Всем известна поговорка: «Ремонт закончить нельзя, его можно только приостановить!» Как – то очень пессимистично! Оглянитесь вокруг тысячи ваших знакомых, родственников, соседей проводят ремонты в своих квартирах и все остаются живы и здоровы, но впечатления у всех разные. Кто–то сам пытается стать мастером и мужественно преодолевает ремонтные трудности, кто–то доверяет профессионалам ремонт квартир в Видном и полноценно наслаждается жизнью.

Строй компания «ЯСК»-СТРОЙ:

  • г. Москва, Боровское шоссе, 18. Ежедневно с 08:00 до 22:30
  • тел. 8 (985) 765-77-78
  • Высокое качество работ
  • Официальный договор
  • Гарантия на качество работ
  • Оплата по АКТАМ закрытых работ
  • НАШИ РАБОТЫ на нашем сайте в разделе НАШИ РАБОТЫ
  • Сметчики и консультанты доступны по Московской области БЕСПЛАТНО

Если вы уже психологически готовы начать капитальный ремонт квартиры, то необходимо знать, что капитальный ремонт квартиры – это всепоглощающий комплекс мероприятий по замене изношенных элементов стеновых покрытий с заменой всех внутренних коммуникаций.

Что представляет собой капитальный ремонт квартиры

  • Полную или частичную замену напольного покрытия
  • Выравнивание потолков или стен (полное или частичное);
  • Замену дверных коробок и полотен;
  • Замену изношенных элементов коммуникаций (водо, электро, газа) и приборов учета;
  • Замену оконных блоков;
  • Перепланировку квартиры при необходимости;
  • Замену или монтаж вентиляционных вытяжек.

Что необходимо знать, начиная капитальный ремонт

Начиная ремонт, необходимо представлять его конечный результат.

Если вы решились на перепланировку, то такой процесс предполагает согласования нового вида вашего жилья с органами контроля. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, что потребует физических сил и дополнительных материальных вложений. Следует учесть, что несущие стены и в новых постройках и в старых трогать категорически запрещается.

Если все документальные вопросы решены, то учтите еще один момент расположение и состояние коммуникаций. Это, к сожалению, то же очень хлопотный процесс. Для замены стояков отопления и водообеспечения необходимо согласовать графики работ с соседями и в срок выполнить запланированный объем работ, что при замене старых коммуникаций очень тяжело, так как часто возникают форс — мажорные обстоятельства.

Это же относится и к проведению работ по замене электропроводке.
За раннее продумайте, с какого помещения начнутся ремонтные работы, куда вы будите переставлять мебель, как организовывать решение бытовых проблем во время ремонта.

Составьте смету, подберите проверенных специалистов и согласуйте с ними график проведения работ. Конечно же, все предусмотреть не возможно, доскональное планирование процесса — это промежуточный залог успеха.

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Текущий ремонт – это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что относится к текущему ремонту и кто должен проводить текущий ремонт.

Какой ремонт текущий?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

  1. Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

    Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

  2. Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
  3. Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

Работы, относящиеся к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно Приложению 3 к Положению о ремонте зданий:

  • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
  • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
  • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком – сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

Текущий ремонт при аренде

Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды. Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

  1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
  3. Перечень работ и их стоимость;
  4. Срок проведения текущего ремонта.

Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

Хорошая квартира-уютное жилище. Всегда требуется рационально обустроить жилье, сделать его красивым и удобным. Когда вносятся некоторые коррективы в соответствующий вид квартиры, обновляется элементы интерьера, значит квартира подвергается косметическому ремонту.

Ведь такой ремонт считается не капитальным, а текущим. Любой вид ремонта квартир качественно выполнят специалисты компании https://houselikebuild.com.ua/remont-pod-klyuch/remont-kvartir-pod-kljuch/.

Элементы текущего ремонта квартиры

Обычный ремонт в квартире не предполагает выполнение грязных работ-выравнивание полов и замена электропроводки. А также нет необходимости делать в квартире какую-либо перепланировку: монтаж и демонтаж стен и перегородок.

Основными этапами текущего ремонта квартиры считаются: настилка полов (например, линолеумом или ковровым покрытием), замена старых обоев на новые, покрытие потолка краской или плиткой.

При проведение ремонта может быть изменение дизайна за счет замены межкомнатных дверей, их цвета и внешнего вида, замена окон и кафельной плитки в санузле. Можно заказать, если необходимо остекление балкона и необходимой отделки стен внутри лоджии.

При выборе обоев важное значение имеет их рисунок и фактура. Качество облицовки поверхности кафелем определяется способом их предварительного увлажнения , а также качеством швов между плитками.

Плиточные полы всегда настилают по рисунку, это трудоемкая и кропотливая работа мастера, поскольку должно быть непременное сочетания цветовой палитры, а также необходимость вырезать нужные кусочки различной геометрической формы.

Электроприборы в квартире нуждаются в постоянном внимании. В связи с больших количеством бытовой техники, необходима установка дополнительных розеток или настенных выключателей. Также следует произвести замена потолочных светильников.

Качественные услуги по ремонту

Все технические характеристики квартиры учитываются при проведении ремонтных работ. Качественно выполняют работу профессиональные мастера-ремонтники, которые помогут подобрать строительный материал, имеют всегда в наличии нужный инструмент.

Они помогут правильно разместить электрические носители для домашних приборов, а также где и какие необходимо установить светильники, как расположить бытовую технику и мебель во всей квартире.

Уникальный и неповторимый дизайн за короткие сроки можно выбрать вполне по демократическим ценам. Ведь можно маленькую квартиру сделать многофункциональной и комфортной.

Текущий ремонт квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *