Срок оспаривания сделки с недвижимостью

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью

Срок оспаривания сделки купли продажи недвижимости

29 Июль, 2014 — 12:56

По действующему законодательству РФ существуют различныйсрок оспаривания сделки купли продажи недвижимости.

В случае признания сделки оспоримой, срок давности составляет 1 год с момента получения ранее неизвестной информации, которая может сделать сделку купли-продажи недействительной, или с момента прекращения различных действий и обстоятельств, насильственного и угрожающего характера.

Является ли сделка оспоримой, определяет своим решением только суд. По решению суда оспоримая сделка купли продажи будет считаться недействительной с момента ее заключения.

Сделка признается недействительной в случаях:

1. Совершения сделки недееспособным лицом, без согласия опекуна или попечителя.
2. Совершения сделки несовершеннолетним лицом без разрешения родителей или опекуна.
3. Совершения сделки под угрозой жизни, с помощью насильственных действий или других преступных намерений или действий.
4. Совершения сделки лицом, не имеющих юридического права совершать сделки купли продажи недвижимости, или превышающего данные полномочия.

Срок давности для оспаривания мнимой или притворной сделки составляет 3 года с момента получения информации о нарушении условий договора купли продажи или выяснения новых, ранее неизвестных обстоятельств, при которых сделка может быть признана недействительной.

Оспаривание сделки происходит по решению суда, причинами для подачи искового заявления могут быть:

1. Присутствие несовершеннолетних детей в проданной квартире, чьи интересы не были соблюдены в момент совершения сделки.
2. Незнание одного из супругов или других родственников, имеющих право, о продаже квартиры, находящейся в общей собственности.
3. Махинация или мнимая сделка, целью которой был заведомый обман покупателя.
4. Другие причины, предусмотренные действующим законодательством.

Для решения спорного вопроса о действительности сделки по покупке и продаже недвижимости рекомендуется консультация квалифицированного юриста.

Материалы по теме:

Оспоримая сделка это гк рф срок исковой давности

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

1. Статья устанавливает специальные сроки исковой давности (см. п. 1 ст.

Недействительные сделки по новым правилам

197 ГК и коммент. к ней) по требованиям, связанным с недействительностью сделок, проводя различие между сделками ничтожными (п. 1 статьи) и оспоримыми (п. 2 статьи).

2. Для ничтожных сделок срок давности в интересах правопорядка существенно увеличен по сравнению с общим сроком в три года (ст. 196 ГК) и начинает течь, когда началось исполнение такой сделки. Не имеет значения, кем из участников ничтожной сделки исполнение было начато и было ли оно завершено. Возможны случаи, когда исполнение было начато не участником ничтожной сделки, а третьим лицом по заданию участника сделки. Субъективный фактор — знание о начале исполнения — правового значения не имеет.

3. Для оспоримых сделок срок давности, напротив, является сокращенным по сравнению с общим сроком и начинает течь в зависимости от вида оспоримой сделки.

4. К срокам исковой давности по недействительным сделкам применяются в силу прямого указания п. 2 ст. 197 ГК общие правила о давности, содержащиеся в ст. ст. 195, 198 — 207 ГК, в том числе о приостановлении срока давности (ст. 202), перерыве ее течения (ст. 203) и восстановлении давности (ст. 205).

Применение в данном случае правил ст. 200 ГК о начале течения срока давности исключается, поскольку в ст. 181 установлены по этому вопросу иные правила.

Популярные материалы

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для пятидневной рабочей недели

Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

ГК РФ — документы Пленума и Президиума ВС

«О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей»

«О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования»

«О практике применения судами законодательства при разрешении споров, связанных с защитой прав и законных интересов ребенка при непосредственной угрозе его жизни или здоровью, а также при ограничении или лишении родительских прав»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)

ГК РФ — последние изменения и законы

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О концессионных соглашениях»

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения возможности использования юридическими лицами типовых уставов»

«Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

«Об опеке и попечительстве»

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

«О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации»

«О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О несостоятельности (банкротстве)»

КОДИФИКАЦИЯ РФ © 2015-2016. Все права защищены.

Оспоримая сделка это гк рф срок исковой давности

ГЛАВЫ 9 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 сентября 2009 года

Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА

§ 1. Понятие, виды и форма сделок

§ 2. Недействительность сделок

Гонгало Б.М. — ст. ст. 154 — 157, 163, 165, 173;

Крашенинников П.В. — вступ. слово, ст. ст. 153, 158, 164, 181;

Михеева Л.Ю. — ст. ст. 159 — 162, 169 — 172, 174 — 177;

Рузакова О.А. — ст. ст. 166 — 168, 178 — 180.

Posted on30.11.2017by. This entry was posted in Название категории. Bookmark the permalink.

Седченко Сергей Николаевич(19.05.2014 в 22:41:02)

Добрый вечер,Аноним. Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Размеры таких сроков указаны в ст. ст. 257, 258 Гражданского кодекса Украины. Общий срок исковой давности составляет три года. Однако гражданским законодательством предусмотрена также специальная исковая давность (срок, в течении которого лицо наделено правом обратиться в суд при этом может быть как больше, так и меньше трех лет – в зависимости от характера дела). Относительно недействительности сделок (в частности, договоров купли-продажи) следует пояснить следующее. Закон выделяет два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Последствием признания договора недействительным является двусторонняя реституция (возврат всего приобретенного/полученного по сделке). Перечень оснований для признания договора в судебном порядке недействительным содержится в ст.ст. 218-235 ГК Украины. В данном случае для большинства из них установлен срок давности в три года. Для признания недействительным договора, заключенного под влиянием насилия или обмана, срок исковой давности составляет пять лет. В свою очередь ничтожными являются сделки, когда об этом есть указание в законе.

Оспаривание сделок с недвижимостью: разбираемся в деталях

Признавать сделку ничтожной в суде необходимости нет, так как она ничтожна априори. Однако в судебном порядке можно требовать применения последствий ничтожной сделки. При этом, срок исковой давности составляет 10 лет. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. Таким образом, исковая давность начинает своё действие в Вашем случае после исполнения обязательства и составляет 3 года. Вообщем если истец не докажет суду, а обязанность доказывания лежит на нем о том, что он узнал о нарушенном праве после 2011 года, спустя 7 лет после совершения сделали сделки, суд может принять решение по делу. В противном случае суд обязан отказать в рассмотрении иска по причине окончания срока исковой давности. Не забывайте о том, что истец может подать подать документы на возобновление пропущенного срока. Но он должен указать веские уважительные причины для возобновления срока давности. Тогда нужно выстроить иную позицию защиты в суде. Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ по поводу срока исковой давности понятен, нажмите +. В случае необходимости оказания правовой помощи, обращайтесь. С уважением, Сергей Николаевич.