Правопритязание в ЕГРП: что это?

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Причина в том, что ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов и заявителей станет легче. Когда это будет , пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.

Ответ на вопрос №1005

Абзац 7 п. 6 ст. 12 Закона о регистрации предписывает «при заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав вносить запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта». И наконец, п. 2 ст. 28 этого Закона содержит положение о том, что «в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица».

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

Комментарии к выпискам и справкам из из ЕГРП

При выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, в выписке после слов «Договоры участия в долевом строительстве» указываются сведения:

Как читать графу правопритязания в выписке егрп

далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке» и т.п.;

Данные из ЕГРП или или как сомостоятельно получить выписку на недвижимое имущество

Оформление онлайн занимает 5 дней, при почтовом отправлении нужно делать поправку на время доставки документа. Некоторые организации предлагают срочное получение сведений из ЕГРП онлайн. Здесь нужные данные приходят уже через день, но документально эти сведения не подтверждены, соответственно не имеют юридической силы.

Формирование записи о правопритязании

В случаях, когда раздел ЕГРП по данному объекту открыт, запись о заявлении вносится в графу «Особые отметки регистратора» (пункт 20 Правил ведения ЕГРП) непогашенного листа записи подраздела II-I (независимо от того, что в соответствии с заявлением должно быть зарегистрировано: переход права, сделка, например, договор дарения, ограничения (обременения) права).

Правопритязания в выписке из егрп это

• подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;
• подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;
• подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества:
  • подраздел III-1 — для записей об аренде;
  • подраздел III-2 — для записей об ипотеке;
  • подраздел III-3 — для записей о сервитуте;
  • подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);
  • подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
  • подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);
  • подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

Конференция ЮрКлуба

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:

Выписка из ЕГРП: что это и зачем она нужна

Выписка из ЕГРП содержит актуальные сведения о заявленных в судебном порядке правах требования на объект недвижимости, а также о возражении в отношении зарегистрированных прав на него. Благодаря этому потенциальный покупатель квартиры может узнать, что актуальные права на нее могут быть оспорены (есть отметка о возражении) или что в отношении нее уже идет судебное разбирательство (отметка о праве требования).

В случае предоставления выписки правообладателю, представителю правообладателя, наследнику в выписке об иных лицах, ранее владевших объектом недвижимого имущества, указывается о физическом лице только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице — его полное наименование.

В случае, если в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости без проведения государственной регистрации права на данный объект в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (например, в порядке, установленном пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» , в выписке графы «Правообладатель», «Вид права» не заполняются.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности

Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости. Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

Ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2020 № 360-ФЗ внесены изменения в положение закона «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ныне утратившего силу) о документе, являющемся подтверждением проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество. Как известно, таким документом считается свидетельство о госрегистрации права.

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только:

Думаю, Вы не совсем правильно поняли указанную норму. В п. 3 ст. 7 фраза «за исключением сведений об ограничениях (обременениях)» присутствует потому, что в соответствии с п. 1 ст. 7 информация об ограничениях (обременениях) входит в содержание выписки из ЕГРП, которая предоствляется «любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя)», в том числе и правообладателю. А в п. 3 указан перечень сведений из ЕГРП, которые предоставляются ТОЛЬКО правообладателям и прочим указанным в п. 3 ст. 7 лицам.

ЕГРН и ЕГРП: отличия

Благодаря новшеству, была упрощена работа Росреестра. При этом преимущества коснулись не только уменьшения сроков оформления документов. Повысилась защита информации и защита от мошеннических махинаций. Оригиналы документов, с которых данные вводились в единую базу, обязательно сохраняются в архивах в бумажном виде. Кроме того, даже неактуальные электронные записи не будут удалены. Их переведут в электронный архив, сохраняя доступ к ним при необходимости.

В чём ещё будут принципиально отличаться выписки, так это в сроках оформления. Информацию из ЕГРП приходилось ждать дольше, а запрос на сведения из ЕГРН по закону должен быть обработан в течение трёх дней. Однако важно учитывать, что способ подачи запроса непосредственно влияет на сроки его обработки.

Выписка из Росреестра (ЕГРП, ЕГРН) в бумажном и электронном виде

Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос. орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась — Федеральная регистрационная служба, еще ранее — ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.

С 1 января 2020 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн поможет вам узнать, кто является собственником объекта недвижимости (Ф.И.О.), сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности. Получите у нас на сайте официальные данные Росреестра.

Срочная выписка из ЕГРН

С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Если вам нужно сделать заказ на выписку из ЕГРН, специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнят для вас подготовку всего необходимого пакета документов. Справка из единого госреестра необходима при вступлении в право наследства, при оформлении ипотеки, при регистрации недвижимости различного типа.

Каков срок действия выписки из ЕГРП

Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до тех пор, пока не будут внесены изменения в ЕГРП относительно объекта недвижимости. Как получить выписку из ЕГРП и в течение какого срока она будет действительна, вы узнаете из нашей статьи.

Но на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП в составе определённого пакета документов, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Например, нотариусы и банки принимают документ, полученный не позже 1 месяца к моменту предоставления. Если необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, например при продаже, то требуется выписка не «старее» 2 недель.

Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно

Если сотрудники продолжают настаивать, смело ссылайтесь на часть 1 статьи 7 федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». После его упоминания проблемы обычно исчезают, а госслужащие моментально вспоминают о своих обязанностях.

Попав на главную страницу, нужно продвинуться по ней вниз, до раздела «Электронные услуги и сервисы», и щелкнуть по надписи «Получение сведений из ЕГРП».

На новой странице необходимо указать, какая именно справка вам необходима. Чаще всего используется вариант, стоящий в нужной графе по умолчанию.

Далее нужно сообщить сведения об объекте недвижимости. Прежде всего – его вид (дом, квартира, земельный участок и так далее). Затем – адрес и номер объекта (кадастровый или условный). Но достаточно будет и адреса.

Последний этап – решение того, каким будет документ – электронным или бумажным. В первом случае потребуется указать адрес электронной почты.

Далее возможны варианты. Если вы хотите, чтобы справка пришла по почте, нужно будет ввести почтовый адрес. Если же готовы прийти за документом в территориальный отдел Росреестра, то перед вами окажется список адресов, по которым выписку можно забрать.

После заполнения всех обязательных граф на этой странице нужно нажать «Далее» и сообщить необходимые сведения о себе. Понадобится ввести только имя и фамилию, а также паспортные данные.

Инструкция заказа выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (неактуально с января 2020 года, подробности ниже)

Для заказа выписки нужен только паспорт и 200 р. на гос.пошлину (плюс примерно 50 р. комиссия банка). Никакой разницы в заказе и получении выписки в УФРС или в МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с УФРС. Вы же можете также обратиться в МФЦ, если он есть в вашем городе или районе.

Выписки из ЕГРП больше не существуют, заказать их не получиться! Инструкции ниже не актуальны! В январе 2020 года ЕГРП упразднили и объединили с ГКН в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ЕГРП перенесли в ЕГРН. Поэтому с 1 января 2020 года Росреестр начал выдавать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Все сведения о недвижимости, которые были в выписках из ЕГРП, теперь уже в выписках из ЕГРН. Как заказать эту выписку из ЕГРН читайте по ссылке — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-ob-obiekte-nedvizhimosti.html.

УДК 340.12 ББК 67.0

ПРАВОПРИТЯЗАНИЕ И ПРИТЯЗАНИЕ КАК КАТЕГОРИИ ОБЩЕПРАВОВОЙ ТЕОРИИ

ИГОРЬ ИГОРЕВИЧ МАЗУРОВ,

адъюнкт 1-го года обучения ФПНПиНК Московского университета МВД России имени В.Я. Кикотя старший лейтенант внутренней службы МВД Республики Беларусь Научная специальность 12.00.01 — теория и история права и государства;

история учений о праве и государстве

Citation-индекс в электронной библиотеке НИИОН

Аннотация. Рассматриваются основные подходы к пониманию феномена правопритязания (притязания), которые существуют в современной правовой науке. Термин «правопритязание» имеет несколько значений. В целом эти значения можно обозначить как специально-юридическое (инструментальное) и общетеоретическое (концептуальное). Каждое из значений характеризует различные феномены правовой реальности. Правопритязание, в специально-юридическом его понимании, представляет конкретный правовой инструмент, выполняющий функцию защиты нарушенного права. Рассматривается алгоритм защиты. В общетеоретическом его значении, правопритязание понимается как базовый правовой факт, выполняющий функцию освоения правовой реальности. Рассматриваются характерные черты и элементы правопритязания, и подчеркивается актуальность дальнейших исследований в данном направлении.

