В Красноярске до конца года для обманутых дольщиков достроят три дома ЖК «Квадро»
Фото: ИВАНОВА Диана
В Красноярске до конца года для обманутых дольщиков достроят три дома ЖК «Квадро». Информацию на официальном портале правительства края опубликовало министерство строительства. Речь идет о жилом комплексе на улице Караульной, который состоит из четырех 25-этажных домов.
Покупатели квартир должны были получить ключи еще в 2018 году. Однако застройщик сначала снизил темпы строительства, а затем и вовсе прекратил работу. Возобновить стройку удалось только после вмешательства минстроя, мэрии и службы строительного надзора.
— Никаких экстренных мероприятий здесь не прогнозируется, – рассказал заместитель министра строительства края Евгений Ганчуков. – У застройщика достаточно резервов для завершения работы, все подрядчики подтвердили, что договора заключены и оплачены. Работы продолжаются, количество рабочих будет наращиваться. Ближайшая задача – до наступления холодов закончить тепловой контур домов и подключить коммуникации.
Добавим, что в настоящее время на объектах заняты 65 монолитчиков, вышли каменщики, электрики, сантехники, со следующей недели выходят вентиляционщики, начнется монтаж кровли. Строительство четвертого дома завершится в 2020 году.
Очередной долгострой — жилой комплекс «Квадро» на пересечении Караульной и Шахтеров — вызывает опасения депутатов горсовета Красноярска. Комплекс планировали сдать еще летом прошлого года, но сроки сдвинуты на 2019 год. Ситуация сложная: для завершения строительства требуется около 380 миллионов рублей. Комплекс возводит компания «СибИнвест», у которой уже имеется проблемный объект — ЖК «Енисей», где прокуратура нашла массу нарушений. Это, как считают депутаты, может повлиять и на достройку «Квадро».
— Как будет решаться вопрос — сложно сказать, но схожесть ситуаций наводит на мысли, что с ЖК «Квадро» история может повториться, — выразил опасения на заседании горсовета депутат Роман Карастелев.
Представитель компании «СибИнвест» заявил, что сейчас жилой комплекс достраивают за счет денег генподрядчика — ООО «СУ-208». Чтобы завершить работы, необходимо порядка 380 миллионов рублей. Сейчас строительная компания планирует продлить сроок сдачи домов. Карастелев видит выход из ситуации в аресте имущества генподрядчика — это обеспечит возможность достройки квартир дольщиков. — Потом уже самостоятельно реализовать оставшиеся 200 квартир и дома дольщиков достроить. Я считаю, что это самый реальный механизм, — заяви Карастелев. Добавим, что жилой коплекс состоит из четырех кирпичных домов высотой в 25 этажей, в каждом — по 240 квартир.
История обманутых дольщиков ЖК «Квадро» по-своему уникальна. Здесь сразу четыре компании, работавшие в одной мошеннической связке, и четыре арестованных руководителя компаний. Ну и 2,5 тысячи дольщиков «бонусом».
Генеральным подрядчиком жилого комплекса «Квадро», который продавал квартиры, выступало ООО «Строительное управление 208» (в дальнейшем — «СУ-208»). «СУ-208» заключило договор подряда с тремя строительными компаниями: ООО «Спецстрой», ООО «Ситистрой», ООО «Сибинвест» — они значились как формальные застройщики. Все четыре фирмы были организованы с 2011 по 2015 годы и аффилированы друг с другом. Такая схема была создана в мошеннических целях.
Получив квартиры от застройщиков с помощью авансов-справок без фактической оплаты, генподрядчик реализовал 96% квартир в четырёх 25-этажных домах «Квадро» на общую сумму в три миллиарда рублей. Квартиры на 1 миллиард рублей были проданы физическим лицам по договорам уступки права требования. И ещё на 2 миллиарда рублей были уступлены квартиры путём взаимозачетов с подрядными организациями. Полученные средства компания «СУ-208» использовала по своему усмотрению.
Схема работала следующим образом. На начальном этапе строительства все квартиры в строящихся домах по договору генподряда авансом передавались генеральному подрядчику, «СУ-208». «СУ-208», в свою очередь, по договорам уступки права требования продавало жильё дольщикам. Это позволило генподрядчику избежать контроля со стороны Стройнадзора.
ЖК «Квадро» на ул. Караульной. В мае 2019-го завершение комплекса оценивали в 400 миллионов рублей. Фото: Sibdom
Объекты должны были сдать в эксплуатацию в июне 2018 года, но сделано этого не было. В феврале 2019-го стройкой «Квадро» заинтересовалась прокуратура. Летом 2019 года в офисах компаний «Спецстрой», «Ситистрой», «Сибинвест» и «Строительное управление 208» прошли обыски. Против руководителей четырёх компаний было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, суд избрал меру пресечения в виде ограничения свободы.
По состоянию на июль 2019 года дома были построены в среднем на 30-60%, а общая сумма выполненных работ составляла около 900 миллионов рублей.
Дома «Квадро» включили в список долгостроев из зоны риска (это значит, что строительство идёт слишком медленно), за которыми следят в Стройнадзоре и правительстве края. Было объявлено, что «СУ-208» всё-таки будет достраивать дома самостоятельно, но под строгим надзором чиновников. Быть может, на решение чиновников повлияли увещевания представителей «СУ-208», которые обещали, что вот-вот на стройку поступят средства и работы возобновятся. Генподрядчик обещал сдать три дома в конце 2019 года, а последний — в первом квартале 2020 года.
Но публичные обещания раздавал не только генподрядчик, но и власти. В частности, в августе 2019-го замминистра строительства Красноярского края Евгений Ганчуков под камеры заявлял, что дольщики первых трёх домов получат свои квартиры до конца 2019 года. За ходом строительства должны были в постоянном режиме следить специалисты Стройнадзора. На активы «СУ-208» и трёх компаний-застройщиков был наложен арест, чтобы таким образом подстегнуть мошенников к активации стройки.
На дворе июль 2020 года, но дольщики до сих пор не могут заселиться в квартиры. Видимо, краевой Стройнадзор не очень-то и следил за ходом строительства, как обещал.
Свои квартиры люди ждут с 2018 года, и только в марте 2020-го в красноярских СМИ прошла информация, что Министерство строительства Красноярского края планирует внести дома «Квадро» в списки на компенсацию аренды жилья. Напомним, краевой механизм выплат компенсаций дольщикам подразумевает компенсационные выплаты для тех, кто не может дождаться ввода многоквартирных домов в эксплуатацию и вынужден жить в съёмном жилье — 10 тысяч рублей для одиноко проживающих и 15 тысяч рублей для семей.
В арбитражный суд ещё в прошлом году поступило не менее трёх исков с требованием признать компанию «СУ-208» банкротом. Однако суд оставил иски без движения. Между тем своевременное банкротство компании могло бы не терять драгоценное время и запустить механизм передачи проблемных объектов федеральному Фонду защиты обманутых дольщиков, который примет одно из двух решений: достраивать дома за счёт бюджетных средств или выплатить дольщикам денежные компенсации.
Отдельно стоит уделить внимание моменту с арестом активов генподрядчика. Изначально краевые власти заявляли, что заморозка счетов «СУ-208» не повлияет на достройку домов, что все необходимые договоры заключены и оплачены, а материалы завезены на стройплощадку. Сейчас же, когда очередные сроки сдачи домов провалены, в краевом Минстрое заняли противоположную позицию: якобы завершить строительство компания не смогла именно по причине заморозки активов.
Интересна персона, с сентября 2019 года стоящая во главе ООО «Строительное управление 208» — это Михаил Якименок, скандальный красноярский застройщик, ранее осуждённый за мошенничество на долевом рынке. О нём подробнее в следующих публикациях БАБРа.
Предложить свою тему и связаться с редакцией БАБРа в Красноярске можно по адресу
