Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

В панельных домах

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется. То есть если наружная стена выложена допустим из пеноблока, то либо усиление не требуется, либо выполняется простейшая перемычка из металла которая выполняется функцию поддерживания верхней части пеноблочной стены над проемом. Обычно подобная перепланировка выполняется для панорамных окон.
Если же стена несущая, то усиление конечно же требуется, но это исключительно редкий случай встречавшийся в нашей практике буквально пару раз.

В кирпичных домах

Кирпичные дома можно разделить на два условных типа:
— дома с арочными перемычками из кирпича. Обычно это дореволюционные дома.
— дома с бетонными перемычками. Это и достаточно старый фонд и современные кирпичные дома.

Если рассмотрим дома с арочными перемычками из кирпича, то это самый сложный тип для расширения. Так как фактически необходимо расширять проем не только в ширину, но и в высоту, так вся надпроемная «замковая» или «клинчатая» часть также выбирается. Работы сложные, дорогостоящие, но при необходимости их можно выполнить.

В кирпичном же доме где верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания, все значительно проще. При расширении проема в кирпичном доме или например при соединении двух окон в одно, необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую (только большей по длине) и только после этого выполнять демонтажные работы по увеличению размеров проема.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Друзья, в этой статье мы расскажем как именно увеличить оконный проем и более того, расскажем как правильно это сделать. Разумеется, что актуальность наша информация будет иметь применительно к владельцем частных домов, ведь навряд ли вы решили увеличить оконный проем в панельном многоэтажном доме. Если такие мысли вас посещают, то читайте абзац ниже.

Для увеличения оконного проема вам не просто нужно рассчитать размеры, но и узаконить вашу перепланировку. Учтите сразу же, что несущие конструкции вам никто трогать не даст. В квартирах, разумеется, увеличение каких-либо проемов — это статья, за незаконную перепланировку и узаконить у вас такие ремонтные действия не получится, ведь многоэтажный дом не только должен быть безопасным, но и выглядеть красиво и одинаково снаружи.

Кстати о безопасности… Внимательно прочитайте всю информацию и желательно не один раз! Это важно!

Меры безопасности при увеличении оконного проема

Для того, что увеличить оконный проем, вы должны узаконить документы, где вам скажут, можно ли это сделать исходя из проектной документации вашего дома. Там смотрят на то является ли несущей та стена где вы хотите сделать или увеличить оконный проем и если является, то разрешения вам скорее всего не дадут. Исключением являются моменты, когда увеличение действующего проема не несет за собой изменений в нагрузки на стену, которые могут привести ослаблению конструкции. Подобные моменты должны урегулировать в архитектуре, либо обратитесь за помощью к составителю вашего проекта на дом, уж он то точно сможет подсказать вам, стоит ли увеличивать проем или лучше оставить все так, как есть.

В том случае если вы получили отказ на увеличение проема, мы рекомендуем не выполнять данные работы без оформления. Если увеличение оконного проема, должно было увеличить количество света, то лучше продумайте освещение, быть может будет лучше установить какие-нибудь более мощные энергосберегающие лампы, либо лампы которые работают за счет солнечной энергии, чтобы не платить большие деньги за электричество.

В любом случае, поиск альтернативных способов решения вашей проблемы будет куда более целесообразно и безопасно, чем идти наперекор всем, кто вам отказал в узаконивании документов на перепланировку.

Как подготовить помещение под увеличение оконного проема

Уделите внимание подготовки помещения перед началом работ по увеличению оконного проема. Особенно это касается тех, кто проживает в доме, где планируются данные работы.

Работы по увеличению проема — это работы с вырезанием стен. Чем плотнее материал ваших стен, тем больше мусора будет.

В том случае если вы увеличиваете проем в деревянных стенах, то вы столкнетесь всего-лишь с опилками и небольшим количеством пыли.

Если вы планируете увеличивать проем в бетонных стенах, то желательно обтянуть все остальные проемы, которые есть в комнате (оконные, дверные) пленкой, а всю мебель вынести из комнаты.

Если по каким-то причинам мебель нельзя вынести из комнаты, например если она встроенная или просто большая и неподъемная, то старательно обматывайте все целлофаном, иначе в последствии вы столкнетесь с огромным количеством пыли, которая осядет во всех щелях.

Какие инструменты понадобятся для увеличения оконного проема

Для увеличения проема вам понадобятся следующие инструменты…

  1. Пузырьковый уровень, которым вы будете выполнять разметку стен строго по уровню.
  2. Болгарка с дисками по бетону, дереву и т.д., в зависимости от материала ваших стен и диском по металлу, если стены бетонные.
  3. Защитные очки и респиратор и перчатки, чтобы обезопасить себя.
  4. Мешки для мусора, как можно более плотного качества.
  5. Кувалда, молоток, зубило.

Переходим к увеличению оконного проема

  • Первым делом, вам необходимо нанести разметку на стенах при помощи пузырькового уровня и мела, карандаша, маркера… Учтите, что проем должен быть немного больше чем ваше будущее окно, по той лишь причине, что вы должны оставить пространство под монтажный шов.
  • Оденьте спецодежду и вещи защиты и переходите к процессу.
  • При помощи болгарки прорежьте ваши стены. Возможно придется сделать это с двух сторон, если стены у вас толстые.
  • Далее кувалдой или молотком и зубилом, доделайте работы, выломав куски стен.
  • Если в процессе резки стен вы наткнетесь на металлические прутья, то установите диск по металлу и обрежьте их. Не стоит все резать один диском, иначе он у вас может прийти в негодность довольно быстро.
  • После того как произвели всю работу, мы рекомендуем ненадолго покинуть комнату и подождать пока осядет пыль и уже потом, в спокойной обстановке убирать весь мусор.
  • Когда будете резать стены, действуйте строго по меткам, чтобы ваш оконный проем в итоге получился ровным, по уровню — это вам поможет в последствии правильно и красиво установить окна и выполнить откосы.

Выводы по теме увеличения оконного проема

Сегодня мы познакомились с темой увеличения оконного проема. Помните, что лучше много раз отмерить и один раз отрезать. Будьте осторожны в работе и соблюдайте все меры безопасности. Мы также рекомендуем вам перед началом работ качественно разметить стены, что в последствии будет вам только на руку.

Не забывайте о том, что это довольно шумные работы, поэтому убедитесь, что вы особо никому не мешаете.

Используя болгарку, обязательно установите защиту, чтобы обезопасить себя. Обязательно убедитесь, что увеличение проема не повлияет на ваши стены и не увеличит нагрузку. Подобные нарушения могут привести к трещинам, а также к частичному обрушению конструкции. Лучше и вовсе не трогать оконный проем, если это угрожает вашей безопасности.

Если вы учли все необходимые моменты, то можно приступать к работе.

Увеличение оконного проема

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *