Право приобретательной давности

Для тех, кто пользуется своими наделами с определённого периода времени, действует приобретательная давность на земельный участок. Это относительно новый закон, который позволяет оформить свои права на землю и стать ее законным владельцем. Чтобы воспользоваться данным правом, следует тщательно изучить все особенности законодательной нормы и способы ее использования.

С 2006 года лица, пользующиеся одним наделом на протяжении определённого времени, могут претендовать на получение права собственности на него. Данная возможность регламентируется ст. 234 ГК РФ. В согласии с настоящим законом подобным правом могут воспользоваться как юридические, так и физические лица.

Вместе с тем, такой способ получения права собственности возможен не для всех категорий участков. Исключение составляет земля:

  • находящаяся в государственной либо муниципальной собственности;
  • имеющая обременения;
  • изъятая из оборота.

В остальных случаях любой пользователь надела может рассчитывать на положительное решение по своей заявке на приобретение прав собственности.

Условия приобретательной давности

Подавать ходатайство на оформление участка на своё имя можно, если соблюдены следующие критерии:

  1. Срок. Время пользования землёй должно быть не менее 15 лет.

    Свежие новости

    Отсчёт начинается с момента появления факта владения. Если на надел имеет право претендовать иное лицо, то время использования начинает исчисляться с даты окончания срока исковой давности.

  2. Непрерывность. За период использования у надела должен быть только один хозяин. Если право на землю в течение 15 лет (минимум) исчезало, то условие непрерывности считается нарушенным.

Здесь важно учитывать, что данный критерий будет считаться соблюдённым, если право на участок перешло законному правопреемнику. Для физических лиц это переход по наследству. При этом следует принимать во внимание, что наследодатель не являлся юридическим собственником надела, поэтому распоряжаться им в завещании не имел права. Поэтому на данный вид имущества могут претендовать только прямые наследники, перечень которых определяется законом.

Таким образом, фактический владелец, подавая ходатайство на оформление права по приобретательной давности, может на законных основаниях присоединить к сроку своего использования земли и тот период, в течение которого участок использовался наследодателем.

Также в данный период включается передача надела во временное пользование третьему лицу.

  1. Владение участком лицом, не являющимся его собственником. Это означает, что пользователь должен извлекать выгоду из земли, соответственно её назначению. Владение должно осуществляться без каких-либо договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и пр.).
  2. Открытость подразумевает возможность наблюдения за владением определённого участка окружающими.
  3. Добросовестность владения подразумевает, что пользователь был убежден в законности и обоснованности своей эксплуатации участка. Если же фактический владелец имел сведения о принадлежности надела иному лицу либо организации, но, несмотря на это, самовольно занял его, это не может быть признано добросовестным владением. Это невозможно, даже если участок использовался одним и тем же лицом в течение необходимого периода времени.

Судебная практика

Получение права собственности на участок на основании приобретательной давности может осуществляться только через суд. Подобная необходимость объясняется тем, что у владельца нет документов, подтверждающих владение участком.

Судебная практика показывает, что требования истца могут быть удовлетворены только в том случае, если он докажет суду соответствие всем необходимым условиям получения права собственности.

Например, гражданин П., проживающий в селе, 17 лет назад купил у своего соседа, который переезжал в город, его участок. Все эти годы он возделывал его и сажал культуры, будучи полностью уверенным, что является собственником земли, потому что уплатил за неё существенную сумму. Все эти данные были отражены в исковом заявлении о признании права собственности на землю, которое гражданин П. подал в суд. Расписка, подтверждающая факт оплаты также была приложена к ходатайству. После изучения всех обстоятельств дела суд признал требования истца правомочными и удовлетворил их в полном объёме.

Вынося подобное постановление, суд учитывает добросовестность заявителя, который не знал, что его владение указанным участком не подтверждено юридически. Если же суд выяснит, что заявитель не соблюдал данное условие, его требование не может быть удовлетворено.

Например, банк взыскал с должника землю, которая была заложенным имуществом. Но по причинам, не зависящим от должника, надел не был продан и не использовался по назначению. Суд получил заявление, в котором было требование о признании права собственности на основании приобретательной давности, так как должник уже 17 лет после изъятия продолжает пользоваться землёй по назначению. Суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что заявитель весь этот период знал, что пользуется чужим имуществом.

Таким образом, чтобы получить право собственности на землю на основании приобретальной давности нужно:

  • собрать документы, подтверждающие соответствие необходимым условиям;
  • подать иск в районный суд по месту прописки, приложив к нему собранные документы;
  • получить судебное решение;
  • если оно будет положительным, направиться в Росреестр для оформления права собственности и внесения изменений в данные о земельном участке.

Следует учитывать, что в вынесенном решении суда надел должен быть полностью идентифицирован. Это означает, что из документа должно быть понятно, о каком именно участке идёт речь. Для этого в нём нужно указать не только точный адрес земельного надела, но и такие данные, как:

  • категория;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

Если последний показатель не присвоен, в иске будет отказано.

Документы для оформления земли в собственность при положительном решении суда

Для регистрации своих прав на землю нужно написать соответствующее заявление и приложить перечень документов. Обратиться можно в Росреестр, территориальное отделение МФЦ, воспользоваться Порталом государственных услуг либо помощью третьего лица, оформив нотариально заверенную доверенность. Независимо от того, куда будет обращаться заявитель, он  должен представить:

  • ходатайство, в котором указывается вид объекта, его кадастровый номер и адрес, информация о заявителе, метод подачи и получения документов, дата и подпись заявителя;
  • личный паспорт;
  • основание для удовлетворения запроса (судебное решение);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После завершения регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения землёй на законных основаниях. Свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, упразднён. На сегодняшний день подтверждением обладания права собственности на надел является выписка из ЕГРП.

Возможные причины для отказа и нюансы рассмотрения иска

Суд может отказать в иске, если:

  • земля не относится к категории частной собственности (является бесхозной, находится на балансе государства/муниципалитета);
  • на территории участка расположен жилой дом либо нежилая постройка (в данном случае необходимо более глубокое рассмотрение вопроса и наличие права собственности на строение);
  • несовпадение сроков при наличии дома на оспариваемой земле (если участком заявитель пользуется больше 15 лет, а домом — меньше);
  • не соблюдены условия приобретательной давности (непрерывный срок владения меньше 15 лет, несоответствие критериям открытости и добросовестности);
  • объект иска не поставлен на кадастровый учёт.

Нюансы по оформлению земли на частное лицо на основании приобретательной давности зависят от конкретных дел. Например, если у умершего пользователя было несколько детей, то вопрос непрерывности владения им придется решать между собой. Если надел поделить на всех по закону, как на наследников первой очереди, это нарушит необходимые условия. Поэтому детям стоит посоветоваться и выбрать одного из них, который будет заявлять о своих правах. После получения земли в собственность она может быть продана, а деньги поделены между всеми наследниками. Но подобное решение вопроса возможно только между близкими людьми, доверяющими друг другу.

Таким образом, приобретательная давность — это хорошая возможность оформления участка на своё имя для многих граждан. Она не требует больших усилий и денежных трат. Но для успешного завершения дела важно учитывать все особенности данной законодательной нормы и необходимость соблюдения всех требуемых условий.

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

Как оформить землю по приобретательной давности?

Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях. Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет. Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Принимая во внимание тот факт, что на протяжении многих лет в Земельном кодексе существовал усложненный институт узаконивания земельных участков, в 2006 году были внесены поправки и введено в действие понятие приобретательной давности на земельный участок. Согласно нему человек, который проживал на земле на протяжении как минимум 15 лет и исправно ухаживал за ней, может быть признан ее полноправным собственником. Несмотря на то, что с момента внесения изменений прошло уже 10 лет, данная поправка является весьма актуальной и на сегодняшний день, поскольку многие люди становятся хозяевами земли именно по ней.

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок — это возможность получить правоустанавливающие документы за земельный участок, где человек непрерывно проживал на протяжении последних 15 лет. Нужно понимать, что согласно Гражданскому кодексу РФ приобретательная давность может дать основания для приобретения права только частной собственности на землю, но никак не государственной или муниципальной собственности. Чтобы приобрести право получить земельный участок в собственность согласно данного пункта закона, необходимы следующие условия:

  1. Для недвижимости (земельного участка) должно пройти 15 лет
  2. Человек должен владеть своим имуществом открыто, без утаивания, несмотря на то, что у него еще нет на участок правоустанавливающих документов
  3. Владение должно быть непрерывным
  4. Человек должен ухаживать за своим участком (обрабатывать землю, не допускать ее загрязнения отходами и выбросами)

Следует учитывать, что право приобретательной давности на земельный участок может быть использовано только в том случае, если земля подпадает под определенную категорию участков, на которые может быть оформлено право частной собственности. К примеру, на площади, сады, парки, земли городского или сельского советов такое право не распространяется и человеку придется рано или поздно освободить такую землю. Оформить участок в частную собственность по иску приобретательной давности на земельный участок будет нельзя. Это возможно сделать только после выведения земли из статуса общественной, что регулируется уже другими статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ.

Порядок оформления собственности на участок земли по приобретательной давности

Главным документом, на основании которого человеку могут быть выданы правоустанавливающие документ на земельный участок по приобретательной давности является решение суда. Без него невозможно поставить на учет свой участок и получить право официального его владения, так что все решается исключительно через судебное учреждение. Первым шагом здесь является подача официального заявления через канцелярию суда, что можно сделать при наличии гражданского паспорта, а также приложения к заявлению плана объекта недвижимости.

Определение приобретательной давности на земельный участок

Далее, если заявление было удовлетворено, и суд вынес положительное решение относительно возможности оформления участка в частную собственность, хозяин обращается в Росреестр. Сюда сдаются все оригиналы документов, полученных из суда, причем вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, получая в ответ письменную расписку о принятии документов. Следующий этап — правовая экспертиза на заявленные права, после положительного решения которой в течение 10 рабочих дней выдается документ о праве собственности на земельный участок. 

В заключение можно сделать вывод о том, что закон о приобретательной давности на земельный участок — это прекрасная возможность добросовестным гражданам официально зарегистрировать на себя землю, где они постоянно проживают.  Несмотря на ряд сложностей, которые возникают в ходе таких дел, добиться положительного решения по таким делам вполне возможно. Чтобы узнать более подробную информацию по приобретательной давности на земельный участок, судебной практике и последовательности своих действий в тех или иных случаях, мы рекомендуем посетить наш онлайн портал.

Приобретательная давность на земельный участок

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *