Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора). В данном случае штраф составит 40 процентов от неуплаченного налога. Например, если продать автомобиль за 1 000 000 рублей, а в договоре указать 100 000 рублей, то размер штрафа составит(1 000 000 — 100 000) * 0,13 * 0,4 = 46 800 рублей. Кроме того и сам налог в размере 117 000 рублей заплатить придется. Отмечу, что за уклонение от уплаты налогов также может быть наложено и уголовное наказание по статье 198 УК РФ, однако для его получения нужно «сильно постараться». Крупный размер начинается от недоплаты налогов на 600 000 рублей в течение 3-х лет, т.е. в данном случае требуется занизить стоимость автомобиля почти на 5 миллионов рублей. На практике такое встречается весьма редко.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Vim/Depositphotos Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Другая причина – разрыв в стоимости жилья и уровня «белых» доходов.
Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет.

Важно

А если жилье было получено в собственность после 2016 года – до пяти лет.

Ошибка 404

Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах.

Отсюда и возникает схема с заниженной ценой. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Налог с продажи квартиры: правила и примеры Второй вариант – когда сами покупатели просят указать в договоре купли-продажи неполную стоимость.

Занижение стоимости квартиры

Инфо

Обычно он заявляет, что не хочет платить налог и предлагает покупателю небольшую скидку. Рассмотрим несколько реальных примеров от читателей pddmaster.ru: Пример 1 У перекупщиков был приобретен автомобиль по заниженной стоимости.

После того, как новый собственник тщательно изучил документы, он обнаружил «смотанный» пробег автомобиля. В одном из документов о прохождении планового обслуживания был указан пробег 80 000 км, хотя на одометре имела место цифра около 40 000 км.

В данном случае покупатель хотел вернуть автомобиль, однако неправильная сумма в договоре купли-продажи не позволила ему этого сделать. Сумма в договоре в данном примере составила 140 000 рублей, а фактическая стоимость автомобиля 290 000 рублей.

Вторая мысль покупателя — продать автомобиль новому собственнику.

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости

Чаще всего стоимость занижается для уменьшения налогооблагаемой базы и уклонения от уплаты налогов. Однако стоимость может быть уменьшена и в мошеннических целях.

Внимание

Рассмотрим преимущества и недостатки использования заниженной стоимости автомобиля в договоре, а также ответственность за данное нарушение. Приступим. Преимущества уменьшения стоимости автомобиля в договоре На практике довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда продавец предлагает указать в тексте договора купли-продажи авто заниженную стоимость.

Таким образом продавец пытается уменьшить размер налога, уплачиваемого при продаже автомобиля.

Занижение суммы в договоре купли-продажи

Это происходит, когда у человека, приобретающего дорогую недвижимость, к примеру, большие «серые» доходы. В этом случае к нему могут возникнуть вопросы относительно источника средств на покупку такого жилья, что ему, конечно, не нужно.
Вообще налоговая может доказать, что реальная стоимость продажи квартиры выше указанной в договоре, и потребовать от продавца уплатить налог и штраф. Задача службы состоит в том, чтобы отследить правильное отчисление налогов и перевести их в пользу государства.

Штраф за неподанную декларацию составит 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. А Вы, как покупатель, можете потерять налоговые вычеты.

Покупка квартиры по заниженной цене

Если вв сделке участвуют супруги — каждый из них может рассчитывать на получение налогового вычета. Например: цена квартиры 4 000 000.0 — каждый из супругов получит возврат, уплаченного ранее подоходного налога, в размере 260 000.0 Конечно при условии полной цены в договоре и наличия расписки от Продавца. Занижая цену в договоре, вы уменьшаете сумму возврата. Впрочем, при следующей покупке жилья, вы сможете восполнить потери. Чем опасно занижение цены для Продавца Другая возможная ситуация — это риски возврата денежных средств Покупателю. Был случай: цена в договоре была занижена по настоянию Продавца, с целью ухода от налогов. Причем это требование было выдвинуто через несколько дней после подписания предварительного договора и передачи задатка. Покупатель сопротивлялся, но вынужден был уступить и квартира ему подходила и возникал риск потери задатка.

Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре

С этой суммы начисляется 13 % подоходного налога.Однако налогооблагаемая сумма может быть уменьшена в следующих случаях:

  • Если период владения автомобилем превышает 3 года, налоговый вычет равен сумме продажи, т.е. налог составит 0 рублей.
  • Если период владения менее трех лет и есть документ, подтверждающий сумму покупки, вычет составит сумму покупки. Например, автомобиль продается за 500 000 рублей, а куплен был за 400 000 рублей, налогооблагаемая база будет равна 500 000-400 000=100 000, подоходный налог = 13 тысяч рублей.

    Если же сумма покупки авто превышает сумму продажи, то и дохода нет, значит, подоходный налог не начисляется.

  • Существует также стандартный налоговый вычет, которым также можно воспользоваться, если стоимость покупки была меньше, чем этот стандартный вычет, или копии документа на покупку автомобиля вообще нет.

Занижение суммы договора покупки автомобиля

Данная норма заключается в том, что сотрудник налоговой инспекции, которого заинтересует цена ниже рыночной, будет сверять оценочную стоимость квартиры или другого объекта недвижимости с его кадастровой стоимостью. Когда оценка продаваемого объекта будет ниже кадастровой, то инспектор будет доначислять налог исходя из суммы, равной 70% кадастровой стоимости.

Эти новшества распространяются только на объекты, приобретенные в этом году. В случаях, когда кадастровая стоимость не установлена, данная норма к продавцу не применяется.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи важна в том случае, когда квартира находится в собственности у владельца менее 5 лет. По Российскому законодательству, те владельцы недвижимости, которые являются собственниками более 5 лет, от уплаты налога освобождаются.

"Каждый вправе вести свои финансовые дела так, чтобы свести соответствующие налоговые выплаты к минимуму; никто не должен планировать свои расходы и доходы к максимальному удобству Министерства финансов; для гражданина нет абсолютно никакого патриотического долга увеличивать свои налоговые выплаты"
Федеральный Судья Хенд, Верховный Суд США.

К сожалению, исторически сложившаяся позиция нашего государства, характеризовавшаяся некогда максимальным присутствием в жизни своих граждан, далека от представленной выше цитаты и налоговая политика государства становится все более жесткой. В связи с этим, основная цель, которую преследуют участники имущественного оборота, занижая действительную (рыночную) стоимость имущества, отражаемую в договорах купли-продажи – это снижение налоговой нагрузки. 

Несмотря на громкие судебные процессы, которыми, порой, заканчиваются подобные сделки и усиливающийся контроль со стороны государства, расчеты по ним, как это принято называть, «в черную», не теряют своей актуальности среди представителей бизнес-сообщества. 

Многим представляется, что размер налоговой выгоды, которую можно получить, занижая рыночную стоимость имущества, покрывает все риски, связанные с такой схемой расчетов. Однако, как показывает опыт, далеко не все участники имущественного оборота имеют хотя бы смутное представление о степени даже юридических рисков при таких расчетах.
   
Таковыми могут быть:

1.    Возможный интерес к совершенной сделке со стороны налоговых органов.

В соответствии с официальной позицией Конституционного Суда РФ, а также Высшего Арбитражного Суда РФ, заключаемые налогоплательщиками сделки не должны носить фиктивных характер, у них должна быть вполне конкретная разумная хозяйственная цель.

Занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости теперь можно

Иными словами, в соответствии со ст.2 ГК, целью предпринимательской деятельности является систематическое извлечение прибыли. При отсутствии такой цели налоговые органы определяют наличие признака недобросовестности налогоплательщика и, в соответствии со ст.ст.20, 40 НК РФ, могут доначислить налог продавцу, исходя из рыночных цен на аналогичные товары и др.

Хотя необходимо отметить, что далеко не во всех случаях представители налоговых органов могут проявить интерес к цене имущества, передаваемого по сделке. Специфика правил п. 2 ст. 40 НК состоит в том, что налоговые органы осуществляют проверку только:
    а) при совершении сделок между взаимозависимыми (аффилированными) лицами. Ими (для целей налогообложения) признаются лица, отношения между которыми могут повлиять на условия или экономические результаты их деятельности. Одним из самых распространенных на практике примеров аффилированных лиц являются отношения материнских и дочерних организаций;
    б) по товарообменным (бартерным) операциям. Иначе говоря, речь идет о случаях, когда участники сделки заключают договор мены (ст. 567-571 ГК). Если, по мнению налогового органа, стороны произвели явно неравноценный обмен, то он вправе применить меры, предусмотренные в ст. 40 НК;
    в) при совершении внешнеторговых сделок, т.е. сделок, одним из участников которых является иностранная организация или физическое лицо, и связанных с экспортом или импортом товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности;
    г) при значительном колебании цены — более чем на 20% от уровня рыночных цен в сторону понижения или повышенияпо идентичным (однородным) товарам (работам, услугам), реализуемым(покупаемым) налогоплательщиком (продавцом) в пределах непродолжительного периода времени.

В случаях, прямо не указанных в п. 2 ст. 40 НК, налоговый орган не вправе оспаривать для целей налогообложения цену товара (работы, услуги), указанную сторонами сделки.

Особое внимание участникам сделок необходимо уделять на аффилированность сторон по сделке, когда принято решение занизить ее стоимость. В отношении юридических лиц аффилированными являются:

1) как уже было сказано материнские и дочерние организации;
2) члены совета директоров, коллегиального органа и единоличного органа управления; 3) собственники юридического лица,лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставный (складочный) капитал данного юридического лица;
4) есть еще другие формы аффилированности — когда юр. лицо входит в какую-либо финансово-промышленную группу, то члены высших органов управления этой группы являются аффилированными лицами по отношению к юр. лицу;

Аффилированными лицами для физических лиц являются:

1) родственники;
2) юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

В России наглядным примером сделок между взаимозависимыми лицами с целью снижения налоговой нагрузки служиттакая модельоптимизации налогообложения, причем вполне законная, как трансфертное ценообразование —  реализация товаров или услуг взаимозависимым компаниям по внутрифирменным ценам.  Такая модель позволяет перераспределить общую прибыль группы компаний в пользу других компаний, тем самым уменьшить налогооблагаемую базу. А такие действия налогоплательщиков могут попасть под действие статьи 40 НК РФ и налоговые органы могут заподозрить в действиях налогоплательщика получение необоснованной налоговой выгоды, что грозит не только доначислением неуплаченных налогов, но и штрафами, пенями.

В будущем организациям крайне осторожно нужно будет подходить к такой модели облегчения налогового бремени, потому какгосударство продолжает наступательную тактику, ужесточая контроль в налогообложении – Гос. Дума  приняла законопроект, которым планируется внести в НК РФ целый раздел, посвященный трансфертному ценообразованию (методикам определения рыночных цен, признания сделок контролируемыми, а лиц — взаимозависимыми). Вскоре, возможно уже с 1 января 2012г., налогоплательщику придется сообщать в налоговые органы о совершаемых им контролируемых государством сделках, о предмете таких сделок и об участниках таких сделок. Причем за непредставление таких сведений или за недостоверные сведения придется уплатить штраф в размере 5 000 руб. – это помимо доначислений неуплаченных сумм налогов, на которые будет начисляться штраф в размере 40% от неуплаченной суммы налогов, но не менее 30 000 руб.

Таким образом, при совершении сделок, связанных с трансфертным ценообразованием необходимо учитывать соответствующие изменения в законодательстве.

Кроме того,занижая цену сделки физические и юридические лица зачастую не извещены о том, что доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества, находящегося в собственности физических лиц  три года и более, полностью освобождаются от налогообложения (согласно п.17.1 ст.217 НК РФ).

Также не подлежат налогообложению доходы от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций российских организаций, непрерывно принадлежащих налогоплательщику – физическому лицу на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет (п.17.2 ст.217 НК РФ).

Кроме того, внесение имущества в уставный капитал других организаций также позволят избежать «ненужной» налоговой нагрузки. 

Следовательно, существуют законные юридические схемы, когда продажа имущества не несет никакой налоговой нагрузки для продавца.

2.    Риск оспаривания сделки заинтересованными лицами (другими акционерами, участниками, иными заинтересованными лицами).

Если сделка, по которой продавец, получил часть денег в «черную», будет оспорена любым заинтересованным лицом, то при возврате сторонам всего полученного по сделке покупатель, как правило, получает только то, что отражено на бумаге.

В результате недобросовестный продавец вернет и имущество, и останется при тех суммах, которые ему были переданы неофициально.

Но, как это часто бывает, покупатель уже успевает инвестировать свои средства в приобретенное недвижимое имущество или бизнес, которые впоследствии крайне затруднительно возместить.
При этом необходимо понимать, что круг заинтересованных лиц широк  — в него могут входить другие участники или акционеры хозяйственного общества, в котором приобретается партнерская доля, это может быть и само общество в лице его директора, когда, к примеру, нарушается преимущественно право на покупку доли в уставном капитале, наконец, это может быть супруг продавца, без чьего согласия имущество было отчуждено.

Перечислить все возможные на практике случаи оспаривания сделок не представляется возможным, важно, заключая сделку по купле-продаже имущества, проецировать ситуацию на возможное судебное разбирательство.
Нивелировать подобные риски поможет обычная предусмотрительность – проверка правоустанавливающих документов у продавца, соблюдение установленных законом правил о преимущественной покупке доли в уставном капитале, акций, недвижимости. А также необходимо проверить, состоит ли в браке ваш контрагент по сделке, и запросить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества, либо предоставить вам на ознакомление брачный договор, в котором передаваемое по сделке имущество не относится к категории совместно нажитого в браке.

3.    Риск оспаривания сделки по причине ее заниженной стоимости.

Другим подводным камнем при совершении сделок с заниженной стоимостью может стать судебное разбирательство по оспариванию сделки на основании ее ничтожности, как прикрывающей договор дарения (притворная сделка).Подобные судебные процессы, как правило, инициируются стороной, заинтересованной в возврате переданного ранее имущества. Как известно, дарение между коммерческими организациями запрещено в силу п.4 ст.575 ГК РФ. Однако многие компании не обращают внимания на это ограничение, особенно во взаимоотношениях между материнскими и дочерними — чем грозит такая «щедрость» подробно описано выше, но помимо доначисления налогов участникам сделки часто приходится «отбиваться» от исков в  судах, где оспаривается сама законность совершения подобных сделок (по заниженной цене).
Притворная сделка является ничтожной в силу закона и каждая сторона обязана возвратить все полученное ею по сделке. В этом случае покупатель также получит от продавца только ту сумму, которая отражена в договоре.    

В судебной практике отсутствует единство мнений по поводу оценки договоров с заниженной стоимостью. Многие суды при отправлении правосудия сходятся во мнении относительно того, что стороны вправе самостоятельно определять условия договора купли-продажи, в т.ч. и цену, а значит, низкая цена сама по себе не свидетельствует о намерении прикрыть дарение.    

Тем не менее, существует значительная вероятность переквалификации сделок купли-продажи в дарение в тех случаях, когда договорная цена имущества отличается от его реальной стоимости на несколько порядков. В каждом конкретном случае суд будет исходить из оценки конкретных обстоятельств дела, основываясь на том, что стороны договора являются участниками коммерческой деятельности, целью которой является систематическое получение прибыли. Отношения между ними должны носить возмездный характер, поскольку неравноценность обмена нарушает указанный принцип.

Нельзя обойти вниманием также и  то, что действия представителя (руководителя) юридического лица, совершающего сделку по реализации имущества предприятия по существенно заниженной цене могут быть предметом рассмотрения в уголовном судопроизводстве и быть квалифицированы по ч.1 ст.201 УК РФ, как использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации в целях извлечения выгод для себя, других лиц.   

Продавец имущества, действующий по сделке как физ. лицо, искусственно занижая стоимость имущества, создает предпосылку применения ст. 198 УК РФ – уклонение от уплаты налогов с физического лица.    Отметим все же, что судебная практика стоит на принципах свободы договора, в связи с чем, установить в сделке стоимость имущества ниже рыночной вполне возможно без неблагоприятных последствий, но цена в этом случае не должна носить характер символической, что позволило бы трактовать действия руководителя организации, как противоречащие ее уставным целям с созданием финансовой выгоды для руководителя и заинтересованных лиц..

Продажа доли в уставном капитале по номинальной стоимости.

Отдельно хотелось бы рассмотреть вопрос, довольно часто встречающийся на практике умногих представителей бизнес-сообщества, желающих продать свой бизнес или его часть в виде доли участия в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.   

Общество с ограниченной ответственностью – это наиболее распространенная организационно-правовая форма юридических лиц в России, соответственно, сделки по купле-продаже долей в уставных капиталах ООО на практике не теряют своей актуальности, являясь наиболее приемлемым способом реструктуризации бизнеса в жестких условиях рыночной экономики. И, порой, стоимость таких долей может достигать десятков, а то и сотен миллионов рублей, поэтому опасения лиц, желающих совершить сделку купли-продажи доли в уставном капитале ООО по ее номинальной стоимости, вполне объяснимы. Точно также можно понять нежелание продавца доли платить колоссальные суммы налогов по таким сделкам.   

Все сомнения и опасения бизнесменов, вставших передвыбором между действительной и номинальной стоимостью доли, были развеяны Постановлением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2009 г. N 1566/09, в котором ВАС РФ возразил судам нижестоящих инстанций, усмотревших в условиях договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО по номинальной стоимости намерение сторон сделки прикрыть договор дарения в той его части, котораяне покрывалась «номиналом»(в судебном заседании была установлена значительно более высокая стоимость доли).     ВАС РФ указал на неправомерность определения судами действительной стоимости доли, отчуждаемой по договору купли-продажи,  в соответствии с положениями ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», разъяснив, что положения закона (ст. 26 ФЗ «Об ООО») применяются при выходе участника из общества и регулируют правоотношения между обществом и участником.

Высшая судебная инстанция напомнила также о принципах свободы договора, в соответствии с которыми «граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами».   

Позиция ВАС РФ относительно договорной стоимости доли участия в уставном капитале представляется наиболее правильной, ведь закон об ООО не содержит норм, регламентирующих определение цены доли в уставном капитале такого общества при ее отчуждении по сделкам купли-продажи, и нижестоящие судебные инстанции, рассматривая подобные дела, руководствуются выводами, сделанными ВАС РФ  

Подводя итоги, отметим ключевые моменты, ради которых и была написана эта статья. Понятно, что бизнес создается не для того чтобы платить налоги. И, несмотря на все громкие налоговые и гражданские дела, будут и дальше разрабатываться и применяться все более изощренные, нелегальные схемы оптимизации налогообложения. Но нужно четко понимать, какие риски могут поджидать на тернистой дорожке, уводящей от уплаты налогов государству. Цель статьи – дать понять, что есть сравнительно легальные схемы оптимизации налогообложения,.    Определяясь с ценой имущества, передаваемого по сделке, нужно учесть и взвесить следующие пункты, если выбор пал на «понижение»:
1)    контрагенты не должны быть взаимозависимыми лицами (не важно – будь это родственники или материнские и дочерние организации);
2)    нужно по максимуму стремиться к равноценному обмену по бартерным сделкам;
3)    совершая сделку с иностранной организацией или гражданином, целесообразнее исходить из рыночных цен на товары, имущество;
4)    если вы существенно занизили/завысили стоимость товаров, работ, услуг, при этом, идентичные (однородные) товары, работы, услуги вы уже передавали по сделкам по более высокой/низкой цене, то есть большие опасения, что вскоре представители налоговых органов проявят к вашим доходам «неподдельный» интерес.
   
Ну и напоследок – чем больше вы знаете о налогах, тем меньше вы их платите.

Авторы статьи:

ведущий юрист, управляющий партнер ООО «Правовой консалтинг»
Жданова Анастасия,

юрист ООО «Правовой консалтинг»
Агаркова Алёна.

Ещё раз о рисках занижения цены сделки купли-продажи квартиры

Использование двух цен («официальной» (указываемой в договоре) и «фактической», которая реально уплачивается (должна уплачиваться) покупателем продавцу) по-прежнему практикуется при заключении сделок с недвижимостью. Как правило, инициатором таких манипуляций выступают продавцы, которые по тем или иным причинам не хотят показывать полную стоимость. Наиболее часто такой причиной выступает вполне понятное желание сэкономить на налогах. Принимая во внимание, что с этого года минимальный срок владения, дающий право на освобождение от налога, увеличен с трех до пяти лет, практика «двойных» цен сохранится, а, возможно, и расширится. Как, впрочем, и противодействие контролирующих органов.

В публикациях специалистов компании «Юридическое бюро» неоднократно освещалась тема занижения реальной цены сделок с недвижимостью.

Занижение цены в договоре купли продажи

Однако, постоянные обращения клиентов не только свидетельствуют о ее актуальности, но и показывают новые грани. Как часто говорилось в советских газетах, «Письмо позвало в дорогу»: поэтому ниже попытаемся кратко затронуть вопросы, возникшие сразу у нескольких клиентов, которые не так давно собирались стать собственниками квартир, домов и угодий (заплатив по договору одну сумму и передав дополнительно ещё некоторое количество денежных знаков).

Предположим, что, наслушавшись заверений риэлторов и не вняв здравым доводам, они таки стали собственниками по предложенной схеме. Так же допустим, что после того, как закончилась суета сделок, ремонтов, переездов, новоселий и проч. счастливых забот новых владельцев, последних, по разным причинам, посетили два вопроса: как бы официально «соединить» вместе две величины и получившей сумме придать статус официально уплаченной по сделке? Поскольку сделка исполнена, то «просто» (например, подписав дополнительное соглашение) поменять задним числом один из ее важнейших элементов невозможно. Для этого надо, по меньшей мере, обращаться в суд либо для расторжения сделки, либо признания ее заключения на иных условиях. И то, и другое крайне затруднительно, чревато серьезными рисками. Кроме того, контрагент по сделке – продавец, видимо, не будет помогать (в лучшем случае).

Таким образом, прежде чем дать себя уговорить показать в договоре заниженную стоимость, стоит хорошо подумать самому и спросить совета у профессионалов. К последним риелторы (в части оценки Ваших рисков) уж точно не относятся. А риски есть. Например:

  • получить налоговый вычет можно лишь в части «обрезанной» суммы покупки. Не стоит забывать, что в вычет включаются и проценты по всяким ипотечным кредитам;
  • если судьба распорядится продать раньше срока (сейчас пять лет), то показать расходы на приобретение можно будет то же в пределах «официальной» суммы (и самому попасть на налог или заниматься манипуляциями);
  • продавец (его супруг (-а)) могут «передумать» и подать иск о расторжении сделки (и это лишь один из вариантов). В случае расторжения покупатель, скорее всего, получит сумму, указанную в договоре.

Кроме того, указывая заниженную стоимость в договоре, не только продавец, но и покупатель становится потенциальным клиентом налоговых и иных правоохранительных органов. Во-первых, если сделка будет оспариваться в суде, то информация о занижении цены может дойти до этих органов. Более того, в соответствии со ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах. А если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Кстати об уклонении от налогообложения. Информация о сделках с недвижимостью (в том числе о ценах, участниках) автоматически передается в налоговые органы. Которые так же автоматически отслеживают с особым вниманием операции, не подпадающие под освобождение и с ценой, ниже рыночной.

В случае принятия налоговиками в работу (т.е. проведения проверки конкретной сделки) по почти уже сложившейся традиции они пойдут к покупателю (точнее, вызовут к себе). Для формирования доказательной базы. Непродолжительной беседы «под протокол» хватает, чтобы покупатель проявил сознательность. Два основных довода. Первый, лаконично сформулированный Маней-Облигацией: «Мне тоже нет резона за чужие дела здеся париться». Второй — перспектива «присвоения» статуса соучастника. По статистике, привлечение к уголовной ответственности не только покупателей, но и продавцов – пока, к счастью, не носит массового характера. Тем не менее, перспективы остаются.

Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"

Заниженная стоимость квартиры в договоре

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *