Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой счет.

Рассмотрим наиболее типичные практические ситуации.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст.

Post navigation

31 ЖК РФ).

Примечание.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам правильно?

1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Связанные вопросы

Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг? >>>

Определение порядка участия в оплате коммунальных услуг и жилья.

Многие наниматели и собственники жилых помещений сталкиваются с проблемой оплаты  жилищно-коммунальных  услуг в связи с тем, что зачастую не могут договориться  между собой, кто конкретно  из  домочадцев должен нести вышеуказанные расходы и в каком объеме.

  • Как быть в случае, если в квартире зарегистрированы  несколько человек, по каким-либо  причинам переставшие быть членами одной семьи, но соглашение по оплате услуг между ними не достигнуто? 
  • Также возникает вопрос о том, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников, владеющему 1/5 долей в квартире?

I. Рассмотрим возможность заключения раздельных соглашений с обслуживающими организациями или наймодателем (органом местного самоуправления) — собственником муниципального жилья — с каждым из бывших членов семьи.

В соответствии с п. ч. 2  ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии  с ч. 4 ст. 69, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения,  но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим,  постольку, поскольку из закона, иных правовых  актов или условий обязательства не вытекает иное.

 

В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума  Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя  вправе потребовать  от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия  в расходах по внесению платы за  наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя  и (или) нанимателя заключить такое соглашение  или в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе  применительно к положениям  ч. 4 и 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и  размер участия бывшего члена семьи нанимателя  в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли  общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя  соответствующее соглашение  и выдать ему отдельный платежный документ  на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи  нанимателя пользуется отдельной  комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

      Чтобы подать исковое заявление об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных платежей в районный суд необходимо  собрать пакет следующих  документов:

    —  исковое заявление в копиях по числу участников процесса (привлекаются лица, в отношении которых требуется заключение соглашения, все обслуживающие организации и наймодатель);

 — квитанция об оплате госпошлины,

— документы в копиях по числу участников:

    —  копия договора  социального найма;

    — справка о зарегистрированных в данной квартире;

   — справка о задолженности за ж/к услуги (если таковые имеются);

   — копия свидетельства о расторжении брака (либо иной документы, подтверждающий, что лица перестали быть членами одной семьи);

   —  копии квитанций по оплате ж/к услуг.

Пример из судебной практики Сегежского городского суда РК, представителями по делу в котором являлись специалисты  Госюрбюро по Карелии. 

Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является  нанимателем муниципального  жилого помещения.  Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и  администрацией Сегежского городского поселения.

Совместно с Ольгой   зарегистрированы и проживают несовершеннолетние  сыновья —    Дмитрий и  Александр. Также в жилом помещении  зарегистрирован бывший муж  Николай,  брак с которым расторгнут   в 2007 г. , совместное хозяйство не ведется.

Николай  не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г., соглашения по оплате между  ними  не достигнуто,  Ольга  вынуждена нести все бремя расходов за себя, детей  и за  бывшего мужа. Она  оплачивает  все счета самостоятельно, как ответственный квартиросъемщик.

Таким образом,  в жилом помещении  зарегистрировано 4 человека. Поскольку Дмитрий является  совместным  сыном Ольги и Николая,   Александр  сын Ольги от первого брака, на каждого  человека  приходится ¼ доля оплаты в жилищно- коммунальных   платежах. 

В соответствии с п.1. ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

У  Николая, равно как и у Ольги   возникает обязанность оплачивать половину от ¼  доли   жилищно-коммунальных платежей  сына Дмитрия , то есть, соответственно,  по 1/8  от общей суммы, подлежащей оплате.

Ольга  несет  ответственность в размере  2/8  доли  за   себя,  2/8   доли за  сына  Александра, а также в размере 1/8 доли сына Дмитрия.

Николай  несет ответственность в размере 2/8  доли за себя и 1/8 доли  их  совместного  сына  Дмитрия.

Таким образом, размер участия в  жилищно-коммунальных платежах определяется:

  • 1.Ольга: — 2/8 + 2/8+ 1/8 =5/8 от общей суммы по квитанции
  • 2.Николай: — 2/8 + 1/8 = 3/8 от общей суммы по квитанции

В связи с тем, что  Ольга и Николай  не являются  членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения  по оплате жилищно-коммунальных услуг между  ними  не достигнуто, они  должны нести не солидарную, а долевую ответственность по вышеуказанным обязательствам.

Сегежский городской суд  Республики Карелия определил долевой порядок участия  гражданки О.  в расходах по внесению платы  за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ   в размере   5/8  от  подлежащих начислению сумм, долю участия гражданина Н.  в размере 3/8 от подлежащих начислению сумм.  Также суд  возложил обязанность на:

— Администрацию Сегежского городского поселения заключить с  гражданкой О.

Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2018 году

отдельное соглашение по внесению платы за наем  вышеуказанного жилого помещения,  в долевом порядке,  исходя из  5/8  от  площади жилого помещения,  с гражданином Н.  — 3/8 от площади жилого помещения.

—  ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О.  отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. — 3/8 от площади жилого помещения.

— ООО «Управляющая  компания  Дом» заключить  с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы  за обслуживание общего имущества дома  по адресу ХХХХХ,  исходя из 5/8  от  площади жилого помещения , с гражданином Н, — 3/8 от площади жилого помещения.

— ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства»  заключить с гражданкой О.  отдельное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение  в отношении вышеуказанного жилого помещения,  исходя из 5/8 от общего начисляемого платежа, с гражданином Н.  — 3/8 от  общего начисляемого платежа.

— Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа — Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр»  выдавать  отдельные платежные документы  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ  гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н.  — 3/8 от доли участия.

II.    Рассмотрим вопрос о  том, как поступать  собственнику доли в квартире, который несет все бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей, а другие собственники отказываются их оплачивать. 

В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в  пункте 12 постановления  Пленума  Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в  силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

      Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

 В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 — 181 ГК РФ).

      Эти же правила  применяются  и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Чтобы подать исковое заявление в районный суд,  собственнику   необходимо    собрать пакет следующих  документов:

 — исковое заявление по числу участников процесса (сособственников жилья и обслуживающих организаций);

— квитанция об оплате госпошлины.

— документы в копиях по числу участников:

копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире,

справка о зарегистрированных в квартире лицах;

справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

       Исковые требования в суде для примера с собственником  1/5 доли  квартиры,  который несет все бремя расходов по оплате  жилищно-коммунальных платежей, а другие четыре  собственника  отказываются их оплачивать, будут следующими (взято из конкретного искового заявления):

  1.  Определить долю участия гражданина В. (истец)  в расходах по внесению платы  за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ   в размере  1/5  от  подлежащих начислению сумм.

2. Обязать  ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданином  В.  отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 1/5 от площади жилого помещения   ( к другими  жилищно- коммунальным организациям  требования аналогичны ). 

3. Обязать  Администрацию Сегежского городского поселения , ООО «Сегежа — Энерго», ООО «Управляющую компанию Дом» , ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр»  выдавать  отдельные платежные документы  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданину В. исходя из 1/5 доли участия.

Главный специалист

Госюрбюро по РК

Коновалова Н.В.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире в 2017 году

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

Муниципальное жилье, находящееся в пользовании жильцов, оформляется на одного ответственного квартиросъёмщика.

Раздел лицевых счетов

Именно он имеет самостоятельное право пользоваться жильём. На него заводят отдельный лицевой счёт, по которому начисляются и погашаются все коммунальные платежи. В некоторых случаях предусмотренных законом разделить этот счёт можно, но только изменив договор найма.

Способы разделения лицевого счёта в неприватизированной квартире

Согласно Статье 61 Жилищного Кодекса каждый член семьи, достигший совершеннолетия, имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения в соответствии с долей, на которую он претендует. Это возможно сделать с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. Но при этом доля жилплощади, должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в этой квартире.

Если решение о разделе принято единогласно всеми жильцами, то они все вместе идут в ЖЭС и заполняют заявление с указанием причины переоформления лицевого счета. Причиной может быть развод, смерть ответственного квартиросъёмщика или его выбытие из квартиры и так далее. При себе необходимо иметь копию лицевого счета, квартирный план (характеристика квартиры из агентства по гос. регистрации и земельному кадастру) и документ, подтверждающий причину разделения счета (свидетельство о расторжении брака, о смерти, о предоставлении отдельной квартиры основному нанимателю и прочее). В течение 1 недели договоры найма, а также отдельные счета на каждый договор будут готовы.

Без ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя лицевой счёт разделить нельзя. Как поступать в таком случае? Если есть конфликт интересов, то необходимо подать иск с требованием предоставить истцу возможность заключить отдельный договор найма и создать отдельный лицевой счёт. В иске нужно ссылаться все на ту же статью 61 ЖК РФ. Требование будет удовлетворено, если на долю истца приходится изолированная комната. К иску прилагается квитанция из банка об оплате госпошлины, план квартиры и копия лицевого счета.

Количество преступлений в России

разделить лицевой счет в квартире

В последнее время в Москве да и не только часто возникает вопрос: как разделить лицевой счет в квартире. При этом не важно, какая квартира: муниципальная или собственная. Проблема тут одна и решается она (если вообще решается) только через суд.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире?

Если отвечать коротко, ответ — НЕТ. А теперь поподробнее.

Раньше, еще до 2009 года раздел лицевых счетов был делом обыденным и суды с легкостью принимали положительные решения по данному вопросу. Так что же изменилось и почему теперь разделять лицевые счета стало невозможным?

Все дело в том, что раньше, когда судебная практика по данному вопросу не доходила до самых верхних судебных инстанция правовая позиция судов был сформирована лишь на низшем уровне – судом первой инстанции, иногда – второй. Когда же в 2009 году дело дошло до Верховного суда, то последний принял Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором сказано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Раздел лицевого счета в собственной квартире

Суды в настоящее время принимают решения об отказе в исковых требованиях по разделению лицевых счетов, т.к. это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Но выход все же есть. Какой? Звоните и мы вам подскажем…

Разделение счетов в муниципальной квартире

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *