Срок оспаривания договора купли продажи

Срок исковой давности купли или продажи квартиры (СИД) – это период, на протяжении которого участник сделки с недвижимостью, права которого были определенным образом нарушены, имеет право обратиться в суд.

По истечении указанного законом отрезка времени суд может отказать в иске за исключением случаев, когда этот период подлежит восстановлению (по уважительной причине, например, тяжелая болезнь с документальным подтверждением).

Общий СИД по сделкам с квартирами – 3 года, но этот параметр меняется в зависимости от требований:

• Признание сделки недействительной – 1 год;
• Признание сделки ничтожной – 3 года;
• Максимальный период (восстанавливаемый) – 10 лет.

Чтобы восстановить право подачи иска по истечении 3 лет, гражданин должен указать конкретного ответчика.

Согласно с. 200 ГК РФ, СИД отсчитывается не со дня нарушения права, а с момента, когда истец узнал, что его права были нарушены. Исключение – ничтожные сделки, срок по которым отсчитывается с даты заключения.

Заявление на восстановление СИД подают в судебную канцелярию одновременно с иском и документами, обосновывающими его. Также подача заявления возможна через сайт Госуслуг.

Время чтения: 3 минуты Дата обновления: 1 декабря 2019 г. Евгения Иванова, юрист Развернуть

О том, есть ли срок действия у договора купли-продажи, в сети ведется много споров. Это не удивительно, ведь ответ на этот вопрос весьма неоднозначный. Разобраться, сколько действует договор купли-продажи автомобиля в 2020 году и какой срок дается на переоформление авто по ДКП, Вам поможет эта статья.

Какой срок действия договора купли-продажи авто

По ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу в момент его заключения. Стандартные договора купли-продажи, которые оформляются по образцу не имеют срока действия.

Если ознакомиться с обычным договором купли-продажи авто, то можно увидеть, что в тексте указана только дата заключения ДКП, но не дата окончания его действия. Это означает, что договор бессрочный.

Однако не все договора купли-продажи составляются по образцу. Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в свободной форме:

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась

ч. 1 ст. 434 ГК РФ

Это значит, что по согласию покупателя и продавца в договор купли-продажи можно добавить дату окончания договора. Срок действия ДКП обычно устанавливают, чтобы новый владелец не откладывал перерегистрацию автомобиля на неопределенный срок.

Юридическая консультация Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди!

Штрафы ГИБДД будут продолжать приходить на имя бывшего владельца авто в случае, если новый владелец не переоформил авто на себя.

Следует также иметь в виду, что договор будет считаться незаключенным, если суд признает его недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

абзац 1 ч. 1 ст. 167 ГК РФ

Например, это может произойти, когда продавец или (и) покупатель нарушили условия договора. Более подробную информацию о недействительных сделках можно найти в гл. 9 § 2 ГК РФ.

Какой срок переоформления автомобиля по договору купли-продажи

А вот здесь уже больше конкретики и это можно отнести как раз к сроку действия ДКП. Согласно п. 4 Приказа МВД России от 24.11.2008 N 1001 новый владелец обязан зарегистрировать на себя автомобиль в течение 10 дней после покупки.

Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных.

п. 4 Приказа МВД России от 24.11.2008 N 1001

Это означает, что ответом на вопрос, сколько можно ездить на авто по договору купли-продажи, будет ровно 10 суток со дня заключения договора. По завершению этого срока водителя ожидает административное наказание по статьям 19.22 и 12.1 КоАП РФ.

В случае, если авто после продажи не было переоформлено в 10-дневный срок, бывший владелец имеет право снять авто с учета.

Вопрос-ответ

Какой срок действия ДКП?

ДКП не имеют срока действия, если сторонами не предусмотрено иное.

Зачем устанавливают срок действия ДКП?

Чтобы новый владелец не откладывал перерегистрацию автомобиля на неопределенный срок.

В какой срок необходимо переоформить автомобиль по ДКП?

В течении 10 дней после покупки.

Что будет, если просрочить переоформление авто?

По завершению 10-ти дневного срока водителя ожидает административное наказание.

Юридическая консультация Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди! Дата обновления: 1 декабря 2019 г. Поделиться Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники  8.8 из 10 Проголосовало 38 Вам понравилась статья? xЕвгения Иванова

Практикующий юрист с 14-ти летним стажем. Получила опыт работы в прокуратуре, страховой компании, арбитражном суде.

Статья посвящена проблемам срока исковой давности по сделкам с недвижимостью. Вы узнаете особенности этого понятия, возможности и способы восстановления срока, а также список причин, которые считаются уважительными для суда. А также мы расскажем о порядке и правилах составления заявления о продлении пропущенного срока.

Под общим понятием исковой давности подразумевается промежуток времени, в течение которого лицо имеет право на восстановление своих прав и интересов после того, как обнаружен факт их нарушения. По сделкам также существует период исковой давности. Это время, в течение которого участник сделки имеет право ее оспорить или отменить. Его следует отсчитывать не с даты заключения, а с того момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении.

Общая исковая давность по соглашениям с недвижимостью

Общая исковая давность по сделкам – 36 месяцам. Она же применяется и к требованиям о признании сделки с недвижимостью ничтожной, к искам об истребовании квартиры у законопослушного покупателя в пользу бывшего собственника, выбывшего из жилого помещения против воли.

Иск о признании недействительной оспоримой сделки с недвижимостью подается в течение 1 года после того, как нарушение, допущенное в ходе ее заключения, повлекло негативные последствия.

В общем правиле о процессуальном сроке имеются исключения:

• Если соглашение подписано лицом под влиянием физического или психологического давления, то давность начинает течь с момента прекращения давления. Такие сделки носят оспоримый характер и могут быть аннулированы в течение 12 месяцев;
• Исковая давность по спорам о применении последствий ничтожных сделок действует со дня их исполнения. Днем исполнения считается дата государственной регистрации договора купли-продажи. Норма о моменте, когда гражданин должен был узнать о нарушении прав, здесь не применяется.

ГК РФ предусматривает максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью – 10 лет. Его восстановление требует серьезной доказательной базы и поддержки профессионального юриста.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Конкретной нормы о продлении или восстановления срока в процессуальном праве нет. Этот вопрос решается в суде, по ходатайству заинтересованной стороны. К каждому конкретному случаю суд подходит индивидуально, учитывая обстоятельства дела. Давность берет начало в тот момент, когда гражданин или юридическое лицо узнали о нарушении своих прав. Трехлетний срок отсчитывается от весьма условного обстоятельства. Условным оно считается потому, что его невозможно определить четко. Поскольку для каждого случая оно индивидуально.

В качестве примера можно привести ситуацию с покупкой квартиры в новостройке.

Стороны подписали договор купли-продажи, после чего жилая недвижимость передана покупателю. Через 1 год после этого он обнаружил скрытые дефекты, не отраженные застройщиком в договоре, который таким образом нарушил условия сделки.

В течение последующих двух лет покупатель пытался урегулировать спор без участия суда: обращался к застройщику с письмами, звонил, подавал заявления в структуры, призванные защищать интересы потребителей и др. Таким образом, с момента заключения сделки прошло более 3 лет. Экспертиза показала, что дефекты возникли по вине застройщика. Покупатель обратился в суд с требованием об оспаривании договора купли-продажи и восстановлении срока исковой давности.

Первая инстанция отказала истцу в удовлетворении прошения, поскольку противная сторона заявила об истечении давности. Апелляционный суд отменил данное решение ввиду его ошибочности. Так как поводом для нарушения прав истца произошло не в момент подписания договора, а при обнаружении дефектов, скрытых застройщиком.

Суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о том, что он пытался урегулировать спор в добровольном порядке, в результате чего пропустил отведенный срок. В то же время суд апелляционной инстанции счел доводы обоснованными и вынес на их основании верное решение.

Все вышеописанное означает, что доказательства уважительности причин пропуска судьи расценивают по своему усмотрению, опираясь на внутренние убеждения. Поскольку прямых указанный в данном вопросе законодатель не оставил.

Важно! Если пострадавшая сторона принимала самостоятельные меры к устранению нарушения, исковая давность продлевается на количество времени, затраченное на такое урегулирование. А также срок продлевается, если виновная сторона признала свои действия необоснованными, но не предпринимала попыток к восстановлению нарушенного права.

Указанный процессуальный промежуток может быть восстановлен и продлен до 10 лет. Уважительность причин суд устанавливает на свое усмотрение.

Возможно ли продлить?

Закон дает возможность пролонгировать срок можно, утраченный по объективному поводу. В общепринятой практике это:

• длительное стационарное, амбулаторное лечение;
• прохождение срочной воинской службы;
• участие в ликвидации последствий природных, техногенных катастроф;
• нахождение в отпуске по беременности и родам;
• служебные командировки и др.

Срок исковой давности по сделкам продлевается, если причины, вызвавшие его пропуск, наступили в течение 6 месяцев, предшествующих подаче иска. Заявляющая сторона обязан предоставить документальные доказательства своих доводов – медицинскую справку, командировочное удостоверение, приписное свидетельство, выписки с места регистрации в другом регионе и др. В качестве доказательств принимаются не только бумаги, но и показания свидетелей.

Куда и как обращаться?

Заявление о восстановлении срока подается в суд одновременно с исковым заявлением и приложенными доказательствами. Подать их можно двумя способами:

• При явке в канцелярию суда – подается два экземпляра. К одному из них прилагаются доказательства, а на другом работник канцелярии ставит штамп, подтверждающий принятие, и возвращает заявителю;
• Через сайт Государственных и муниципальных услуг – все документы направляются в виде сканированных копий.

Что касается содержания заявления, то оно имеет произвольный вид. Его форма должна соответствовать требованиям официального документооборота. Должна быть «шапка» с указанием наименования суда, ФИО и паспортных данных заявителя. Слово «заявление» пишется строго по центру бланка.

Примерный бланк заявления вы можете скачать по ссылке:
Скачать бланк заявления в суд на восстановление срока исковой давности

Важно! Если в ходе судебной тяжбы по оспариванию сделки с недвижимостью ни одна из сторон не заявит об истечении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и вынесет вердикт, который после вступления в законную силу, станет обязательным для исполнения. В рамках апелляционного производства требование о сроке давности не принимается. За извлечением тех случаев, когда сторона не имела объективной возможности заявить об этом в первой инстанции.

Нужна ли помощь юриста?

Продлить или восстановить пропущенный процессуальный срок гражданин может самостоятельно при условии, что у него имеются «железные» доводы, подтверждающие уважительность причин пропуска.

Если же его положение шатко, а доказательства слабы, то суд, скорее всего, не примет их во внимание. В этом случае велика опасность, что противная сторона заявит об истечении срока, и оспаривание сделки станет невозможным.

В таких сложных случаях необходима поддержка юриста. Найти качественные услуги можно в интернете. Большинство сайтов юридических компаний предлагают опцию «заказать обратный звонок». Чтобы воспользоваться ею, клиент оставляет заявку, и через 5 минут юрист бесплатно перезвонит. Можно также воспользоваться советами знакомых и обратиться к проверенному специалисту.

Во избежание судебных споров, перед совершением сделки, следует изучить «судьбу» объекта недвижимости за последние 3 года, выяснить число бывших собственников и предыдущих продаж. А также рекомендуется установить, на основании каких документов продавец имеет право на отчуждение квартиры.

Случается, что после заключения сделки возникает необходимость прекратить ее действие. В другой статье мы рассказывали о способах расторгнуть сделку. Ниже речь пойдет о том, как оспорить и признать недействительным договор купли-продажи в случае, если при его заключении были допущены нарушения.

Основания для оспаривания

Оспаривание договора купли-продажи квартиры в суде – юридическая процедура, в результате которой договор признается несуществующим, как заключенный с нарушением законодательства. В зависимости от характера и серьезности допущенных нарушений, договор может быть признан:

• Недействительным, в отношении которого дефекты договора установлены судом;
• Ничтожным – заключенным с особо значимыми нарушениями,
• Незаключенным — имеющим дефекты, из-за которых сделка на самом деле не состоялась (т.е. соглашение фактически не существует).

Помимо недействительных, существуют ничтожные сделки. Юридически разница между ними состоит в том, что для признания сделки недействительной требуется решение суда об этом. Ничтожная сделка считается несуществующей вне зависимости от того, принял ли суд решение или нет, поскольку допущенные нарушения были слишком очевидны и существенны. Ничтожные сделки считаются таковыми в силу прямого указания закона. В суде можно требовать только применения последствий недействительности ничтожной сделки – возврата имущества, денег и т.п.

Как признанный недействительным, так и ничтожный договор купли-продажи квартиры не порождает юридических последствий. Все переданное по нему должно быть возвращено (хотя в случае с недействительными договорами существуют некоторые нюансы, связанные с возвратом имущества, переданного до решения суда).

Ниже приведены некоторые основания, которые Гражданский кодекс РФ перечисляет среди оснований для оспаривания договора купли-продажи квартиры.

Недействительными являются сделки (соглашения), которые:

• Нарушают требования закона (ст. 168 ГК РФ);
• Заключены без получения необходимого одобрения (согласия), если закон не устанавливает другие последствия для такого договора (ст. 173.1 ГК РФ);
• Заключен под влиянием заблуждения одной из сторон (ст. 178 ГК РФ), либо в результате угрозы, насилия или обмана (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожным будет договор купли-продажи квартиры, который:

• Нарушает закон и при этом противоречит публичным (т.е. общественным) интересам либо посягает на права третьих лиц, если иное не установлено законом (ст. 168 ч. 2 ГК РФ);
• Противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
• Мнимый (т.е. совершенный без намерения в действительности продать квартиру) либо притворный, прикрывающий другую сделку (ст. 170 ГК РФ). В этом случае будет рассматриваться тот договор, который стороны в действительности имели в виду;
• Заключенный недееспособной стороной (ст. 171 ГК РФ).

От недействительных и ничтожных следует отличать незаключенные договоры. Они не связаны с существенными нарушениями, перечисленными выше. Но, тем не менее, соглашение может быть признано незаключенным, если при его подписании были допущены нарушения установленной процедуры или иные подобные дефекты. Незаключенное (т.е. несуществующее) соглашение также не порождает юридических последствий. Передать по нему квартиру и получить деньги нельзя.

Оспаривание и регистрация права собственности

Проведение регистрации права собственности на квартиру в Росреестре само по себе не влияет на возможность оспаривания сделки, на основании которой оно передано покупателю. В случае, если договор будет признан недействительным, незаключенным или окажется ничтожным, проведенная регистрация прав будет аннулирована.

Кто может оспорить

Заключенный договор купли-продажи может оспорить одна из его сторон. Ее интерес в подаче подобного заявления очевиден, поэтому его не нужно доказывать суду.

Иск может подать и третье лицо, которое хотя и не участвует прямо в соглашении, но затронуто его действием. Например, наследники умершего продавца могут оспорить заключенный им незадолго до смерти договор купли-продажи квартиры со ссылкой на то, что продавец не понимал и не мог осознавать значение своих действий.

В какой срок

Общий срок для оспаривания ничтожного договора купли-продажи квартиры, а также для иска о применении последствий его ничтожности составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ). Однако если сделка являлась оспоримой (т.е. допущенные нарушения были менее значительны), срок для ее оспаривания составляет 1 год.

Срок отсчитывается с того момента, когда истец узнал о наличии обстоятельств, из-за которых сделка не соответствует требованиям закона, и которые явились основанием для подачи иска в суд.

Если сделка была совершена под влиянием насилия или угроз, то отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец освободился от этого воздействия.

Как оспорить

Оспаривание договора купли-продажи проводится путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции (как правило, федеральный районный суд). В своем заявлении истец указывает:

• Наименование суда, в который подается иск;
• ФИО или наименования других сторон спора (как правило, второй стороны сделки);
• Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
• Требование о признании договора недействительным и/или применении последствий его недействительности.

К иску прилагаются документы, подтверждающие заявленные требования. До подачи в суд исковое заявление должно быть направлено участвующим в деле лицам.

Госпошлина

Исковое заявление в суд облагается госпошлиной, размер которой зависит от двух обстоятельств:

• Содержит ли он имущественные требования;
• Если да, то в каком размере.

Как правило, признание недействительным договора купли-продажи квартиры связано с передачей денег или имущества, что признается имущественными требованиями. Размер госпошлины по искам в судах общей юрисдикции определен в ст. 333.19 ГК РФ в зависимости от истребуемой суммы или стоимости имущества.

Максимальный размер госпошлины за подачу иска в суд общей юрисдикции составляет 60 000 рублей.

Что дальше

После принятия иска к производству суд рассматривает дело в одном или нескольких заседаниях. В ходе процесса стороны имеют право представлять пояснения и доказательства, вызывать свидетелей и обосновывать свою позицию иным образом.

Вынесенное по делу решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном и кассационном суде. На основе вступившего в законную силу судебного акта определяется дальнейшая судьба квартиры.

Оспаривание (признание недействительным) договора купли-продажи квартиры имеет много нюансов, начиная с выбора правильного иска, и заканчивая сроком обращения в суд. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: