Содержание

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании , расположенных по адресу: , (-й этаж, помещение № ) общей площадью кв. м., для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор купли продажи земельного участка в аренде

Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Можно продать право аренды земельного участка под

Надо внимательно читать договор аренды. Цессия только через МО администрацию. Участки выделяются очередникаммногодетным в аренду, с условием, что они построят и зарегят дом на. Поэтому скорее всего в Договоре аренды цессия не предусматривается.

Легче договориться с кадастровым инженером, зарегить дом полностью, затем продавать. Аренду не продатьможно переуступить прававимательно читать дог. Или выкупить через стимул по письму с админ. Скорее всего понадобится предварительное согласие собственника ЗУ на переуступку подробно данный момент должен быть отражен можно продать право аренды земельного участка под договоре аренды.

Далее составленный договор переуступки прав аренды. Подлинник и копия кадастрового плана, заверенные УЗР; Соответственно госпошлина; возможные доп документы в зависимости от характера сделки. По всему остальному,многое может сказать договор аренды. Посоветовала бы зарегистрировать продавцу право собственности на неоконченный строительством дом,можно упрощенным порядком. Затем купля—продажа дома и переуступка прав аренды зем.

Письмо в районную администрацию,с отметкой и входящим номером ,а потом в регпалату договор-переуступки.

Квазипродажа права аренды

Аренда ровно 5 лет. Есть ньюансы по срокам и отметка с входящим номером не пройдет. Согласен с Натальей Клепиковой.

Также рекомендуем статью: Споры при согласовании границ земельного участка

На сделку предоставляете 2 договора: По Волосовскому району только что такую сделку закрыл. По Тосненскому летом прошла.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Покупатель потом в Администрации договор аренды на себя переделывает. А что из доков на дом предоставляли? И было ли разрешение от собственника? И Вам сразу зарегистрировали и дои м переуступку? Игорь, позвольте возразить, без регистрации права собственности на строение с земельным участком вы ничего не сделаете. Игорь, а если землю переводить в собственность ее выкупать нужно по кадастровой цене, например? В договоре аренды нет таких пунктов по можно продать право аренды земельного участка под, но они могут подразумеваться и при получении разрешения на переуступку возникнуть.

У Вас есть опыт по выкупу при оформлении в собственность? Нужно смотреть на дог.

Продажа права аренды земли

Если хозяин продаёт срочно и по смешной цене полцены участка без учёта затрат на дом — имеет смысл быстро провести сделку по переуступке прав аренды, а потом зарегистрировать дом уже новому собственнику и перевести участок в собственность. Здесь лучше и быстрее работают районные спецы. Если никто не торопится и все хотят стабильности-надёжности — помочь нынешнему собственнику зарегистрировать дом, перевести участок в собственность, потом пойти через стандартный дог.

  • Перевод земли в собственность возможен после регистрации права собственности на целый дом;
  • Подлинник и копия кадастрового плана, заверенные УЗР; Соответственно госпошлина; возможные доп документы в зависимости от характера сделки.

Но цена объекта, понятно, будет уже другая. Предоставляли свидетельство на недострой,кадастровый паспорт.

Зарегистрировали оба договора.

Договор купли-продажи прав аренды

Администрацию о переуступке не уведомляли. Они сами говорили что не. Договор аренды переоформляют на основании договора о переуступке. В обоих случаях — земля ИЖС,под постройку дома.

На это и статья закона. Весной того года мне по одному делу так и насчитали. Николай, я же пишу в ответе: Вы без свидетельства сможете описать объект в договоре? Я настолько низко умственную планку людей не опускаю. Без прочтения договора о выделении Вам зем участка невозможно дать правильный совет! Возможны варианты развития событий. Аренда на 49 лет для строит ИЖ дома-нет никаких проблем с продажей данных участков и переоформлением на нового собственника.

В области ,зачастую, механизм выкупа и даже стоимость выкупа прописана в самом договоре аренды 2. Краткосрочные договора аренды земельных участков как правило целевые очередники,многодетные и т. И в этом случае можно продать право аренды земельного участка под быть сложности с оформлением.

Про сроки о льготе — полезная инфрмация. Большинство московских семей с детьми традиционно перемещаются за город. Топ-10 мест, где можно провести длинные майские выходные: Арендовать дом на берегу водохранилища в Московской области можно всего за 25 тыс.

  1. Перепланировка квартиры Кухня с газом или без? Вопрос такой — могу ли я оформить землю в собственность землю после заливки фундамента не завершенное строительство или для перевода нужен построенный дом?
  2. Вам поставили на кадастровый учет несуществующий объект?
  3. Поэтому надо решать вопрос с Администрацией. А как происходит выкуп арендованного земельного участка, подробно описано здесь.
  4. Продажа права аренды имеет уведомительный характер, вам надо уведомить свой муниципалитет. Ваш E-mail защищен от спамеров.
  5. На участке есть фундамент.

Правда, такое жилье будет расположено далеко от столицы. Иногда снять дом за границей выгоднее, чем купить путевку. Например, когда вы отдыхаете большой компанией, отпуск продлится не меньше месяца или если вы предпочитаете уединение и свободу.

Полезный материал по теме: Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя ГК РФ

Рассказываем, как арендовать жилье за границей. Мнения владельцев недвижимости, попавшей в программу реновации, разделились. Переуступка прав аренды земельного участка ИЖС. Аренда на 5 лет. Аренда через получение постановления МО о выделении в аренду участка для инд.

Право аренды земельного участка

Какая последовательность оформления переуступки для нового приобретателя и можно продать право аренды земельного участка под доки нужны? Николай Борисов Лучший совет 13 февраля 2015, 9: Андрей Иванович Маз 13 февраля 2015, 9: Ирина Иванова 13 февраля 2015, 10: Владимир Постыко 13 февраля 2015, 10: Артем Красавин 13 февраля 2015, 13: Наталья Никитична Клепикова 13 февраля 2015, 15: Ирина Иванова можно продать право аренды земельного участка под февраля 2015, 10: Вячеслав Филиппов 13 февраля 2015, 15: Игорь Прилепко 13 февраля 2015, 20: Николай Борисов 13 февраля 2015, 21: Татьяна Коллайдер 13 февраля 2015, 21: Игорь Прилепко 14 февраля 2015, 10: Ирина Иванова 14 февраля 2015, 19: Не знаю как в Питере.

В Москве с согласия опеки можно перечислить деньги на номинальный счет. Но и в Москве опеки разные. Вероника Карпушкина сегодня в 16: Перепланировка квартиры Кухня с газом или без?

Вероника Карпушкина сегодня в 15: Купить студию, есть вопрос. Посмотрела варианты, таких в этом местечке несколько, видимо бывшие общежития. Больше честно говоря понравились однушки в том же городе.

  • Новые комментарии Екатерина Добрый день!
  • Если есть другие заявки, продажа совершается после проведения конкурса;
  • Дарья А если права на земельную;
  • Перепланировка квартиры Кухня с газом или без?
  • В течение месяца исполнительные власти принимают решение;
  • Первая ситуация может возникнуть, в частности, когда победитель аукциона, выигравший право на заключение договора аренды земельного участка, желает передать это право третьему лицу.

Ситуация с пропиской ребёнка Даниил Пятецкий, спасибо. Иными словами, я сам могу спокойно выписать и прописать ребёнка по новому адресу, так?

С матерью бывшей женой. Покупка участка в СНТ обременённого ветхими строениями Людмила, спасибо за участие в дискуссии.

Это важно, когда можно выслушать мнение разных участников форума. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения.

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду

Рекомендуем другие статьи по теме

ДОГОВОР N ______ купли-продажи недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилого помещения), находящегося в аренде

г. _____________ "___"__________ ____ г.

__________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее — Объект) _________________ (расположенный по адресу: _______________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: __________________, этаж ___, помещение ___, комната ___, кадастровый/условный номер ___________).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г., Свидетельство N _____, выдано __________________ "___"_________ ____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _______________, общей площадью _______, кадастровый/условный номер _______________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок).

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г., Свидетельство N _____, выдано _______________ "___"__________ ____ г.

Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от "___"__________ ____ г., зарегистрирован _________________ за N _____ от "___"__________ ____ г.

1.5. Одновременно ______________________________________________

(с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним;

с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;

с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора ____________________________________

(Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).

1.7. Объект находится в аренде:

Номер регистрации _______________________________________________

Описание предмета аренды ________________________________________

Срок ____________________________________________________________

Арендодатель ____________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________

Документы-основания _____________________________________________

Особые отметки _______________________________.

1.8. Земельный участок находится в аренде:

Номер регистрации _______________________________________________

Описание предмета аренды ________________________________________

Срок ____________________________________________________________

Арендодатель ____________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________

Документы-основания _____________________________________________

Особые отметки _______________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___"__________ ___ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________

(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________

(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок ______________________________

(несет Покупатель;

несет Продавец;

Стороны несут поровну).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает ___________________________________

(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);

цену Объекта и права аренды Земельного участка.

Продажа права аренды

При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка");

цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).

3.2. Сумма Договора вносится ___________________________________

(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;

единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;

в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;

в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________________________

(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек;

убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками;

только убытки;

только предусмотренные Договором неустойки).

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются:

— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;

— копия кадастрового паспорта Объекта;

— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;

— График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

— ____________________________________.

8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Продавец Покупатель Наименование: ______________________ Наименование: ____________________ Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________ ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________ ИНН ________________________________ ИНН ______________________________ КПП ________________________________ КПП ______________________________ Р/с ________________________________ Р/с ______________________________ в __________________________________ в ________________________________ К/с ________________________________ К/с ______________________________ БИК ________________________________ БИК ______________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________ От имени Продавца От имени Покупателя ____________________ (__________) ___________________ (_________) М.П. М.П.

Комментарии:

Продажа права аренды земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *