Содержание

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:

📜 даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

📜 в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Многие считают, что сделку нельзя оспорить, если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так — договор дарения можно оспорить в суде.

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Сделка мнимая или притворная

Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Сделка совершена не добровольно

Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.

Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.

Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.

Как оспорить дарственную

Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление. Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.

Исковое заявление можно написать самому. В нем обязательно должны быть следующие данные:

📝 информация о сторонах спора — фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, если возможно — паспортные данные ответчика, то есть того, в отношении кого оспаривается дарственная;

📝 предмет и суть спора — опишите, что хотите оспорить договор дарения, укажите основание оспаривания и сошлитесь на статьи закона, которые подтверждают вашу правоту — например, если сделка была мнимой, сошлитесь на Статью 170 ГК РФ;

📝 доказательства — перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что сделку нужно признать ничтожной, а право собственности — аннулировать;

📝 список приложенных документов — перечислите все документы, нотариально заверенные ксерокопии и другие доказательства, которые вы прикладываете к заявлению;

📝 дата и подпись — обязательно поставьте дату подачи заявления, подпись с расшифровкой.

Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.

Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей 333.19 НК РФ.

Подайте заявление — если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Если нет — можете жаловаться в вышестоящие инстанции.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

То, оспаривается ли дарственная или суд отказывает в удовлетворении иска, напрямую зависит от корректности оснований и доказательной базы. Чем больше доказательств, чем они мощнее — тем выше шанс оспорить договор дарения. К доказательствам по гражданским делам относят:

🗒 любые документы, справки, заверенные печатью и подписью — например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения;

💾 аудио, видео и текстовые файлы, в том числе скриншоты — например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;

🕵 показания свидетелей — например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением.

Многие задают вопрос: «что можно оспорить — завещание или дарственную?». При правильной доказательной базе можно оспорить и договор дарения, и завещание.

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте ) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств. Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства. В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет. Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Можно ли оспорить дарственную в суде

Важно знать Дарственную можно оспорить в случае, когда правопреемник умер, а даритель жив и хочет вернуть себе имущество (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Но такой пункт должен быть заранее прописан в договоре дарения, иначе на имущество смогут претендовать родственники одариваемого. Даритель может оспорить это в суде и потребовать восстановления своих прав на собственность. Чаще всего, согласно ГК РФ, данный иск удовлетворяют в пользу прежнего владельца. Отмена письменного договора дарения происходит только в суде. Для этого лицо, оспаривающее дарственную, подаёт исковое заявление в суд.

Что должно содержать исковое заявление:

  • Фамилию, имя, отчество истца и ответчика и их адреса;
  • Описание спорного договора (когда и между кем заключён, что выступало в качестве подарка);
  • Причины отмены дарственной со ссылкой на нормы права (например, «договор не прошёл государственную регистрацию, чем нарушена ч.3 ст.574 ГК»);
  • Доказательства, подтверждающие незаконность договора (медицинские документы, расписки, заключения экспертиз и т.д.).

Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления. Важно обратиться в суд до истечения срока давности. Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.

Основания для оспаривания

Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно оспорить договор дарения. В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка признается недействительной при наличии законных оснований. Решение выносит суд, если сделка оспоримая или доказывается ее ничтожность.

Оспаривание дарителем

Важно знать, как обжаловать договор дарения, если такое решение принял сам даритель. Процедура может быть произведена только в суде. Необходимо подтвердить, что имеются основания, предусмотренные конкретно в отношении дарственной.

К ним относят следующие моменты, имеющиеся при жизни дарителя (статья 578 ГК РФ):

  • Смерть одариваемого наступила раньше дарителя. Если данное основание прописано в договоре, сделка подлежит оспариванию.
  • Получатель дара допускает халатное отношение к объекту, ненадлежащим образом заботится о нем, что может привести к порче или утрате имущества.
  • Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. Он нанес угрозу жизни, здоровью его и его близким родственникам.
  • У дарителя снизился уровень жизни, ухудшилось материальное положение, поэтому передать дар не представляется возможным. Это предусматривается, если дарение должно быть совершено в будущем.

Договор может быть признан недействительным в следующих случаях.

  1. В тексте договора прописаны условия, приводящие к его недействительности. Например, может быть отмечено, что дар передается после смерти дарителя, одаряемый должен содержать его пожизненно (п. 1, 3 ст. 572 ГК).
  2. Если подарок передается лицам, которые по закону не могут получить его. Такими являются госслужащие, выполняющие определенные функции, опекуны и попечители в сделке с подопечными, медицинские и социальные работники.
  3. Договор может быть составлен для незаконной подмены одной сделки другой (ст. 170 ГК). Например, вместо проведения купли-продажи имеет место дарение. Сделка признается мнимой и притворной.
  4. Если дар передается несовершеннолетним лицом (ст. 171, 172, 175 ГК РФ). Малолетний не может самостоятельно распорядиться имуществом, но принять подарок вправе.
  5. Договор не соответствует закону, нормативным актам (ст. 168 ГК РФ). Основание применяется, если нарушаются конкретные требования к подписанному документу.
  6. Документ нарушает основы правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). К таким относят антисоциальные сделки, создающие угрозу окружающей среде, государственной безопасности и т.д.
  7. Дарственная составляется лицом, не способным понимать и осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Следует отличать данное состояние от недееспособности, так как проявляется оно в конкретных обстоятельствах.
  8. Дарение произведено в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Лицо ошибочно представляло проводимую сделку и не совершило бы ее при осознании сути.

Справка! Дарственную можно признать недействительной, если ИП или юридическое лицо передало имущество для сокрытия его в банкротстве. Это проводится как мнимая сделка.

Оспаривание после смерти дарителя

Если сделка была проведена в момент, когда даритель находился в здравом уме и желал подарить недвижимость, оспорить ее не всегда просто. При составлении договора с официальным заверением вероятность такого исхода минимальна. Нотариус является удостоверяющей волеизъявления дарителя и одаряемого стороной.

После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество.

К ним относят следующие пункты.

  1. Договор признан поддельным. Обычно сомнение вызывает подпись дарителя. Для подтверждения может быть произведена почерковедческая экспертиза. Эксперты могут даже выяснить, насколько давно была поставлена подпись в договоре.
  2. Договор составлен с юридическими ошибками. Дарственная признается недействительной, если в ней отмечены незаконные условия (необходимость содержания дарителя пожизненно, передача имущества после смерти).
  3. Получатель заплатил деньги за подарок. Сам факт передачи средств доказать тяжело. Но при наличии независимых свидетелей договор признается недействительным.
  4. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку. Это правило касается имущества, являющегося общей собственностью.
  5. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  6. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества. Также недействительной признается сделка, совершенная путем обмана.
  7. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.

Все имеющие основания необходимо подтвердить доказательствами. Требуется предоставить в суд медицинские справки, показания свидетелей, фото, видеозаписи.

Срок оспаривания дарственной

После заключения договора дарения нельзя исключать возможность его оспаривания. Срок, в течение которого можно провести процедуру, считается исковой давностью.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении собственных прав. Иногда дата совпадает с днем, когда был заключен договор. Если будут подтверждены насилие, угрозы в отношении дарителя, срок исчисляется с момента прекращения давления.

В соответствии с общим правилом срок исковой давности для ничтожных сделок составляет 3 года. Оспоримую сделку можно опровергнуть в течение 1 года.

Внимание! После окончания срока давности истец все равно имеет право на обращение в суд. В момент подачи иска нужно указать причины пропуска допустимого периода обращения и доказать ее объективность.

Как проходит процедура оспаривания

Перед тем, как оспорить дарственную, нужно проверить достаточность оснований, по которым сделка признается недействительной. Истцу требуется составить исковое заявление с отражением данных пунктов и направить его в суд.

Вместе с иском передаются:

  • договор дарения, подлежащий оспариванию;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справки, медицинские документы, выписки, доказывающие неправомерность сделки;
  • показания свидетелей, аудио- и видеозаписи;
  • экспертные заключения.

Полный комплект передается в суд по месту жительства ответчика в соответствии с общей подсудностью. Рассмотрение иска проводится в течение 5 рабочих дней, после чего он принимается или отклоняется.

Возврат иска предусматривается при:

  • недееспособности истца;
  • отсутствии доказательств досудебного урегулирования;
  • неправильной подсудности;
  • отсутствии подписи истца.


Дарственные подписываются гражданами довольно часто. Обычно сделка совершается при передаче недвижимости, дорогостоящих вещей.

Как показывает судебная практика, дарители часто пытаются произвести подмену купли-продажи дарением. И считают, что такую сделку легче оспорить.

Среди распространенных оснований, отмечаемых в исковом заявлении, выделяют заблуждения дарителя в безвозмездности дарения, прикрытие иных правонарушений под видом данной сделки.

В первом случае дарители могут рассчитывать на то, что получатель должен выполнять некоторые обязательства. Если же этого не происходит, одаряемый должен вернуть подарок.

Например, в суд часто обращаются пожилые люди, которые передали в дар квартиру другим гражданам. Они надеются, что получатели будут осуществлять за ними уход. Но когда этого не происходит, прежний собственник недвижимости подает исковое заявление.

Судебные органы часто выносят отказ по таким искам. В соответствии со статьей 178 ГК РФ признание сделки недействительной возможно, если истец ошибался в природе договора или качествах предмета дарственной. Но в этом случае дарение является безвозмездной сделкой, поэтому исполнения обязательств получателем не должно быть.

Даже если договоренность была устной, по такому основанию оспорить сделку нельзя. Не принимаются во внимание и мотивы, которыми руководствовался даритель.

Факт притворности сделки доказать сложнее. Получатель будет отрицать его, отмечая безвозмездность процедуры и отсутствия дальнейшего возмещения.

Процедура оспаривания договора дарения в суде сопряжена со сложностями. Легче всего доказать наличие психического заболевания дарителя при заключении договора, что является основанием для признания сделки недействительной, предоставив документальные доказательства данного факта. В остальных ситуациях придется приложить усилия для получения положительного результата.

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным.

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Срок оспаривания договора дарения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *