Выселение из квартиры

Порядок выселения гражданина, чье право пользования жилым помещением из-за определенных обстоятельств прекратилось, регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ. В нём, также, освещен порядок выселения лица, грубо нарушающего правила пользования жилым помещением и урегулированы вопросы выселения из квартиры собственника бывших членов его семьи. Так лицо, чье право на пользование жилым помещением прекратилось, обязано его освободить в срок, который ему предоставит собственник на выселение. Если в этот срок помещение не будет им освобождено, он будет выселен принудительно, в силу соответствующего решения суда.

Оснований, по которым могут быть утрачены права на проживание в квартире, довольно много и они предусмотрены не только Жилищным кодексом, но и некоторыми федеральными законами, нормами гражданского законодательства, решением суда или могут быть оговорены в договоре.

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Так в кодексе установлен алгоритм выселения из квартиры гражданина, использующего его не по назначению, бесхозяйственно обращающегося с этой квартирой или систематически грубо нарушающего права соседей. Это относится как к гражданам, получившим право жить в квартире в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ по решению суда, так и к отказополучателям, которые пользуются квартирой в силу завещательного отказа. Таким гражданам собственник должен вынести письменное предупреждение. Если действия жильца влекут за собой повреждения или разрушение жилого помещения, собственник вправе потребовать от жильца осуществить ремонт. Если после получения такого предупреждения жилец не изменил своего поведения, собственник имеет полное право, заручившись поддержкой опытных адвокатов, выселить такого жильца через суд без предоставления другого жилья. Правильно составленное адвокатом исковое требование и собранные доказательства помогут в принудительном порядке выселить нарушителя из квартиры.

Выселение из квартир, предоставленных в социальный наём, осуществляется с предоставлением иных жилых помещений, либо без такого предоставления.

В судебном порядке могут быть выселены также наниматели и члены их семей, которые без уважительных причин более полугода уклоняются от обязанностей по уплате коммунальных платежей. Выселение осуществляется в другое жилье, соответствующее размеру жилого помещения, предусмотренному для вселения граждан в общежитие.

Как видно из материалов данной статьи, существует много оснований для выселения. Наши адвокаты проанализируют конкретно вашу ситуацию и разработают грамотную стратегию для выселения из квартиры неправомерно проживающего в ней жильца. В случае если стоит вопрос о выселении вас, наши адвокаты разработают линию защиты ваших интересов и помогут отстоять ваше конституционное право на жилище.

Примеры жилищных споров, которые помогала разрешать наша \юридическая фирма:

— выиграно дело в суде второй инстанции: клиент нашей компании имеет право на проживание в квартире!

— дело о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире,

— признание договора купли-продажи квартиры недействительным и применение последствий его недействительности.

Выселение это трудоемкий процесс, особенно если это касается муниципального жилья. Выселить из жилого помещения нанимателя или его родственников возможно только по определенным причинам.

Возможно, ли выселить человека из муниципального жилья, и какие причины могут это спровоцировать? Как выселить несовершеннолетнего? Что говорить судебная практика, и как правильно составить исковое заявление о выселении?

Выселение из муниципального жилья

Как правило, собственником муниципального жилья является государство. На местном уровне им распоряжается районная администрация. Жилье передается только в пользование и с целью проживания в нем, и наниматель распоряжаться им не может.

Право на проживание

Еще в советское время, правом на вселения в муниципальное жилье служил полученный от государства ордер. В котором было прописано количество человек подлежащих вселению, а так же данные основного нанимателя. Жить в таком жилье могут те, кто подписал с администрацией договор социального найма. Гражданин в нем должен иметь регистрацию.

Тот, кто подписал договор, является ответственным нанимателем, и имеет определенные обязанности и несет ответственность. Он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные необходимые взносы, а так же соблюдать правила проживания. Все необходимые условия, так же фиксируются в договоре. Он так же имеет определенные права:

• Вселить в квартиру близких родственников. Данное действие требует согласия владельца, а так же необходимо соблюдение норм жилой площади на 1 человека.
• Имея разрешение администрации сдавать жилье другим лицам.
• Вселить в жилье временных жильцов сроком, не превышая 6 месяцев. Данное действие так же требует разрешения администрации.
• Так же гражданин имеет право на приватизацию муниципального жилья. Для этого необходимо обращаться с подобным заявлением в муниципальные органы.

Все проживающие родственники нанимателя несут ответственность наравне с ним. Это закреплено в ст. 69 ЖК РФ. Правом регистрации на жилплощади наделен только наниматель, родственники могут зарегистрировать только своих деток.

Выселить можно с помощью 3 способов:

• Переселение в жилье, которое более благоустроенное. Это происходит, если дом признан аварийным, или в доме проводится реконструкция. Так же в случае признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
• Выселение из муниципального жилья в жилое помещение с меньшим благоустройством. Это происходит с теми, кто имеет большие долги по платежам за коммунальные услуги. Вопрос решается судебным производством, и заявителем являются муниципальные власти.
• Выселение, при котором гражданин не имеет права на получение жилого помещения от местных органов власти. Как правило, это решается только в суде и заявителями являются родственники, соседи вместе с муниципальными органами, непосредственными владельцами жилого помещения.

Причины выселения без предоставления жилья

Судебная практика подтверждает, что человека можно выселить из муниципального жилья без предоставления альтернативного по следующим причинам:

1. У отца и матери отняты родительские права, и дальнейшее их проживание с детьми несет опасность.
2. Использования жилого помещения не в целях проживания.
3. Нанесения вреда жилью и отказ от оплаты расходов по его восстановлению.
4. Если жильцы такого помещения оказывают постоянный дискомфорт своим соседям, которые в свою очередь зафиксировали эти моменты в органах полиции.

Выселение из жилья социального фонда

Данный фонд дает возможность малоимущим и тем, кто был выселен из благоустроенного жилья, иметь место для проживания. Выдворение этих граждан из помещений социального фонда приводит их к статусу бомжа. Выдворение и его причины

• Окончание срока действия договора найма без продления его действия. Это закреплено ст. 91.9 ЖК.
• Неоплата коммунальных услуг более чем 6 месяцев.
• Сдача жилья в поднаем.
• Если у проживающих имеется иное для жизни жилье.
• Нанесение ущерба жилой пощади.
• Нарушение правопорядка.
• Не использование жилья для проживания.

Выдворение нанимателя или проживающих с ним жильцов

За все действия, которые могут повлечь выселение, отвечают не только сами наниматели, но и все проживающие и зарегистрированные на этой площади 18 летние граждане. Бывший член семьи, являющийся нанимателем, имеет право на регистрацию своей новой семьи на этой жилой площади. Выселение из муниципальной квартиры одного жильца возможно по следующим причинам:

• Гражданин не наниматель и не относится к членам его семьи. В данной ситуации просто пишется заявление на выселение из жилья по общим правилам, которые установлены законом.
• У гражданина отобраны родительские права, и он признан опасным для проживания вместе с детьми

Выдворение несовершеннолетних

Государство призвано защищать интересы и права детей. Поэтому их выселение из социального жилья проблематично. Такое решение может принято только если родители детей вместе переедут на другое место проживания. Для переезда ребенка с одним родителем органы опеки должны дать разрешение на его выписку. Это возможно если:

• Родители письменно дают на это согласие, а новое жилье в благоустроенном состоянии или равноценное старому.
• Ребенку уже 14 лет, то он пишет сам заявление о желании изменить место регистрации.

Исковое производство

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры по причине невнесения обязательных платежей имеет право подать владелец жилья, то есть муниципальные органы.

Наниматель так же может быть выселен, если суд примет решение о том, что он утратил право пользования муниципальным помещением. Происходит это в том случае, если он вписан в ордер, но в жилье по факту не вселялся.

Суд опирается на следующие основания:

• Нет в жилье имущества такого гражданина.
• Не оплачены коммунальные услуги.
• Гражданин имеет другое жилье в собственности.
• Гражданин сам отказался пользоваться муниципальным жильем.

Доказывание факта не вселения происходит на показаниях свидетелей, участкового.

Обращение в судебные органы

Принудительное выдворение возможно, если будет установлено, что виновные действия совершались систематически. При этом не стоит забывать, что предварительно необходимо соблюдать досудебное решение проблемы.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Это предупреждение, которое выносит владелец жилья, требуя устранения противоправных действий.

Существует 2 понятия – принудительное выселение и принудительный выезд, и их нужно отличать. Принудительный выезд призван защищать интересы жильцов. Он возможен в случае капитального ремонта дома, в случае сноса аварийного жилья, но при этом жильцы сами выезжать не хотят.

В какой орган направлять обращения?

Все вопросы по выселению решаются в суде, и это федеральный суд.

Если и это решение не устроит, то по закону подается жалоба в надзорном порядке в Верховный суд РФ.

Исковое заявление

Заявление подается в письменной форме с соблюдением норм законодательства по подсудности и его содержания.

Шаблон искового заявления можно найти в сети интернет. Но его обязательно нужно откорректировать в соответствии с обстоятельствами той или иной ситуации. Заказать составление бланка именно для вас можно у юриста нашего сайта.

К иску нужно приложить документы, которые могут подтвердить основания для выселения проживающего. А так же указаны свидетели, которые подтвердят совершение виновных действий.

Различают несколько категорий исков, которые подаются в связи с принудительным снятием с учета:

• Признание человека утратившим право пользования.
• Признание лица не имевшим право постановки на регистрационный учет.
• Признание договора найма неправомерным.
• Выселение принудительно.

Помимо письменных сведений, к иску нужно прикладывать документы. К ним относятся:

• Документ о разводе.
• Документ о рождении малыша.
• Документ, подтверждающий наличия неоплаченных обязательных платежей за коммуналку.
• Бумага от участкового, которая содержит информацию, что наниматель по этому адресу не проживает.
• Зафиксированные данные, что в помещении нет имущества ответчика.
• Бумага, которая подтверждает аморальное поведение жильца. Этот факт фиксируется в органах полиции.
• Оплаченная государственная пошлина.

Полного списка документов нигде не зафиксировано. Перечень бумаг зависит от ситуации, в соответствии с которой необходимо выселить гражданина из муниципального жилья.

Кто имеет право на обращение?

Обратиться с соответствующим заявление в суд, в соответствии с нормами законодательства, имеет право собственник (муниципалитет), а так же жилищная инспекция. Однако инициировать его подачу могут соседи, или совместно проживающие жильцы этого помещения.

Исполнительное производство

Если жилец по решению суда добровольно не выселился из жилого помещения, то наступает стадия исполнительного производства. Оно используется не во всех случаях. Исполнительный документ содержит определенный период, в который человек должен выселиться из жилья самостоятельно.

Так же за этот период гражданин должен забрать все свои вещи из данного жилого помещения. Не исполняя этот срок, человеку грозит не только выселение в принудительном порядке, но и наложение штрафных санкций.

Кто не подлежит выселению?

Существуют категории людей, которых нельзя выселить из муниципального жилья. К ним относятся:

• Дети-сироты.
• Инвалиды и группы.
• Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
• Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
• Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.

Судебная практика

Как показывает статистика, 80% исковых требований о выселении откланяются судами. Наиболее простым случаем для выселения является утрата родственных отношений. Чтоб не выселили из муниципального жилья, необходимо строго соблюдать все условия, которые отражаются в договоре социального найма.

Выводы

Выселить гражданина из муниципального жилья возможно только при наличии оснований на подобное действие. Совершение данных действий возможно в административном порядке, судебном порядке с принудительным выселением.

Как правило, выселение происходит только по решению суда, ведь граждане по собственной воле редко желают покидать жилье. Для получения решения суда нужно написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые смогут доказать основания выселения из муниципальной квартиры. В случае нарушения решения суда, выселение проводиться приставами-исполнителями в принудительном порядке. При этом это может производиться и без присутствия выселяемого гражданина.

Однако не все категории людей подпадают под выселение. Особое отношение в этом случае имею несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет. Решив выселить ребенка, заявитель нарушает права детей закрепленные в Конституции. А именно право иметь жилье. Таким образом, можно сказать, что выселение ребенка отдельно от родителей невозможно. Статистика по делам о выселении не в пользу истцов. Однако, если истец уверен в своей позиции не нужно смотреть на статистику.

Это вам будет интересно:

Статьи с 49 по 91 Жилищного кодекса содержат указания, как выдается муниципальное жилье, какой порядок проживания, и как происходит выселение из него.

Важно! Основным минусом муниципального жилья является невозможность им распоряжаться по собственному желанию нанимателя. Все изменения проводятся только с согласия собственника.

Важно! Основной причиной для выселения является неоплата счетов за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

Важно! Выселение возможно осуществить только имея на руках судебное решение.

Важно! Если решение федерального суда не устраивает одну из сторон процесса, то возможно обжалование. Жалоба подается в областной суд.

Виды выселения и их особенности применительно к разным категориям граждан

Регистрационный учет является правом граждан на использование жилого помещения, что определено Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах страны».Выселение из приватизированной квартиры может происходить 2-мя способами:

1. По желанию самого гражданина.

Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

В этом случае снятие с регистрации не вызывает никаких проблем, производится легко и занимает минимум времени.


Помимо воли гражданина, в принудительном порядке. Такой вариант возможен только в том случае, если человек по какой–то причине утратил право на пользование жильем. Единственный документ, подтверждающий отсутствие у жильца прав на пользование жилым помещением – это вступившее в законную силу решение суда.

Однако добиться принятия такого судебного решения довольно не просто. Нужно быть готовым к тому, что судебный процесс займет много времени и терпения. К тому же, некоторые лица не могут быть выселены из приватизированной жилплощади ни при каких условиях, даже с предоставлением другой жилплощади. К таким лицам относятся те, кто имеют право на алименты и те, кто имели с хозяином равные права на пользование квартирой при ее приватизации.

Выселение несовершеннолетних детей

Выписать из приватизированной квартиры ребенка можно, но при соблюдении определенных условий. Если несовершеннолетний прописан в квартире уже после приватизации, путем регистрации его родителей, то его можно выписать на основании снятия с регистрации родителей. Если же ребенок был прописан до приватизации, то для его выселения потребуется постановление органа опеки и попечительства. Это означает, что порядок действий для того чтобы выписать из приватизированной квартиры ребенка зависит от того, на каком этапе он был прописан в квартире – до приватизации или после.

Выселение собственника из квартиры

В определенных случаях из приватизированной квартиры можно выселить принудительно даже ее собственника, это предусмотрено статьей 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если собственник квартиры использует ее не по назначению, бесхозяйственно с ней обращается и допускает ее разрушение, постоянно нарушает права соседей, то орган местного самоуправления поручает собственнику устранить нарушения и произвести ремонтные работы. При отказе владельца квартиры выполнить это требование, орган местного самоуправления может инициировать продажу его квартиры с открытых торгов. При этом собственнику передаются денежные средства, вырученные от продажи, за исключением расходов на судебный процесс.

Продление срока проживания при принудительном выселении из приватизированной квартиры

Самым распространенным случаем выселения человека из квартиры является выселение бывшего супруга или супруги. В ситуации, когда брак расторгнут, и между бывшими супругами отсутствуют какие–либо связи, жилая площадь остается в собственности одного из супругов, а другой при этом утрачивает право на обладание и пользование данной квартирой. Однако это касается только тех пар, которые не заключали брачный договор. Но даже если договор не заключался, суд может принять решение, разрешающее бывшему супругу проживать определенный срок в не принадлежащей ему квартире, если такому лицу негде жить. Выселение из приватизированной квартиры продлевается судом в следующих случаях:

• когда выселяемый человек относится к социально незащищенной категории граждан (престарелые, инвалиды, несовершеннолетние);
• находится в неудовлетворительном материальном положении;
• является безработным;
• имеет серьезные проблемы со здоровьем.

Между тем, вопрос возможного продления срока проживания законодательно не урегулирован и определяется на основании позиции суда. Если обстоятельства, позволяющие гражданину воспользоваться правом на продление срока проживания, возникли после провозглашения решения о выселении или после истечения предоставленного судьей срока предоставления необходимых доказательств, суд все равно может продлить срок выселения. Однако в данном случае такое решение уже будет базироваться не на нормах Жилищного Кодекса, а путем предоставления отсрочки на исполнение судебного решения.

Не сложно заметить, что выселение из квартиры — это сложный процесс, который может еще и затянуться. Чтобы этого не произошло — рекомендуем обращаться к юристам.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Выселяют из квартиры, что делать?

Жилищные вопросы в настоящее время являются очень актуальными. Представьте ситуацию, к сожалению, нередкую в современном мире — по какой бы то ни было причине Вас, хоть Вы и прописаны на жилплощади, а то и являетесь со-собственником ( в случае, если квартира приватизирована по долям) решают выселить. Что же делать, задаетесь Вы вопросом? Мы готовы ответить на ряд распространённых в этом случае вопросов и, конечно же, помочь Вам!

Для начала Вам следует строго-настрого запомнить — выселение из муниципальной квартиры проводится только через суд и возможно только в случае регулярного нарушения общественного порядка и прав человека.

Однако есть и другие случаи, когда человека уведомляют о выселении, толком не объясняя, что дальше и где он, собственно, должен теперь проживать.

Выселение из квартиры

Например, если человек проживает в квартире на основании договора социального найма. В этом случае запомните следующее:
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится ТОЛЬКО в судебном порядке! Здесь возможны 3 варианта развития событий:
1) выселение с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) выселение с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) выселение без предоставления других жилых помещений.
Следует обратить особое внимание на причины выселения, тогда Вам проще будет разобраться, к какой категории граждан относитесь именно Вы. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
То есть, когда к Вам приходят из административных органов с сообщением о выселении, Вы в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ должны ИСТРЕБОВАТЬ ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ, В КОТОРОМ ЧЁТКО УКАЗАНА ПРИЧИИНА ВЫСЕЛЕНИЯ, И, ПОМИМО ЭТОГО, ДАННАЯ БУМАГА ДОЛЖА БЫТЬ ЗАВЕРЕНА ОФИЦИАЛЬНО.
Но это касается внезапного сообщения о выселении, когда Вы всё своевременно оплачиваете, и к Вам не должно возникать вопросов. Однако есть и другие ситуации. Как мы с Вами знаем, положение в стране довольно шаткое, и, как следствие, многие жильцы периодически задерживают оплату коммунальных услуг. К сожалению, для административных органов это не является оправданием, и они так же могут попытаться лишить Вас занимаемой жилплощади. И всё же запомните: выход есть. Если Вы, или же члены Вашей семьи, проживающие на предоставленной жилплощади, более шести месяцев не вносите плату за жилое помещение, а так же коммунальные услуги, но при этом у Вас нет на то достаточных оснований, выселение должно быть произведено в судебном порядке с обязательным предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Здесь самое главное — оставаться спокойным и вовремя обратиться к специалисту по жилищным вопросам, который даст полное разъяснение ситуации и поможет с составлением необходимых бумаг.
Имейте ввиду: размер предоставляемого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, которое было установлено для вселения граждан в ныне занимаемое помещение — но никак не меньше.
Если Вас выселяют из квартиры, для начала необходимо выяснить какое из вышеперечисленных положений Вы занимаете.
Как только зашёл вопрос о выселении Вас из квартиры, действовать следует немедленно! Для этого мы настоятельно рекомендуем обратиться к нашему специалисту по жилищным вопросам, чтобы он смог ознакомиться со всей присущей документацией и сориентировать Вас на дальнейшие действия. Документы, которые Вам понадобятся:
— характеристика жилого помещения,

• справка о регистрации граждан в данном жилом объекте,
• ордер,

 ·договор социального найма или иные документы, подтверждающие Ваше право на нахождении в спорной квартире. Помимо этого, необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие родственные или иные отношения с жильцами.
Самое главное — ЗАПОМНИТЕ: выселение осуществляется ТОЛЬКО на основании решения суда.
Поэтому, Если у Вас возникла ситуация, относящаяся к данной категории, в срочном порядке обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем разобраться в правовых аспектах данного вопроса в кратчайшие сроки, при этом защитив Ваши интересы.

Физические лицаЮридические лица