения с налоговыми органами.

Деятельность магазина возможна в двух формах:

• в собственном помещении;
• на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин.

Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

Так:

• при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
• если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

• если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
• если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
• если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин.

Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости.

Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются.

То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам.

Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

1. оценить статус «магазина»;
2. изучить учредительные документы;
3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

• получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
• подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

1. наименование сторон – покупателя и продавца;
2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

1. площадь помещения;
2. кадастровую стоимость помещения;
3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы.

Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения.

Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

• в ЕГРЮЛ;
• в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
• в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

Бланк договора купли-продажи магазинаОбразец договора купли-продажи магазина

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса.

Приобретение готовой фирмы позволяет избежать сложностей на этапе подготовки учредительных документов и регистрации их в налоговых органах.

В рамках такого договора есть возможность выбрать форму юридического лица, перечень видов экономической деятельности, удобное место нахождение и даже готовую сеть контрагентов.

договора

Пример условий договора продажи купли-продажи бизнеса

Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию. Предметом сделки выступает конкретная компания, обладающая всеми элементами и признаками юридического лица:

• Регистрация в ИФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ;
• Имеется свидетельство ОГРН и ИНН;
• Зарегистрированы учредительные документы, сформированы органы управления;
• Имеет зарегистрированный юридический адрес;
• Имеется уставной капитал или зарегистрирована первичная эмиссия ценных бумаг (акций);
• Выбраны основные и дополнительные виды экономической деятельности.

Многообразие вариантов готовых бизнес-структур делает сделки по их приобретению крайне удобным инструментом для клиентов, желающих в кратчайшие сроки приступить к фактической деятельности. Все, что нужно для этого сделать – оформить договор купли-продажи действующего бизнеса.

такого договора заключается в приобретении прав прежних учредителей юридического лица на долю в уставном капитале.

Купля-продажа таких долей происходит на условиях, определяемых сторонами, в том числе относительно цены приобретения.

Договор должен содержать следующие условия перехода прав на предприятие новым владельцам:

• Цена приобретения долей;
• Порядок оплаты стоимости долей;
• Определение состава имущества, которое продается вместе с предприятием;
• Порядок переоформления учредительных документов;
• Сроки принятия решения о смене состава учредителей;
• Сроки проведения регистрации изменений в налоговом органе.

Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

• Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
• Утвердить изменения в учредительные документы;
• Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным.

Необходимые документы

Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов. В отношении покупателя к таким документам относятся:

• Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
• Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

• Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
• Протокол общего собрания или решение единственного участника;
• Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
• Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав. Такие полномочия выражаются в нотариальной доверенности.

Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:

• Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
• Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.

После получения данных документов новые владельцы могут приступать к осуществлению деятельности с приобретенным предприятием.

Как правильно составить и образец

Первый лист договора купли продажи бизнеса между физ.

лицами

Составление договора купли-продажи бизнеса осуществляется в простой письменной форме, так как законодательство не устанавливает дополнительных требований к его форме.

Поскольку приобретение готовых компаний представляет собой сложный и трудоемкий процесс, необходимо придерживаться определенных правил при составлении договора.

В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам.

Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.

Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора. Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров.

Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье.

Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок.

В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.

Продажа в рассрочку

Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:

• Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
• Приобретается компания, которая только начинает деятельность.

Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.).

Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору.

Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.

Если продается доля

Отдельным случаем сделок по приобретению бизнеса является продажа доли предприятия.

В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности.

Договор купли продажи доли бизнеса

Договор купли-продажи доли будет предусматривать:

• Конкретный номинальный размер доли, подлежащий отчуждению;
• Порядок определения стоимости доли;
• Порядок перехода прав к новому собственнику;
• Наличие согласия остальных участников на отчуждение доли.

Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.

После совершения сделки покупки доли, в зарегистрированных документах будет отражено изменение долей учредителей или сохранение размера долей с одновременной сменой владельца одной из них. После регистрации таких изменений, новый собственник одновременно приобретает право на часть общего имущества предприятия, которая соответствует его доле в уставном капитале.