Развод – это сложный процесс и с психологической, и с юридической точки зрения. Особенно если у супругов возникли разногласия по поводу детей и/или совместно нажитого имущества.

Чаще всего предметом спора является приватизированная квартира. Почему именно приватизированная? Потому что муниципальная и служебная жилплощадь не подлежит разделу при расторжении брака. Это же относится и к подаренной недвижимости.

Особенности раздела квартиры при разводе

Так, если один из супругов получил квартиру в дар или в наследство в период брака, то ни второй супруг, ни дети, не могут претендовать на неё. Если супруг не является совладельцем квартиры, а просто прописан там, то право пользования жилым помещением прекращается в момент развода.

Любой адвокат по гражданскому праву подтвердит, что раздел имущества при разводе – довольно хлопотное дело. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), имущество, которое приобретено каждым из супругов до брака, либо получено путем дарения или наследования, считается личной собственностью каждого из них, и разделу не подлежит.

Но если квартира была приобретена в период брака, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, на чьё имя была оформлена. Если муж и жена не смогли прийти к мирному соглашению по поводу совместно нажитой недвижимости, осуществляется раздел квартиры через суд.

Сначала суд изучает имущество, которое супруги хотят разделить между собой по справедливости. Далее проверяет, что из этого имущества подлежит разделу, а что является личной собственностью каждого супруга. Третий этап подразумевает определение долей мужа и жены. Принимая решение, суд учитывает, с кем из супругов будут проживать дети. Заключительным этапом является выбор способа раздела и фактический раздел квартиры при разводе.

Раздел квартиры по суду: как определяются доли супругов?

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, доли супругов в их совместном имуществе признаются равными. Но, как известно, из любых правил есть исключения. Так, суд вправе отступить от принципа равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей и учитывая интерес одного из супругов, если он, по мнению суда, заслуживает внимания. Так бывает, когда один из супругов длительное время не получал доходов по уважительной причине (например, болезнь, временная потеря работоспособности во время беременности и родов).

Следует помнить, что факт оставления ребенка с одним из родителей не даёт этому родителю преимущественного права на жильё. Но если родитель убедит суд, что увеличение жилплощади необходимо для того, чтобы создать ребенку более комфортные условия, доля этого супруга может быть увеличена.

Кроме того, раздел квартиры по суду может осуществляться с отходом от общих правил в следующих случаях:

  • Когда она приобретена одним из супругов в период раздельного проживания. Так, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но по каким-то причинам не расторгают брак юридически, то недвижимость, которая была куплена мужем или женой, когда супруги жили отдельно, не является имуществом, которое подлежит разделу при разводе.
  • Когда квартира приобретена в период брака, но на личные средства одного из супругов. На практике это выглядит примерно так: квартиру супруги приобретают на деньги, которые выручены от продажи другого имущества, принадлежащего одному из супругов на правах личной собственности. Приобретенная квартира в этом случае признается собственностью того супруга, на чьи деньги она была куплена.

Сложность этих случаев заключается в том, что решение суда о разделе квартиры будет положительным для супруга-собственника лишь в том случае, если он сможет доказать своё право собственности. А сбор доказательств, поиск свидетелей, оформление надлежащих документов – всё это очень хлопотное дело. Доверьте профессиональному адвокату представлять ваши интересы в суде. Тогда квартира будет разделена так, как вам выгодно.

Супругам, которые решили делить квартиру через суд, следует помнить и о Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 5.11.1998 «О применении законодательства судами при рассмотрении дел о расторжении брака» (документ изменен 6 февраля 2007 года).

Согласно этому Постановлению, имущество, приобретенное до брака, полученное в дар либо по наследству может считаться общим и подлежать разделу, если будет установлено, что за счёт общего имущества (например, на деньги, вырученные от продажи автомобиля или другого имущества), был сделан капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость спорной квартиры.

Такая квартира признается общей собственностью мужа и жены и подлежит разделу. Но в этом случае также важно грамотно представить суду доказательства. Поэтому помощь адвоката будет очень кстати.

Большинство собственников не знают как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками. Приватизация дала шанс людям стать обладателями недвижимости, но вместе с тем и повлекла за собою множество трудностей. Например, как разделить приватизированную квартиру между родственниками, если они не могут или не имеют возможности жить на одной территории. В этом случае нельзя ущемить никого в его правах.

Определение долей можно провести в натуральном виде или в соотношении процентов.

Это определяется целью, ради которой хозяева задумали процесс: продать или жить дальше.

При определении доли натурально каждому собственнику квартира становится коммуналкой. Каждый хозяин сам решает, чего ему делать со своей комнатой — продать, подарить, поменять или продолжать в ней жить. У этого вида деления есть ограничения, так как отделить самостоятельный объект в квартире разрешается в случае наличия возможности присоединить и выделить и жилую комнату, и кухню, и санузел, оборудовать свой вход. Но для большинства квартир это недостижимо. Таким образом, разделение больше похоже на упорядочивание пользования жилой площадью, без выделения отдельных частей.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

в случае выделения долей в процентном соотношении, после реализации квартиры все владельцы долей будут требовать причитающуюся им часть. При дальнейшем пользовании квартирой собственники имеют право на пользование общей площадью и распоряжение своей долей.

Долю можно выделить двумя способами:

  • Заключив между хозяевами соглашение о разделении жилья на доли. Это делается при отсутствии возражений у всех владельцев.
  • Через орган судебной власти, который и определит доли всем участникам приватизации.

То есть, путь деления квартиры напрямую связан с возможности собственников прийти к единому мнению, при этом учитывая интересы каждого. Надо обратить внимание имело ли место выделение долей в ходе приватизации.

Как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками?

Чаще всего объект приватизируется собственниками в равных долях и всех это устраивает пока не встает нужда раздела квартиры. Невозможно найти квартиру с одинаковой площадью комнат и поэтому владельцы скорее всего окажутся в неравных условиях. Бывают случаи, когда родственники могут прийти к компромиссу и заключить соответствующее соглашение, в ином случае придется определять доли в суде.

Как разделить квартиру через суд?

Статья 39 СК РФ раскрывает аспекты выделения долей собственности из общей недвижимости.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Разделить квартиру через суд можно на основании искового заявления. Подать такое заявление могут супруги, на совместную собственность, а также долевые собственники недвижимости. Суд осуществляет рассмотрение дела и осуществляет выделение долей имущества.

Как осуществить раздел квартиры через суд?

  1. Нужно составить исковое заявление в соответствии с нормами статьи 131 ГПК РФ. В заявлении нужно детально прописать все обстоятельства дела, а также указать свои требования по рассматриваемому вопросу. Кроме всего прочего, нужно обратить внимание на необходимость указания ссылок на нормы законодательства, которые определяют возможность осуществления раздела имущества через суд;
  2. Нужно суду предоставить документы, которые определяют ваше право на долю или же на совместную недвижимость. Таким образом, суд сможет оценить все нюансы данного дела и правильно осуществить выделение доли собственности;
  3. Обратите внимание на то, что при подаче такого заявления, вам непременно нужно будет оплатить государственную пошлину.

На основании вашего искового заявления будет открыто судопроизводство, в рамках которого будут произведены различные действия по изучению документов, материалов, доказательств. Таким образом, суд определит размер доли или же установит, что имущество является общей собственностью супругов, именно по этой причине, подлежит равноправному разделению. Нужно также обратить ваше внимание на то, что в суде может быть определена доля собственников, которые принимали участие в приватизации. На основании законодательства, все участники приватизации являются собственниками имущества, именно по этой причине, они могут подать в суд на выделение собственной доли и оформление прав собственности.

Как осуществляется судебный процесс?

В суде изучаются все документы, которые способны определить право собственности. На основании данных документов и принимается окончательное решение по существу рассматриваемого вопроса. Нужно сразу же сказать о том, что судебный процесс направлен на восстановление объективной действительности. Именно по этой причине, рассматриваются все нюансы дела. Например, если делится имущество супругов, которое оформлено на одного из супругов в собственность, то в данном случае, все равно осуществляется равноценное разделение. Тем не менее, если собственник предоставит документы, которые определят, что денежные средства ему были предоставлены в долг, то осуществляется не только раздел имущества, но и долговых обязательств. Или же имущество сохраняется за тем собственником, который брал денежные средства в долг. Ситуации бывают разными, именно по этой причине, чаще всего люди прибегают к помощи юристов.

Раздел жилья, находящегося в собственности

Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

Раздел жилья, находящегося в собственности

В каких случаях квартиры, находящиеся в собственности, подлежат разделу между супругами?

Квартиры, находящиеся в частной собственности граждан, подлежат разделу, если они являются общей совместной собственностью супругов, как и любое другое имущество (ст. 34 СК РФ).

Это может быть в следующих случаях:

— квартиры приобретены по договору мены или купли-продажи в период брака, независимо от того, на чье имя они оформлены;

— квартира приватизирована обоими супругами в период брака;

— квартира перешла в собственность супругов (или одного из них) после полной уплаты пая в кооперативной квартире, если это произошло в период брака;

— квартира подарена обоим супругам или оставлена им обоим в наследство (подробнее об этом см. главу «Общая совместная собственность супругов»).

У В каких случаях квартиры, находящиеся в собственности, не подлежат разделу между супругами?

Квартиры, находящиеся в собственности, не подлежат разделу между супругами в следующих случаях:

— если квартира была приобретена одним из супругов до брака;

— если квартира приватизирована одним из супругов в период брака и второй супруг не имел права на участие в этой приватизации (т. е. был зарегистрирован на другой жилплощади);

— если квартира была подарена одному из супругов или перешла ему по наследству.

Кроме того, достаточно часто бывают спорные, «пограничные» ситуации, когда дело может решаться по-разному в каждом конкретном случае (об этом будет рассказано ниже).

ВОПРОС. В период брака нами была приобретена квартира на имя нашего несовершеннолетнего сына. Теперь нам предстоит развод и раздел имущества. Как нам разделить эту квартиру (она приобретена на общие супружеские средства)?

Квартира, приобретенная в период брака на имя ребенка, не может быть разделена между супругами ни при каких обстоятельствах. Согласно закону вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (ч. 5 ст. 38 СК РФ). Это значит, что до достижения ребенком совершеннолетия осуществлять все права по пользованию и распоряжению данной квартирой будет его законный представитель (тот из родителей, с кем останется проживать ребенок), действуя в интересах ребенка и с согласия на все действия с этой квартирой органов опеки и попечительства. Когда же ребенку исполнится 18 лет, он сможет распоряжаться этой квартирой самостоятельно по своему усмотрению.

Какие существуют варианты раздела квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов?

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, «разделить» ее между ними можно следующими способами:

— мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир;

— продажа квартиры и раздел денег пополам (может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);

— оставление квартиры одному из супругов с выплатой второму денежной компенсации (решается как по взаимному согласию супругов, так и по решению суда о разделе имущества);

— определение порядка пользования жилым помещением (производится по решению суда);

— расприватизация квартиры (по взаимному согласию разведенных супругов) или признание приватизации недействительной по иску одного из супругов — и затем размен или принудительный обмен квартиры.

Особая ситуация, если квартира принадлежит одному из супругов, а второй зарегистрирован в ней по месту жительства.

Варианты таких обстоятельств будут подробно рассмотрены ниже.

Как поступить, когда один супруг — собственник, а другой — наниматель?

ВОПРОС. У меня есть квартира, которая перешла мне в наследство от родителей. Когда я женился, зарегистрировал в ней жену. Теперь мы разводимся. Как нам поделить эту квартиру? Могу ли я как единственный собственник квартиры выселить оттуда бывшую жену?

Это достаточно распространенная ситуация, когда собственник фактически оказывается ущемленным в своих правах собственника, так как, пока в квартире прописан его бывший супруг (супруга), он практически ничего не может сделать с этой квартирой без согласия бывшего мужа или жены. В случае совершения любой сделки по отчуждению квартиры потребуется как минимум представить документы, доказывающие, что бывшему члену семьи собственника есть куда выписаться из этой квартиры. Теоретически можно продать квартиру и с прописанным в ней человеком, однако найти покупателя на такую квартиру практически невозможно (об этом см. ниже).

Прежде всего нужно сказать, что выселить бывшего члена семьи собственника только на основании прекращения семейных отношений нельзя, поскольку право члена семьи пользоваться жилищем носит самостоятельный характер и поэтому в случае прекращения семейных отношений не прекращается.

Законодательством определено, что право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома или квартиры (ч.

2 ст. 127 ЖК РСФСР). Из этого следует, что муж и жена после расторжения брака будут обладать равными правами пользования квартирой независимо от того, кому из них она принадлежит (ст. 127 ЖК РСФСР). Единственное исключение — между ними может состояться соглашение об ином порядке пользования квартирой. Во избежание конфликта соответствующие положения лучше заранее включить и в текст брачного договора.

Небольшим утешением собственнику квартиры в данной ситуации может послужить то, что прекращение семейных связей с собственником может повлечь за собой изменение объема обязанностей бывшего члена семьи.

Как может решиться вопрос с квартирой, которая принадлежит одному из супругов, а другой супруг зарегистрирован в ней в качестве члена семьи собственника?

Однозначного ответа на этот вопрос в законодательстве нет. Однако на практике намечаются следующие варианты решения данной проблемы.

Заключение между собственником квартиры и его бывшим супругом договора о порядке пользования жилым помещением или договора найма.

Жилищным законодательством предусмотрено, что после прекращения семейных связей к отношениям пользования жилым помещением между собственником дома или квартиры и бывшим членом его семьи применяются правила, регулирующие отношения найма и аренды жилых помещений в домах и квартирах, принадлежащих гражданам (ст. 127, 131—137 ЖК РСФСР).

Из этого следует, что бывшие члены семьи должны платить собственнику за пользование жилым помещением. Собственник же в данном случае будет выступать в качестве наймодателя. Соответственно для бывшего супруга-несобственника меняется и объем его прав в пользовании этой квартирой.

Как должен выглядеть договор найма жилого помещения между супругом-собственником и бывшим супругом, зарегистрированным у него в квартире?

Если исходить из положений Жилищного кодекса, между супругом-собственником и его бывшим супругом должен заключаться договор найма жилого помещения (ст. 131 ЖК РСФСР). При этом супруг-собственник будет выступать в качестве наймодателя, а бывший супруг — в качестве нанимателя. Форма договора найма, а также срок, на который заключается договор, другие условия заключения договора определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Такая норма содержится в ст. 131 ЖК-РСФСР в редакции 1993 г.

С введением в действие ч. 2 ГК РФ, т. е. с 1 марта 1996 г., основные требования, предъявляемые законом к договору найма, содержатся в ст. 671—688 ГК РФ.

Раздел недвижимости

Так, для договора найма предусмотрена обязательная письменная форма. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с бывшим супругом, который является нанимателем. Новые положения ГК РФ должны иметь приоритет перед старыми нормами ЖК РСФСР.

Может ли бывший супруг — несобственник квартиры вселить на занимаемую жилую площадь других лиц?

Согласно жилищному законодательству наниматель жилого помещения (в данном случае бывший супруг-несобственник) в доме или квартире, принадлежащих гражданину на праве собственности (т. е. другому супругу), имеет право вселить в нанятое помещение других лиц. Независимо от согласия собственника могут быть вселены следующие лица:

— несовершеннолетние дети (в том числе от другого брака);

— если бывший супруг занимает изолированную комнату — новый супруг и нетрудоспособные родители (ст. 132 ЖК РСФСР).

Вселение всех других лиц допускается только с согласия супруга-собственника.

Кроме того, Гражданский кодекс содержит еще одну норму, касающуюся вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем, которая может быть применена и к случаям, когда нанимателем является бывший супруг. Согласно этой норме с согласия собственника, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Вселение допускается при условии соблюдения требования законодательства о норме жилой площади на одного человека. При этом согласие собственника и других граждан, проживающих на жилой площади, не требуется при вселении несовершеннолетних детей. Норма жилой площади при вселении несовершеннолетних также не учитывается (ст. 679 ГК РФ).

Кроме того, бывший супруг-наниматель с предварительным уведомлением супруга-собственника вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) (ст. 680 ГК РФ). Срок проживания таких жильцов не может превышать шести месяцев. Собственник может, однако, запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 

Раздел имущества квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *