• Определение понятия «товарищество собственников недвижимости»;
  • ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ;
  • Признаки ТСН;
  • Отличие ТСН от ТСЖ

С 01.09.2014 в ГК РФ введена глава 5 параграфа 6 ГК РФ («Товарищества собственников недвижимости»).

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

С указанной даты появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — «товарищество собственников недвижимости» («ТСН»).

Определение понятия «товарищество собственников недвижимости»

Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН:

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ

Нормы Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости являются общими по отношению к нормам, регулирующим деятельность:

  • товариществ собственников жилья (раздел VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья»);
  • садоводческих, огороднических или дачное некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ОНТ, потребительские кооперативы) (закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Нормы названных законов являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Признаки ТСН

Ключевыми признаками указанных видов некоммерческих корпоративных организаций являются:

  • добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.);
  • создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании;
  • достижение иных целей, предусмотренных законами.

Отличие ТСН от ТСЖ

Понятие «ТСН» — более широкое понятие по сравнению с ТСЖ.

ТСН — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.

Подробнее см. «Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие»:

  • Определение понятия ТСЖ
  • Органы управления ТСЖ
  • ТСЖ и ТСН
  • Отличие ТСЖ от ТСН
  • Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ
  • Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
  • Вложения

Федеральный закон № 72 О товариществах собственников жилья

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.N настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.
См. раздел VI «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

  1. Общие положения
    Статья 1. Основные понятия
    Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
    Статья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья
    Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона
  2. Отношения собственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев
    Статья 5. Объекты в кондоминиуме
    Статья 6. Права собственности на помещения в кондоминиуме
    Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме
    Статья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме
    Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме
    Статья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиуме
    Статья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке
    Статья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме
    Статья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме
    Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения
    Статья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений
    Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме
    Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме
    Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества
    Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме
  3. Управление кондоминиумом и его обслуживание
    Статья 20. Управление кондоминиумом
    Статья 21. Организация управления кондоминиумом
    Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев
    Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме
  4. Организация товарищества собственников жилья
    Статья 24. Товарищество собственников жилья
    Статья 25. Правовой статус товарищества
    Статья 26. Организация товарищества
    Статья 27. Исключена с 1 июля 2002 г.
    Статья 28. Исключена с 1 июля 2002 г.
  5. Деятельность товарищества
    Статья 29. Права товарищества
    Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей
    Статья 31. Обязанности товарищества
    Статья 32. Членство в товариществе
    Статья 33. Органы управления товариществом
    Статья 34. Общее собрание членов товарищества
    Статья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования
    Статья 36. Правление товарищества
    Статья 37. Обязанности правления товарищества
    Статья 38. Председатель правления товарищества
    Статья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
    Статья 40. Средства и имущество товарищества
    Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества
    Статья 42. Независимость прав домовладельцев
    Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты
    Статья 44. Страхование имущества товариществом
    Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества
    Статья 46. Объединение товариществ
  6. Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
    Статья 47. Право создания кондоминиума
    Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме
    Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору
    Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества
    Статья 51.

    Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН) в РФ в 2018 году

    Ограничение прав застройщика
    Статья 52. Прекращение действия договоров
    Статья 53. Ответственность застройщика

  7. Заключительные положения
    Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
    Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Текущая редакция ст. 123.12 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Комментарий к статье 123.12 ГК РФ

1. Особой разновидностью некоммерческих корпоративных организаций являются товарищества собственников недвижимости. В указанном наименовании данная организационно-правовая форма впервые введена в ГК РФ с 01.09.2014, однако она не является принципиально новой.

Товарищества собственников недвижимости

Так, в частности, ст. 291 ГК РФ закреплено правовое положение товарищества собственников жилья как некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Создание товариществ собственников жилья стало следствием проведения в широких масштабах приватизации государственного и муниципального жилья. Граждане, став собственниками отдельных жилых помещений в многоквартирных домах, столкнулись с необходимостью совместной эксплуатации общих для всех квартир элементов зданий (подвалов, крыш и чердаков, лестничных площадок, лифтов, санитарно-технического и иного оборудования и т.п.). При этом в силу добровольности приватизации жилья у некоторых (неприватизированных) квартир сохранились прежние, в том числе публичные, собственники, которые также столкнулись с указанной необходимостью. Одной из основных организационно-правовых форм решения названных задач законодательство признало создание товариществ собственников жилья.

________________
См. Гражданское право. В 4 т. Т.1: Общая часть / отв.ред. Е.А.Суханов. М.: «Волтерс Клувер», 2004 / URL: http://eknigi.org/biznes/43686-grazhdanskoe-pravo-tom-i-easuxanova-m-volters.html
Пункт 1 комментируемой статьи дает законодательную дефиницию понятия товарищества собственников недвижимости. Ключевыми признаками указанного вида некоммерческих корпоративных организаций являются:
— добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.);
— создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании;
— достижение иных целей, предусмотренных законами.

2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет особенности содержания устава товарищества собственников недвижимости. Иные сведения, которые могут быть включены в устав, определяются законодательством РФ, затрагивающим общие вопросы содержания учредительных документов юридических лиц.

3. Пункт 3 комментируемой статьи дополнительно закрепляет общий принцип отсутствия взаимной ответственности между корпоративным юридическим лицом и его членами.

4. Пункт 4 комментируемой статьи закрепляет единственно возможную организационно-правовую форму преобразования товарищества собственников недвижимости. По решению своих членов такое товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Здесь следует обратить внимание на нормы ст. 140 ЖК РФ, предусматривающей конкретную разновидность потребительского кооператива, которая может быть выбрана при преобразовании товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Аналогичным образом в п.3 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

5. Применимое законодательство:
— ГК РФ (ст. 291);
— ЖК РФ (раздел VI «Товарищество собственников жилья» и др.);
— ФЗ от 15.04.98 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Консультации и комментарии юристов по ст 123.12 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 123.12 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Товарищество собственников недвижимости ФЗ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *