Ремонт в коммунальной квартире

Закон о коммунальных квартирах, правила проживания

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.

Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).

Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.

А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.

Местами общего пользования являются:

• прихожая;
• коридор;
• кухня;
• ванная;
• туалет;
• балкон;
• сушилка (если таковая имеется).

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права и обязанности жильцов

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

• проживать в своей комнате сам или сдавать его;
• продавать, дарить, оставлять в наследство;
• беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.

Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

• поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
• оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
• придерживаться графика дежурств;
• участвовать в ремонте квартиры;
• соблюдать этические нормы поведения.

Кто имеет право проживать в коммуналке без согласия соседей

Вариантов здесь немного. Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.

К соседям могут приходить гости, и никто не вправе этому воспрепятствовать. Но жить постоянно гости не могут. Или же по истечении 90 дней нужно оформить временную регистрацию в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.

Приватизированная комната и права соседей

Если комната является не частной собственностью, а муниципальной, или находится в ведении определенного предприятия, может быть приватизирована. Условия приобретения жилья в собственность определены Законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Обратите внимание, что в собственность приобретается только определенная комната (или несколько комнат), а места общего пользования эксплуатируются всеми проживающими.

Согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, включая несовершеннолетних 14 –18 лет.

Еще нужно собрать ряд документов:

• копию паспорта;
• копии документов, подтверждающие, что собственность является муниципальной;
• заявление на приватизацию;
• квитанцию об уплату госпошлины;
• план помещения;
• справку с ЖЭУ или ТСЖ о количестве проживающих.

Здесь вы можете . ⇐

По ссылке можно . ⇐

Как делятся места общего пользования

МОПы – кухня, ванная, туалет, коридор, балкон – эксплуатируются в равной степени всеми проживающими без каких-либо ограничений.

Расходы на их содержание делятся согласно доли собственности в квартире. Если количество комнат одинаковое, то учитывается и число членов семьи.

Чтобы избежать конфликтов, лучше соблюдать некоторые правила:

• в коридоре поставить несколько тумбочек, по одной на каждую семью;
• конфорки на кухне разделить между жильцами;
• составить график принятия ванны с учетом индивидуального распорядка дня;
• не занимать место различными вещами в проходах, коридорах.

Препятствование использованию общих помещений может являться поводом для привлечения органов власти. Поэтому все вопросы лучше решить между собой.

Если сосед неправомерно занял коридор своими вещами, которые создают неудобства, необходимо в первую очередь собраться всем, кто от этого страдает, и обратиться к нарушителю. Можно испугать человека угрозой вызова полиции, ведь захламление проходов может привести к ужасным последствием в случае пожара! Существует даже практика обращения в суд, если ситуацию не удается решить мирно.

Еще, как вариант, можно самостоятельно аккуратно переместить мешающие вам вещи из прохода в кладовку или куда-то еще. Но будьте осторожны, владелец «барахла» может решить, что вы как-то претендуете на его собственность и неправомерно берете на себя право ей распоряжаться.

Оплата мест общего пользования в коммунальной квартире

Все проживающие в квартире обязаны платить квартплату. Замечательно, если у каждой семьи установлены свои приборы учета. Например, электрические счетчики и газовый счетчик. Что делать, если счетчик один на всю квартиру или его нет вовсе?

Тогда платежи распределяются следующим образом:

• счет за отопление распределяется между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе;
• оплата за воду и газ – согласно количеству членов семей;
• счета в ЖЭУ (ТСЖ) – также согласно их долям.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

• Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
• Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

10 Июл 2020 lawurist7 372

Поделитесь записью

• Зарегистрировать Договор Аренды Нежилого Помещения В Росреестре Цена Спб В Московском Районе
• Может Ли Быть Конфискована Квартира В Ипотеке
• Льготы о проживании в зоне с экономичнольготным статусом
• Как Узнать Сумму Мат Капитала Через Интернет

Сосед не платит коммунальные платежи, что делать

Случается, что кто-то из соседей не платит свою долю за коммунальные услуги. Или в комнате проживает, например, 3 человека, при этом из них двое незарегистрированные. И доля выплаты рассчитывается только на одного человека. Как поступить в этом случае?

Главное, что нужно уяснить – остальные жильцы не должны оплачивать чужие долги. И по закону никто не может их к этому принудить.

Отключить электричество, воду и газ за неуплату можно в том случае, если есть возможность отключить их только отдельной комнате. Ведь остальные платят по счетам исправно.

Лучшим выходом будет установка отдельных внутриквартирных счетчиков. В некоторых городах (Москва, Санкт-Петербург) при наличии таких счетчиков, квитанции в коммунальные квартиры приходят раздельно для каждого собственника.

Если внутриквартирные счетчики не установлены, то остается только обращаться в суд с заявлением на неплательщика.

Образец заявления вы можете . ⇐

Как обязать других собственников коммунальной квартиры сделать ремонт общих мест пользования

Все собственники обязаны нести затраты по содержанию общего имущества квартиры

поэтому Вы имеете право потребовать от них возмещения части затрат на ремонт, в случае если проведете его без их участия и вложений, либо в судебном порядке можете потребовать обязать данных собственников провести ремонт.

Скажите, имеют ли они регистрацию в комнате и заключен ли у них договор аренды данного жилого помещения? Как вариант, можно пригрозить собственникам «несогласных комнат»,, что в противном случае Вы обратитесь к участковому с заявлением по поводу проживания без регистрации, а также в ИФНС. Затем уже в суд с иском о выселении квартирантов.

Правила сдачи жилья

Собственник имеет право сдать свое жилье внаем. Порядок сдачи в коммунальной квартире ничем не отличается от обычной. Только в договоре о найме должна стоять не только подпись собственника, но и подписи всех совершеннолетних членов семьи. Их подписи будут означать, что они дают согласие на сдачу в аренду.

Но если помещение находится в муниципальной собственности, то есть несколько нюансов. Во-первых, нужно получить письменное согласие от собственника. Им будет являться Жилищный комитет или определенное предприятие. Во-вторых, необходимо согласовать с соседями.

Относительно сдачи внаем коммунальных квартир в законе есть ограничение по количеству арендаторов в отдельной комнате.

Норма жилой площади на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м. Если в комнате площадью те же 12 кв. м. будет проживать не один, а несколько человек, то соседи имеют право жаловаться в суд. Так как этим будет ущемляться их право пользоваться общими помещениями.

Ремонт МОПов в коммунальной квартире за чей счет

За счет государства

В своей изолированной комнате каждый жилец может делать ремонт сам или нанимать рабочих. Главное, чтобы это происходило в дневное время, и шум не мешал соседям.

Что касается мест общего пользования, то здесь ремонт может производить управляющая компания. Тогда ею составляется смета расходов и акт осмотра помещений.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей, план действий

Если жильцы решат, что состояние мест общего пользования неудовлетворительное, то ремонт они могут сделать за свой счет. Тогда вся стоимость распределяется между собственниками поровну. Ведь данными помещениями все пользуются сообща.

Но даже в этой ситуации, когда вроде бы все согласны на ремонт, часто случаются конфликты при выборе материалов (цвета, фактуры), их стоимости, времени проведения ремонта. Конечно, лучше обговорить все эти моменты заранее. Иначе придется вмешивать суду и ЖЭУ.

Случается, что ремонт необходим, но не все соседи соглашаются его оплачивать. В этом случае порядок действий таков:

• обратиться в ЖЭК для составления акта обследования состояния помещения;
• составить смету;
• обратиться к соседям с этим актом.

Дальше возможны 2 варианта развития событий.

Первый — соседи все-таки соглашаются на ремонт и оплачивают его.

Второй – согласия по-прежнему не дает, и тогда ремонт производится за счет остальных соседей. А после его завершения они обращаются суд для взыскания доли затрат на ремонтные работы. А акт обследования помещений, выданный ЖЭКом, послужит доказательством того, что ремонт был необходим для сохранения целостности всей квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения. Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

• 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;
• на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.

Рекомендуем ознакомиться: Снисхождение по особо тяжким статьям в 2020

Перепланировка коммунальной квартиры

Если собственнику принадлежит несколько комнат в коммунальной квартире, он может решить сделать в них перепланировку. Если перепланировка не затронет общие зоны, то можно начинать ее оформление.

Если в результате перепланировки произойдет увеличение площади жилых помещений, то письменное согласие остальных собственников обязательно. При отказе хоть одного жильца это согласие дать, перепланировка невозможна. В противном случае соседи имеют полное право обратиться суд.

Только после получения согласия от соседей можно оформлять разрешительные документы в СЭС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Перепланировка МОПов

Для проведения перепланировки мест общего пользования также необходимо согласие все собственников.

Обратите внимание, такое согласие должен дать именно собственник жилья. Если семья проживает по договору социального найма, то за разрешением придется обращаться к муниципальным властям или на предприятие.

Если согласие получено от всех, то его нужно заверить у нотариуса и тогда уже обращаться в жилищную инспекцию. Они обязаны вынести решение в течение 45 дней.

Если согласие от всех собственников не получено, то жилищная инспекция разрешение на перепланировку не даст.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Рекомендуем ознакомиться: Кому Положено Пособие По Безработице В 2020

Определение порядка пользования местами общего пользования

Уборка

Следить за чистотой и порядком в коммунальной квартире обязаны все проживающие. Этот момент зафиксирован в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Однако именно по этому вопросу наиболее часто случаются ссоры и конфликты. Возможно, потому, что понятие «чистота» для каждого человека разное.

Чтобы хоть как-то избежать ссор из-за уборки совместных помещений надо составить график. Он составляется произвольно, но подписать его должен каждый жилец.

При составлении графика необходимо учесть количество проживающих и их индивидуальный распорядок дня. Ведь в одной комнате могут проживать двое, но находиться в квартире практически круглосуточно, да еще принимать гостей. А в соседних комнатах – четверо, но с утра до вечера находиться на работе.

Как заставить соседей по коммуналке убираться

Если не все жильцы выполняют график уборки, нечистоплотны и просто непорядочные, заставить их это делать вполне возможно. Надо бороться за чистоту и обратиться за помощью к органам власти. Тогда к ним будут приняты санкции:

• визит представителей СЭС;
• штраф в суде за несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
• выселение (в случае, если жилец не собственник, а квартирант или живет по договору социального найма).

Можно ли курить

В соответствии с новыми законами, курить без ограничений в коммунальной квартире можно лишь в своей комнате. А остальные помещения (например, туалет, балкон) относятся к местам общего пользования. А федеральный закон №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дамы и последствий потребления табака» курение в общественных местах запрещает.

Чтобы избежать конфликтов, лучше обговорить с соседями, где можно будет курить. Хороший вариант – это установить хорошую новую вытяжную вентиляцию. Тогда дым никому не будет мешать. Особенно если курильщиков несколько.

Законодательство

В 2020 году правила проведения регистрации, в том числе и в коммунальных квартирах, регулируются ПП РФ №713 и законом №5242-1.

Помимо этого, в отношении прописки действуют и некоторые положения Жилищного кодекса, а также Гражданского кодекса об общей собственности.

Можно ли жить в коммуналке хорошо? Конечно, в отдельной квартире в любом случае лучше, но наша коммунальная квартира — доказательство того, что уютно и хорошо может быть в любых условиях.

Я заехала в нее три года назад, когда условия на общих территориях были устрашающими. Квартира находится в центре Петербурга, близко к метро. Место отличное, но жить в таком «клоповнике» не хотелось. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что клопов, как и других насекомых у нас не было.

Вскладчину дешевле

В нашей квартире семь комнат, и лишь в одной из них живут хозяева. Остальные ребята снимают. Поэтому, когда я решила подумать о ремонте, я обратилась к той соседке, которая живет в собственной комнате. Она меня не прогнала, но и не особенно поддержала. Мол, тебе надо, ты и делай, деньги я сдам.

Я решила начать с самого дешевого: коридора. Там нужно-то было постелить линолеум, поклеить обои, прибить плинтус и побелить потолок. Все посчитала, оказалось, что скинуться нужно всего по 900 рублей с человека. Все неожиданно быстро собрали деньги, а парни, которые живут у нас вызвались помогать мне с ремонтом. В итоге с коридором мы управились за три дня.

Ремонт кухни в коммунальной квартире

Тогда я решила, что следующим этапом должна стать кухня. Она у нас была огромная и очень запущенная. Посовещались с ребятами, решили стены тоже поклеить обоями, а на пол постелить линолеум (проще мыть), но тут вопрос был еще и в мебели.

В коммуналке есть очень большая проблема: свой уголок нужен каждому. Так что у нас на кухне стояли разномастные шкафы, столы, холодильники, две газовые плиты (кстати, неплохие).

Я мечтала купить кухонный уголок и заказать мебель, но думала, что это сил но дорого. Оказалось, что все не так страшно. Мы придумали заказать длинный гарнитур с большим числом шкафов. Нам повезло, у нас нормальные отношения, мы не воруем друг у друга еду, а запомнить, где твой шкаф, способен каждый.

Так как организовывала все я, то я и выбирала цветовую гамму. А мне очень хотелось зеленую мебель. В итоге я нашла классный гарнитур сочного, светло-зеленого оттенка. Поговорила с соседями, и мы решили, что купим один уголок на всех. В конце концов, все равно все едят в разное время. Выбрали кухонный уголок Аленка 7, у него зеленая обивка, которая легко моется (в коммуналке это важно). И еще решили заменить раковину.

В итоге, когда я все посчитала, честно говоря, пришла в уныние. Оказалось, что скидываться нужно по 4500 рублей! Но соседка предложила растянуть оплату на три месяца: собирать по 1500, в итоге через три месяца мы приступили к ремонту и сейчас у нас классная, абсолютно домашняя кухня.

Теперь я подумываю о ремонте ванной и туалета (они выглядели приличнее всего, но сейчас уже тоже требуют отделки).

Где брать деньги на ремонт в коммуналке?

В нашей ситуации, когда почти все снимают комнаты, у каждого происходило по-разному. Хозяйка моей комнаты была очень рада, что я все это затеяла и сдавала деньги сама, точнее, я ей просто оплачивала чуть меньше. У кого-то хозяева предлагали скинуться пополам: 50% собственник и 50% жилец.

А у одного мальчика владелец комнаты оказался очень вредным и ни в какую не хотел платить. В результате мальчик оплатил сам, хотя я считаю, что это не очень честно — ремонт-то потом останется.

Понятно, что все мечтают жить отдельно. И как только у меня будет такая возможность, я сниму себе квартиру и буду радоваться тишине и одиночеству. Но пока я живу в коммуналке, мне кажется, в моих силах сделать ее уютной и симпатичной.

Екатерина Доброходова

Не всем повезло жить в роскошных просторных квартирах. Но радует то, что жители коммуналок не сидят, сложа руки, и стараются обустроить своё жилище максимально комфортно. Сегодня редакция Homiuis заглянула в гости к одной молодой паре, которая сделала, на наш взгляд, идеальный ремонт комнаты в коммуналке, превратив её в миниатюрную студию.

Коридора в комнате нет, сразу у входной двери расположена кухня
ФОТО: onliner.by

Что можно сделать в одной комнате

Хозяин купил небольшую комнату, когда был ещё холостяком. Его одного всё устраивало, но после появления девушки, пришлось задуматься о переделке. Инженерный ум парня и навыки графического дизайна помогли из просторной комнаты сделать студию, в которой поместились:

• стиральная машина;
• холодильник;
• кухонный гарнитур со всем оборудованием;
• раскладной диван;
• рабочий стол-трансформер;
• душевая кабинка.

Предвидя вопросы наших читателей, сразу отвечаем, что комната расположена в шестикомнатной квартире, поэтому унитаз для всех жильцов общий.

В этом доме расположены только коммунальные квартиры
ФОТО: onliner.byДушевая кабинка установлена прямо на кухне
ФОТО: onliner.byКомната молодых получилась совсем крошечной
ФОТО: onliner.by

История ремонта

Состояние комнаты площадью 11 м² было не очень. Стояла только металлическая дверь, и был заменён стеклопакет. Хозяин в первую очередь решил заняться полами. Он положил новые лаги и постелил дощатый пол. Затем был установлен новый радиатор отопления, поскольку старый протекал, и полностью очистил стены от штукатурки.

Начало ремонта
ФОТО: onliner.byПол до ремонта выглядел не лучшим образом
ФОТО: onliner.byНовый дощатый пол
ФОТО: onliner.by

Для потолка было выбрано натяжное полотно, оно впоследствии дважды спасало комнату от потопа. В помещении сверху висела водяная груша, которая в конечном итоге просто разорвалась.

На строительные материалы ушло немногим более 1 000 долларов, парень хорошо сэкономил на мастерах, поскольку все работы выполнял самостоятельно. Такая же сумма была потрачена на мебель без учёта бытовой техники.

ФОТО: onliner.byФОТО: onliner.byФОТО: onliner.byФОТО: onliner.by

Перепланировка комнаты

Для разделения кухонной и жилой зоны была возведена перегородка из ДСП толщиной 36 мм. В комнате установлен стол-трансформер, столешница которого в выдвинутом состоянии выдерживает вес до 40 кг.

На кухне была установлена душевая кабинка, над ней и над рабочей зоной сделана принудительная вентиляция, которая уводит лишнюю влагу прямо в оконный проём. Большой плюс коммуналки состоял в том, что холодная вода была проведена в каждую комнату.

Дополнительно от щитка хозяин сделал новую силовую электроразводку, которая способна выдержать любое напряжение. Это позволило подключить все приборы и оборудование, в том числе бойлер для подогрева воды.

ФОТО: onliner.byФОТО: onliner.byФОТО: onliner.byФОТО: onliner.by

Выбор мебели

Все строительные работы доставили меньше проблем, чем выбор мебели для жилой комнаты и кухни. Для верхней одежды у входа установили небольшой шкаф. Остальные вещи семья хранит в узком столбике около стола-трансформера. Кухонную утварь и посуду решили разместить в верхнем встроенном шкафчике над раковиной.

На вопрос, как всё поместилось, ребята отвечают, что просто у них небогатый гардероб, и они не страдают чрезмерной любовью к шоппингу. Молодожёны гораздо больше ценят места хранения, нежели свои вещи.

ФОТО: onliner.by ФОТО: onliner.by ФОТО: onliner.by ФОТО: onliner.by ФОТО: onliner.by ФОТО: onliner.by

Итоги

Конечно, это временный вариант жилья, и, когда в семье появится ребёнок, придётся подыскивать новую квартиру. А пока им вдвоём очень хорошо и уютно. Просто молодые противники ипотек и кредитов стараются обустроить своё будущее за собственные накопления.

А как вы считаете, было ли разумно в крошечной комнате делать такой ремонт?

Не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш журнал, чтобы не пропустить интересные обзоры.

Предыдущая РемонтРемонт в 5-метровой кухне: 7 фатальных ошибок Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы ничего не пропустить! Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

Комната в коммуналке – пожалуй, это один из худших вариантов проживания, которые только можно придумать. А хотя нет, есть еще улица… Как бы то ни было, коммуналка – это даже хуже, чем хрущевка: места мало, комната всего одна, удобства общие, и в непосредственной близости живут какие-то люди. Тем не менее, многим из нас на каком-то этапе своей жизни нет-нет, да и приходилось жить в коммунальном общежитии. Кто-то копит на жилье побольше, временно ужимая себя в удобствах, кто-то попросту не может пока позволить себе даже съемную квартиру, а кто-то и вовсе находить подобный образ жизни веселым и забавным (ах, студенческая жизнь).

Так или иначе, если уж приходится жить в таких условиях, нужно сделать их как можно более привлекательными. А потому дизайн комнаты в коммуналке – вопрос не такой уж и мелочный. Что ж, ваша основная задача – не захламлять комнату. Если какие-то вещи можно вынести в коридор – выносите. Оставьте в комнате только самое необходимое – кровать, стол, если повезет – шкаф. Некоторые умудряются даже организовать кухню с помощью маленькой печки с одной конфоркой.

Если есть возможность, смените обои на более светлые – это поможет немного расширить стены. Для зрительного увеличения пространства также можно использовать зеркало – лучше большое, ибо маленькое только «раздробит» комнату. В остальном, включайте воображение. Если не хватает, загляните в нашу галерею – возможно, эти фото помогут вам начать с правильной ноты.