Ключевые слова: право, притязание, правопритязание, правомочие, правообразование.

Keywords: right, Claim, Right of claim, Authority, Establishment of Right

Притязание (Anspruch), в качестве юридического термина, в свое время применил Б. Виндшейд, подразумевая под ним такое основание (факт), когда одно лицо требует что-либо у другого и имеет право на такое требование1.

В современной правовой науке термин «правопритязание» имеет несколько значений, характеризующих различные феномены правовой реальности. В целом эти значения можно обозначить как специально-юридическое (инструментальное) и общетеоретическое (концептуальное).

Традиционно, в современной научно-правовой литературе, правопритязание (или право притязания, притязание) представляет собой один из элементов субъективного права человека, т.н. правомочие, выраженное в «возможности обратиться за защитой своего нарушенного права в правоохранительные, судебные или иные органы»2. В данном случае, основным содержанием правопритязания является именно «возмож-

ность привести в действие аппарат государственного принуждения против обязанного лица»3. Содержание этого правомочия позволяет отграничить его от двух других обязательных элементов субъективного права — правомочия на собственные действия (права положительного поведения) и правомочия на действия обязанного лица (права требования). При этом право притязания является логическим следствием права требования в случае неисполнения или нарушения лицом своей юридической обязанности. Притязание, преследуя цель защиты нарушенного права (интереса), адресовано к компетентному государственному органу, который, в свою очередь, принимает соответствующие меры принуждения к обязанному лицу.

Следует отметить, что единая точка зрения среди ученых-правоведов на проблему субъективных прав и обязанностей, их соотношение, отсутствует. Дело в том, что в классической правовой традиции сложилось два основных подхода к теории правоотношений.

В рамках каждого из подходов, при известном абстрагировании, можно выделить определенную теоретическую конструкцию, раскрывающую процесс реализации субъективных прав и обязанностей.

Сторонники первой точки зрения (С.С. Алексеев, А.Б. Венгеров, О.С. Иоффе, Н.И. Матузов, А.В. Мицкевич, В.А. Основин, В.С. Патюлин, И.Ф. Рябко, Е.А. Флейшиц, Р.О. Халфина и др.) считают, что реализация субъективных прав и обязанностей может происходить не только в рамках конкретизированных правовых связей, — существуют правоотношения и с неконкретизированным составом (абсолютные, общие, общерегулятивные), под которыми понимаются всеобщие правовые связи, носящие нормативный характер. Такая позиция подразумевает своим выводом то, что субъективное право состоит из элементов, именуемых правомочиями, о которых мы говорили выше (на собственные действия, на чужие действия, в виде притязания).

Сторонники второй точки зрения (С.Н. Братусь, Л.Д. Воеводин, Д.М. Генкин, Д.А. Керимов, С.Ф, П.Е. Недбайло, М.С. Строгович, А.С. Пиголкин, Л.С. Явич и др.) полагают, что осуществление субъективных прав и обязанностей нельзя ограничивать рамками правоотношений, субъект может их реализовывать вне правоотношения, и тогда, как правило, он не включается ни в какую юридическую конструкцию, а реализует право в непосредственной форме (помимо правоотношения). При таком подходе, субъективные права подразделяется на абсолютные и относительные. Правомочия не являются элементами субъективного права, а правопритяза-ние выступает как самостоятельный правовой феномен в пределах относительного субъективного права.

Таким образом, в научно-правовой литературе правопритязание также эксплицируется как охранительное право лица, возникающее вследствие нарушения (несоблюдения) его субъективного права, на обращение в соответствующий обстоятельствам дела публичный юрисдикционный орган, актом которого неисправная сторона обязывается претерпевать отрицательные последствия своего поведения или поведения других лиц, за которые оно несет ответственность, либо обязывается к совершению определенного действия (передача вещи, возмещение убытков, восстановление в правах и т.д.)4.

Вышеперечисленные значения правопритязания можно охарактеризовать как специально-юридические. Несмотря на конструктивные различия, каждое из значений подразумевает под правопритязанием конкретный правовой инструмент, выполняющий функцию защиты нарушенного права. Алгоритм функции следующий: факт нарушения (неисполнения) лицом своей обязанности создает основание для управомо-ченного лица на обращение в компетентный юрисдик-ционный орган с целью обеспечения, исполнения или восстановления, своего нарушенного права, посредством государственно-правового принуждения, закре-

пленного в правоприменительном акте соответствующего органа, в отношении обязанного лица.

Именно в таком, специально-юридическом, значении термин «правопритязание» используется в отечественном законодательстве. Например, в ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что «при представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости». Иными словами, такая отметка производится, когда управомоченное лицо, имеет право обратиться, как правило, в суд, с целью защиты своего имущественного права, вследствие факта нарушения (неисполнения) иным лицом каких-либо обязательств по данной недвижимости.

Современная правовая наука в рамках социопсихологического подхода к правопониманию5, предлагает иной концепт притязания (правопритязания), который мы обозначим как общетеоретический (концептуальный).

В данном случае, феномен притязания предстает перед нами как сложная смысловая единица — базовый правовой факт6. Как указывает В.П. Малахов, «притязание содержательно богаче всего остального, ибо все остальное — нормы, требования, оценки и т.п. — представляют собой лишь эманации притязания. В притязании как акте все полнота права находится как бы в свернутом виде»7. Иначе говоря, право-притязание представляет собой то ядро, из которого разворачивается вся полнота права, т.е. право в своем сжатом виде. При этом право обретает свое становление не в процессе взаимодействия и столкновения притязаний лиц, а посредством волевого освоения действительности, его распредмечивании. Как и любая деятельность человека, правопритязание имеет волевое начало, при этом его специфика заключается в нацеленности на право.

В противном случае, если исходить из точки зрения, что право — результат такого взаимодействия, право становится производным от совокупности причин и обстоятельств, которые заставляют людей вступать в общественные отношения. Право в отношении субъекта всегда будет чем-то внешним, объективно обособленным, имея смысл только в качестве системы норм, института, организации и т.д.8

В самом общем виде Ю.Е. Пермяков обозначает притязание как «переход, посредством которого субъективное долженствование приобретает внешние формы и становится объективной реальностью и жизненной практикой человека»9. В дополнение отметим, что притязание понимается не как «переход»-явление, а как «переход»-механизм, механизм правообразования.

Правопритязание структурно может быть представлено двумя аспектами — эмпирическим и мета-

физическим (смысловым).

Эмпирический аспект правопритязания представлен внешним его выражением. Он проявляется непосредственно в психологических характеристиках человека. Данный уровень проблематики исследовал Л.И. Петражицкий, построив психологическую концепцию права. Эмпирический аспект правопритяза-ния, будучи подчиненным закономерностям человеческой психики, в качестве своих основных элементов имеет потребности человека, его мотивы, интересы, нужды, эмоциональные порывы и т.д. Как психологический феномен, притязание вторично по отношению к окружающей действительности, производно от обстоятельств, жизненной ситуации, в виду чего оно не может отражать природу права и его содержание. В контексте психологической трактовки правопритя-зание предстает только как «форма, в которой живет право, направленная потребность»10. Таким образом, исключительно психологическая интерпретация феномена правопритязания — недостаточна.

Ключевую роль играет метафизический аспект правопритязания, который собственно и раскрывает его как правовой феномен. Метафизический аспект правопритязания связан с ценностным миром человека. В обозначенном контексте именно правопритяза-ние «порождает направленное на отношение усилие, а не наоборот… Оно сверхприродно, имманентно человеку как правовому существу»11. Иными словами, правопритязание приводится в действие не потребностями и мотивами человека, а наоборот, правопри-тязание опосредует мотив (не в психологическом, а в смысловом контексте). Внутренним основанием для актуализации правопритязания является убежденность в его оправданности, сознание морального права, своей правоты. В свою очередь, потребности, интересы, нужды человека, являются только внешними импульсами, зависящими от правопритязания. Право-притязание предшествует ситуации, т.к. оно присуще человеку в качестве свойства.

Таким образом, правопритязание в общетеоретическом его значении понимается как базовый правовой факт, нацеленный на освоение правовой реальности, исходный смысловой акт, пронизывающий право. Право-притязание является ближайшим подступом к праву как юридическому феномену, условием его существования.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Общая теория права сохраняет ставшей традиционной тенденцию обслуживания юридической практи-

ки и описания правовой реальности. В свою очередь, в целях успешного освоения правовой реальности, общая теория права должна определять стратегию юридического мышления, глубоко интеллектуально схватывать процессы в области юридического, сущность происходящего. Однако сущности не совпадают с реальностью, не существуют в ней, в виду чего, всякая теория, замкнутая на видимой реальности, не в состоянии их познать.

Резюмируя сказанное, мы отмечаем актуальность дальнейших исследований феномена правопритяза-ния, важность ее возможных результатов для дальнейшего развития общей теории права, юридической мысли и науки в целом.

3 Алексеев, С.С. Общая теория права: в 2 т. / С.С. Алексеев. — М.: Изд-во «Юридическая ли-тература», 1982. — Т. 2. С. 126.

7 Там же.

8 Там же.

9 Пермяков, Ю.Е. Основания права / Неклассическая философия права: вопросы и ответы / Библиотека международного журнала «Проблемы философии права». — Харьков, 2013. С. 80.

10 См.: Малахов, В.П. Указ. соч. С. 212.

11 Там же. С. 213.

Ответ эксперта

Графа выписки из ЕГРП «Правопритзания» содержит информацию о том, имеются ли на момент предоставления этой выписки какие-либо представленные на государственную регистрацию документы о переходе права на этот объект недвижимости. Т.е. если в выписке, полученной на интересующий Вас участок Вы читаете «правопритязания отсутствуют», то это означает, что на момент получения этой выписки нет лиц, которые хотели бы получит право на данный участок, и Вы можете претендовать на получения прав на него.

Собственник участка, с которым Вам нужно и будет в дальнейшем взаимодействовать, указывается в графе «Правообладатель».

Для получения детальной консультации Вы можете обратиться в Адвокатское Бюро «РЕСПЕКТ», записавшись по телефону: +7(495) 223-9432

В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что он приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Следовательно, для того, чтобы можно было говорить о добросовестном приобретении, необходимо установить:

1) отсутствие у лица, производящего отчуждение, права производить это отчуждение;

2) отсутствие у лица, приобретающего имущество, знания о том, что лицо, производящее отчуждение, не имеет права этого делать;

3) отсутствие у лица, приобретающего имущество, возможности знать о том, что лицо, производящее отчуждение, не имеет права отчуждать имущество.

Имеет ли значение факт государственной регистрации права на объект недвижимости для ответа на вопрос о праве лица на отчуждение этого имущества? Для ответа обратимся к нормам о правовом значении государственной регистрации. В ст. 2 Закона о регистрации зафиксировано, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Таким образом, с одной стороны, государственная регистрация — это акт признания права государством и единственное доказательство существования этого права, но, с другой стороны, право после государственной регистрации не является незыблемым, поскольку может быть оспорено. Следовательно, закон признает возможность регистрации прав, которые в действительности не существуют. Из такого положения должен следовать вывод о том, что факт государственной регистрации не означает, что лицо, право которого зарегистрировано, во всяком случае, имеет право на отчуждение недвижимого имущества. Это право у него существует лишь постольку, поскольку действительным является основание регистрации (сделка, правомерное создание нового объекта, приобретение по наследству и пр.).

Если признать, что наличие регистрации всегда означает право на отчуждение, то рассмотрение вопроса о субъективном отношении приобретателя к этому обстоятельству теряет смысл, так как вопрос о добросовестном приобретателе может возникнуть только тогда, когда есть незаконное отчуждение.

Теперь необходимо определить, какое значение имеет факт регистрации прав на объект за лицом, производящим отчуждение, для выяснения вопроса о знании приобретателем об отсутствии права на отчуждение. Может ли приобретатель, ссылаясь на регистрацию права отчуждающего имущество лица, во всяком случае, утверждать, что он не знал об отсутствии у последнего права на отчуждение? Представляется, что ответ на этот вопрос должен быть отрицательным.

Во-первых, и свидетельство о государственной регистрации, и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним могут содержать информацию о том, что зарегистрированное право оспорено. В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными».

Абзац 2 п. 1 ст. 7 Закона о регистрации содержит указание о том, что «выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости».

Абзац 7 п. 6 ст. 12 Закона о регистрации предписывает «при заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав вносить запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта». И наконец, п. 2 ст. 28 этого Закона содержит положение о том, что «в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица».

Таким образом, обеспечивается получение информации, обладание которой может исключить добросовестность приобретения.

Во-вторых, об отсутствии права на отчуждение приобретатель может знать и из других источников и это знание может быть доказано в суде, несмотря на то что в ЕГРП отсутствуют какие-либо сведения о споре в отношении объекта. Трудность доказывания этого знания очевидна, однако необходимо различать вопрос о доказанности и вопрос о правовом значении данного обстоятельства в том случае, если оно доказано. Так, например, не исключен случай, когда приобретателем объекта будет, например, физическое лицо, которое подписало от имени юридического лица незаконную сделку по отчуждению имущества, приобретателем по которой выступал его нынешний контрагент. В таком случае приобретатель не сможет доказать, что он не знал о незаконности сделки, а следовательно, и об отсутствии у ее нынешнего «собственника» права на отчуждение.

Но, допустим, нет никаких доказательств того, что приобретатель знал об отсутствии у другой стороны права на отчуждение имущества. С учетом определения добросовестного приобретателя установления этого факта недостаточно. Необходимо доказать, что приобретатель не только фактически не знал, но и не мог знать об отсутствии права на отчуждение недвижимого имущества. Поэтому применительно к регистрации прав на недвижимость вопрос может быть сформулирован следующим образом. Является ли отсутствие в ЕГРП данных об оспаривании зарегистрированного права достаточным для установления того, что приобретатель не мог знать об отсутствии у лица, чье право зарегистрировано, права на отчуждение объекта?

Рассматривая вопрос о значении регистрации права на объект недвижимости для определения добросовестности, авторы Концепции предлагают следующий подход: «доказывание добросовестным приобретателем «добросовестности» при приобретении недвижимого имущества, истребуемого собственником по виндикационному иску, либо доказывание собственником «недобросовестности» приобретателя осуществляется ПРЕЖДЕ ВСЕГО (выделено мной. — В.А.) посредством доказательства обращения или, напротив, необращения к ЕГРП за сведениями о собственнике недвижимости» . Приведенное положение не вызывает возражений, так как в нем присутствуют слова «прежде всего». А это может значить, что доказывание обращения к ЕГРП и получения сведений об отсутствии иных претендентов на объект еще не означает доказывание отсутствия возможности знать об отсутствии права на отчуждение объекта. В то же время должны существовать какие-то разумные пределы требований, предъявляемых к приобретателю, для того чтобы он был признан добросовестным. Было бы странным требовать от него запрашивать информацию из всех возможных судов о наличии соответствующих дел, либо проводить расследование по поводу всех сделок с данным имуществом, которые были совершены ранее. С учетом этого обстоятельства наиболее разумным, на первый взгляд, представляется ограничить требования к приобретателю имущества необходимостью убедиться в том, что в ЕГРП отсутствуют основания для сомнений в праве на отчуждение имущества.

При наличии правопритязаний в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию», далее — вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель). Например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи», или «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке» и т.п. При отсутствии правопритязаний указывается слово «отсутствуют».

Таким образом, информация о правопритязаниях — это информация о том, имеются ли документы, представленные для государственной регистрации перехода права на недвижимость или какого-либо обременения недвижимости.