| Наименование выполняемых работ | Цена, руб. 1 Марта — 30 Сентября |
Цена, руб. 1 Октября — 28 Февраля |
| Стоимость описанных ниже работ при аварийной ситуации в пределах котельной с действующим договором на сервисное обслуживание | Бесплатно | Бесплатно |
| Стоимость описанных ниже работ за пределами котельной с действующим договором на сервисное обслуживание, а также в пределах котельной но не указанных в перечне работ, проводимых при техобслуживании котельного оборудования | -50% | -50% |
| Выезд и диагностика | ||
|---|---|---|
| Выезд инженера сервисной службы в пределах малого бетонного кольца | 2000 | 2600 |
| Выезд инженера сервисной службы за пределы малого бетонного кольца за 1км. в обе стороны | 22 | 30 |
| Выявление причины неисправности бытового функционального узла инженерной системы | 1200 | 1800 |
| Общеинженерные работы | ||
| Разовое техобслуживание котельного оборудования | 15000 | 19000 |
| Ревизия инженерной системы за точку* | 300 | 400 |
| Замена 1 рабочей точки с одним–двумя соединениями (бак до 50л, насос, кран и т.д.) | 1800 | 2400 |
| Замена расширительного бака: | ||
| 51–110л | 2500 | 3300 |
| 111–249л | 3500 | 4600 |
| 250–500л | 5500 | 7200 |
| >500л | индивидуально | индивидуально |
| Замена гидроаккумулятора: | ||
| до 249л | 3500 | 4600 |
| 250–500л | 5500 | 7200 |
| >500л | индивидуально | индивидуально |
| Замена радиатора отопления | 3500 | 4500 |
| Замена напольного конвектора | 3700 | 4800 |
| Замена внутрипольного конвектора | индивидуально | индивидуально |
| Замена реле давления | 1800 | 2300 |
| Настройка реле давления | 1200 | 1600 |
| Замена насосной группы | 3000 | 3900 |
| Замена бойлера: | ||
| до 300 литров | 12000 | 15600 |
| до 500 литров | 15000 | 19500 |
| до 1000 литров | 17000 | 22000 |
| свыше 1000 литров | индивидуально | индивидуально |
| Слив, заполнение, промывка действующей системы отопления в доме (***регламент замены теплоносителя смотрите ниже): | ||
| до 150м2 | 15000 | 19500 |
| до 300м2 | 20000 | 26000 |
| до 800м2 | 25000 | 32500 |
| Свыше 800м2 | индивидуально | индивидуально |
| Заполнение, опрессовка системы отопления при вводе в эксплуатацию в доме: | ||
| до 150м2 | 17000 | 22100 |
| до 300м2 | 23000 | 29900 |
| до 800м2 | 30000 | 39000 |
| свыше 800м2 | индивидуально | индивидуально |
| Локальный слив и заполнение системы отопления (с котла или бойлера) | 3500 | 4600 |
| Восстановление нормального давления в расширительном баке | ||
| до 50л | 600 | 800 |
| 51-110л | 800 | 1000 |
| 111-249л | 1200 | 1600 |
| 250-500л | 1800 | 2300 |
| свыше 500л | индивидуально | индивидуально |
| Балансировка системы отопления: | ||
| до 10 рабочих точек | 3000 | 3900 |
| до 20 рабочих точек | 5000 | 6500 |
| свыше 20 рабочих точек | индивидуально | индивидуально |
| Установка фильтра грубой очистки | индивидуально | индивидуально |
| Чистка фильтра грубой очистки | 1200 | 1600 |
| Работы с полипропиленом, пайка одного соединения: | ||
| Ø=16мм | 300 | 400 |
| Ø=20мм | 350 | 500 |
| Ø=25мм | 400 | 500 |
| Ø=32мм | 500 | 600 |
| Ø=40мм | 600 | 800 |
| Ø=50мм | 800 | 1000 |
| Ø=62мм | 1200 | 1600 |
| Работы с сшитым полиэтилленом, одно соединение: | ||
| Ø=16мм | 300 | 400 |
| Ø=20мм | 400 | 500 |
| Ø=25мм | 500 | 600 |
| Ø=32мм | 700 | 900 |
| Ø=40мм | 1200 | 1600 |
| Работы с металлопластиком, одно соединение: | ||
| Ø=16мм | 300 | 400 |
| Ø=20мм | 350 | 500 |
| Ø=25мм | 400 | 500 |
| Ø=32мм | 500 | 700 |
| Ø=40мм | 900 | 1200 |
| Работы с медью, пайка одного соединения: | ||
| до Ø=28мм | 600 | 800 |
| до Ø=50мм | 800 | 1000 |
| свыше Ø=50мм | индивидуально | индивидуально |
| Стравливание воздушных пробок в системе (точка) | 300 | 400 |
| Чистка дымохода за 1м | 1200 | 1600 |
| Установка термоголовки | 500 | 700 |
| Перепаковка одного соединения | 900 | 1200 |
| Сверление, дробление отверстия в стене Ø до 120мм, за 10см, кирпич | 800 | 1000 |
| Сверление, дробление отверстия в стене Ø до 120мм, за 10см, бетон | 1200 | 1600 |
| Сверление, отверстия в стене Ø до 120мм, за 10см, дерево | 700 | 900 |
| Установка стабилизатора напряжения с монтажом вилок и розеток | 1600 | 2200 |
| Установка бойлера: | ||
| до 300л | 20000 | 26000 |
| до 500л | 22000 | 28000 |
| до 1000л | 25000 | 32000 |
| Прокачка топливной магистрали | 2400 | 3200 |
| Монтаж электрощита | 2700 | 3500 |
| Монтаж кабель–канала за 1м | 250 | 300 |
| Контроль герметичности газовой магистрали | 1500 | 2100 |
| Поиск утечки газа | 800 | 1100 |
| Ремонт и обслуживание газовых теплогенераторов и наддувных горелок | ||
| Выявление причины неисправности оборудования | ||
| до 500кВт | 1200 | 1800 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Компьютерная диагностика автоматики котельного оборудования | 3500 | 4600 |
| Демонтаж горелки атмосферного теплогенератора: | ||
| до 60кВт | 1200 | 1600 |
| 61–140кВт | 1400 | 1800 |
| Монтаж горелки атмосферного теплогенератора: | ||
| до 60кВт | 1200 | 1600 |
| 61–140кВт | 1400 | 1800 |
| Демонтаж наддувной горелки: | ||
| до 80кВт | 1200 | 1600 |
| до 150кВт | 1400 | 1800 |
| до 250кВт | 1800 | 2300 |
| до 500кВт | 2500 | 3200 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Монтаж наддувной горелки: | ||
| до 80кВт | 1200 | 1600 |
| до 150кВт | 1400 | 1800 |
| до 250кВт | 1800 | 2300 |
| до 500кВт | 2500 | 3200 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Чистка, замена электрода с выставлением зазоров | 1200 | 1600 |
| Замена насоса настенного котла | 2500 | 3200 |
| Установка насоса настенного котла** | 2000 | 2600 |
| Замена растопочной горелки без демонтажа основной горелки | 1800 | 2300 |
| Установка растопочной горелки без демонтажа основной горелки** | 1200 | 1500 |
| Замена растопочной горелки с демонтажом основной горелки | 4200 | 5500 |
| Замена топочного автомата, менеджера горения | 1500 | 1800 |
| Установка топочного автомата, менеджера горения** | 1200 | 1500 |
| Замена вентилятора | 2500 | 3300 |
| Установка вентилятора** | 1800 | 2100 |
| Замена сервопривода горелки (без настройки и оптимизации горения) | 2500 | 3300 |
| Установка сервопривода горелки (без настройки и оптимизации горения)** | 1800 | 2100 |
| Замена пресостата | 1700 | 2000 |
| Установка пресостата** | 1200 | 1500 |
| Замена трансформатора | 1200 | 1500 |
| Установка трансформатора** | 1200 | 1500 |
| Замена газовой арматуры | 2100 | 2700 |
| Установка газовой арматуры** | 1800 | 2100 |
| Замена датчика настенного котла | 1800 | 2100 |
| Установка датчика настенного котла** | 1200 | 1500 |
| Замена первичного теплообменника настенного котла | 3500 | 4600 |
| Установка первичного теплообменника настенного котла** | 2500 | 3300 |
| Замена вторичного теплообменника настенного котла | 1900 | 2500 |
| Установка вторичного теплообменника настенного котла** | 1200 | 1500 |
| Чистка котлового тела чугунного котла: | ||
| до 60кВт | 1700 | 2200 |
| 61–140кВт | 2100 | 2700 |
| 141–300кВт | 2800 | 3600 |
| свыше 301кВт | индивидуально | индивидуально |
| Чистка котлового тела стального котла | ||
| до 60кВт | 1500 | 2000 |
| 61–140кВт | 1800 | 2300 |
| 141–300кВт | 2500 | 3300 |
| свыше 301кВт | индивидуально | индивидуально |
| Чистка колосников за 1 шт. | 250 | 300 |
| Чистка турболизатора за 1 шт. | 300 | 400 |
| Запуск теплогенератора в аварийном режиме по настоянию заказчика | 3500 | 4600 |
| Монтаж и пусконаладка наддувной одноступенчатой горелки | 13000 | 17000 |
| Монтаж и пусконаладка наддувной двухступенчатой горелки: | ||
| до 250кВт | 16000 | 21000 |
| до 500кВт | 18000 | 21000 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Монтаж и пусконаладка наддувной модулируемой горелки: | ||
| до 250кВт | 18000 | 23400 |
| до 500кВт | 20000 | 26000 |
| до 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Монтаж и пусконаладка наддувной комбинированной горелки: | ||
| до 250кВт | 26000 | 34000 |
| до 500кВт | 28000 | 36000 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Настройка и оптимизация горения (со,сн) горелки: | ||
| Одноступенчатой | 4500 | 5800 |
| Двухступенчатой | 5000 | 6500 |
| Комбинированной | 9000 | 11700 |
| Монтаж и пусконаладка настенного котла | 15000 | 19500 |
| Демонтаж старого настенного котла | 3000 | 3900 |
| Монтаж и пусконаладка напольного котла с действующей системой отопления без вмешательства в систему: | ||
| до 150кВт | 40000 | 52000 |
| до 250кВт | 50000 | 65000 |
| свыше 250кВт | индивидуально | индивидуально |
| Монтаж и пусконаладка напольного котла с действующей системой отопления с вмешательством в систему | индивидуально | индивидуально |
| Настройка давления газа на газовой арматуре | 1800 | 2300 |
| Перевод настенного котла на другой тип газа | 3500 | 4500 |
| Перевод напольного атмосферного теплогенератора на другой тип газа: | ||
| до 60кВт | 5000 | 6500 |
| 61–140кВт | 6000 | 8000 |
| Перевод наддувной горелки на другой тип газа | индивидуально | индивидуально |
| Химическая промывка настенного котла | 8000 | 10400 |
| Химическая промывка напольного котла: | ||
| до 60кВт | 18000 | 23400 |
| до 100кВт | 20000 | 26000 |
| до 150кВт | 22000 | 28600 |
| Замена тела котла: | ||
| до 150кВт | 40000 | 52000 |
| до 250кВт | 50000 | 65000 |
| свыше 250кВт | индивидуально | индивидуально |
| Замена секций тела котла: | ||
| до 150кВт | 40000 | 52000 |
| до 250кВт | 50000 | 65000 |
| свыше 250кВт | индивидуально | индивидуально |
| Контроль тяги дымохода | индивидуально | индивидуально |
| Ремонт и обслуживание телогенераторов на жидком топливе и наддувных горелок | ||
| Выявление причины неисправности оборудования: | ||
| до 500кВт | 1200 | 1600 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Компьютерная диагностика автоматики котельного оборудования | 3500 | 4600 |
| Демонтаж горелки: | ||
| до 80кВт | 1200 | 1600 |
| до 150кВт | 1400 | 1800 |
| до 250кВт | 1800 | 2300 |
