Вход в квартиру

Как оформить вход в квартиру с фасада многоэтажного дома.

Форум / Общие вопросы / Как оформить вход в квартиру с фасада многоэтажного дома.

Задайте интересующий Вас вопрос на нашем форуме без регистрации
и Вы быстро получите ответ и консультацию у наших специалистов и посетителей форума!
Почему мы в этом так уверены? Потому что мы платим им за это!

Узнать подробности

supermama

Рейтинг: -1

25февраля 2015
в 21:40Квартира у меня на первом этаже пятиэтажного дома. Хочу сделать вход с улицы. На месте одного из окон. Подруга мне доказывает, что мне не дадут такое разрешение, так как окна выходят не во двор. Якобы я порчу фасад дома. Права ли она?
Evgenij

Рейтинг: 2

26 февраля 2015
в 8:38Нерешаемых вопросов нет — есть неверные подходы к их решению. Очевидно, Вы задумали сдавать эту квартиру под офис или под торговую точку — иначе зачем Вам понадобился отдельный вход? Но для этого требуется перевести данное помещение из жилого фонда — в нежилой. А после этого можно будет заняться и обустройством входной группы.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Да, все это не слишком просто и достаточно трудоемко. Но решаемо. И начинать надо с заявлений в местную администрацию. С приложением проектов входной группы.
Artemus

Рейтинг: 15

26 февраля 2015
в 10:27Для начала нужно собрать подписи жильцов, что мол они не возражают. Это нужно из-за того, что в многоэтажках нет четкого долевого выделения собственников. Еще один нюанс, архитекторы, которые занимаются составлением проектов обычно за дополнительные деньги гарантируют его подписание. в архитектурном бюро.
balu

Рейтинг: -2

26 февраля 2015
в 15:32В принципе сегодня главный архитектор города принимает решение в пользу того кто решил сделать балкон. Но только при согласии жильцов дома. То есть вам необходимо обойти каждого, кто проживает в доме, взять у него подпись под заявкой к архитектору города об монтаже балкона, подписей необходимо 50% от количества жильцов.
Timur

Рейтинг: 13

26 февраля 2015
в 21:12По закону есть два возможных способа это сделать — собрать подписи всех жильцов дома и получить разрешение от местных властей. Он весьма трудоемкий, но полностью легальный с юридической точки зрения.
И второй, через получения соответствующего решения суда, так просто его тяжело получить, поскольку оно не вполне законно, поэтому преимущественно его получают через знакомых/друзей судьи и за определенную сумму.
Хотя знаю и таких людей, которые делали отдельный вход вообще без каких-либо разрешительных документов…
SergeyMiller

Рейтинг: -5

27 февраля 2015
в 0:22Зачем подписи? Все-равно это все решает архитектор, подписи здесь ничего не дадут. В данном случае все зависит от расположения дома, окон и тд. Разве не замечали, что многие открывают магазины прямо с другой стороны жилого дома, это законно, просто нужно задокументировать все это, получить разрешение.

Дорогой гость, оставайся!

Уже многие зарабатывают просто общаясь на нашем форуме!
Например, вот так. Или вот так.
Ты можешь начать общаться на форуме уже сейчас. Просто войди через Вконтакте или зарегистрируйся, это займет одну минуту.

Но если ты у нас проездом, ты все еще можешь:

Вход с улицы

Сыпной тиф качался по улицам в такт мерной походке санитаров и могильщиков. Тиф был громок в горячечном бреду и тих в похоронных процессиях. Катафалки тянули верблюды Тратрчока.

Школа переезжала.

Металась Швамбрания в поисках устойчивой истины, меняя правителей, климат и широты.

И только дом наш незыблемо стоял на своем причале на старой широте, на прежней долготе. Он заржавел, он врос в дно — уже не пароход, а тяжелая, занесенная баржа, ставшая островком. Бури не могли пока еще вторгнуться в него, так как мама боялась сквозняков и закрывала форточки.

Но, разумеется, кое-какие изменения произошли. Папа, например, носил френч, а не пиджак. Красный крестик на клапане кармана говорил о том, что отец — военный врач. Он работал в эвакопункте. Затем люди «неподходящего знакомства», знавшие всегда лишь черный ход квартиры, теперь все, словно сговорившись, являлись через парадный. Даже водовоз, которому как будто удобнее и ближе было идти через кухню, требовательно звонил с парадного хода. Он топал через квартиру, он следил и капал. И ведра его были полны достоинства.

Мы с Оськой приветствовали это разжалование парадного крыльца. Теперь между ним и кухней установился сквозняк непочтительности.

отдельный вход в квартиру на 1 этаже

И в нашей описи мирового неблагополучия был зачеркнут пунт первый (о «неподходящих знакомствах»).

Первыми после революции позвонили с парадного слесарь и плотник. Аннушка открыла им, прося обождать, и пришла сказать папе, что «какие-то просят товарища доктора».

— Кто такие? — спросила мама.

— Да так из себя мужчины, — отвечала Аннушка (всех пациентов она делила на господ, мужчин и мужиков).

Отец вышел в переднюю.

— Мы к вам, — сказали пришедшие, называя папу по имени и отчеству. — Просьба выслушать нас.

— На что жалуетесь? — спросил папа, приняв их за пациентов.

— На несознательность, — отвечали слесарь и плотник. — Больницу при Керенском закрыли чертовы хуторяне, а теперь убыток здоровья трудящим. Мы вот комиссары назначенные…

Папа никогда не мог простить Керенскому, что во время его краткого царения богатые «отцы города» из скупости закрыли общественную больницу. «Нэ треба!» — заявили они.

А вот явились большевистские комиссары и заявили, что Совдеп постановил спешно открыть больницу, и назначили отца заведующим.

Консультация юриста

Задать вопрос

Андрей (20.09.2013)

я хочу перевести квартиру в двухквартирном жилом доме в нежилое помещение, соседняя квартира тоже нежилое помещение, нужно ли их разрешение?

Ответ:От Ваших соседей потребуется согласие на реконструкцию помещения в процессе перевода.Андрей Юрьевич (24.04.2013)

Здравствуйте. Сосед на 1 этаже хочет использовать квартиру под офис,мы,жильцы подьезда против.Хотим собрать подписи против этого действия. Незнаем как оформить. Подскажите пожалуйста.

Ответ:В настоящее время, в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексом РФ, для перевода квартиры в нежилой фонд, для получения разрешения на реконструкцию требуется согласие собственников жилья всего дома. Поэтому официально оформить перевод Ваш сосед может только получив такое согласие. Если Ваш сосед использует свою квартиру под офис без надлежащего оформления, Вы вправе обратиться в суд, в прокуратуру или (и) в администрацию города, района. В администрации существуют специальные отделы контролирующие реконструкцию объектов недвижимости. В г. Красноярске это департамент градостроительсва. По результату проверки, в случае обнаружения нарушений, администрация вправе запретить использование помещения как нежилого.Ирина (22.10.2012)

Добрый день.
Подскажите нам пожалуйста решение вопроса: Живем на первом этаже пяти этажного дома. Квартира в торце здания. Являемся собственниками.

Отдельный вход в квартиру

Соседи по лестничной клетки, продали свои квартиры фирме, которая будет выводить их из жилого фонда под продуктовый магазин. Будет ли учитываться наше мнение, как собственников? Квартира находится стенка в стенку. Знаем, что там будет полная перепланировка. Спасибо за ответ.

Ответ:Добрый день!
Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений(п. п. 1, 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).Наталья (18.10.2012)

Добрый день, подскажите пожалуйста. Мы переводим двухкомнатную квартиру в нежилой фонд. Сделали проект, все согласовали, два раза переделывали крыльцо, двери, на 7 см отошли от проекта, архитектура не принимают. Подскажите можем ли мы его пока так эксплуатировать, слышала, что если начали перевод, то в течении 3 лет можно переводить, но и эксплуатировать тоже можно. Но все это смущает… Спасибо

Ответ:Использовать помещение как нежилое на законных основаниях можно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Смирнов Валерий (18.10.2012)

Перевожу квартиру в нежилое. Есть всё, в том числе, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с согласием более 2/3 собственников на размещение парикмахерской в переводимой квартире и устройством отдельного входа. Но департамент градостроительства уже три раза отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), мотивируя это отсутствием согласия 100 % собственников дома. Писал дважды на имя А. Г. Лапицкого с просьбой разобраться в этом вопросе, но ответ его горе-экспертов: «Нельзя. Нужно 100 %». Всё, я уперся в бетонную стену. Вопрос: «Что делать?»

Ответ:Здравствуйте!
Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что принятие решения о реконструкции многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений(п. п. 1, 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Предположу, что администрация отказывая вам в реконструкции исходила из того, что при переводе жилого помещения в нежилое возникает необходимость оборудования дополнительного входа с крыльцом в помещение, что в свою очередь связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома (несущей стены) и режима использования земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.Ирина (08.10.2012)

здравствуйте, помогите пжл! у меня есть подвальное помещение в жилом доме с торца! рядом есть небльшой кусочек земли вот его можно оформить как нибудь и сделать пристрой?

Ответ:Здравствуйте!
Все зависит от того, в чьей собственности находится данный земельный участок.Если это собственность жильцов многоквартирного дома, можно заключить договор аренды на основании решения общего собрания жильцов.зимфира (04.10.2012)

купила жилой дом в селе, хочу открыть апт.пункт и магазин,при этом оставить одну комнату для проживания, нужно ли переводть в нежилое? какие могут быть проблемы?

Ответ:Жилое помещение предназачено только для проживания в нем.
Для открытия магазина и апт. пункта Вам необходимо перевести помещение в нежилое. В противном случае, деятельность могут приостановить, а Вас привлечь к административной ответственности.Полякова Лилия (24.09.2012)

Квартира в собственности, хочу перевести в нежилой фонд, на площадке две квартиры уже используются под магазин, у меня квартира не подходит для жилья (слышно цоканье каблуков), нужно мне согласие собственников дома? ТСЖ.

Ответ:Для получения распоряжения о переводе собственник представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ЖК РФ. Но для получения распоряжения на реконструкцию необходимо согласие жильцов.Андрей (02.12.2011)

Хочу перевести в нежилое 1ком в центре на 1 этаже. Согласие 2/3 жильцов точно обязательно или можно и без него обойтись?

Ответ:Согласие собственников требуется при получении разрешения на реконструкцию. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.Чекалёва Ольга Александровна (19.04.2011)

Здравствуйте.
Помогите в решение вопроса.Если дом не ТСЖ,нужно согласие жильцов на строительство отдельного входа?
Спасибо.

Ответ:Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо согласие 2/3 собствеников помещений в многоквартирном доме (ст.44, ст. 46 ЖК РФ).светлана (12.04.2011)

Здравствуйте! Нам отказали в разрешении на реконструкцию из-за отсутствия согласия всех правообладателей. Мы представили протокол общего собрания жильцов, оформленный по всем правилам, с согласием 70,2% собственников. В мэрии говорят, что они выдают разрешение на основании Градостроительного кодекса, где требуется «согласие ВСЕХ правообладателей». Хотим обжаловать отказ, подскажите на что сослаться, как убедить их, что Жилищный кодекс тоже документ!

Ответ:Администрация г. Красноярска при выдаче разрешения на строительство руководствуется нормами Жилищного кодекса, в соответствии с которым решение о реконструкции принимается большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений.Инна (26.03.2011)

Скажите пожалуйста,если я купила приватизированную комнату в общежитии на первом этаже и хочу там принимать клиентов в качестве парикмахера,мне обязательно переводить комнату в нежилое помещение?Или все таки можно оставить так?

Ответ:В соответствии с ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем. Заниматься коммерческой деятельностью, а именно, оказывать парикмахерские услуги вы можете при условии вывода помещения из жилого фонда.

Страницы: 1 • 2 • 3 • 4 • 5впередконец

Проект и другие документы для оформления отдельного входа

Согласно законам РФ, жильцы первых и вторых этажей многоэтажных зданий имеют право на обустройство отдельного входа. Однако, для того, что бы законно реализовать это право потребуется немало времени, сил и денег.

Как оформить вход в квартиру с фасада многоэтажного дома.

И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

1. При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
2. Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
3. Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа включает:

1. Техзаключение на строительство (инженерное заключение о несущей способности фундамента и конструкции дома), геоподоснову и ситуационный план.
2. Согласование входа в Госсанэпиднадзоре, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуре, Мосжилинспекцие.
3. Если новый вход представляет из себя лестницу или тамбур, то необходимо обеспечить доступ ко всем коммуникациям, находящимся под этой конструкцией, а это значит – получить согласования всех эксплуатирующих их организаций.
4. Наличие дополнительного входа существенно изменяет фасад дома, поэтому требуется получить согласования местных и муниципальных органов власти. Муниципалитет может потребовать реконструкцию всего фасада, а это влечет за собой получение разрешение на строительство и согласование проектной документация.
5. Более половины от 2/3 всех собственников строения должны дать свое согласие. Голоса считаются по площадям, т. е. должно быть согласие тех владельцев, которым принадлежит 2/3 площадей. Если в доме есть общество совладельцев квартир, то необходимо провести собрание общества и получить согласие.
6. Если речь идет о отдельном входе на второй этаж, то для этого потребуется согласие соседей снизу.

Проект обустройства отдельного входа не должен быть связан с присоединением общедомового имущества. Огораживать часть придомового участка запрещено законом. На сегодняшний день нет порядка получения разрешения на устройство отдельного входа, который выходит за габариты здания. Согласование входа за счет балконной плиты или на месте лоджии значительно проще, поскольку этот балкон относится только к данному помещению.

По правилам законодательства строительные работы по данной перепланировке проводятся только после сбора необходимых бумаг. Однако, оформить уже оборудованный вход, в ряде случаев, тоже возможно. Мы же рекомендуем не торопиться и следовать предписаниям государственных органов.

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проекта отдельного входа, а так же оформлением документов на уже перепланированные помещения. Звоните — мы будем рады Вам помочь!