Списание основного долга по ипотеке

Списание основного долга по ипотеке до 600 тысяч рублей

Реструктуризация ипотеки в 2016 году с помощью государства при уменьшении дохода

В соответствии с Постановлениями Правительства № 373 от 20.04.2015 г. и № 1331 от 07.12.2015 года утверждена новая федеральная программа для граждан, испытывающих трудности с обслуживанием ипотеки в рублях или в валюте. Она предусматривает конвертацию валютного кредита по курсу ЦБ РФ, уменьшение ипотечного долга на сумму до 600 тысяч рублей или снижение регулярных платежей на срок до 18 месяцев.

Кто может участвовать в программе?

Воспользоваться программой могут:

• семьи с несовершеннолетним ребенком;
• семьи с ребенком-инвалидом;
• участники боевых действий;
• государственные служащие, работники оборонно-промышленного комплекса, здравоохранения и сотрудники НИИ.

Уполномоченным органом, отвечающим за программу, является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее: АИЖК). Ипотечные заемщики, столкнувшиеся с финансовыми проблемами, не получают деньги на руки. Кредитор реструктуризирует ипотеку, а затем ему упущенную выгоду компенсирует государство. Предельная сумма списания основного долга по ипотеке составляет 600 тысяч рублей.

Требования к доходу участников программы

Изначально проект предусматривал реструктуризацию целевого кредита лишь при наличии просрочки. Новая редакция разрешает подавать заявление на получение государственной помощи лицам, не имеющим просроченных платежей. Это позволяет не только облегчить кредитное бремя, но и сохранить безупречную кредитную историю.

Все заемщики, имеющие право на списание части ипотечного долга, должны удовлетворять требованию по доходу семьи. В ранней редакции предусматривалось, что для получения целевой государственной помощи среднемесячный доход домохозяйства за 3 месяца должен уменьшиться на 30% по сравнению с среднемесячной величиной за 12 месяцев.

Реструктуризация валютной ипотеки в рамках программы была возможна при повышении регулярного платежа на 30% по сравнению с величиной сентября 2014 года. Доходы созаемщиков при расчетах не учитывались.

Согласно новым поправкам

В соответствии с поправками, внесенными в конце 2015 года, изменился алгоритм расчета доходов домохозяйства. Для участия в программе бюджет семьи (всех членов с учетом пособий и иных поступлений на несовершеннолетних лиц) за 3 месяца до обращения за помощью государства должен сократиться на 30% по сравнению с совокупными денежными поступлениями за 3 месяца до оформления ипотеки.

По валютной ипотеке регулярный взнос должен повыситься на 30% по сравнению с ежемесячным платежом на дату оформления ипотеки. Остаток средств в распоряжении семьи после внесения очередного взноса не должен превышать 2 прожиточных минимума, установленного в субъекте РФ.

Кроме того, при расчете совокупного бюджета учитывается официальный доход созаемщиков. АИЖК неоднократно отмечало, что созаемщики должны нести ответственность за своевременное обслуживание ипотечных обязательств.

Требования к ипотечной недвижимости

На списание части кредитного долга могут претендовать россияне, для которых ипотечная недвижимость является единственным жильем для проживания.

Новая редакция проекта разрешает членам семьи заемщика иметь небольшие доли в другой жилой недвижимости (до 50%). АИЖК заявило, что эта поправка учитывает нынешнюю реальность рынка, когда у частных лиц есть незначительные доли в другом жилье, которые не могут помочь решить жилищную проблему.

Жилье, приобретенное за счет кредитных средств, не должно быть элитным. Ранее его метраж был привязан к количеству прописанных на квадратных метрах, а по новым правилам он зависит от количества комнат. Федеральный проект делает исключение для многодетных семей в части аннулирования требования по площади.

Для других участников площадь жилья не должна быть больше:

• 45 м² — для однокомнатной квартиры;
• 65 м² — для двухкомнатной;
• 85 м² — для трехкомнатной.

Стоимость 1 м² жилья, приобретенного за счет ипотеки, не должна выше 60% и более цены 1 м² типичной недвижимости в регионе.

Стоимость типичного жилья определяется Федеральной службой статистики РФ на дату оформления ипотеки. Требование по стоимости ипотечной квартиры не учитывается для семей с 3 и более детьми.

Требования к дате заключения договора

Изменились требования и к дате заключения ипотечного договора. Ранее можно было реструктурировать кредит, оформленный не позднее 1 января 2015 года.

Новая редакция предусматривает возможность получить государственную помощь, если между датой заключения ипотечного договора и обращением за реструктуризацией прошло не менее 12 месяцев.

Это значит, что претендовать на списание долга могут граждане, получившие целевой кредит на приобретение жилой недвижимости в 2015 году.

Если же Вы только планируете получить льготную ипотеку, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей о продлении ипотеки с господдержкой в 2016 году.

Описание механизма реструктуризации ипотеки

В новой редакции АИЖК изменило механизм аннулирования части финансовых обязательств заемщика. Ранее за период до 12 месяцев банк списывал 200 тысяч рублей от задолженности.

600 тысяч от государства на погашение ипотеки

Сумма была одинаковой для всех, независимо от рыночной стоимости жилья. Государственная программа помощи держателям ипотечных кредитов не предусматривает погашение пени и штрафов за счет целевым средств.

В новой редакции внедрена плавающая схема поддержки заемщиков. Она предусматривает аннулирование части долга в размере 10% от оставшихся финансовых обязательств на дату реструктуризации, максимальная сумма списания — 600 тысяч рублей. Это означает, что максимальную сумму государственной помощи получат лица, у которых долг перед кредитором составляет 6 млн. рублей.

По сути, программа поддерживает заемщиков, которые купили жилье в крупных городах. Средняя стоимость жилья по России в 2015 году составила 1,7 млн. рублей. Соответственно, россияне, оформившие целевой кредит на эту сумму, получат меньшую выгоду,

чем по старой редакции программы (будет списано 170 тысяч вместо 200 тысяч ранее).

Для валютного кредита предусмотрена конвертация по курсу ЦБ РФ или снижение регулярного платежа до 50% на срок до 1,5 лет. При этом, экономия на ежемесячных взносах не должна быть больше максимальной величины, установленной программой, или 10% от остатка долга на дату пересмотра ипотечных обязательств.

Ставка по рублевым кредитам остается неизменной. По валютной ипотеке годовой процент после реструктуризации не может превышать 12% годовых. Эта услуга предоставляется клиенту бесплатно. Кредитор не имеет право в одностороннем порядке сократить срок погашения финансовых обязательств заемщика.

Списание части ипотечного долга по федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье»

Этот федеральный проект действует с 2011 года. Его особенностью является возможность списания части финансовых обязательств для молодой семьи, а также стоимости 18 м² при появлении первого или второго малыша. Если в период обслуживания долговых обязательств в семье родилось 3 малыша, то государство полностью погашает целевой кредит.

Для участия в программе граждане должны удовлетворять следующим требованиям:

1. Возраст на момент оформления ипотеки не должен превышать 35 лет. Это требование также распространяется на неполные семьи.
2. На каждого члена семьи должно приходиться не более 15 м² квадратных метров. Это означает, что программа распространяется лишь на недвижимость эконом-класса.
3. Должна быть доказана нуждаемость семьи в получении социальной ипотеки, то есть она должна стоять в очереди на решение жилищной проблемы в органах местного самоуправления.
4. У домохозяйства должны быть деньги на своевременное исполнение кредитных обязательств.

Минимальный доход семьи из 2-х человек в 2016 году должен составлять 21621 рубль (для полной семьи с одним ребенком — 32 510 рублей).

Процедура списания части ипотеки молодой семье

В рамках программы гражданам выдается государственная субсидия на покупку жилья на первичном рынке недвижимости или участия в долевом строительстве. Она составляет до 30% от стоимости квартиры для домохозяйств без детей и до 35% — если на момент оформления ипотеки у заемщика есть один ребенок.

Для списания части ипотеки молодой семье нужно предоставить в жилищный комитет муниципалитета следующие документы:

• паспорт каждого супруга;
• свидетельство о рождении ребенка (если на момент оформления ипотеки у заемщика есть несовершеннолетний ребенок);
• справку о составе семьи (документ по форме 9);
• сведения о месте проживания семьи за последние 5-7 лет;
• справки, подтверждающие платежеспособность домохозяйства (справка по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев, выписка с депозитного счета и т.д.).

Процедура уменьшения ипотечного долга при рождении ребенка

Претендовать на списание части ипотеки при рождении малыша могут лишь семьи, являющиеся участниками федеральной программы «Молодой семье — доступное жилье».

Граждане, оформившие классическую ипотеку, не наделены таким правом.

Государство компенсирует стоимость 18 м² при рождении в семье первенца. Такая же сумма будет списана и при появлении второго ребенка. Субсидия из бюджета предоставляется один раз. Ее размер привязан к стоимости 1 м² жилья в регионе. Соответственно, размер государственной помощи может различаться между субъектами РФ.

Решение о выдаче субсидии при рождении ребенка принимается муниципалитетом. Для пересмотра условий кредитования в части уменьшения долга нужно предоставить следующие документы:

• удостоверение личности на каждого супруга;
• свидетельство о рождении (при наличии нескольких детей документ предоставляется на каждого);
• кредитный договор;
• правоустанавливающие документы на приобретенное жилье;
• выписку из домовой книги;
• заявление.

Список документов и условия предоставления субсидии при рождении ребенка могут различаться между регионами. При принятии положительного решения исполнительные органы муниципалитета перечисляют деньги в банк в счет частичного погашения ипотеки участника программы.

Списание основного долга по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк является участником федеральной программы помощи ипотечным заемщикам, столкнувшимся с финансовым форс-мажором. Изменение условий кредитования осуществляются по заявлению клиента о реструктуризации долга.

Клиентам, испытывающим финансовые трудности, банк предлагает 3 варианта решения проблемы:

• предоставление кредитных каникул (отсрочка платежа на срок от 6 месяцев до 2-х лет);
• списание 10% от остатка ипотечного долга;
• уменьшение регулярного взноса на срок до 18 месяцев (экономия не должна превышать 10% от суммы долга на момент обращения за реструктуризацией).

Вариант помощи заемщику, столкнувшемуся с трудностями при обслуживании долга, определяется банком самостоятельно. Реструктуризация целевого кредита осуществляется посредством заключения соглашения об изменении ипотечного договора или оформления нового кредитного договора.

Сроки принятия решения по заявлению не установлены Постановлением Правительства РФ № 373, поэтому они определяются внутренними нормативно-правовыми документами кредитора. В Сбербанке решение о пересмотре ипотеки принимается в течение 2-5 рабочих дней.

Список документов

Помимо заявления в банк нужно предоставить:

• паспорт заемщика;
• финансовые документы, подтверждающие право на участие в программе (справки о доходах всех членов семьи за 3 месяца до оформления целевого кредита на жилье и за 3 месяца до обращения в банк за реструктуризацией);
• заверенную копию трудовой книжки или копию трудового договора;
• свидетельство о регистрации брака (или документ о расторжении);
• свидетельство о рождении ребенка;
• документы на ипотечный объект недвижимости (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
• ипотечный договор или договор участия в долевом строительстве;
• выписку из ЕГРП, полученную не раньше 90 дней до обращения за реструктуризацией.

Список документов может быть изменен. В него также может быть включено удостоверение участника боевых действий, документы, подтверждающие инвалидность самого заемщика или его детей и т.д.

Заемщик несет полную ответственность за соблюдение других условий, предусмотренных кредитным договором (страхование объекта недвижимости, личного страхования и т.д.). Списание части ипотечного долга при уменьшении дохода, рождении ребенка или молодым семьям — это хорошее подспорье для граждан в нынешних экономических реалиях.

Видео: Как уменьшить выплаты по ипотеке

Горячая линия АИЖК для ипотечных заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию: 8-800-755-55-00 Линия работает круглосуточно. Звонок по России бесплатный.

Category: Банки

Similar articles:

Что делать, если нечем платить по ипотеке? Описание, рекомендации и решение проблемного вопроса

Как снизить процент по ипотеке от Сбербанка?

Выгодные проценты по ипотеке на 20 лет в Сбербанке

Отзывы об ипотеке

Ставка по ипотеке на сегодня в Сбербанке после снижения

Главная / Пресса об ипотеке и недвижимости / 2015 / Сумма компенсации по программе помощи ипотечникам вырастет в 3 раза

Сумма компенсации по программе помощи ипотечникам вырастет в 3 раза

АИЖК переделывает программу помощи ипотечным заемщикам, чтобы те все-таки смогли ею пользоваться. Рассчитывать на реструктуризацию смогут семьи с одним ребенком, максимальная сумма компенсации вырастет до 600 тыс. руб.

Денег больше, условия мягче

РБК стали известны подробности обновленной программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, проект которой подготовило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Документ (есть в распоряжении РБК) находится на согласовании в Минстрое.

Новая версия программы предполагает увеличение суммы государственной компенсации, на которую может претендовать ипотечный заемщик, втрое — до 600 тыс. руб., но эта компенсация не может превышать 10% ссуды.

Кроме того, разработчики предлагают отменить требование обязательного наличия у заемщика просрочки. В действующей редакции программы предполагается, что претендовать на реструктуризацию могут только граждане, у которых просрочка по кредиту составляет минимум 30 дней, но не превышает 120 дней. «Получается, что у заемщика всего два месяца, чтобы решить вопрос с банком. Если он не успевает, то лишается возможности реструктуризировать долг, и банку ничего не остается, как только начать судебное производство», — говорит топ-менеджер крупного банка, участвовавший в обсуждении проекта АИЖК. По условиям действующей программы АИЖК, заемщик, на имущество которого обращено взыскание, не может претендовать на компенсацию. Кроме того, по словам банкира, есть ряд заемщиков, которые могли бы реструктуризировать кредит с помощью программы АИЖК, но не хотят допускать просрочку, чтобы не портить свою кредитную историю.

Расширится и список граждан, которые могут претендовать на помощь АИЖК. В частности, в новой редакции программы семье, взявшей ипотечный кредит, достаточно будет иметь одного несовершеннолетнего ребенка. Сейчас воспользоваться реструктуризацией ипотечного кредита, снизить ставку и получить прощение части долга могут 13 категорий россиян. В том числе семьи с двумя детьми, ветераны, инвалиды, госслужащие, работники ОПК, муниципальных научных и градообразующих предприятий.

«Текущая редакция программы помощи ипотечным заемщикам действительно требует корректировок», — заявил официальный представитель АИЖК. Он подтвердил, что агентство совместно с банками-партнерами подготовило предложения по изменениям в программу, чтобы сделать ее более эффективной и доступной для заемщиков. Минфин и Минстрой не ответили на запрос РБК.

Условия важнее денег

Топ-менеджер банка, входящего в десятку крупнейших участников ипотечного рынка, говорит, что ограничения по социальному признаку сводили эффективность программы помощи заемщикам к минимуму: «Как правило, ипотеку в нашем банке брали люди среднего достатка, у которых неплохие доходы, но из-за временных трудностей они не могут обслуживать кредит».

Ранее директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов говорил РБК, что программа реструктуризации АИЖК позволяет снизить ежемесячный платеж в среднем в 2,5 раза сроком на год. Правда, по словам банкира, эти расчеты верны для кредитов в 3–3,5 млн руб.; в Москве и Санкт-Петербурге, где размер ипотеки выше, выделяемых 200 тыс. руб.

Как списать часть задолженности по ипотеке в 2016 году?

хватает на снижение платежа в 2–2,5 раза в течение 4–6 месяцев. «Можно рассчитывать на то, что с увеличением максимальной компенсации реструктуризация позволит уменьшить ежемесячные платежи в 4–5 раз на срок до года. Это даст возможность заемщику пережить трудное время», — считает топ-менеджер банка, входящего в десятку крупнейших участников ипотечного рынка.

«Мы не видим особых преимуществ в увеличении размера компенсации», — говорит вице-президент «ХМБ Открытие» Анна Юдина. По ее словам, учитывая средний размер ипотечного кредита, большинство заемщиков сможет рассчитывать на компенсацию не более 400 тыс. руб., а в регионах сумма будет еще меньше: «Для нас более важно, если снизятся требования к заемщикам, претендующим на реструктуризацию».По словам главы Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова, документ получил одобрение от 45 банков.

Источник, близкий к АИЖК сообщил, что по предварительным расчетам изменения в программе помощи ипотечным заемщикам не потребуют дополнительных расходов. «По моим оценкам, реструктуризировать необходимо около 6 млрд руб. ипотечных кредитов, но за счет различных ограничений реальный объем ипотеки, подпавшей под реструктуризацию, будет существенно ниже», — считает он. Весной правительство в рамках антикризисного плана выделило из федерального бюджета на поддержку ипотечных заемщиков 4,5 млрд руб. По расчетам агентства, на реструктуризацию могли рассчитывать 22,5 тыс. ипотечных заемщиков. Во вторник, 7 октября, газета «Ведомости» со ссылкой на доклад Счетной палаты, сообщила, что обещанных денег АИЖК так и не получило, из-за чего заемщики по ипотечным кредитам оказались в сложной ситуации.

Чтобы заемщики могли воспользоваться предложением правительства, банки должны были заключить договор с АИЖК. Это сделали большинство ведущих игроков ипотечного рынка, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и Банк Москвы, Газпромбанк, Россельхозбанк. Как говорится в пояснительной записке к проекту АИЖК, на 14 сентября 2015 года АИЖК заключило соглашение о сотрудничестве с 32 банками, а также произвело одну реструктуризацию ипотечного займа.

Согласно опубликованным данным ЦБ, на 1 сентября 2015 года просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях составила 36,2 млрд руб., увеличившись с начала 2015 года на 25,2%. По ипотеке в иностранной валюте граждане просрочили платежи на сумму 23,4 млрд руб. На начало года просрочка по таким ссудам составляла 17,1 млрд руб., то есть к 1 сентября 2015 года она возросла более чем на 37%.

РБК, 11.10.2015
Альберт Кошкаров

В последнее время у клиентов, открывших ипотеку в Сбербанке России, отмечается новая тенденция – желание оформить реструктуризацию с государственной помощью.

Речь идет о возврате 20 процентов за ипотеку в Сбербанке в 2017 году. В прошлом году возвращали в два раза меньше.

Почему? В течение 2016 года программа тестировалась, согласно специальному декрету российского правительства, на случай возникновения чрезвычайной ситуации на ипотечном рынке страны.

Изначально программа была рассчитана исключительно на 2016 год. Чуть позже российское правительство постановило ее продлить до мая 2017 года.

Согласно условиям программы, клиентам, оформлявшим ипотеку, списывали 20% долга (но не более 600 тыс. рублей). Но, чтобы претендовать на такое списание, необходимо соответствовать определенным условиям и выполнить ряд процедур.

В чем суть реструктуризации ипотеки?

Облегчить финансовую нагрузку, которая испытывается при трудностях с погашением оформленных кредитов, можно двумя способами – проведя рефинансирование либо реструктуризацию.

В случае с рефинансированием оформляется новый кредит на более выгодных условиях для погашения старого.

В случае с реструктуризацией – изменяются условия кредитного договора. Благодаря этому, снижается финансовая нагрузка и у заемщика появляется время и возможность на решение возникших финансовых проблем.

Не стоит заблуждаться! Получить реструктуризацию – не означает, что долг простят. Банк на какое-то время уменьшит или аннулирует ежемесячный платеж по кредиту за счет продления срока кредитования.

Выгода от реструктуризации для банка состоит в том, что он не только получает дополнительные дивиденды благодаря увеличению срока кредитования, но и увеличивает вероятность возвращения кредитных средств.

Тенденция просрочек и накопления долгов по ипотеке растет и, согласно прогнозам специалистов, будет увеличиваться в дальнейшем. И это несмотря на то, что ипотека считается надежной программой кредитования, лишенной рисков.

Поэтому многие заемщики бороздят просторы интернета в поисках помощи и информации о проведении реструктуризации.

Что предлагает Сбербанк?

Сбербанк России предлагает традиционный способ реструктуризации ипотеки. А именно:

• Отсрочить ежемесячный платеж, включающий «тело» кредита и проценты, с помощью продления срока кредитования;
• Изменить график платежей и аннулировать штрафы и пени;
• Уменьшить размер ежемесячного взноса за счет продления срока кредитования;
• Другие варианты (подбираются индивидуально).

Правительство Российской Федерации предложило инновационный способ реструктуризации – государственную помощь по возврату ипотечного долга в Сберегательном банке России.

В чем смысл государственной помощи по возврату ипотечного долга?

Особый интерес со стороны заемщиков к тому, что 20 процентов от ипотеки возвращает Сбербанк, заключается в отсутствии проведения процедуры реструктуризации – в традиционном ее понимании.

Об этом свидетельствуют многочисленные отказы в реструктуризации, полученные различными заемщиками.

К рефинансированию у банка иное отношение. Его можно получить. Дело в том, что рефинансирование приносит заемщику немного преимуществ, а вот банку – дополнительную прибыль.

Именно поэтому Сбербанк подменяет реструктуризацию рефинансированием клиентам, испытывающим трудности с погашением ипотеки.

Что касается государственной программы, предназначенной оказывать помощь заемщикам, которые испытывают трудности при погашении ипотеки, то банки не могут ее проигнорировать.

Согласно условиям программы, все кредитные организации РФ обязаны провести реструктуризацию ипотеки для заемщиков, попадающих под определенные условия.

Важно то, что государственная программа по возврату ипотечного долга учла и интересы заемщиков, оформлявших ипотеку в валюте. Решено было им списать долг в размере 600 тыс. рублей.

Ключевые положения государственной программы:

1. Чтобы воспользоваться программой, просрочки по ипотеке должны составлять от 1 до 4 месяцев. Наряду с этим, при традиционной реструктуризации от Сбербанка необходимо, чтобы просрочки и вовсе отсутствовали; 

2. Претендовать на участие в программе можно, если размер семейного дохода после внесения ежемесячного платежа по ипотеке на одного члена семьи составил менее 2-х прожиточных минимумов. Прожиточный минимум в Москве для работающих лиц составляет около 17 тыс. рублей, для пенсионеров – 11 тыс. рублей, для детей – 13 тыс. рублей;

3. Претендовать на участие в программе могут лица, занесенные в определенную категорию. Это семьи с детьми и иждивенцами до 24 лет, семьи с детьми инвалидами, инвалиды всех групп, государственные служащие, сотрудники академии наук и связанных с ней предприятий, сотрудники градостроительных компаний.

Какие требования к недвижимости? Претендовать на участие в программе можно, если:

• Стоимость жилья меньше среднерыночной;
• Площадь квартиры – не более 100 квадратных метров;
• Площадь дома – не более 150 квадратных метров;
• На одного члена семьи рассчитывается менее 30 квадратных метров.

Как получить государственную помощь?

В первую очередь, необходимо подготовить документы и подать заявление. После их следует передать в АИЖК, где они рассматриваются в течение 1-4 месяцев.

Именно АИЖК принимает решение о предоставлении помощи, и через нее идут денежные средства. Сбербанк является всего лишь посредником.

Если Сбербанк нарушает право заемщика на реструктуризацию ипотеки с государственной помощью, то заемщик может обратиться непосредственно в АИЖК и обжаловать действия банка.

Как Сбербанк выполняет возврат процентов по ипотеке с помощью государственной программы?

Правительство Российской Федерации предлагает всем банкам следующие способы реструктуризации ипотеки:

• Конвертация валюты;

• Увеличение срока кредитования от 6 до 12 месяцев для уменьшения размера ежемесячного платежа;

• Приостановка погашения долга до того момента, пока закончится субсидия в 600 тыс. рублей;

• Списание штрафных санкций.

Подход государства отличаются прозрачностью, если сравнивать с размытыми условиями банков. Но, чтобы получить государственную помощь, необходимо соответствовать требованиям программы, которых немало.

Кроме того, следует дождаться положительного решения. Ждать его приходится долго.

Требования государственной программы

Они разделяются на:

1. Требования к заемщику;
2. Требования к недвижимости;
3. Требования к документам.

Требования к заемщику

Участвовать в государственной программе может заемщик, который соответствует одному или двум из нижеперечисленных требований.

Если:

• В семье заемщика есть один ребенок (в Сбербанке имеется ипотечная программа для молодых семей);

• В семье заемщика есть двое детей;

• В семье заемщика есть ребенок инвалид;

• В семье заемщика есть иждивенец, не достигший 24 лет, без официального места трудоустройства.

Если заемщик является:

• Участником БД;
• Государственным служащим;
• Ученым, членом РАН или сотрудником созданной ею компании;
• Сотрудником градостроительной компании;
• Сотрудником инновационного кластера.

Новым требованием, возникшим в 2017 году, является необходимость доказать ухудшившееся материальное положение.

Доказательством может служить размер семейного дохода после внесения ежемесячного платежа по ипотеке.

При этом лицо, претендующее на помощь от государства, не может быть признано судом банкротом.

Требования к недвижимости

Согласно условиям государственной программы, определенные требования выдвигаются и к недвижимости. А именно:

• Предмет ипотеки должен быть единственным местом проживания. Допускается, чтобы у заемщика и/или членов его семьи имелась в собственности доля другого недвижимого имущества, но не более 50%;

• Цена 1 квадратного метра не может быть больше 60% от средней рыночной стоимости аналогичной недвижимости в месте проживания заемщика;

• Жилье не может быть арестовано либо быть предметом разбирательств в суде;

• Площадь недвижимости: если заемщик проживает один, то не более 50 кв. метров, если проживает семья из 2-х человек – не более 70 кв. метров, если проживает семья из 3-х и более человек – не более 100 кв. метров.

Требования к документам

Заемщику предстоит подготовить документы не только свои, но и членов семьи, а также созаемщиков (если таковые имеются).

Также потребуются документы на недвижимость и документ, подтверждающий ухудшение материального положения.

Исходя из этого, в список документов входят:

• Заявка;

• Паспорт гражданина РФ;

• Свидетельство о заключении брака;

• Свидетельство/свидетельства о рождении ребенка/детей;

• Документ, подтверждающий особый статус (это может быть статус инвалида, ученого, пенсионера и пр.);

• Копия трудовой книжки;

• Справка по форме 2-НДФЛ;

• Выписка из Пенсионного Фонда РФ;

• Кредитный договор;

• Выписка из ЕГРП;

• Документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия, технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.д.);

• Экспертная оценка жилья, которое является предметом ипотеки;

• Другие документы, которые может потребовать АИЖК.

Обратите внимание на то, что банки к процессу реструктуризации с государственной помощью не имеют отношения.

Поэтому они не вправе требовать документы, не предусмотренные списком. На это имеет право лишь АИЖК.

Алгоритм получения государственной помощи

До того как вернуть деньги с процентов по ипотеке в Сбербанке с государственной помощью, следует понять, соответствуете ли Вы требованиям, выдвигаемым правительством.

Во-первых, Вы должны относиться к категории заемщиков, которые были перечислены выше. Во-вторых, Вы должны пребывать в затруднительном финансовом положении. В-третьих, Ваша квартира должна отвечать перечисленным выше требованиям.

Если по этим пунктам Вы проходите, то необходимо:

1.

Как получить от государства 600 тыс. рублей на погашение кредита по ипотеке?

Посетить отделение Сбербанка;

2. Обсудить с сотрудником банка способ погашения процентов по ипотечному кредиту;

3. Заполнить заявку;

4. Подготовить комплект документов, согласно вышеуказанному списку;

5. Подать комплект документов в Сбербанк;

6. Дождаться положительного ответа от АИЖК;

7. Если заявку одобрят, субсидию переведут на счет в банке, и размер долга сократится;

8. Заключить новый кредитный договор;

9. Переписать совместно со Сбербанком и Росреестром документы на обеспечение по ипотеке.

В случае получения отрицательного ответа от АИЖК, Вы потеряете 1,5 тыс. рублей, оплаченных за справку из ЕГРП.

Программа государственной помощи по возврату ипотечного долга имеет и недостатки. С процессуальной точки зрения, есть два негативных фактора.

Во-первых, процесс рассмотрения заявки длится долго (до 4 месяцев).

Во-вторых, за это время многие документы становятся недействительными. Например, справка из ЕГРП, стоимость которой достигает 1,5 тыс. рублей, теряет свой срок действия.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Как получить тысяч рублей от государства? Реструктуризация ипотечного кредита Ипотека — одна из наиболее популярных в нашей стране разновидностей кредита, поскольку посредством ипотеки упрощается процесс покупки желаемой квартиры.

Не следует забывать, что кредит будет оформлен на довольно продолжительное время, и очень важно следовать правилам, которые предусмотрены кредитным договором. Основные трудности, связанные с ипотекой В связи с ухудшением экономической ситуации в России, затруднилась и выплата ипотечных платежей лицами, обременившими себя ипотекой. Нарушаются и сроки, и размер сумм.

Как поступить в данной ситуации? Выход видится только один: Так, лицо, взявшее ипотеку, снова будет в состоянии погашать кредит.

Удивительно, но факт! Предлагаемая госпрограмма позволяет рассчитывать на списание части долга, составляющей не более тысяч рублей.

Так как наше государство заинтересовано, чтобы граждане своевременно исполняли свои ипотечные обязательства, то оно и будет реструктуризировать. Таким образом, сумму по ипотеке можно снизить на целых тысяч рублей. Как купить квартиру в ипотеку, читайте тут. Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, читайте по ссылке: Отметим, что сама функция появилась еще в году.

Теперь более конкретно про гарантии года. Так, ипотечные платежи могут быть уменьшены на сумму до 12 процентов годовых. Что будет делать заемщик в это время? Ему необходимо принять меры для того, чтобы материальное состояние улучшилось, и он вновь мог бы выплачивать ипотечные платежи. Отметим, что есть и другая форма гарантий: Воспользоваться реструктуризацией, однако, можно не всегда.

Отметим ряд требований, которым жилье, являющееся предметом ипотеки, обязательно должно соответствовать. Другого жилья, кроме этого, у заемщика быть не должно.

Условия участия в программе

Именно поэтому, если у гражданина в собственности уже есть жилплощадь, то реструктуризация не представляется возможной. Действует это правило и тогда, когда лицо берет сразу несколько жилых помещений в ипотеку. Если квартира однокомнатная, то площадь должна быть меньше 45 кв.

Удивительно, но факт! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Минимальный прожиточный минимум составляет в Москве:

Если двухкомнатная — меньше 65 кв. Так, реструктуризация возможна лишь в срок более одного года после оформления ипотечных обязательств. Но важно помнить, что ограничения по стоимости квартиры и ее площади не могут применяться к многодетным семьям.

Как получить тысяч рублей от государства? Как мы уже отметили, новая программа Правительства РФ увеличила общую сумму финансовой поддержки, которую может оказать государство заемщикам, нуждающимся в этом. Органом, который предоставляет компенсацию, как уже было сказано, является АИЖК.

Государство поможет списать 600 тысяч рублей ипотеки определенным категориям граждан

Компенсация в этом году составляет значительную сумму — шестьсот тысяч рублей, в то время как ранее сумма составляла всего двести тысяч. С увеличением суммы в три раза, стало возможным помогать людям как из крупных, так и из мелких городов и поселков.

Это можно считать прогрессивным шагом, поскольку цены в регионах заметно различаются, и расширение пределов предоставления компенсации поможет преодолеть разницу в ценах конкретному субъекту. Кто имеет право на получение этой финансовой поддержки? Такими субъектами являются заемщики, чьи доходы резко упали.

Возврат 600 тысяч по ипотеке в 2017 году — кому положена рассматриваемая помощь?

Законом установлено правило, согласно которому доход за месяц должен упасть минимум на 30 процентов, что будет меньше, чем его средний доход за три месяца до оформления ипотеки. Также льгота будет работать в случае, когда в семье имеется ребенок либо инвалид. Кроме того, инвалиды и ветераны войн могут сами участвовать в программе. Законами РФ устанавливается и ряд ограничений данной льготы. Так, компенсация не может быть выше 10 процентов от суммы, которую остается должен погасить заемщик.

Итак, тысяч от государства могут получить лишь те, кто должен 6 миллионов рублей и более. Кроме того, использовать сумму сразу не получится, потому что договор должен быть в силе год и более. Раньше Агентство рассматривало заявления заемщиков, которые обременили себя ипотечными обязательствами до Также правила стали более мягкими по сравнению с прошлыми.

Ранее собственнику для получения компенсации требовалось, чтобы квартира, оформленная в ипотеку, была для него единственным жильем. Теперь компенсацию получить можно и в случае, когда есть другая жилплощадь. Как мы уже отметили, совокупная доля недвижимого имущества в прочих объектах недвижимости домах, квартирах , которым владеет собственник и его семья, не может быть больше половины.

Итак, теперь обратимся к способам получения компенсации. Первый вариант — денежные средства переводятся на счет заемщика, и банк тут же засчитывает эту сумму в счет ипотеки.

Условие первое: падение уровня доходов плательщика по кредиту

Второй вариант предполагает снижение ежемесячных платежей за ипотеку. Также на сегодня до сих пор в силе предписание, по которому совокупный доход семьи заемщика, после выплаты ипотечного платежа, не может быть выше двукратного размера прожиточного минимума. Новый закон стал более гуманен еще и потому, что при предоставлении компенсации больше не является обязательной просроченная задолженность, хотя ранее только так Агентство бы приняло заявление и начало его рассматривать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте также:

Бесплатная приватизация квартир до какого года

Можно ли материнский капитал внести в действующую ипотеку

Аннулирование свидетельство на наследство

Дтп трамвай сбил пешехода 09.10 челябинск

Справка о северных надбавках образец

В таком случае при ее продаже вырученные средства пойдут на погашение не только ущерба причиненного банку, но и на возмещение 600 000 рублей выделяемые государством на ипотеку. Если должник не сможет рассчитаться со всеми своими финансовыми обязательствами он может быть признан банкротом. Следующий нюанс касается тех граждан, которые путем получения 600 тысяч пытаются улучшить свое материальное благосостояние. Например, официально их доходы значительно упали, а реальный заработок повысился. Они обращаются в агентство, которое дает необходимую сумму. Если такая схема станет известна, тогда на недобросовестного заемщика автоматически будут наложены санкции. Сначала с него потребуют шестьсот тысяч, помимо этого, данная сумма будет индексирована, плюс проценты за незаконное пользование деньгами. При этом банк от этого не пострадает.

Как снизить долг по ипотеке на 600 тысяч рублей: помощь заемщикам от государства

Для вынесения положительного решения нужно:

• Иметь какую-либо иную недвижимость в собственности заёмщика;
• Соблюсти временной интервал от даты получения ипотечных средств до покупки или строительства жилья;
• Относится к одной из перечисленных выше категорий;
• Учесть площадь недвижимого имущества, которое приобретено за кредитные средства.

Следует знать данные условия, чтобы понимать, на что действительно можно рассчитывать. Значение общей площади Шестьсот тысяч рублей списывается по кредиту с учётом класса купленного жилья, в частности, когда речь идёт о квартире.

600 тысяч от государства на погашение ипотеки

Сегодня реалии рынка недвижимости и общего экономического благополучия таковы, что далеко не каждая семья, и не каждый отдельный гражданин РФ может одномоментно приобрести собственное жилье.

Даже на вторичном рынке, не говоря уже о квартирах в новостройках. Содержание: 1. Кто получит возврат от государства2. Условия финансовой помощи3.

Как получить деньги Единственный выход – ипотека. Но в последние годы многие столкнулись с тем, что не могут в полном объеме выплачивать ипотечные обязательства по тем или иным причинам. В частности, те, кто оформил кредит на квартиру еще до начала кризиса и резкого повышения цен, и теперь, с понижением зарплаты, рискует потерять собственность, за которую уже выплачена немалая сумма из семейного или личного бюджета. Положение россиян стало действительно критичным после введения санкций Запада.

Как получить от государства 600 тыс. рублей на погашение кредита по ипотеке?

ВниманиеПо ней уменьшается финансовое обязательство.

Как законно уменьшить долг по ипотеке на 600 тысяч рублей

Участникам надо соответствовать нескольким условиям:

• возраст – до 35 лет;
• на человека предназначено не больше 15 кв. метров жилья;
• наличие средств для выполнения обязательств по кредиту;
• доказательство участия в предоставлении жилья по социальному найму.

Выплата компенсации будет прекрасной помощью семье. Хоть для некоторых сумма будет небольшой, учитывая стоимость жилья, все же это позволяет сэкономить много средств. Поэтому при соответствии всем требованиям обязательно надо участвовать в такой программе, отказываться от такой помощи крайне неразумно.

Как происходит погашение ипотеки за счет государства?

При определении полезной площади на одного человека, нужно учесть требования Жилищного кодекса. Он говорит о том, что на каждого члена семьи достаточно иметь 18-19 квадратных метров площади. Также нужно учесть тот факт, что жилая недвижимость не должна быть признанной в установленном порядке аварийной, либо дом в котором она находится подлежать сносу.

Конечно, банк не выдаст кредит под такую недвижимость, но бывают ситуации, при которых оно может прийти в негодность под воздействием различных внешних факторов. Последнее на что нужно обращать внимание, это на то, к какому классу относится жилая недвижимость. Если она элитная (стоимость ее квадратного метра превышает в 60 и более раз аналогичное жилье в данном регионе) тогда рассчитывать на частичное погашение ипотеки от государства никак не получится.

Инфо

Фото № 1 Для того чтобы каким-то образом уменьшить ипотечное бремя для тех категорий граждан, доходы которых резко сократились, но у них есть ипотечные кредиты, был принят Закон о погашении части долга по кредиту определенной категории граждан. Он прописывает, что лица, подпадающие под его критерии, имеют право на то, что часть обязательств за них будет погашено государственными деньгами. Также для этого, на основании Постановления правительства создана специальная служба Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Именно оно занимается рассмотрением всех вопросов и заявлений по оказанию финансовой помощи. Естественно, что действующее законодательство выставляет ряд требований к заемщикам, о которых будет рассказано ниже, поэтому не каждое лицо сможет рассчитывать на такую финансовую помощь.
Несмотря на то, что желающих получить государственную помощь довольно много, получивших её на практике едва ли не 1/1000 в крупных городах. Однако, если все документы в порядке, условия соблюдены, а категория заявителя соответствует требованиям, проблем не возникнет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

200 тысяч от государства на погашение ипотеки в 2018

• конвертацию кредита, оформленного в валюте, на основе курсов Важно

  ЦБ РФ;

• снижение регулярных платежей до 18 месяцев.

Компенсация Обязательно учитывается положение заемщика, прежде чем будет выбран способ оплаты долга. Иногда выбирается компенсация 10 и 20% основного долга. Сначала предусматривалось уменьшение задолженности на 10%.