Муниципальное жилье относится к имуществу федеральных или региональных органов власти. Те квартиры или комнаты, которые не являются собственностью граждан, предоставляются для проживания по соглашению социального найма. Вместе с тем, немногие из живущих в таких квартирах имеют на руках такое соглашение, а, не прочитав его, проживающие не могут знать, какие они имеют права и обязанности по содержанию муниципальной квартиры. Поэтому между собственником и нанимателем нередко возникает вопрос о том, кто должен осуществлять ремонт муниципального жилья?

Ремонт муниципальной квартиры: правомочия проживающих в помещении

Итак, понятно, что муниципальные органы предоставляют жилье на основе соглашения социального найма. Не перечисляя все статьи Жилищного Кодекса, который, кстати говоря, регулируют отношения, возникающие в данной сфере, следует отметить следующее. Наниматель, живущий рассматриваемых в статье квартирах, обязан:

  • вовремя вносить квартирную плату за предоставление коммунальных услуг;
  • использовать квартиру по назначению;
  • содержать жилое помещение в порядке.

А теперь остановимся на последнем понятии. Что значит содержать квартиру в порядке? А это не что иное, как соблюдение санитарно-гигиенических норм и проведение таких работ, как текущий ремонт муниципального жилья. Таким образом, побелка и подклейка обоев, замена окон и дверей, кроме того, проводки — все это относится к мелким работам и осуществлению такого процесса, как ремонт муниципальной квартиры.

А вот более крупные ремонтные работы проводятся по графику, составленному собственником.

Как обязать других собственников коммунальной квартиры сделать ремонт общих мест пользования?

С ним знакомятся жильцы, и такой ремонт включается в квитанции, которые присылают каждый месяц.

Кто должен делать капитальный ремонт муниципальной квартиры?

Немного не так обстоит дело с такими работами, как капитальный ремонт муниципальной квартиры. Римский постулат, на одном из которых строилось законодательство многих развитых стран, говорит, что за свою вещь отвечает собственник. Он же нашел свое отражение в Жилищном Кодексе нашей страны. Так, норма статьи 65 пункта 3 говорит о том, что по соглашению социального найма капитальный ремонт жилого помещения осуществляет ни кто иной, как собственник жилья.

Стоит указать в отдельном порядке, что в отношении общего пространства муниципальных домов многоквартирного типа, собственник обязан проводить следующие виды ремонта: текущий и капитальный. Но на практике постоянно происходит путаница и многие наниматели не знают, что считать текущим ремонтом общего пространства и кто за это обязан платить.

Действительно, ремонт муниципальной квартиры – это обязанность нанимателя. Мы это уже уяснили. Что касается иных работ, то лучше всего обратиться к юристу, который даст исчерпывающий ответ на вопросы нанимателей. Ведь именно по муниципальному жилью в настоящее время возникает множество проблем и исковых споров.

Отчасти, это связано с тем, что институт собственности урегулирован, а вопросы, касающиеся муниципального жилья, требуют в настоящее время обновления законодательства. В этом нет сомнений. Но при обращении к юристам, они дадут исчерпывающие ответы в том правовом поле, в котором живет их клиент на сегодняшний момент времени по поводу таких работ, как капитальный ремонт муниципальной квартиры.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8734 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Уважаемый посетитель! Вы находитесь в архиве старого форума сайта mastergrad.com

Очень быстрый ремонт комнаты в коммуналке

Тася
(Санкт-Петербург)
12 мая 2004
21:34:54
Помогите, пожалуйста, советом.

Друзьям надо в срочном-срочном порядке сделать ремонт комнаты в коммуналке. Безо всяких продвинутых технологий и суперсовременных материалов. Пожалуйста, не уверяйте меня, что быстро и дешево хорошо не бывает — НАДО сделать быстро и дешево.

Что имеется: комната в коммуналке, в которой предстоит жить 2-3 года семье с тремя детьми. Раньше там жила старушка, так что состояние комнаты никакое. Потолок — мел, на стенах обои. На потолке — следы протечки, обои, вероятно, кое-где сами отходят. На полу — нечто напоминающее очень плохой щитовой паркет, крашеное, но скрипит весьма умеренно.

Планируется потолок снова побелить, обработав предварительно чем-нибудь, чтобы не было плесени от протечки. Сейчас всё сухое, но раз уж было мокрым надо чем-то обработать, так? На стенки в итоге будут наклеены легкие бумажные обои (обычные), на пол линолеум или ковролин прямо поверх этого щитового безобразия (тепло и не скрипит).

Посоветуйте, пожалуйста, что за чем в каком порядке делать?

Надо потолок смывать перед новой побелкой?

Чем обработать от последствий протечки?

Обои отдирать? (шпаклевать стенки для выравнивания никто не будет) Если да, то чем сверху обработать перед наклейкой обоев? Неужели газеты клеить???

На какой клей клеить простые бумажные обои — чтобы хорошо приклеилось, не потемнело и не отвалилось?

Какие еще есть хитрости в быстром оооочень бюджетном ремонте? Реально уложиться в пару дней?

Заранее большое спасибо.

Тася.

amp
(Москва)
13 мая 2004
00:37:29
В пару дней точно не уложиться.

1 день — зачищаем потолок и стены.

2 день — грунтуем потолок и штукатурим его.

3 день — грунтуем и шпаклюем стены (вчерне!)

4 день — все сохнет

5 день — шкурим, грунтуем, белим потолок и клеим обои (на что — зависит от обоев).

6 день — все сохнет.

7 день — осторожно въезжаем.
Бусинка
(Вологда)
13 мая 2004
09:50:44
Смываешь побелку (хорошо, если кто-то воду меняет, пока стоишь на столе). Нужно: стол, вода и побольше тряпок.

Дешевле всего опять использовать побелку; в этом случае — до плиты дочиста можно не отмывать, главное — смыть слои (чтобы плиту стало видно).

Чем прогрунтовать место протечки — не знаю. Если вода — можно попробовать просто отмыть. Если нет пылесоса, моя бабушка, например, аккуратно белит обычной губкой.

Отдираешь все обои, что оторвутся. Работаешь с ножом, им удобно поддевать. В коммуналке культурный слой может быть до 10 слоев. Новые обои должны быть потолще и желательно не однотонные белые — куски старых обоев проступят желтоватыми пятнами, особенно темные. Газеты тоже могут проступить, их клеить не надо.

Цена хорошего клея отличается от цены самого дешового для одной комнаты на 30-50 рублей, так что брать надо дорогой. Промазывать стену вместо грунтовки клеем, пусть подсохнет, дальше -мазать обоину и клеить.

P.S. Мастера!!! К вам это отношения не имеет, не пинайте. Просто что человек просил, как смогла ответила.

sergps
13 мая 2004
10:06:56
Потолок — на извести плесени не бывает, если слой побелки держится, то никак его не надо обрабатывать. Толстый слой старой побелки придется сдирать — и это уже задержка во времени. Составы для побелки готовые продаются.

Про стены: все зависит от их состояния после сдирки старых обоев. Да и сдирать ли старые? Если они крепко держаться на стене — оставте, если отваливаются (обычно сверху) — сдирать все. Газетами в любом случае не стоит обклеивать. По-моему эта процедура раньше была вместо грунтовки. Если стены без больших изьянов — просто прогрунтуйте их, сильные раковины можно отшпаклевать гисовой шпаклевкой, не берите маслянные и прочие уже готовые в пластиковых пакетах — сложно работать , долго сохнут, большая усадка. Чтобы скрыть небольшие изьяны — хорошо бы обои с вспененным винильным покрытием. Рельефное покрытие очень хорошо скрывает все изъяны. Рисуночек желательно не полосатый — такие очень подчеркивают не вертикальность стен.

Очень советую заменить все плинтуса и наличники — быстро и не очень дорого, а вид комнаты совсем другой. Покрастье их аквалаком — не воняет и быстро сохнет. В домашних условиях он стоит замечатьльно.

Сергей.
Nemo
(Москва, Россия)
13 мая 2004
10:29:00
1. Потолок (старую побелку) смойте. Не переусердствуйте при этом (могут "проявиться" темные пятна на бетонной плите (не протечки!) — потом трудно будет забелить). Прогрунтуйте грунтовкой типа "Монолит" и т.п. (стоит недорого — до 70-100 руб. за литр). На комнату хватит.

В районе протечек — прогрунтуйте получше.

2. Побелка стоит рублей 30-40 за пакет (3 или 5 кг — не помню точнеее) — тоже на комнату хватит.

3. Белите с помощью советсткого пылесоса. В 2-3 слоя. Между слоями выждите около 1 часа (непрокрасы проявятся).

4. Обои старые отдирать надо полностью. Современный клей может себя совершенно непредсказуемо повести при взаимодействии со старыми клеями (пятна желтого цвета). Клей берите поприличнее "Келид", к примеру.

5. Похоже стены придется потом (после снятия обоев) прогрунтовать (тем же "Монолитом", например).

6. Если неровности стен 2-3 мм (щербины и трещины) — ОЧЕНЬ советую купить не бумажные а виниловые вспененные обои (дефекты будут скрыты). Если дефекты больше (и/или обои — бумага) — придется шпаклевать (например "Ветонит ЛР").

7.

Дизайн комнаты в коммуналке

Пол (если нет и не было кошек) закройте самым недорогим покрытием.

8. Кроме плинтусов и наличников неплохо бы окно обновить (хоть в один слой краской пройтись). Щели герметиком залить.

За 2-3 дня (как в "Школе ремонта") не справится, но за 5 вполне можно уложиться.

Удачи

Тася
(Санкт-Петербург)
13 мая 2004
10:53:57
Спасибо всем, кто ответил по существу.

К большому сожалению, обои у них уже есть, обычные бумажные, хорошо хоть рисунок пестренький. Шпаклевать даже в один слой даже ветонитом не собираются. Опыта — ноль, а 2-3 года можно и с кривенькими стенами прожить, лишь бы чистенько и обои не отваливались сами.

Если слой побелки на потолке большой — весь смывать тряпкой или сначала шпателем отодрать, что отвалится? (Глупый вопрос: известь и мел — это одно и то же? А то пишете, что плесени на извести не бывает, и я не понимаю, о чем это).

Обои, скорее всего, отваливаются сами только местами. 🙁 А под ними — фиговая штукатурка. Чего делать? Отодрать только то, что само отваливается и не трогать остальное?

Что такое "Монолит"? Кто производитель хотя бы? Он в Питере продается? Если нет, то что придумать в качестве аналога?

Про клей типа Келид поняла, спасибо.

Побелка в пакетах готовая — так и называется? Разводим водой — и через пылесос на потолок?

Чем "обновить" окно? И каким герметиком залить щели? (я так понимаю, щели между стеклом и рамами?)

А дверь и батарею чем покрасить? В семье маленькие дети, нужно что-то эклогичное.

Еще раз большое спасибо!

Тася

trin22
13 мая 2004
11:05:36
как мы делали сами в похожей ситуации:

1) ободрали побелку с потолка (брызгали обильно из рапылителя водой, сдирали острым шпателем, остатки размывали губкой, особо не усердствовали — не до бетона),

2) ободрали обои со стен, вместе с газетами и пр.

3) прогрунтовали стены и потолок акриловым грунтом глубокого проникновения (монолит, старатели и т.п.). на стенах особенно тщательно пришлось — штукатурка сильно осыпалась местами — грунтовали не жалея, так чтоб пропиталось на 3-4 мм вглубь как минимум.

4) особо грубые неровности стен заделали штукатуркой (использовал плиточную смесь монолит р-25, кажется — она оставалась от ремонта ванной). Замазали небольшие выбоины в потолке готовой акриловой шпаклевкой.

5) наклеили обои на потолок — взяли плотные бумажные под покраску, но красить не стали 🙂 и так вполне прилично.

6) наклеили газеты на стены, на них потом обои поплотнее (мы брали бумажные двухслойные гомельские) — все клеили квелидом универсальным — для потолка делали погуще. Главное, чтобы сквозняков не было — окна должны быть в порядке.

Пол застилали полиэтиленовым рукавом, разрезанным вдоль. Пыли практически не было — побелку счищали влажным способом, но грязи хватало. На все ушло 5 дней работы двух непрофессионалов — т.е. нас с женой.

Nemo
(Москва, Россия)
13 мая 2004
11:20:00
Тася!

Побелку (потолок) сначала побрызгайте хорошенько из пульверизатора водой. Потом (если слой ОЧЕНЬ толстый) можно ее (размокшую) и шпателем соскрести, а потом — мокрыми тряпками.

Обои я бы отодрал до стены. Трудно, конечно. А что штукатурка кусками отваливается (вместе с обоями)?

"Монолит" это как пример. Вообще, можно брать любую грунтовку глубокого проникновения (просто эта — довольно недорогая и приличная).

Побелка по науке , может и не так и называется -но если скажете "Побелка" — Вас продавец поймет. Это порошок меловой с добавлением клея и антисептика (?). Обычно, бывает в пакетах по 3- 5 кг.

Да, именно так: разводим водой и "пылесосим" (нужна специальная насадка-распылитель (она прилагалась раньше ко всем отечественным пылесосам).

Окно. Купите краску белую для окон (хорошо бы "Фенстерлак", но на крайний случай можно "Маршалл", например:с жирафом на этикетке). Да, щели между штапиком (рамой) и стеклом. Герметик силиконовый белый.

Для батареи есть специальная краска. Так и называется: для покраски радиаторов отопления. Но если в средствах напряг, то можно (на пару лет) и "Маршалом" (может, правда пожелтеть слегка и растрескаться).

trin22
13 мая 2004
11:28:33
Монолит — это одна из торговых марок, вам не обязательно именно такой, нужен просто акриловый грунт глубокого проникновения. На рынках их много разных, спросите у продавцов.

Дверь и батарею я бы покрасил эмалью ПФ-115, питерская есть очень неплохая, кстати.

Окна нужно перед всем ремонтом привести в порядок, чтобы оттуда не дуло — посадить стекла на силиконовый герметик (есть прозрачные, для стекольных работ, они в виде туб под пистолет, стоят руб по 70-80, и пистолет — еще 50-80), уплотнить стыки рамы и створок (например, профилями из вспененной резины — не помню фирму, но они бывают разными по виду профиля — D, F, P-образные — очень хорошо держат и не сминаются практически), проверить стыки рамы и стены — часто там щели. Их можно залить монтажной пеной (напр, макрофлекс) и, после твердения, обрезать излишки и замазать акриловой шпаклевкой, например, проклеить лентой-серпянкой, и покрасить поверх той же ПФ-115.
Тася
(Санкт-Петербург)
13 мая 2004
16:00:34
Спасибо большое! Столько ответов! 🙂

Можно еще поподробнее про грунтовки глубокого проникновения? Я поискала по форуму — и почему-то с этимн азванием чаще всего Ceresit CT-17 встречается. А в Петербурге в продаже я его не нашла.

Какие еще названия\производителей порекомендуете?

Nemo
(Москва, Россия)
13 мая 2004
16:50:54
А Вы в здешних "Публикациях" поглядите. Тут вот, например:

http://www.mastergrad.com/cgi-bin/ml.cgi?08&12

trin22
13 мая 2004
16:53:22
Например, эта

http://www.unistrom.ru/catalog/other_grunt_gp.html

“Юнис Грунтовка глубокого проникновения” изготовлена на акриловой основе. Предназначена для подготовки и упрочнения различных оснований (бетон, гипс, кирпич, известняк, гипсокартон, гипсовые плиты) перед нанесением различных декоративно-отделочных материалов: красок, клеев, шпатлевок, различных видов структурных штукатурок и др.

• Увеличивает сцепление материалов

• Быстро высыхает

• Препятствует износу основания

• Экономичная

Тася
(Санкт-Петербург)
17 мая 2004
11:55:47
Спасибо, с грунтовкой вроде разобрались.

За выходные созрело еще несколько вопросов. 🙂

Скажите, при существующем напольном покрытии (что-то вроде плохого щиового паркета), какой линолеум сверху выбрать? Бывает просто линолеум типа Синтеросса, а еще я видела довольно тонкий, но как будто на войлочной подкладке. Какой в данной ситуации лучше? А может вообще ковролин выбрать?

Nemo
(Москва, Россия)
17 мая 2004
16:44:26
Синтерос на плохой (щелястый(?) паркет) — вариант не самый хороший.

В Вашей ситуации я выбрал бы ковролин.
Vlad_black
(Москва, РФ)
17 мая 2004
17:09:54
Да ну его, этот ковролин. Лежал у нас в офисе. Столько пыли и ворсинок от него в воздухе! И протирается довольно быстро. Обычный линолеум лучше (без войлочной подкладки).
Тася
(Санкт-Петербург)
17 мая 2004
19:41:23
Ну вот, мнения разделились…

А почему без войлочной подкладки? Меня смущает, что рельеф досок может со временем проступить через обычный линолеум.
Nemo
(Москва, Россия)
18 мая 2004
10:27:18
Не "со временем", а очень и очень скоро проступит: пользовал я этот самый "Синтерос". Больше не хочу.Под него надо очень тщательно основание готовить, а у Ваших знакомых, как я понимаю, на это времени нет (и желания).
Destroyer
(Москва)
18 мая 2004
13:24:22
2Тася:

> рельеф досок может со временем проступить через обычный линолеум

Ну и что? Все равно этот "ремонт" рухнет через месяц, если не раньше.

Ремонт в коммуналке. Кто сколько должен платить?

 

К региональному оператору неоднократно обращаются граждане-собственники комнат в коммунальных квартирах с просьбой разъяснить, почему взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются с учетом мест общего пользования в коммунальной квартире, в то время как право собственности на эти части квартиры у них в собственности не зарегистрированы.

Согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 41, частям 1 и 2 статьи 42, частям 1 и 2 статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее также – общее имущество в коммунальной квартире) обязан содержать общее, которое он обязан содержать, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из указанных выше правовых норм следует вывод, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в такой квартире, используемое для обслуживания более одной комнаты, — коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня, в силу чего собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащих им на праве собственности комнат, но и общего имущества в такой квартире пропорционально размеру принадлежащей такому собственнику  комнаты.

Следовательно, и уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственники комнат в коммунальных квартирах обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, учитывая площадь принадлежащей такому собственнику комнаты и доле общего имущества в коммунальной квартире.

Таким образом, формула по формированию взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников комнат  в составе квартир многоквартирного дома может выглядеть следующим образом:

 

КР= S х T, где

КР — взнос на капитальный ремонт

S (площадь), которая равна S  + S общего имущества в квартире пропорционально площади комнаты

Т – тариф взноса на капитальный ремонт за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Региональный оператор еще раз напоминает собственникам помещений в многоквартирном доме, что уплата взносов на капитальный ремонт является не желанием, а обязанностью собственников, и оттого, насколько добросовестно собственники её исполняют,  зависит возможность реализации Региональной программы капитального ремонта, следовательно, повышение качества условий проживания граждан.

Ремонт в коммунальной квартире

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *