Как продать половину частного дома по законам?

У частного дома бывает не один, а несколько собственников. В этом случае две семьи проживают в одном доме, но по законам каждому собственнику принадлежит только половина постройки и есть два разных входа в дом для каждой семьи. Иногда одному из собственников требуется продать свою часть, но не каждый знает как продать половину частного дома по законам. Стоит отметить, что при продаже половины дома существуют другие правила, чем при продаже целого здания.

Соседи – самые первые покупатели второй половины дома

В самую первую очередь право на покупку вашей части дома имеют соседи, которые живут во второй его половине. Поэтому если вы окончательно решили продавать свою часть, сначала уведомьте об этом соседей. Можно просто им сказать об этом и предложить купить вторую половину дома. Но если вы с ними не особо общаетесь, можно отправить им по почте заказное письмо с этим предложением.

Могу ли я продать 1/2 дома?

Обязательно сохраните копию письма и квитанцию, подтверждающую получение письма соседями.

В письме нужно указать ту сумму, которую хотите выручить от продажи. После этих действий события могут развернуться таким образом:

  1. соседи соглашаются купить вторую половину дома и покупают ее;
  2. соседи отказались от этого предложения в письменном виде;
  3. соседи вообще никак не отреагировали на письмо.

Если реакции от соседей на ваше предложение нет никакой, подождите ровно месяц с момента получения ими письма, а потом выставляйте свою половину дома на продажу. Можно поместить объявление в газете или Интернете или обратиться к риэлторам. Но продавать недвижимость меньше той цены, которую указали в письме соседям, вам уже нельзя. Можно продавать только дороже.

Как правильно по закону продать свою половину дома?

Для оформления свидетельства о праве собственности вам придется совершить такие действия:

  1. оформите свидетельство о праве собственности на часть дома и на земельный участок. Это нужно сделать тогда, если таких документов нет. Для оформления следует пригласить сотрудника БТИ, который осмотрит здание и выдаст справку из технического паспорта. Для оформления земельного участка нужно обращаться в землеустроительное ведомство. После проведенных работ сотрудник этой организации выдаст вам технические документы;
  2. после получения вышеуказанных документов относите их в Роснедвижимость. Там их зарегистрируют и выдадут кадастровый паспорт;
  3. следующий этап – государственный регистрационный центр. Относите туда кадастровый паспорт и справку из БТИ. И там выдадут документы о праве собственности на полдома и земельный участок, после чего по законам вы можете без проблем продавать свою недвижимость и землю.

Теперь вам понадобится взять нотариальное разрешение от всех собственников жилья на продажу половины дома. Собственниками являются члены вашей семьи, которые вместе с вами владеют недвижимостью, без их согласия продать не получится. Если все согласны – выписываете всех из дома и берете справку, подтверждающую, что прописанных больше нет. В нотариальной конторе составляете документ, в котором указываются все условия продажи вашей половины дома и цена, за которую она продается. После того, как найдется покупатель, нужно оформить с ним у нотариуса акт приема-передачи и договор купли-продажи. И все, вы продали свою часть, и теперь покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.

P.S. Если Вы интересуетесь пультовой охраной, то более подробно об этом вы можете почитать здесь.

нужно ли согласие соседей при продаже части дома, оформленной как квартира.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Как продать часть дома в долевой собственности без согласия

Продажа половины дома

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *