содержание ..  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  ..

§ 4.

Льготный порядок выкупа земельных участков в РФ

До 1 января 2012г. земельное законодательство предусматривает льготный порядок выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для следующих лиц:

1) коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если указанные объекты недвижимости:

— были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

— были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

2) граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если право собственности указанных лиц на объекты недвижимости возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении вышеуказанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:

— двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

— двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков по правилам льготного выкупа органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.

Выкуп земельного участка как способ приватизации: правовое регулирование и судебная практика

При этом данный запрет не может распространяться на реконструкцию объектов капитального строительства:

— если дальнейшее использование объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;

— если реконструкция не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию за плату по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать 80% кадастровой стоимости земельного участка.

Для лиц, которые приобрели объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ином порядке (не указанном в вышеприведенном перечне), до 1 января 2012 г. установлен следующий порядок определения цены выкупа земельного участка. Цена выкупа устанавливается субъектом РФ в зависимости от ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в следующих пределах:

— в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек — в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

— в населенных пунктах с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек — в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

— в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

содержание   ..  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  ..

Выкуп земельного участка под зданием

Земельные юристы нашей компании согласуют и проведут выкуп земельного участка под зданием или сооружением заказчика в кратчайшие сроки. Мы проводим процедуру без задержек и добиваемся максимально выгодных условий для заказчика. Начинается все с определения стоимости надела, учитывающей процент от кадастровой цены. Однако подобная мера применяется к сельскохозяйственным участкам, которые собственник объекта недвижимости арендует на протяжении трех лет. Важно, чтобы аренда была непрерывной, а заявление на выкуп подавалось до окончания действия договора с арендодателем.

Далее необходимо определить, по какой схеме будет проходить приобретение надела: с проведением торгов или без таковых. Без официальных торгов реализуются территории, на которых расположены здания, принадлежащие заявителю. Существуют и другие условия данной процедуры, оговоренные в законе. К примеру, участок должен находиться в бессрочном пользовании, при этом заключено соглашение об аренде. А объект недвижимости может быть в недостроенном состоянии (имеется фундамент и стены).

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность

Хотя в таком случае придется сначала оформить незавершенное строительство.

Если имущество, расположенное на земле, еще не оформлено в собственность, предварительно нужно пройти эту процедуру. Без нее выкуп земельного участка под зданием невозможен. Оформление сооружения включает четыре основных этапа:

  1. Запросите технический паспорт в Бюро технической инвентаризации;
  2. Разработайте план строения, учитывая положения выданного ранее паспорта;
  3. Обратитесь в государственный кадастр с заявлением о регистрации;
  4. Получите документы, подтверждающие наличие прав собственности.

И только после этого можно приступать к сбору документации и подаче официального обращения в местную администрацию. По результатам заключается договор купли-продажи, и передаются денежные средства за участок.

Процедура выкупа земельного участка под зданием

Первым делом надо проверить, имеются ли у территории конкретные границы, закрепленные на бумаге. Если их нет, придется сначала проводить межевание. А для этого надо:

  • пригласить кадастрового инженера;
  • проверить наличие у него права на проведение таких работ;
  • оформить технический паспорт и уведомить соседей о проведении межевания;
  • определить площадь надела и межевой план.

Собственник и кадастровый инженер готовят и подписывают акт, согласно которому и проводится межевание границ. Далее процедура выкупа земельного участка под зданием предполагает постановку его на кадастровый учет. Для этого:

  • направьте обращение в кадастровую палату;
  • прикрепите результаты межевания;
  • оплатите государственную пошлину.

Когда все документы проверены и приняты, готовится кадастровый паспорт надела, которому присваивают индивидуальный номер. Однако перед этим в течение двух недель будут проверять заявление и межевой план на наличие в них ошибок и неточностей.

На финальном этапе происходит непосредственная регистрация права собственности. Но для этого уже должна быть определена стоимость земли и иметься документы о праве собственности на объект недвижимости, расположенный здесь. Чтобы выкуп земельного участка под зданием прошел без осложнений, в регистрационный центр нужно предоставить:

  1. Заявление установленного образца и паспорт гражданина, либо документы на организацию;
  2. Кадастровый паспорт на территорию, расположенную под зданием;
  3. Подтверждение прав использования этого надела (договор аренды или бессрочного пользования);
  4. Квитанция об оплате госпошлины и иные бумаги, которые может затребовать ведомство.

Дополнительные документы могут потребоваться для подтверждения оснований приобретения земли, если за выкупом обращается юридическое лицо или имеются другие особенности ситуации.

Предварительно стоит изучить перечень территорий, не подлежащих оформлению в собственность. Если Ваш надел входит в данный список, по обращению вынесут отказ. Стоимость выкупа определяется муниципальными органами. На нее повлияет вид разрешенного использования и категория земли. Если Вы не готовы бесконечно ходить по инстанциям в поисках нужной справки, а также следить, чтобы срок действия таких бумаг не истек, заручитесь поддержкой наших специалистов. Они оформят землю быстро и без лишних хлопот.

Поможем выкупить участок под зданием

Земельный участок под зданием

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *