Содержание
Как обнаружило издание Вести, весь Интернет кишит объявлениями украинских жён, которые сдают в аренду своих мужей. Такой вот своеобразный способ улучшить семейный бюджет. Вот, например, рекламирует сдаваемого в аренду мужа киевлянка Анастасия: «Не пьет, и руки откуда нужно растут! Гарантирую, что вам не придется лицезреть грязные, дырявые носки, слушать матерщину и общаться с человеком подшофе».
Как сказано в объявлении, муж может и полку повесить, и линолеум постелить, и починить мебель, и замок установить. К объявлению прилагаются фото его работ.
Анастасия рассказывает, что в прошлом году она родила ребёнка, и мужу пришлось уволиться. Идея возникла, когда к ней зашли в гости несколько подруг, выпили пива и в шутку предложили сдать мужа в аренду, ведь он хороший столяр. Так и возникла идея превратить шутку в реальный бизнес. Она сама договаривается с клиентами, а муж только ездит на готовый заказ. Таких заказов у них уже было больше полусотни. Бывали периоды, когда из заказчиков появлялись очереди.
Теперь появилось много постоянных клиентов. Как ни странно, чаще, чем женщины, мужа напрокат заказывают… мужчины! Как пояснила Анастасия, они работают менеджерами, и вообще ничего не могут сделать своими руками. На вопрос – не боится ли она, что мужа с такими золотыми руками уведут, Анастасия ответила, что не боится. Ведь мужья уходят не к кому-то, а от кого-то. Был один необычно сложный заказ. Одна семья увидела в Швейцарии красивый стол, сфотографировала, и муж сделал точно такой же стол по фотографии. Анастасия строго-настрого запретила мужу есть и пить у заказчиков – могут напоить и ограбить. Расценки в этом семейном бизнесе – средние по рынку подобных ремонтных работ. Скажем, повесить ковёр – 30 грн., обшить балкон вагонкой – 45 грн.
Интим предлагать
за кв. м (на рынке – 100 грн.), почасовая работа – 90 грн. в час.
Как выяснилось, в таких объявлениях речь иногда идёт не только о сдаче напрокат для работ по дому, но и об интим-услугах. Расценки – от 3000 грн. за ночь до 100 долл. в час.
Вот один из примеров такого объявления на сайте slando:
«Помогите обуздать законного мужа. Я не справляюсь. Трудовые будни и хозяйство отбирают всю мою энергию. На интимную жизнь просто не хватает времени, сил, а иногда и желания. А ему хочется страсти, ласки, общения, охов и вздохов. Он порядочный, чистоплотный, нежный и старательный мужчина 33 лет. Не хочу, чтобы он пользовался услугами проституток. Хочу знать, где он и с кем. Хочу найти понимающую, чистоплотную девушку, которой смогу доверить любимого мужа, которая поможет нам в нашей интимной жизни. Заранее спасибо».
Другие предприимчивые жёны сдают мужей по 100 долл. в час, что значительно выше расценок за женские интим-услуги. Высокую цену они мотивируют тем, что нормального мужчину сейчас нигде не найти.
Например, такой отрывок:
«Где вы нормальных мужчин найдете, на Окружную что ли пойдете? А нам просто нужны деньги на кредит, мне заниматься проституцией он не разрешает».
Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом
Согласие супруга, удостоверенное нотариально, необходимо для распоряжения совместной недвижимостью, совершения сделок, которые подлежат государственной регистрации и/или обязательному заверению у нотариуса.
К ним относятся:
- продажа любых видов недвижимости;
- покупка жилья, в том числе по ипотечным договорам;
- дарение;
- рента;
- залог;
- долгосрочная аренда коммерческих площадей (на срок более года);
- мена.
Необходимо отметить, что обязательное нотариальное заверение сделки может являться требованием одной из ее сторон и закрепляться в договоре. В таком случае также необходимо нотариальное удостоверение согласия супруга.
Покупка нежилых недвижимых объектов (земли, дачных домов, гаражей, офисных и производственных помещений) может осуществляться без оформления согласия. При совершении этих сделок гос. регистрации подлежит передача права собственности, а не сам договор.
Участникам сделок, которые не уверены в стабильности своих семейных отношений, рекомендуется оформлять этот документ во всех случаях. Это поможет избежать имущественных споров.
Сдам в аренду комнату
Согласно Семейному кодексу, сделка, совершенная без удостоверенного согласия второго супруга, может быть оспорена в суде. Для этого необходимо доказать, что ее участник заведомо знал или должен был знать о том, что муж/жена будут против ее заключения. Например, это достаточно просто сделать в том случае, если второй супруг имел свои планы на имущество или денежные средства и готовился к заключению другой сделки (обращался к специалистам, подписывал предварительные соглашения и т. д.). Срок исковой давности — 1 год с того дня, когда супруг, права которого нарушены, узнал/должен был узнать о заключении договора с недвижимым имуществом.
Согласие на продажу и другие сделки с недвижимостью не требуется в том случае, когда она является личной собственностью гражданина, состоящего в браке: была приобретена до вступления в супружеские отношения, была приобретена в период брака по любой из безвозмездных сделок (наследование, дарение, приватизация).
Нет необходимости оформлять согласие и тогда, когда супруги заключили брачный договор, согласно которому недвижимость, купленная в браке, является раздельной собственностью одного из них. Продажа личной доли в общей квартире также не требует согласия, однако необходимо помнить о том, что второй супруг имеет право преимущественной покупки.
Покупка жилой недвижимости без оформления согласия возможна в том случае, когда денежные средства являются личной собственностью супруга, и он может подтвердить это соответствующими документами (брачным контрактом, договором продажи личного имущества и т. д.).
Поводом для написания статьи стал вопрос в редакцию: «Супруги владеют квартирой, которая оформлена на жену. Каким образом можно сдавать эту квартиру через мужа, являющегося ФЛП на едином налоге, группа 3?».
В приведенной ситуации существует несколько способов передачи квартиры мужу. Так, в частности, недвижимость можно подарить, сдать в аренду, предоставить в бесплатное пользование или передать в управление. Давайте рассмотрим каждый вариант и налоговые последствия таких операций.
Вариант 1. Жена дарит квартиру мужу-ФЛП
По общему правилу имущество, полученное налогоплательщиком в качестве подарка, облагается НДФЛ согласно правилам, установленным для налогообложения наследства. Базой налогообложения при этом является доход в виде стоимости унаследованного (подаренного) имущества, а ставка налога зависит от лица одариваемого.
Если получателем подарка является член семьи первой степени родства (дети, супруги, родители), то подарок облагается по нулевой ставке (пп. «а» пп. 174.2.1 НКУ).
Членами семьи физического лица первой степени родства для целей раздела IV настоящего Кодекса считаются его родители, его муж или жена, дети такого физического лица, в том числе усыновленные.
Членами семьи физического лица второй степени родства для целей раздела IV настоящего Кодекса считаются его родные братья и сестры, его бабушка и дед со стороны матери и со стороны отца, внуки.
(пп. 14.1.263 НКУ)
Договор дарения обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Право собственности на подарок возникает с момента его принятия, в частности вручения одариваемому документов, удостоверяющих право собственности на имущество.
Таким образом, если жена подарит своему мужу квартиру, то никаких налоговых последствий для супругов такая операция иметь не будет*.
* Разъяснение из раздела 103.23 модуля БАЗА НАЛОГОВЫХ ЗНАНИЙ.
В дальнейшем, используя квартиру в предпринимательской деятельности, муж как ФЛП-единщик обязан будет уплачивать единый налог.
Плюсы: отсутствуют налоги.
Минусы: необходимо четко осознавать последствия дарения недвижимости и доверять тому, кому будет подарена квартира.
Вариант 2. Жена сдает квартиру мужу как ФЛП в аренду
Еще одним вариантом оформления правоотношений, который подойдет для супругов, является предоставление такой недвижимости мужу-ФЛП в аренду для дальнейшей субаренды.
Между женой как физлицом и мужем как ФЛП оформляется договор аренды. Как его заключить — читайте в статье «Особенности оформления договора аренды».
Что имеем в этой ситуации. Согласно пп. 164.2.5 НКУ в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика включается доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду.
Налоговым агентом налогоплательщика-арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости является арендатор. Доход в виде аренды облагается при его начислении.
В этой ситуации муж-ФЛП (арендатор) выступает налоговым агентом для своей жены (арендодателя), следовательно ему необходимо будет из дохода, начисленного жене в виде арендной платы, удержать и уплатить НДФЛ по ставке 18 % и военный сбор — 1,5 %.
Жена же в случае получения арендного дохода в конце года обязана будет отразить такой доход в декларации об имущественном состоянии и доходах.
В случае аренды имущества у физлица необходимо учесть положение пп. 170.1.2 НКУ, согласно которому объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, установленной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды.
Минимальная сумма арендного платежа определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, объединенной территориальной общины.
Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, предусмотренной в договоре аренды (пп. 170.1.2 НКУ).
Лица со статусом налоговых агентов обязаны подавать в сроки, установленные для налогового квартала, форму № 1ДФ в контролирующий орган по месту своего расположения (п. 176.2 НКУ). Доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду отражается под признаком «106».
Муж-ФЛП размер платы за субаренду будет облагать единым налогом по соответствующей ставке.
То есть, например, если у жены имеется квартира в Киеве общей площадью 40 м2 (в столице минимальный размер арендной платы согласно Решению № 42/9630 (при прочих равных условиях) составляет 8,91 грн за 1 м2), то общий размер минимальной арендной платы за всю площадь будет составлять 356,4 грн.
Сдаю комнату, ул. Генерала Петрова
Жена передает квартиру в аренду ФЛП за арендную плату — 500 грн/мес. Таким образом, в этом случае:
НДФЛ: 500 х 18 / 100 = 90 грн;
ВС: 500 х 1,5/ 100 = 7,5 грн.
Плательщик единого налога, осуществляя деятельность по управлению недвижимым имуществом, должен учитывать ограничения, установленные пп. 291.5.3 НКУ:
• площадь земельных участков, предоставляемых в аренду, не может превышать 0,2 га,
• площадь жилых помещений, предоставляемых в аренду, не может превышать 100 м2.
Плюсы: небольшие расходы на уплату налогов.
Минусы: дополнительные расходы времени на представление отчетности, связанной с получением дохода физлицом (расчет по ф. № 1ДФ и имущественная декларация)…
Ссылка на оригинал статьи
