Содержание

Практически при любом типе сделки с недвижимостью владельцы сталкиваются с одним или несколькими видами обременения.

Что такое обременение и его виды

Обременение может представлять собой юридическую, финансовую или личную ответственность, препятствующую использованию или передаче собственности. Важно понимать различные типы обременений и то, как они могут повлиять на продажу или передачу дома, земли или другого типа собственности. Стоит подробно изучить § 1 главы 20 ГК РФ, § 3 главы 23 ГК РФ. В Едином государственном реестре недвижимости указывается вся необходимая информация, которую нужно знать перед заключением сделки.

Ниже приводится список основных типов обременений недвижимого имущества. Стоит узнать, как предотвратить посягательства на собственность, чтобы упростить продажу или передачу недвижимости. Примерами общих разрешенных обременений являются отвод, аренда недвижимости, права на добычу полезных ископаемых и другие аналогичные права по договорам аренды. Также проведённые железные дороги, линии электропередач и автомагистрали, обычно разрешены, если существенно не влияют на стоимость, владение или использование актива.

Договор доверительного управления или ипотечного обременения

Основным видом обременения для большинства свойств является либо ипотека – соглашение между заёмщиком и кредитором, либо доверительный акт – соглашение с заёмщиком, кредитором и доверительным управляющим. Независимо от того, какой финансовый инструмент используется, выполнение этого обязательства необходимо для продажи или передачи собственности от одного владельца к другому.

В большинстве случаев выплата ипотеки или доверительного договора приводит к переуступке. Это дает четкое право собственности новому владельцу и подтверждает погашение предыдущего долга. Однако в случае банкротства, ссуда не может быть официально освобождена от собственности.

Добровольное залоговое право как вид обременения

Добровольное удержание – это долг, обеспеченный имуществом и добровольно принятый владельцем имущества. Например, кредитная линия собственного капитала – это основной инструмент предоставления наличных средств в экстренных случаях, средств на ремонт и улучшение дома или средств для консолидации долга.

Это обеспечено собственным капиталом в доме. Даже если заемщик не использует кредитную линию или уже выплатил долги, это добровольное право удержания должно быть зарегистрировано, чтобы позволить собственности перейти в другое распоряжение.

Вынужденное залоговое удержание как обременение

Принудительное залоговое право – это залог, который налагается на собственность с согласия или без согласия собственника. Существует множество видов принудительного удержания.

Налоговое удержание налагается на имущество для погашения государственного долга, включая налог на имущество или подоходный налог. Федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими видами финансового обременения и требований по активам.

Особенности заключения

Когда владельцу нужно срочно продать квартиру, то стоит заняться поиском клиентов, продажами и составлением договоров.

Очень часто недвижимость продается через брокера. Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий право выставить и показать недвижимость возможным покупателям. Если недвижимость продается, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены. Как правило, комиссия брокера составляет примерно 9-10% от цены покупки. Хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и интернет значительно упростили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Другой вариант – оформлять сделку самостоятельно, связываться с юристами и нотариусами. Заключать определённый договор, который будет выгодным для обоих сторон. Но перед оформлением соглашения необходимо собрать соответствующие бумаги.

Необходимые документы

Прежде чем заключать сделку купли-продажи, следует подготовиться к важному делу основательно.

Какие документы понадобятся для продажи квартиры в городе:

  • свидетельство о рождении;
  • удостоверение личности с паспортом;
  • регистрационные данные;
  • многочисленные приложения;
  • адреса прописки;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность;
  • подтверждающие документы о владении недвижимостью;
  • предварительная цена;
  • основная информация о договоре;
  • согласие других собственников на продажу;
  • образец предварительного договора;
  • расписка о внесении задатка в случае оформления в кредит.

Компоненты списка меняются в зависимости от конкретной ситуации, количества собственников и возраста совладельцев. К примеру, если квартиру унаследовали папа с сыном, то нужно соглашение и доверенность от ребёнка.

Также есть множество других нюансов, с которыми приходится разбираться непосредственно у нотариуса.

Сделка купли-продажи с обременением в пользу продавца

Залог налагается на собственность, чтобы погасить задолженность перед подрядчиком или субподрядчиком за выполненные работы или материалы, предоставленные для ремонта или модернизации собственности.

Ожидающий судебный иск используется, когда собственность вовлечена в юридический вопрос о праве собственности или договорный спор. Существует множество обстоятельств, при которых подают судебный иск, чтобы предотвратить продажу или передачу собственности.

Если продавец ненадлежащим образом игнорирует существующий договор купли-продажи, чтобы продать кому-то другому, первый покупатель может подать заявление о предотвращении продажи до тех пор, пока суд не определит, какой покупатель имеет право на покупку.

Если наследник пытается продать недвижимость, полученную в результате наследования, другой наследник может подать судебный иск, чтобы предотвратить продажу собственности, пока судья не определит их право на долю в наследстве.

Уведомление о судебном иске может быть подано в случае развода, чтобы один из супругов не мог произвольно продавать собственность до согласия другого супруга и урегулирования раздела семейного имущества.

Посягательства как препятствие

Иногда забор может заходить на соседний участок или проторенная дорожка может пересекать часть частной земли. Такие посягательства считаются обременениями. Важно, чтобы такие посягательства отмечались во время обследований и инспекций и при необходимости, чтобы были установлены меры. Владельцам нужна гарантия, что посягательства не повлияют на право собственности, рыночную стоимость или страхование рассматриваемого имущества.

Ограничения на совершение деяний как обременение

В некоторых случаях частные владельцы ограничивают использование земли для определенных целей или против конкретного использования. Подобные ограничения сохраняются даже после того, как земля перешла к наследникам или в новую собственность. Важно понимать, какие ограничения, если таковые имеются, были наложены на рассматриваемую недвижимость. Это особенно важно в случае больших участков земли, которые были разделены и проданы как отдельные участки.

Ограничительный завет как препятствие

Ограничительные условия вступают в игру в областях, имеющих особое историческое или архитектурное значение, или в сообществах со строгими правилами в отношении стилей дома и внешнего вида собственности. Во многих случаях наблюдательные советы, ассоциации домовладельцев и другие организации могут определять, соблюдает ли домовладелец конкретные требования ограничительного соглашения.

Для покупателя жизненно важно определить, повлияет ли данное ограничение на предполагаемое использование и пользование имуществом. Точно так же для продавца важно определить, ограничивает ли ограничение его способность продавать и продавать недвижимость, и убедиться, что он надлежащим образом раскрыл такие ограничения.

Кроме того, контролирующая организация должна подтвердить, соответствует ли собственность требованиям в ходе процедуры комплексной проверки, чтобы гарантировать, что покупатель не несет ответственности за ремонт, исправления или штрафы, возникшие в результате использования или действий продавца.

Образец

Нижеподписавшийся (далее покупатель) настоящим предлагает приобрести у собственника (продавец) недвижимое имущество

расположение _____________________________в городе__________________________, округ

из_________________, Состояние___________________________, юридическое описание которого

является:___________________________________________________________________________________

на следующих условиях и положениях:

  1. Цена покупки и условия оплаты

А) Покупная цена оплачивается в полном объеме наличными деньгами в момент закрытия сделки купли-продажи.

Б) Покупная цена оплачивается наличными деньгами в момент закрытия продажи

Акцепт настоящей оферты продавцом суммой в______________, подлежащей уплате в размере не менее_____________

Ежемесячные платежи, включая проценты по ставке, не превышающей _____________% финансирования.

Если такое финансирование не может быть получено в течение указанного выше срока, тогда покупатель или продавец могут прекратить соглашение и любые деньги, внесенные покупателем, будут немедленно возвращены.

ипотечный долг составляет примерно р/$________________ по состоянию на _________________, 20____.

  1. D) Наличные деньги с учетом существующей ипотеки. Покупная цена оплачивается наличными деньгами в момент совершения покупки.

приблизительно р/$___________________________, по состоянию на _______________, 20___, который покупатель настоящим

принимает и соглашается платить в соответствии с его условиями и выполнять все его положения; покупатель обязан платить

любые и все платежи, подлежащие оплате после закрытия продажи. Любые комиссии за перевод, требуемые ипотекой, должны быть

оплачено компанией________________.

Д) Продажа по земельному договору. Покупная цена оплачивается в соответствии с определенным земельным договором

прилагается к настоящему Договору. Первоначальный взнос, который должен быть внесен в момент

закрытие этой продажи должно быть $_____________и баланс сил $____________выплачивается в размере:

___________% в год.

Продавец и покупатель не выполняют условия настоящего Договора, а задаток в виде заработанных денег подлежит конфискации, как и за ликвидированные убытки, понесенные продавцом. Продавец не лишен права утверждать какие-либо другие юридические средства правовой защиты, которые доступны для обеспечения соблюдения настоящего соглашения.

Когда квартирой или домом владеют несколько человек, тогда нужны дополнительные документы и процесс купли-продажи замедляется. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о рождении или удостоверение, доверенность, соглашение о продаже и данные о прописке. Если муж с супругой являются собственниками, тогда надо принести свидетельство о браке или разводе. А лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом по поводу деталей.

Риски и подводные камни

Перед покупкой квартиры или частного коттеджа стоит учитывать все возможные риски.

Какие подводные камни:

  • через участок проводят газ или канализационные трубы;
  • в доме проживают квартиранты;
  • на территории стоит памятник или парк отдыха;
  • землю забрали под государственные нужды и скоро снесут здание;
  • дом поставлен под залог за неуплату кредитов;
  • много других долгов за коммунальные услуги;
  • на участке проводят инженерные коммуникации;
  • земля сдаётся в аренду;
  • квартира в аварийном состоянии, крыша течёт, пол скоро проломится из-за отсутствия ремонта.

В общем, нужно тщательно подходит к сделкам купли-продажи недвижимости с обременением в пользу продавца. И внимательно проводит осмотр, изучать все документы и незначительные детали.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Объект недвижимости может не иметь официальных обременений, но все равно оставаться «рискованным».

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Виды обременения недвижимости

Права собственника могут быть ограничены, если объект используется в качестве залога по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом. Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения.

Ипотечное

При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жилье становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. На протяжении всего срока погашения займа, объект остается собственностью владельца. Если заемщик выполняет условия кредитного договора и вовремя погашает займ, банк снимает обременение и собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если по каким либо причинам долг не выплачивается, кредитор получает право реализовать объект чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Ипотечное обременение возникает при покупке или строительстве жилья за счет банковского кредита, продаже новостройки или вторички в кредит, оформлении залогового обязательства.

Ограничение прав собственника по договору аренды

Если собственник сдает жилье в аренду, он временно передает право пользования квартиросъемщику. На протяжении срока действия договора аренды, недвижимость может быть продана, но квартиросъемщик сохранит право проживания до конца срока действия договора аренды. Арендованное жилье не может быть сдано другим лицам и сам владелец не может использовать его для своих нужд. Ограничения возникают при условии письменного заключения договора аренды соответствующей формы.

Обременения, связанные с понятием сервитут

Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

По договору доверительного управления собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. Такое соглашение вступает в силу после регистрации документов у нотариуса. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

Обременение по договору ренты

Рента — это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. К таким сделкам относят договора постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, при которых рентный должник обязан не только выплачивать определенную сумму, но помогать по хозяйству, или ухаживать за рентным кредитором. В соответствии с договором ренты, рентный должник получает право распоряжаться объектом после смерти бывшего собственника.

Обременение опекой

По закону несовершеннолетние владельцы квартиры и долевые собственники получают дополнительную защиту со стороны государства в вопросах, которые касаются продажи и другой передачи прав на их имущество. Например, при продаже квартиры органы опеки могут наложить запрет на сделку, если в ходе соглашения нарушаются права несовершеннолетних собственников. Обременение снимается после того, как будет доказано, что ребенок получит равное по условиям жилье в другом месте.

Арест

Ограничение прав собственника по решению суда может быть связано с невыполнением долговых обязательств или арестом самого владельца. В обоих случаях, любые действия по отношению объекта согласовываются с судебной комиссией, которая в свою очередь может самостоятельно принять решение о конфискации и реализации недвижимости в счет уплаты долгов или других издержек.

Важно! Следует помнить, что ограничение может быть наложено на реализацию аварийных домов и объектов, которые признаны архитектурными и историческими памятниками. Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить в обмен от государства новые квартиры. Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом и их изменение или реализация должна быть согласована с органами по охране памятников.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Совершение сделки по покупке недвижимости — это всегда риск. Существует вероятность, что на квартиру будет наложено обременение, а это означает, что зарегистрировать в собственность жилье нельзя. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно проверять документы до заключения договора о купле — продаже недвижимости (включая акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный в статье по ).

Что это такое?

Обременение подразумевает обстоятельства, которые ограничивают права собственника полноценно распоряжаться имуществом, таким как жилой дом, участок, квартира. Для продажи или сдачи в аренду возникает необходимость оформлять договор с обременением, который подразумевает, что собственник обязан снять запрет в кротчайшие сроки или устранить факты, препятствующие полноправно распоряжаться имуществом. Это — страховка, наподобие расписки о передаче денежных средств, описанной в статье по .

Например, продать арестованный дом невозможно. Сначала следует уладить судебное разбирательство. Также и в случае аварийного состояния жилого помещения. Потребуется провести капитальный ремонт, а после заключать сделку по возмездному отчуждению.

Заключение договора о купле — продаже недвижимости с обременением необходимо в том случае, когда жилье под залогом и его требуется продать, так как кредит больше нечем выплачивать, или отпала надобность в квартире. В этом случае, продажа имущества осуществляется путем заключения специального договора, при котором сделка проходит в обычном порядке. Однако, оформление регистрации собственности затягивается до того момента, пока бывший хозяин не погасит задолженность банку.

Договор обладает юридической силой и предполагает соблюдение обязательств, которые были даны сторонами. Так как обременение означает обладание правом на имущество третьих лиц, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной. Контракт — это законный способ продать жилье. Передача квартиры в собственность производится на основе подписанного акта приема — передачи. В дальнейшем, стороны не имеют претензий друг к другу, если условия договора купли — продажи с обременением соблюдены.

Виды обременений

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях:

  • кредит или ипотека под залог;
  • арест;
  • наличие доли в собственности;
  • рассрочка оплаты за покупку квартиры;
  • прописан несовершеннолетний;
  • аренда квартиры;
  • аварийное состояние дома;
  • рента.

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным. На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

Риски сделки

Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда. По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью.

Чтобы минимизировать риски следует:

  • убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу;
  • если выдаются деньги авансом, необходимо получить расписку;
  • договор должен иметь юридическую силу и регистрацию в реестре.

Особенности оформления договора

Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах. В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье. Например, в органы Опеки и Попечительства. В других случаях, необходимо участие в оформлении сделки третьих лиц. К таким обстоятельством относится продажа квартиры в ипотеку, а также:

  • когда наложен арест;
  • рента квартиры;
  • прописанный несовершеннолетний ребенок.

В данных случаях потребуется согласие третьих лиц на осуществление продажи квартиры. Если жилье заложено под кредит, банк должен предоставить разрешение на продажу. Сделка происходит в следующем порядке:

  • покупатель предоставляет сумму, которая уплачивается банку для погашения кредита;
  • стоимость квартиры определяется ниже рыночной.

Несовершеннолетнего ребенка следует прописать в новом жилье. Для этого требуется разрешение органов ОП. В случае ущемления прав ребенка, сделка по продаже признается недействительной, а на квартиру накладывается пожизненное обременение.

Договор ренты бывает двух видов:

  • с пожизненным содержанием гражданина;
  • с проживанием иждивенца в квартире.

Договор о купле — продаже недвижимости составляется в трех экземплярах. Сторонниками выступают продавец, покупатель и задействованная третья сторона, которой может быть банк, органы ОП или владелец доли в собственности.

Для составления документа требуется:

  • паспорта сторон;
  • справка из реестра о количестве владельцев собственности;
  • домовая книга;
  • свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом разрешение на продажу от третьих лиц;
  • технический паспорт на недвижимость.

Договор заключается по тем же правилам, что и соглашение о купле — продаже жилья, однако дополняется обязательством снятия обременения. После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно. Соглашение вступает в силу в момент подписания.

Содержание договора о купле — продаже квартиры с обременением:

  • предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
  • описание жилого помещения;
  • цена и способы расчета;
  • обязательства продавца по снятию обременения;
  • срок расчета;
  • дата оформления права собственности;
  • обязательства покупателя;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора о купле — продаже недвижимости с обременением по ссылке.

Обязательства сторон могут быть дополнены следующими пунктами договора:

  • правила снятия обременения при досрочной выплате денежных средств;
  • размер залога;
  • смотровой лист квартиры;
  • дата составления акта приема — передачи квартиры;
  • размер неустойки при несоблюдении сроков.

Срок регистрации документа

Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • оригинал соглашения;
  • справка о снятии обременения;
  • заявление от владельца квартиры о переходе права собственности;
  • сертификат присвоения кадастрового номера квартиры;
  • расписка о залоге;
  • документальное разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Документ регистрируется в течение 15 дней с момента подачи заявления. За услуги потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Расторжение соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости может быть расторгнут в случае невыполнения обязательств одной из сторон. В основном, после государственной регистрации договора, стороны обязуются произвести оплату в указанный срок, а покупатель, в свою очередь, снять обременение и передать ключи новому владельцу квартиры. Договор может быть признан недействительным по решению суда, если:

  • ущемляются права несовершеннолетнего ребенка — собственника квартиры;
  • стороны соглашения признаны недееспособными;
  • не выполнены обязательства продавца по снятию обременения;
  • претенденты на жилье отказываются продавать.

Покупка квартиры с обременением — это риск. Однако, правильно составленный договор может гарантировать законность сделки и обезопасить покупателя от недобросовестных хозяев.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Продажа дома с обременением

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *