Чтобы было понятнее, для начала рассмотрим само понятие срока исковой давности. Итак, срок исковой давности-это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Общий срок давности, согласно действующему законодательству составляет три года (статья 196 ГК РФ). Но есть и специальные сроки исковой давности, которые могут быть больше или меньше, установленных трех лет. Специальные сроки исковой давности согласно статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Что же касается срока исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью, то такие сроки подпадают под категорию специальных сроков давности. Например: Гражданин А получил в наследство недвижимость, но помимо А были еще наследники, но А не стал ни с кем делиться и продал недвижимость. Остальные наследники подали в суд на признание сделки недействительной когда еще не прошел год с момента когда другие наследники узнали о совершенной сделке. То есть оспаривают сделку. Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований. Согласно п.2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год. Если же признавать сделку ничтожной, то согласно п.1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ). В любом случае срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре. В основном течение срока исковой давности начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (п.1, ст. 200 ГК РФ). Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки. Исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ, в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности. Срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба началась вновь, то течение срока исковой давности начинается заново. По сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается. Как показывает практика большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности, то есть три года. Истечение этого срока поможет Покупателю исключить запоздалые требования.
СТ 65.2 ГК РФ
1. Участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе:
участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса;
в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией;
обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;
требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1);
оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.
Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.
2. Участник корпорации или корпорация, требующие возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1) либо признания сделки корпорации недействительной или применения последствий недействительности сделки, должны принять разумные меры по заблаговременному уведомлению других участников корпорации и в соответствующих случаях корпорации о намерении обратиться с такими требованиями в суд, а также предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Порядок уведомления о намерении обратиться в суд с иском может быть предусмотрен законами о корпорациях и учредительным документом корпорации.
Участники корпорации, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к иску о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1) либо к иску о признании недействительной совершенной корпорацией сделки или о применении последствий недействительности сделки, в последующем не вправе обращаться в суд с тождественными требованиями, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
3. Если иное не установлено настоящим Кодексом, участник коммерческой корпорации, утративший помимо своей воли в результате неправомерных действий других участников или третьих лиц права участия в ней, вправе требовать возвращения ему доли участия, перешедшей к иным лицам, с выплатой им справедливой компенсации, определяемой судом, а также возмещения убытков за счет лиц, виновных в утрате доли. Суд может отказать в возвращении доли участия, если это приведет к несправедливому лишению иных лиц их прав участия или повлечет крайне негативные социальные и другие публично значимые последствия. В этом случае лицу, утратившему помимо своей воли права участия в корпорации, лицами, виновными в утрате доли участия, выплачивается справедливая компенсация, определяемая судом.
4. Участник корпорации обязан:
участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации;
не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности корпорации;
участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда корпорации;
не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана корпорация.
Участники корпорации могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.
Комментарий к Ст. 65.2 Гражданского кодекса РФ
1. Условно структуру комментируемой статьи можно разделить на две основные части: права и обязанности участников корпорации.
Права участников корпорации обусловлены:
— статусом корпорации;
— возможностью участия в управлении ею.
Право — мера возможного поведения. Права реализуются участниками по собственному усмотрению. Перечень прав участников корпорации охватывает совокупность возможных действий, направленных на обеспечение управления юридическим лицом, он может быть дополнен законом или уставом организации. Реализация прав одним участником юридического лица не должна причинять ущерб правам и законным интересам других участников.
2. Права участников корпорации организации сопряжены с необходимостью исполнения корреспондирующих с ними обязанностей. Указанное положение вытекает из существа предписаний комментируемой статьи. ГК РФ предоставляет участникам корпорации возможность требовать возмещения убытков, причиненных корпорации. При этом каждый участник самостоятельно оценивает возможность и необходимость присоединения к подобному решению, что влияет на его результативность: наличие или отсутствие кворума позволит или не позволит принять решение о возмещении причиненных убытков. Никто не может принуждать участника организации к принятию того или иного решения. С указанным правом корреспондирует обязанность принятия разумных мер по взысканию таких убытков.
Управление корпорацией носит коллегиальный характер. Некоторые решения могут быть приняты участниками только единогласно. Инициатор проведения общего собрания обязан заблаговременно уведомить других участников не только о времени и месте проведения собрания, но и о вопросах, выносимых на обсуждение собрания. Подобный подход способствует обеспечению прав и законных интересов корпорации в гражданском обороте, в том числе и в части возмещения причиненных ей убытков.
Последствием уклонения от участия в принятии решения о возмещении убытков является лишение уклонившегося участника возможности обращения в суд с тождественными требованиями (при условии, что основания уклонения от принятия решения не будут признаны судом уважительными). Позиция участника в управлении корпорацией и представлении ее интересов в гражданском обороте должна быть активной.
3. Участникам корпорации гарантируется защита прав и законных интересов в случае незаконной утраты им права на участие в организации. Введение подобной правовой нормы обусловлено практикой, в рамках которой имеется немало судебных разбирательств, направленных на восстановление утраченного права, например незаконное перераспределение долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Предоставляя участнику право требовать возврата незаконно вышедшей из его владения доли, ГК РФ одновременно указывает на необходимость учета целесообразности подобного перераспределения долей и соблюдение прав иных участников общества, в том числе приобретших указанную долю в соответствии с требованиями законодательства. Суд в данном случае выступает как мерило справедливости и законности, указывающее на необходимость детального исследования всех обстоятельств дела и принятия законного и целесообразного решения по существу спора.
4. Приобретение доли в уставном капитале корпорации налагает на ее участника ряд обязанностей, которые определяются применительно к доле каждого из участников:
— формировать имущество корпорации и приобретать его — вносить денежные средства или имущество на сумму, соответствующую приобретаемой доле;
— обеспечение режима конфиденциальности информации. Информация представляет собой наиболее ценный товар, в связи с чем большинство юридических лиц предпринимает ряд мер, направленных на обеспечение конфиденциальности таких сведений. Введение подобной обязанности призвано гарантировать сохранность информации, в том числе обеспечить защиту прав юридического лица в судебном порядке;
— участвовать в принятии корпоративных решений. Не реже одного раза в год участвовать в собраниях участников корпорации, обеспечивающих принятие наиболее важных и значимых решений в деятельности юридического лица. Принятие решения напрямую зависит от правомочности собрания, что указывает на необходимость присутствия участников на собраниях и выражение своего мнения по каждому из вопросов повестки дня;
— не причинять вред корпорации. Являясь участником корпорации, субъект непосредственно заинтересован в обеспечении ее интересов. Причинение вреда корпорации одновременно причиняет вред и интересам самого участника;
— способствовать достижению целей, ради которых создана корпорация. Деятельность участника должна быть направлена на развитие и совершенствование корпорации, что указывает на необходимость соблюдения ряда ограничений, выраженных в форме запретов. Перечень иных обязанностей может быть регламентирован применительно к отдельным видам корпораций специальными законодательными актами о них. В ряде случаев такие обязанности возникают у участников юридического лица применительно к сложившейся ситуации и отдельным видам правоотношений, в которых участвует корпорация.
Положения комментируемой статьи выработаны с учетом ранее действовавшего (до 01.09.2014) комплекса прав и обязанностей участников юридических лиц. Большинство положений носит отсылочный характер к специальным предписаниям ГК РФ, т.е. характеризуется декларативностью: констатируется факт наличия отдельных прав и обязанностей, но не определяется порядок их реализации.
5. Судебная практика:
— Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2015) (см. п. 1);
— Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (см. п. п. 31 — 34).
В данной статье подробно рассказывается про срок оспаривания сделки с недвижимостью, и все что об этом надо знать. Законодательство делит недействующие сделки на две категории: оспоримые и ничтожные. Они, наделены уникальными характерными чертами, а значит, имеют различные последствия.
Ничтожная – соглашение, изначально заключенное с определенными нарушениями. Сделка, которая по законодательству вообще не должна была заключаться. Она сразу приобретает положение недействительной.
Пример: продавец подделывает документы, чтобы продать квартиру; заключение подписывается с гражданином, который не достиг восемнадцати лет.
Нарушения, из-за которых договор считается ничтожным:
- Противоречие правопорядку и основам морали (недействительные, подделанные документы);
- Фиктивные соглашения совершаются для создания видимости
- Распоряжение недвижимостью, которой по законодательству запрещено распоряжаться.
Основное различие между двумя соглашениями это то, что к ним применяется разный исковой срок.
Главная задача оспоримости – доказывать факт, который имеет значимость для того, чтобы сделка стала действительной.
Сделка в отношении недвижимости только лишь по усмотрению суда является оспоримой, а в период совершения обретает статус недействительной. Закон утверждает, что договор, считающийся недействительным, не несет за собой последствий. Исключение: те, которые связаны с недействительностью.
Если договор признается недействующим, то все обязанности всех сторон тоже недействующие.
Исковой документ об оспаривании соглашения в отношении недвижимого имущества может быть предоставлен в промежуток одного года, когда истец узнает о несоблюдении его прав. Но если предоставляемый промежуток времени истек, то договор считается действительным.
Сделки, которые можно считать оспоримыми:
- Сделка, которая производиться гражданином без дозволения попечителя.
- В том случае, если сделка заключается гражданином, не достигшим совершеннолетия.
- Заключение, которое совершается под воздействием угроз и насилия.
- Соглашения, заключаемые работниками органов, с превышением своих полномочий.
Расторгнуть договор могут и сами участники. Тогда последствием этого станет прекращение дальнейших действий и обязательств в рамках договора. Расторжение обычно проходит в такой форме, в какой осуществлялось заключение сделки (письменная договоренность), либо в определенных условиях судом. Но после стороны не должны просить назад то, что было выполнено по договору.
Длительность оспаривания сделки.
Согласно действующему законодательству, срок оспаривания сделки с недвижимостью отличается в зависимости от событий договоренности.
Срок давности – временной промежуток, в продолжение которого гражданин имеет право написать заявление, чтобы защитить свои права. Если гражданин обращается в судебные органы позже указанного законодательством срока, то противоположная сторона имеет основания сообщить суду о прошествии срока по этому делу, тогда судебная сторона должна будет отказать в иске.
Но есть возможность восстановить истекший срок. Это вправе сделать суд, если посчитает, что причины истца чрезвычайно важные, и он не мог обратиться в суд раньше.
Установленный, всеобщий срок для подачи иска составляет три года, но в некоторых случаях закон имеет все основания для установления специальных исковых сроков.
Срок оспаривания сделки с недвижимостью – один год, а срок ничтожного заключения — три года, но в любом случае этот период не должен превышать десяти лет.