| до 500кВт | 2500 | 3300 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Монтаж горелки: | ||
| до 80кВт | 1200 | 1600 |
| до 150кВт | 1400 | 1800 |
| до 250кВт | 1800 | 2300 |
| до 500кВт | 2500 | 3300 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Чистка, замена электрода с выставлением зазоров | 1200 | 1600 |
| Установка электрода с выставлением зазоров** | 1000 | 1200 |
| Чистка, замена фотоэлемента | 700 | 900 |
| Установка фотоэлемента** | 500 | 600 |
| Замена топочного автомата, менеджера горения | 1500 | 1800 |
| Установка топочного автомата, менеджера горения** | 1200 | 1500 |
| Замена вентилятора | 2500 | 3200 |
| Установка вентилятора** | 2000 | 2600 |
| Замена сервопривода горелки (без настройки и оптимизации горения) | 1800 | 2300 |
| Установка сервопривода горелки (без настройки и оптимизации горения)** | 1200 | 1500 |
| Замена трансформатора | 1200 | 1600 |
| Установка трансформатора** | 1000 | 1300 |
| Замена форсунки | 1800 | 2300 |
| Установка форсунки** | 1200 | 1500 |
| Замена двух форсунок | 2500 | 3300 |
| Установка двух форсунок** | 1900 | 2400 |
| Замена картриджа дизтоплива | 1200 | 1600 |
| Замена фильтра дизтоплива однотрубной системы | 1800 | 2300 |
| Замена фильтра дизтоплива двухтрубной системы | 1900 | 2500 |
| Чистка котлового тела чугунного котла: | ||
| до 60кВт | 2100 | 2700 |
| 61–140кВт | 2500 | 3300 |
| 141–300кВт | 3200 | 4200 |
| свыше 301кВт | индивидуально | индивидуально |
| Чистка котлового тела стального котла | ||
| до 60кВт | 1900 | 2500 |
| 61–140кВт | 2200 | 2900 |
| 141–300кВт | 2900 | 3800 |
| свыше 301кВт | индивидуально | индивидуально |
| Чистка турболизатора за 1 шт. | 300 | 400 |
| Запуск котла до 210кВт в аварийном режиме по настоянию заказчика | 3500 | 4500 |
| Монтаж и пусконаладка одноступенчатой горелки | 13000 | 17000 |
| Монтаж и пусконаладка двухступенчатой горелки: | ||
| до 250кВт | 16000 | 21000 |
| до 500кВт | 18000 | 23000 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Монтаж и пусконаладка комбинированной горелки: | ||
| до 250кВт | 20000 | 26000 |
| до 500кВт | 22000 | 28000 |
| свыше 500кВт | индивидуально | индивидуально |
| Настройка и оптимизация горения (со,сн) горелки: | ||
| Одноступенчатой | 4500 | 5800 |
| Двухступенчатой | 5000 | 6500 |
| Комбинирорванной | 9000 | 11500 |
| Монтаж и пусконаладка напольного котла с действующей системой отопления без вмешательства в неё: | ||
| до 150кВт | 40000 | 52000 |
| до 250кВт | 50000 | 65000 |
| свыше 250кВт | индивидуально | индивидуально |
| Замена тела котла: | ||
| до 150кВт | 40000 | 52000 |
| до 250кВт | 50000 | 65000 |
| свыше 250кВт | индивидуально | индивидуально |
| Замена секций тела котла: | ||
| до 150кВт | 40000 | 52000 |
| до 250кВт | 50000 | 65000 |
| свыше 250кВт | индивидуально | индивидуально |
| Химическая промывка напольного котла: | ||
| до 60кВт | 18000 | 23000 |
| до 100кВт | 20000 | 26000 |
| до 150кВт | 22000 | 28000 |
| Ремонт автоматики | ||
| Выявление причины неисправности | 1200 | 1800 |
| Компьютерная диагностика автоматики котельного оборудования | 3500 | 4600 |
| Монтаж, пусконаладка погодонезависимой автоматики | 15000 | 19500 |
| Монтаж, пусконаладка погодозависимой автоматики до 3–х контуров отопления (1 сборочная единица) | 20000 | 26000 |
| Монтаж, пусконаладка погодозависимой автоматики до 5–ти контуров отопления (2 сборочные единицы) | 27000 | 35000 |
| Монтаж, пусконаладка погодозависимой автоматики, в т.ч. каскадная, до 5–ти контуров отопления (3 сборочные единицы) | 35000 | 45500 |
| Сборка контроллера** | 6000 | 7800 |
| Замена электронной платы | 2100 | 2700 |
| Установка электронной платы** | 1800 | 2300 |
| Замена термостата | 2300 | 3000 |
| Установка термостата** | 1800 | 2300 |
| Замена панели управления | 2100 | 2700 |
| Установка панели управления** | 1800 | 2300 |
| Замена выключателя | 1800 | 2300 |
| Установка выключателя** | 1200 | 1500 |
| Снятие блокировки по перегреву | 600 | 800 |
| Настройка погодозависимой автоматики | 3000 | 3900 |
| Настройка погодонезависимой автоматики | 1800 | 2300 |
| Подключение дополнительного модуля автоматики котла | 2500 | 3200 |
| Установка датчика наружной температуры, комнатного регулятора | 3500 | 4600 |
| Замена датчика наружной температуры, комнатного регулятора | 2000 | 2400 |
| Установка, замена датчика температуры магистрали | 1200 | 1600 |
| Установка, замена датчика температуры отходящих газов | 900 | 1200 |
| Установка, замена датчика опрокидывания тяги | 1500 | 2000 |
| Установка, замена датчика температуры котлового тела | 1200 | 1600 |
| Установка, замена датчика бойлера | 900 | 1200 |
| Установка и настройка сервопривода | 1900 | 2500 |
| Замена и настройка сервопривода | 2300 | 3000 |
| Установка и подключение реле–контактора | 2400 | 3100 |
| Установка дополнительного модуля автоматики | 3600 | 4700 |
| Замена контроллера, аналогичного установленному | 7500 | 9750 |
| Замена дополнительного модуля автоматики, аналогичного установленному | 2000 | 2600 |
| Замена дополнительного модуля автоматики, неаналогичного установленному | 4500 | 5900 |
* Стоимость зависит от количества точек и оплачивается целиком за инженерную систему
** В случае, если демонтаж устройства производился лицами, не имеющими отношения к ООО «ИТЭК», то стоимость установки (сборки) устройства увеличивается на 125% к действующему тарифу.
*** Регламент замены теплоносителя
- Слив отработанного теплоносителя из действующей системы отопления.
- Промывка действующей системы отопления проточной водой.
- Слив промывочной воды из действующей системы отопления.
- Заполнение, действующей системы отопления, новым теплоносителем.
- Развоздушивание действующей системы отопления.
- Чистка фильтров грубой очистки действующей системы отопления.
- Запуск действующей системы отопления.
Примечания:
- С 16:00 31 Декабря по 8:00 2 Января стоимость работ увеличивается на 100% к действующему тарифу.
- В праздничные дни — Рождество, 23 Февраля, 8 Марта, 1 Мая, 9 Мая, 12 Июня стоимость работ увеличивается на 35% к действующему тарифу.
До половины объёма подпиточной воды, направляемой ТЭЦ в сети теплоснабжения в Новокузнецке попросту выбрасывается.
В канун новогодних праздников шокирующая новость прилетела из дома №4 на улице Фестивальной: в квартирах «дубак», подъезды промерзают. Окоченевшие жильцы, устав от холода в квартирах, взбунтовались и, собравшись вместе, направили гневное видеообращение в адрес мэра Новокузнецка и губернатора Кузбасса. После резонанса в местных СМИ ситуация нормализовалась.
Как стало известно, гнев граждан, высказываемый в адрес управляющей компании, имел под собой основания — причиной послужила не авария на теплотрассе, не снижение параметров теплоносителя в системе, а неправильная регулировка тепловых узлов, «человеческий фактор». Вмешательство специалистов позволило прохладным батареям в части квартир стать горячими.
Перед выходом статьи мы связались с одним из инициаторов «бунта» на Фестивальной, 4 и получили заверение: в данное время в квартирах тепло.
Мы попросили главного инженера ООО «ЭнергоТранзит» Алексея САЛОМАТОВА прокомментировать ситуацию и в этом доме, и в целом по жилфонду.
— Да, мы были вынуждены тогда вмешаться, вместе с работниками администрации Центрального района прибыли на адрес. Выявили, что управляющая компания, к сожалению, в нарушение установленных правил использует для внутридомовых сетей отопления прямую сетевую воду, без подмеса. В этом основная причина проблем этого дома (да и многих других), отсутствие регулировки.
— Но ведь подмес — это использование уже прошедшей через внутридомовую сеть воды, температура которой несколько ниже, чем поступающей с ТЭЦ, верно? Значит, батареи после подмеса будут не горячее, а холоднее, разве не так?
— Вот видимо горе-специалисты управляющих компаний так и рассуждают!.. Но на самом деле это не так. Важна не только температура теплоносителя, но циркуляция, скорость прохождения его по внутридомовым сетям! А самая главная характеристика — теплосъем с приборов отопления. То есть, какое количество тепла отдает теплоноситель потребителю, проходя по батареям. Когда приборы изнутри «зарастают» ржавчиной и отложениями, теплоотдача резко снижается, вода уходит обратно на ТЭЦ горячей, это очень плохо и для жителей, и для ТЭЦ тоже… В случае отсутствия подмеса ухудшается циркуляция: те подъезды, которые находятся рядом со вводами, прогреваются, но концевые стояки «стоят», значит, у людей в квартирах холодно. Разбираться в этом должны специалисты УК, но они зачастую недорабатывают.
— Значит, нужно промывать внутридомовые системы. Ведь это регламентные работы, которые оплачиваются жильцами, верно?
— Непременно надо! И промывать, и менять старые стояки отопления, отработавшие своё. Не так давно в доме на Строителей, 100 мы видели трубу после замены. Внутренний диаметр в 18 миллиметров уменьшился втрое — до 6 миллиметров. Площадь сечения соответственно стала меньше почти в десять раз!!! О какой циркуляции теплоносителя по такой трубе может идти речь?.. Регламентные работы по промывке и замене внутридомовой разводки и приборов — очень важная часть деятельности управляющих компаний и, к сожалению, очень запущенная.
Еще одна из проблем, с которой мы сталкиваемся в своей деятельности — это несанкционированный слив сетевой воды из систем теплопотребления в систему канализации.
— То есть, не в «обратку»?
— Да.
— Почему так происходит? И где конкретно?
— Например, на Транспортной, 5. Там наблюдается разрегулированность целого квартала. Проблема касается домов под номерами 3, 5, 9, 11, 13, 23, 27 на улице Транспортной. Там ранее действовали насосы, обеспечивающие принудительную циркуляцию. Сейчас оборудование вышло из строя, провода обрезаны. Особенно пагубно это сказывается на 5-м доме, где в связи с проблемой систему отопления «поставили на сброс».
— Сливают теплоноситель в канализацию, вместо того, чтобы возвращать его назад на Центральную ТЭЦ?
— Именно так. Это, считаю, варварство и расточительство! Подготовленная и нагретая вода выбрасывается. Там необходимо пустить насосное оборудование, наладить гидравлические режимы и обеспечить нормальное теплоснабжение. Но управляющие компании не хотят этим заниматься. Таким образом каждый час в канализацию уходит 60-90 кубометров!
— Сколько всего воды от Центральной ТЭЦ уходит в канализацию, ведь дом на Транспортной, 5, видимо, не единственный?
— В среднем объем подпитки должен составлять порядка 300 тонн в час (это тот объем теплоносителя, который потребители используют на услугу горячего водоснабжения — прим. авт.). По факту он достигает 600 тонн в час, то есть вдвое больше!
Как сообщается в присланном ООО «ЭнергоТранзит» пресс-релизе, наличие тепла и комфорта в квартире многоквартирного дома напрямую зависит от содержания внутридомовых инженерных сетей. Управляющим компаниям необходимо производить в установленном порядке промывку стояков систем отопления, с применением специальных химических реагентов, своевременную замену стояков и приборов отопления, а также настройку системы отопления для улучшения температурного и гидравлического режима внутридомовых систем жилых домов, находящегося на обслуживании.
«Однако управляющие компании зачастую, чтобы решить проблему и закрыть вопросы с жителями, производят слив горячей воды из системы отопления в систему канализации (устанавливают дом на сброс), что приводит к значительным потерям выработанного тепла и нарушает гидравлический режим и тепловой режим работы теплосети, что влечет за собой ухудшение комфортных температурных условий в соседних жилых домах.
При этом теплоснабжающая организация вынуждена компенсировать разбор горячей воды за счет добавления подпиточной воды (которая требует специальной подготовки), подаваемой в тепловую сеть для восполнения потерь теплоносителя, а также водоразбора на тепловое потребление, что влечет дополнительные затраты.
Более того, указанные действия управляющих компаний наносят вред не только системе теплоснабжения города, но и прямой ущерб как организациям, обеспечивающим теплоснабжение, так и гражданам, что может повлечь применение к виновным управляющим компаниям мер гражданского, административного воздействия, а также к ответственности вплоть до уголовного преследования.
ООО «ЭнергоТранзит» на постоянной основе проводит проверки на предмет обнаружения и устранения несанкционированного сброса сетевой воды из систем теплопотребления в многоквартирных домах, фиксирует данный факт, производит расчет и взыскивает с управляющей организации стоимость утерянного теплоносителя».
Замену первых по ходу вентилей холодной и горячей воды, отопления и газа, которые являются ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ, должна делать управляющая компания за счет тех Ваших кровных немаленьких денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища (общедомового имущества)».
Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):
А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):
«…2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ НА ОТВОДАХ ВНУТРИКВАРТИРНОЙ РАЗВОДКИ ОТ СТОЯКОВ, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. …
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, обогревающих элементов, РЕГУЛИРУЮЩЕЙ И ЗАПОРНОЙ АРМАТУРЫ, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях….»
Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
» …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также ОРГАНИЗАЦИЙ РАЗЛИЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)
… 1. Центральное отопление:
СМЕНА отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, ЗАПОРНОЙ И РЕГУЛИРОВОЧНОЙ АРМАТУРЫ;
… восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
СМЕНА отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, ЗАПОРНОЙ АРМАТУРЫ В КВАРТИРАХ ВСЛЕДСТВИЕ ИСТЕЧЕНИЯ ИХ СРОКА СЛУЖБЫ;…»
В. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
» … II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
… 2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….»
Г. ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
В отношении Вашей ответственности, о которой Вам говорит УК – это их ДУРЬ. Нет ни в одном законе такого требования. Ответственность за качество выполненных работ будут нести работники организации, выполняющей замену вентилей – УК или специализированной организации (юридического лица), выполняющей эти работы по письменному договору с Вами. Требуйте от них акта о выполненных работах с подписью руководителя и печатью, в котором должна быть письменная гарантия с указание ее срока.
Стряхивайте «с ушей паклю», которую Вам навешивает УК и вежливо суйте им под нос свое письмо-заявление на замену вентилей с приложением вышеуказанного текста документов. Если ЖКХ откажется заменять вентили за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру.
Удачи Вам!
