Продажа недвижимости несовершеннолетнего

• Квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины за передачу права собственности (размер выплаты составляет 2000 рублей, согласно Налоговому кодексу).
• Заявление.
• Дарственная бумага в 3 экземплярах.
• Правоустанавливающие документы.
• Выписка из домовой книги с составом проживающих на площади квартиры лиц.
• В ряде случаев нужны документы из БТИ.
• Если даритель имеет супруга, и передаваемая недвижимость относится к совместно нажитой собственности, необходимо согласие последнего, заверенное у нотариуса.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется согласие опеки в письменной форме.
• Внимание! Для регистрации договора и перехода права собственности участники сделки обязаны лично явиться в соответствующий орган и предъявить оригиналы и ксерокопии всех документов.

Дарение имущества внуку или внучке

Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.

• Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
• Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
• Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Важно! Договор дарения квартиры, автомобиля, дачи или иной собственности, может быть, расторгнут в одностороннем порядке.

Как оформить дарение квартиры внуку?

• 1 Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям
• 2 Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной
• 3 Как составить и оформить договор дарения?
• 4 Регистрация соглашения о дарении жилплощади
• 5 Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку
• 6 Дарение доли жилья
• 7 Права ребенка
• 8 Можно ли отозвать дарственную?
• 9 Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям Многих граждан интересует вопрос: можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем. Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.
Содержимое страницы

• Как оформить дарение внуку или внучке
• Особенности регистрации сделки по дарению квартиры
• Дарственная на долю в квартире
• Какие нужны документы
• Налоги при дарственной на внука
• Особенности дарения несовершеннолетнему
• Сложности в процедуре дарения

Как оформить дарение внуку или внучке Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32). Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность. Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст.

575 Гражданского кодекса.

может ли бабушка продать квартиру несовершеннолетнему внуку

Ограничений на статус одаряемого нет.

Дарение квартиры несовершеннолетнему внуку

Заключение В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве? Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

• Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет?
• Бабушка хочет отписать квартиру несовершеннолетнему внуку
• Дарение имущества внуку или внучке
• Квартира внуку — как оформить правильно
• Камышин — Легкий День
• Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет? Начиная с четырнадцатилетнего возраста и до достижения 18 лет гражданин должен будет самостоятельно расписаться в договоре дарения, но с согласия отца или матери. Квартира переходит в полную собственность несовершеннолетнего ребенка, но управлять ею пока будет опекун.

Может ли бабушка подарить приватизированную квартиру несовершеннолетнему внуку?

Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

• Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
• Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Важно

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией. Налоги при дарении внуку или внучке От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение.

При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц). Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

Может ли бабушка подарить квартиру несовершеннолетнему внуку

Более сложной считается ситуация, когда внук/внучка еще не достигли возраста совершеннолетия; в этом случае, чтобы составить договор, требуется привлечь законных представителей интересов ребенка. К таким гражданам относят биологических родителей, лиц, проведших усыновление/удочерение, попечителей и опекунов (перечень регламентирован статьей 5 УПК). При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица.
По остальным параметрам (список документов, содержание договора) сделка не отличается от дарения совершеннолетнему внуку или внучке.

Re: Материнский капитал. Покупка у родственника и ст. 37 ГК. Родитель — это опекун?

Зря Вы все это прочитали, т.к. еще больше себя запутали.

Может ли бабушка продать дом,когда там прописаны двое несовершеннолетних?

п. 3 с. 37 ГК РФ к Вашей сделке вообще никакого отношения иметь не будет.
В соответствии с законодательством о маткапитале, недвижимость приобретается в общую совместную или долевую собственность родителей и всех детей. В Вашем случае один из детей у Вас совершеннолетний, поинтересуйтесь в своем пенсионном фонде каким образом ему можно оформить отказ от своей доле в праве собственности на недвижимость, приобретенную за счет средств маткапитала. Я когда помогала своим друзьям оформить сделку, мы не оформляли право собственности на супруга, т.е. отца детей, только на мать и двоих несовершеннолетних, в ПФР нас попросили предоставить нотариально удостоверенное заявление, что супруг на долю не претендует, я думаю, что и с совершеннолетним ребенком будет тоже самое, в данном случае он сам отказался и его права этим не нарушаются. Возможен вариант и приобретения квартиры на четверых с последующем дарением совершеннолетним собственником своей доли кому-то из Вас. Но мне кажется самым приемлемым является вариант с отказом (опять же спросите у ПФР о такой возможности, только ПФР не в коем случае не ставьте в известность о том, что квартира приобретается у родственника).

делаете договор купли-продажи, где продавцом выступает Ваша мама, а покупателями Вы, Ваша супруга, действующая за себя лично и как представитель за своего несовершеннолетнего ребенка, приобретаете по договору квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому Покупателю. В договоре указываете, что в квартире прописан продавец, но для своего успокоения и ПФР можете ее выписать если есть куда выписаться и в договоре указать, что в квартире никто не прописан.

По тем документам, которые Вы будите сдавать в ПФР родственную связь между продавцом и покупателями проследить трудно, ну только по фамилии и все. Но есть положительная судебная практика о покупке квартир у близких родственников, где суды обязывали ПФР выплатить средства.

Купля квартиры несовершеннолетней

Любая сделка с недвижимостью таит в себе подводные камни, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок. Что нужно знать о такой сделке, и как продать долю ребенка в квартире?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка, и в каких случаях?

Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Какие есть варианты? Их всего два:

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире.

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и выделение ребенку доли на иной жилплощади (например, у бабушки) – в случае, если покупка квартиры не планируется.

То есть, при продаже доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Инструкция

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны.

Что выгоднее — купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке

Схема продажи выглядит следующим образом:

• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.

• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:

— Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.

— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

— Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.

— Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.

— Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.

— Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

— Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.

— Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.

— Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.

• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.

• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.

• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:

• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.

• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.

• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.

• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.

Куда обращаться?

Органы опеки по месту жительства:
http://www.sirota-spb.ru/

Где получить св-во о праве собственности на свою квартиру?

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ:
https://rosreestr.ru/

Поделиться в соцсети!

22 Июль 2013

Author: Редактор

возможно ли при продаже доли несовершеннолетнего предоставить ему долю в бабушкиной квартире?

Продажа и покупка недвижимости несовершеннолетними

2011-09-04 17:09:37

Общеизвестно, что интересы не достигших совершеннолетия граждан России при совершении разного рода операций с недвижимостью находятся под защитой органов опеки. Давайте разберемся, какие права имеют несовершеннолетние граждане, и какие обязанности у опекунов и родителей. Прежде всего, нужно знать, что категория граждан, которая не достигла совершеннолетия, в свою очередь, подразделяется на две категории: несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) и малолетние (до 14 лет). Интересы малолетних граждан России при любых сделках с недвижимостью, прежде всего, отстаиваются законными представителями этих граждан. Ими могут быть родители ребенка, усыновители или опекуны, когда ребенок — сирота. Несовершеннолетние граждане (от 14 до 18 лет) имеют право на совершение сделки самостоятельно, а также ставить свои подписи на всех документах, требующихся при заключении сделок по покупке или же продаже квартиры. Имеется единственное условие: на все действия они должны получить согласие родителей или попечителей в письменном виде. В случаях, когда возникает надобность продать недвижимость, у которой собственник — несовершеннолетний, в схеме участвуют его законные представители. Они обязаны дать письменное согласие на проведение операции, для чего им, в свою очередь, необходимо разрешение органов опеки. Каждую ситуацию рассматривают индивидуально, и самым главным фактором при определении является обязательное соблюдение интересов, несовершеннолетнего. Жилищные условия проживания несовершеннолетнего в новой квартире не могут быть хуже, чем те, в которых он жил до совершения сделки. Простыми словами — прежнее жилье должно быть равноценно новому жилью (или доле в новом помещении). Если соблюсти эти условия невозможно по каким либо причинам, то на имя несовершеннолетнего могут открыть счет, на который и переводится причитающееся ему доля в денежном эквиваленте. Иногда продать жилье органы опеки могут разрешить только тогда, когда для несовершеннолетнего уже приобретено новое жилье. Когда намерения органов опеки не совпадают с решениями законных представителей или родителей не достигшего совершеннолетия гражданина, тогда неудовлетворенная сторона вправе подать иск в суд, чтобы обжаловать принятое решение. Случаются ситуации, когда несовершеннолетнего признают дееспособным (когда он имеет полное право на управление своим имуществом), когда он еще не достиг 18-летия. Так, дееспособным могут признать несовершеннолетнего в результате эмансипации, либо при вступлении его в брак. Под последним подразумевается, что несовершеннолетнему уже исполнилось шестнадцать лет и что он работает официально, на основании контракта или трудового договора, или занимается предпринимательством (с разрешения родителей). Решение об эмансипации принимается органами опеки, и для этого опять же должно быть обязательное согласие законных представителей несовершеннолетнего (попечителей, родителей, усыновителей). Эмансипация подразумевает под собой — полную дееспособность — то есть несовершеннолетний может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости, без письменного согласия органов родителей или опеки. При этом нужно знать, что оспорить решение, принятое ребенком, его законные представители уже не смогут.