Содержание
Отдельный вход. Обустройство, согласование
Во всех случаях (с жилым или не жилым помещением) процедура реализации нелегкая задача, которая заметно ускоряется и облегчается при подходе опытных специалистов.
Компания «Кожухов и Ко» существует на рынке услуг более 10 лет.За это время мы получили богатый опыт и положительные отзывы клиентов.
Отделный вход, без перевода в нежилое??
Услуги нашей компании не ограничиваются только согласованием реконструкций.
Чтобы сэкономить Ваше время, растраты и подарить вам спокойствие, мы готовы обеспечить успех всего процесса строительства, начиная с проектирования, заканчивая строительством отдельного входа, в максимально короткие сроки и по демократичным ценам!
Обустройство отдельного входа
Обустройство отдельного входа, требуется при организации помещения используемого, как не жилое, но находящееся в жилом здании. Процесс реализации отдельного входа в помещение заметно отличается у жилого и нежилого объекта.
С чего начать?!
Отдельный вход в квартиру(офисное помещение) является доступным удовольствием, как для жильцов первого этажа, так и для организаций. Важным будет являться момент согласования отдельного входа с соседями. Именно их согласие будет играть ключевую роль в получение разрешения (в различных госструктурах) на строительство отдельного входа. Необходимо предоставить жильцам дома доказательства, что обустройства отдельного входа никак не отразится на устойчивости сооружения и его целостности. Здесь вам помогут компетентные и грамотные юристы, а также, архитекторы.
Также, не редко на пути согласования отдельного входа становится преградой статус здания, которое является памятником архитектуры. Но и в этом случае профессиональные и грамотные специалисты помогут в решение вопроса.
Основными факторами, влияющими на разрешение перепланировки отдельного входа госструктурами, будут:
— максимальное сохранение несущих конструкций дома при строительстве отдельного входа;
— минимальное затрагивание мест, находящихся в общем пользовании жильцами дома
Если при проектировании отдельного входа, эти условия соблюдены, можно начинать согласование перепланировки.
Каким образом?!
Для начала необходимо подготовить документы для проектирования устройства отдельного входа, а именно: получить техническое заключение строительства, подготовить проект отдельного входа, получить ситуационный план, получить геоподоснову.
Далее, необходимо провести согласование реконструкции в государственных инстанциях, таких как: Мосархитектура, Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор и т.д. Конечное разрешение на строительство отдельного входа, основывается на согласованном с необходимыми инстанциями проекте строительства и выдается по форме Москомархитектуры АПУ округа.
При подходе специалистов, трудностей затормаживающих процесс сбора документов или согласования, не возникнет.
Отдельный вход в нежилое помещение отличается процессом и усложняется в согласовании. Причиной вынесения отдельного входа, становится необходимость размещения нежилого помещения в жилом здании. По требованиям ГОСТа, пожарной инспекции и МЧС, нежилое помещение должно иметь отдельный вход и два пути эвакуации (в случае экстренных ситуации).
Начать обустройство отдельного входа в данном случае стоит с перевода помещения из жилого в не жилой фонд. Как это делается?
Подобная смена статуса помещения возможна лишь при соблюдении следующих требований:
— в помещении никто не должен быть прописан;
— помещение располагается, либо на первом этаже, либо над не жилым объектом;
— здание, в котором находится помещение, не должно быть в аварийном состоянии;
— проект обустройства отдельного входа может быть согласован.
При соответствии объекта перевода вышеизложенным требованиям, остается получение необходимых справок, заключений из государственных инстанций, после чего Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, осуществляется смена статуса помещения. При профессиональном подходе ко всем процедурам, вышеописанный процесс займет около шести месяцев.
Когда помещение переведено в нежилой фонд, первой обязанностью застройщика является обустройство отдельного входа, следовательно, начинается строительство. Ориентируясь на подготовленные проектные документы, устройство отдельного входа ведется согласно требованиям актов РФ, регулирующим нормы устройства. Здесь вы можете ознакомиться со стоимость отдельного входа.
Обязателен ли отдельный вход в нежилое помещение,
Устройство отдельного входа как реконструкция
В том случае, если данные работы квалифицируются как реконструкция многоквартирного дома (что очень часто случается в судебной практике), то, безусловно, требуется соответствующее согласие домовладельцев на такие работы, и жилое помещение не может быть переведено в нежилое, если домовладельцы отказываются дать такое согласие.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В то же время согласно нормам п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания домовладельцев, данные решения считаются принятыми, если за них проголосовали домовладельцы, обладающие не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов домовладельцев.
Кроме того, в силу п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта. Реконструкция многоквартирного дома является реализацией права собственности домовладельцев на помещения в многоквартирном доме и его общее имущество.
Вопросы собственности на помещения в многоквартирном доме и на общее имущество многоквартирного дома регулируются гражданским и жилищным законодательством (п. 1 ст. 2, гл. 18 ГК, п. 3 ч. 1 ст. 4, гл. 6 ЖК).
При буквальном толковании норм можно признать, что
— согласие всех домовладельцев нужно только в том случае, если реконструкция приводит к уменьшению общего имущества;
— в том случае, если реконструкция не приводит к уменьшению общего имущества, то достаточно принятия общим собранием домовладельцев решения 2/3 голосов от общего числа голосов;
— любые действия, влекущие уменьшение общего имущества, могут производиться только путем реконструкции, но ни в какой иной форме и только с согласия всех домовладельцев.
Любая реконструкция многоквартирного дома, независимо от того, приводит ли она к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, может быть проведена по решению общего собрания домовладельцев, за которое проголосовали домовладельцы, обладающие не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов домовладельцев.
Судебная практика неоднозначно подходит к разрешению данного вопроса применительно к реконструкции многоквартирного дома, проводимой в форме устройства отдельного входа в жилое помещение, расположенное в нем.
Большинство судебных инстанций занимают позицию, что для реконструкции многоквартирного дома в виде устройства отдельного входа в жилое помещение необходимо согласие всех домовладельцев, в том числе потому, что в соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
Некоторые судебные инстанции все же полагают, что в этом случае достаточно принятия решения на общем собрании домовладельцев 2/3 голосов.
Использованная литература
Гражданский кодекс РФ — часть первая, вторая, третья и четвертая // Консультант Плюс
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Консультант Плюс
ФЗ от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» // Консультант Плюс
«Об утверждении Регламента подготовки по принципу «одного окна» уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»// «Вестник Мэра и Правительства Москвы», N 31, 07.06.2007.
Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» // Консультант Плюс
«Юридический справочник по жилищным вопросам» (Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.) (под ред. М.Ю. Тихомирова) («Издательство Тихомирова М.Ю.», 2011)//КонсультантПлюс
Сафронов А.В. Нежилое помещение как объект гражданских прав: дис. канд. юр.наук: 12.00.03//Екатеринбург 2011
«Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ»(выпуск 12)//Стрембелев С.В.: «Библиотечка РГ», 2012.
Сафронов А.В. Нежилое помещение как объект гражданских прав: дис. канд. юр.наук: 12.00.03//Екатеринбург 2011
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Консультант Плюс
«Юридический справочник по жилищным вопросам» (Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.) (под ред. М.Ю. Тихомирова) («Издательство Тихомирова М.Ю.», 2011)//КонсультантПлюс
Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2006.
Согласование отдельного входа
С. 8.
Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. С. 190.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Консультант Плюс
«Об утверждении Регламента подготовки по принципу «одного окна» уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»// «Вестник Мэра и Правительства Москвы», N 31, 07.06.2007.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Консультант Плюс
«Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ»(выпуск 12)//Стрембелев С.В.: «Библиотечка РГ», 2012.
«Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ»(выпуск 12)//Стрембелев С.В.: «Библиотечка РГ», 2012.
“Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ»(выпуск 12)//Стрембелев С.В.: «Библиотечка РГ», 2012.
©2015-2018 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных
