Здравствуйте уважаемые специалисты по юридическим вопросам -хочу подать иск в суд о порядке пользования жилым помещением, а именно — двухкомнатная квартира , два собственника в равных долях. Устно собственник на контакт не идет. В качестве досудебного урегулирования хочу перед подачей иска отправить ему предложение о заключении между нами Соглашения о порядке пользования жилым помещением заказным письмом по почте с уведомлением. В случае отказа второго собственника составляю иск. В связи с этим у меня возник вопрос- как написать сопроводительное письмо к соглашению .

Например:

Я (ФИО) , настоящим письмом направляю ___(ФИО) предложение о заключении между нами Соглашения о об определении порядка пользования жилым помещением, коим является квартира по адресу г. ______Адрес квартиры, находящаяся у вышеуказанных лиц в общей долевой собственности, по ½ в доле права.

В течении 30 дней с момента получения (ФИО ) данного письма жду ответа .

Адрес электронной почты- __________

моб. Телефон __________

Образец соглашения , а так же Акт приема предачи прилагаются на отдельных листах.

СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования общим земельным участком

___»__________ ____ г.

2.4. В период владения участком, указанным в п. 2.3 настоящего Соглашения, каждая из Сторон несет расходы на его содержание и использование.

3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

3.1. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является кадастровый паспорт земельного участка, выданный ________________________________ «___»________ ____ г.

4. На участке находится общее имущество — ______________________________.

4.1. Стороны сообща владеют и пользуются общим имуществом.

4.2. Каждая Сторона имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, а при невозможности этого вправе требовать от другой Стороны, владеющей и пользующейся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.

5. Каждая Сторона самостоятельно получает доходы от использования своей доли. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Сторонами соразмерно их долям. Если одна из Сторон несет дополнительные расходы на содержание, ремонт, улучшение общего имущества или на получение доходов от общего имущества, ее расходы на это компенсируются в первую очередь.

7. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

Для вселения в квартиру или дом, не обязательно заключать договор аренды. Собственник может предоставить жилье на условиях безвозмездного пользования. Заключается договор, на основе которого устанавливаются определенные права и обязанности сторон. Что должно входить в документ, чтобы он имел юридическую силу?

Особенности пользования жильем

Договор пользования жилым помещением возможен только между физическими лицами. Он распространяется только на проживание. Если появляются вопросы о дополнительных расходах и оплате коммунальных платежей, они должны оговариваться в отдельном порядке.

И несмотря на то, что могут возникнуть некоторые финансовые затраты, такой договор нельзя признать договором аренды. Это связано с тем, что в нем не устанавливается арендная плата.

Согласно действующему законодательству, нельзя заключать договор аренды, не предполагающий оплаты. Любое соглашение об аренде предполагает внесение оплаты за пользование чужим имуществом. В соответствии с гражданским кодексом, договор пользования помещением называется ссудой. Но данный термин в этом аспекте никак не связан с получением заемных средств.

Договор пользования жилым помещением возможен только между частными лицами. Сторонами соглашения являются не арендатор с арендодателем, а ссудополучатель со ссудодателем.

Особенности договора

Законодательство позволяет оформить договор в устной или письменной форме. Но только в последнем случае можно избежать конфликтов или решить их в законодательном порядке. Некоторые собственники не заключают договор, особенно если они состоят в родственных отношениях. Но со временем можно столкнуться со спорной ситуацией, которую можно решить только в судебном порядке. Поэтому лучше заключить соглашение в письменной форме.

Договор должен содержать следующее:

Действие договора Владелец может указать любой период, который дает жильцу право на проживание. Если срок не указывается, соглашение считается бессрочным.
Порядок использования жилья Главным условием является целевое использование помещения. Если нарушить этот пункт, у собственника появляется возможность расторгнуть договор и через суд добиться материальной компенсацией. Это может случиться в тех случаях, когда жилец использует квартиру в качестве склада или торгового помещения.
Приоритет при заключении договора Если договор закончил свое действие, по согласию с владельцем можно перезаключить договор на таких же условиях.
Улучшение условий жизни Если жилец улучшил состояние жилья, при переезде он может получить финансовую компенсацию. Если улучшения невозможно отделить, улучшения производятся с согласия собственника.
Состояние квартиры Согласно стандартным условиям договора, жилец обязан вернуть квартиру в изначальном состоянии. Чтобы избежать дальнейших споров, следует оформить акт приема-передачи с техническим описанием жилплощади и имущества.

В документе должны содержаться существенные условия, без которых жилье в пользование передать не выйдет.

В данном случае основным условием является наличие квартиры или дома, который передается жильцу. Поэтому в договоре необходимо подробно описать все сведения о жилье, такие как площадь и расположение.

Если квартира предоставляется в пользование нескольким жильцам, определяется порядок использования мест общего пользования. Это такие помещения, как кухня, санузел и общая гостиная.

Важно! Договор пользования жилым помещением не нужно передавать в регистрирующий орган или заверять у нотариуса. Это связано с тем, что документ носит безвозмездный характер. Договор вступает в действие после проставления подписей обеих сторон.

Главы 35 и 36 Гражданского кодекса РФ определяют условия и порядок соглашения об использовании жилого помещения. А в статье 423 ГК РФ оговаривается возмездность и безвозмездность договорных отношений.

Если вы решили заключить договор, можно использовать готовый образец.

Но помните, что он должен содержать основные сведения, без которых договор не может считаться действительным.

В договоре должны содержаться следующие разделы:

  • Стороны договора.
  • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение.
  • Безвозмездность предоставления жилья.
  • Ответственность, права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения.
  • Место и дата заключения.
  • Подписи сторон.

Сторонами сделки могут быть только физические лица. Необходимо указать полные паспортные данные и место проживания каждой стороны сделки.

Важно, чтобы в указанных сведениях не было ошибок. Если они не соответствуют данным из паспорта, документ не будет считаться юридически действительным.

В качестве предмета соглашения указывается квартира или дом, предоставляемые для проживания второй стороне. Необходимо указать полный и точный адрес, другие параметры жилья – количество комнат, этаж расположения и площадь помещения.

В договоре должно быть отдельное указание о том, что сделка является безвозмездной. Если владелец предполагает, что жилец будет оплачивать квартплату, об этом лучше договориться отдельно. В противном случае договор не может считаться безвозмездным, так как в нем будет фигурировать необходимость оплаты.

В ответственности сторон, как правило, прописывается, что владелец обязуется предоставить жилье для проживания, а жилец обязуется сохранить его в надлежащем виде. Если договор прекратил свое действие, а жилец продолжает проживать, договор считается возобновленным на безвозмездных началах. Но при этом собственник не должен быть против этого.

Таким образом, договор пользования жилым помещением становится юридической гарантией не только для владельца недвижимости, но и для жильца. По нему устанавливаются основные права и обязанности сторон, что не создает спорных ситуаций. И если все же возникнет спор, его можно решить в досудебном и судебном порядке.

Видео сюжет расскажет, почему договор пользования жилым помещением следует обязательно заключить

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.

Развод, наследство, маткапитал

Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!

Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество. Например, ½ или ⅓ в праве собственности.

В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Случай 1. Развод

Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет.

Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Случай 2. Получение недвижимости в наследство

Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства. Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.

Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).

Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости

Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.

Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах

Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Определяем доли: 4 простых шага

Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.

Шаг 1. Определяем размер долей

Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).

Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.

Шаг 2. Готовим соглашение

Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:

  • имена сторон соглашения;
  • адрес делимого имущества;
  • характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
  • основания возникновения общей собственности;
  • реквизиты документов о праве собственности;
  • согласие сособственников на определение долей;
  • размер долей, причитающихся каждой из сторон;
  • подписи участников соглашения и дату его составления.

Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.

Образец соглашения об определении долей в квартире Образец соглашения.docx ≈ 7 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок Образец соглашения~.docx ≈ 7 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на построенный дом Образец соглашения.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Шаг 3. Заключаем соглашение

Подписать соглашение, если оно не требует нотариальной формы, можно не выходя из дома. Встретились – подписали и забыли. Если это супружеское имущество или жилье, купленное на маткапитал, придется обратиться к нотариусу.

Шаг 4. Оформляем право собственности

На основании соглашения переоформляется и право собственности – каждая из сторон должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. Для этого обратитесь в подразделение службы лично, через сайт или ближайший МФЦ. Предварительно оплатите госпошлину (2 тыс. руб.), после чего заполните заявление и приложите к нему:

  • копию соглашения;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.

Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю. Что делать с недвижимостью дальше, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Соглашение о порядке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *