ЦЕНТР РАЗВИТИЯ ГОРОДСКОГО ПАРКОВОЧНОГО ПРОСТРАНСТВА — некоммерческая организация, уставной целью которой является содействие гражданам, городским и муниципальным органам власти в реализации проектов, позволяющих расширить и упорядочить городское парковочное пространство для личного транспорта москвичей.

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

На основании Постановления Правительства г.Москвы №428-ПП от 02 июля 2013 года, мы осуществляем установку "под ключ" автоматических шлагбаумов во дворах жилых домов и на придомовой территории.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: закон, правила, что для этого нужно

Комплекс услуг, которые мы оказываем жителям Москвы, включает в себя полный цикл, от получения разрешительной документации на установку шлагбаума до монтажных и пуско-наладочных работ, а также последующего гарантийного и послегарантийного обслуживания установленного оборудования. Максимально наглядно реализованные нами объекты можно посмотреть в репортаже телеканала МОСКВА 24.

Основные проблемы, с которыми мы помогаем справляться москвичам принявшим решение установить во дворе своего дома автоматический шлагбаум:

  • Получение разрешения на установку шлагбаума. Процедура хоть и существенно упрощена, однако без соответствующей юридической подготовки и знаний жилищного законодательства, может отнять много времени и сил. Консультационные услуги нашей организацией предоставляются на безвозмездной основе;
  • Обеспечение круглосуточного беспрепятственного доступа для спецтранспорта. Организовать круглосуточное дежурство охранников или консьержей, есть возможность далеко не в каждом доме, поэтому мы реализовали техническое решение по удаленной диспетчеризации наших шлагбаумов в круглосуточном режиме;
  • Подготовка Технического проекта на установку шлагбаума. Установка и монтаж шлагбаума в условиях мегаполиса имеет свою специфику и требует соответствующей квалификации от сотрудников подрядной организации. Мы гарантируем полное соответствие предлагаемого нами оборудования, а также работ по его установке и монтажу как требованиям заказчиков, так и строительным нормам (ТСН) города Москвы.

— Скажите, сколько занимает процедура получения разрешения на шлагбаум?

Ответ: при точном соблюдении жилищного кодекса и других законодательных актов срок получения разрешения занимает 1,5 месяца, основное время уходит на процедуру общего собрания жильцов, так как, по практике, собрать собственников квартир с первого раза не получается в 99% случаев

— Скажите, наш дом находится в тупике улицы и если мы поставим шлагбаум без согласования? мы ведь никому там мешать не будем, а открывать шлагбаум скорой и пожарным будем …

            Ответ: рано или поздно найдется "доброжелатель", который сообщит в органы власти информацию, что ему установленный шлагбаум мешает, прибудет проверка и вынесет предписание на его демонтаж согласно ст. 14 Поставления № 428-ПП

— Можно ли ускорить процедуру регистрации шлагбаума?

         Ответ: Ускорить ее возможно только в одном случае — если все собственники квартир будут сознательны и примут самое активное участие в принятии решения на общем собрании

— Для то, чтобы установить шлагбаум официально, что нужно получить разрешение или согласование ?

          Ответ: разрешение на шлагбаум и согласование шлагбаума — это одна и та же процедура

— Для того, чтобы проголосовать в доме — достаточно ли того, что проголосуют только автомобилисты или необходимо голосовать всем жильцам?

         Ответ: Проголосовать должны только собственники квартир независимо есть ли у них автомобиль или нет, если квартиру внимают — квартиросъемщики права голоса в данном вопросе не имеют       

— Ваша компания оказывает помощь в оформлении разрешения  без установки шлагбаума?

         Ответ: да, конечно, эту услугу мы также оказываем отдельно без установки, смотрите тут

— Делаете ли вы разрешения в Московской области?

         Ответ: К сожалению, мы руководствуемся Постановлением № 428-ПП, которое действует только в столице

— Скажите, у нас во дворе такая картина : в доме 96 квартир, имеется 43 автомобиля, а мест во дворе только на 30 машин, как нам получить согласие жильцов, если все-равно мест на всех не хватит?

         Ответ: во-первых, когда вы установите шлагбаум — вы закроете свой двор от чужих авто, а это самый главный плюс вашего старания -останутся довольны и автомобилисты и жильцы без авто, т.е. пешеходы-они смогут нормально ходить по тротуарам, которые будут свободны от не правильно припаркованных машин, а  во-вторых, вреди автомобилистов вы должны будете договориться как быть в случае, когда приехавший поздно домой автовладелец не находит места для своей машины, в-третьих после установки шлагбаума вы можете обратиться в управу вашего района с коллективным письмом с просьбой об увеличении парковочных мест для жителей дома

— Считается ли шлагбаум законным если не все собственники согласны с решением собрания?

          Ответ: если на общем собрании проголосовали более чем, 51% собственников квартир и все они приняли решение "установить шлагбаум во дворе вашего многоквартироного дома" , то такое решение считается законным, даже если остальные 49% не присутствовали на собрании или пристуствовали, но проголосовали "против" данного решения

— Скажите, если у меня нет машины, но ко мне приезжают иногда мои дети на своей машине с другого конца города, а жильцы приняли решение установить шлагбаум, то имеют они ли право брать с меня за это деньги?

          Ответ: Как правило, установку шлагбаума оплачивают и устанавливают только автомобилисты, они же оплачивают за обслуживание шлагбаума, жильцы без авто за это не платят. Но препятствовать проезду к вашему дому для краткосрочного визита родственников, гостей, служб доставки продуктов или товаров, а также такси никто не имеет права

— Скажите , недавно власти Москвы обьявили, что установить шлагбаум можно за счет города. Это верно? Оказываете ли вы помощь в получении субсидии на шлагбаум?

       Ответ: Да, это так.

Установка шлагбаума в вашем дворе. Нормативные и регламентирующие документы

22 сентября 2015г. Правительство Москвы приняло решение о предоставлении субсидий на установку шлагбаумов в столице в размере 50 тысяч рублей за каждое установленное ограждение. Но это касается только дворов, которые находятся на улицах с  платными парковками или в планируемых в будущем платных зонах города.  Более подробно вы сможете ознакомиться с этим условием здесь

В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст.

Как установить шлагбаум во дворе своего дома

36 ЖК РФ)

Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового
учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме

(ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».)

Границы земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии
с требованиями земельного и градостроительного законодательства

К сожалению, нормативы отвода земельных участков под многоквартирными жилыми домами отсутствуют, в связи
с чем фактически земельные участки формируются с учетом сложившегося землепользования

Следует учитывать, что возведение ограждающих конструкций должно быть согласовано в установленном порядке.
Однако если такие конструкции не являются капитальными сооружениями, получения разрешения на их
строительство не требуется
.

Если жители дома захотят ограничить въезд в свой двор путем установки шлагбаума, им придется
(при условии что земельный участок, на котором построен дом, не сформирован):

1. Провести общее собрание собственников помещений в доме, на котором должно быть принято решение
о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, и проведении его кадастрового учета;

2. Обратиться в уполномоченные органы государственной власти для проведения формирования и кадастрового учета
земельного участка;

3. После завершения процедуры формирования и кадастрового учета земельного участка жители дома будут вправе
установить шлагбаум на въезде во двор.

Поскольку шлагбаум, скорее всего, нельзя будет отнести к объектам капитального строительства, наиболее вероятно, что для его установки не потребуется получение разрешения на строительство, а также прохождение иных процедур, предусмотренных градостроительным законодательством.

В связи с этим следует отметить, что действующее законодательство не содержит детальной процедуры согласования установки заграждений (к которым, в частности, можно отнести шлагбаум), не являющихся объектами капитального строительства.

Во избежание риска привлечения лиц, установивших шлагбаум, к административной ответственности и вынесения
предписания о демонтаже шлагбаума можно порекомендовать жителям согласовать установку такого шлагбаума с:

(I) Управой района, на территории которого находится жилой дом (для Москвы);

(II) ГИБДД;

(III) МЧС РФ.

Кроме того, поскольку процедура согласования установки шлагбаума детально не регламентирована,
существует вероятность, что управа района может потребовать получение дополнительных согласований и разрешений.

Если шлагбаум планируется установить в охранной зоне коммуникаций, очень вероятно, что его установку придется
согласовывать с владельцами этих коммуникаций или с эксплуатационными организациями.

Мы считаем, что отсутствие в жилом доме ТСЖ не должно стать препятствием для размещения шлагбаума
на въезде во двор жилого дома. Все решения, необходимые для установки шлагбаума, могут быть
приняты на собрании собственников помещений жилого дома.

Если все эти требования соблюдены, то установка ограждающих конструкций может быть вполне законной.

Не должны быть нарушены права других сособственников, в том числе собственников нежилых помещений в доме,
которые имеют права наравне с жильцами.

Кроме того, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть обременено правом
ограниченного пользования другими лицами (правом прохода, проезда и т. д.)

Чтобы снять шлагбаум, нужно проверить, законно ли он был установлен,
т. е. соблюдены ли все вышеперечисленные условия.

Для начала лучше всего обратиться в управу района, на территории которой находится двор, с жалобой на незаконную
установку шлагбаума. Может оказаться действенной и жалоба в административно-техническую инспекцию, ГИБДД, МЧС.

Ограждения не должны перегораживать общегородские улицы, проезды общего пользования.
В обязательном порядке должны быть соблюдении требования противопожарной безопасности:
должно быть обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин и техники.

Органы государственной власти должны будут провести проверку, и в случае, если шлагбаум был установлен незаконно,
вынести предписание о демонтаже шлагбаума. Кроме того, лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть
привлечены к административной ответственности.

Если же шлагбаум не будет демонтирован, органы государственной власти будут праве обратиться в суд
с требованием об обязании лиц, осуществивших установку шлагбаума, демонтировать его

Нормативные документы для установки шлагбаума

Шлагбаум во двор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *