Могут ли арестовать единственное жилье за долги

А что у нас считается вторым жильём?

Nadezda 07-03-2012 09:20

Подскажите, что по закону считается вторым жильём? Из того, что я поняла из интернета — это квартира, которая находится в собственности, если собственник в ней не прописан?
Если у человека в собственности есть квартира, но прописан он в квартире супруга, то будет ли считаться, что у этого человека второе жильё?

——————
Поймите, в каждом из нас есть немного Гомера Симпсона

Лавкрафт 07-03-2012 09:47

"собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем"

Pragmatik 07-03-2012 10:55

А в каком контексте вопрос стоит?

Nadezda 07-03-2012 14:54

сделали пересчет картплаты и приписали за прошлый год долг. В качестве причины называют то, что собственник квартиры не прописан в этой квартире и значит на эту квартиру распространяются тарифы как на второе жилье.

hollivell 07-03-2012 16:32

а тарифы на второе жилье отличаются от тарифов на первое? штамп в паспорте воды и эл. энерегии больше потребляет, или увеличиваются ТБО?

Nadezda 07-03-2012 17:04

увеличивается в 2,5 раза тариф на ремонт и обслуживание общей площади.

Пуля2007 07-03-2012 17:35

Действительно, если человек является собственником квартиры, но там не проживает (то есть не зарегистрирован), то жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы.
Я сама перепрописывалась из одной своей квартиры в другую и все это проходила. Когда не была прописана — был один тариф, а когда прописалась — мне пересчитали и уменьшили квартплату.

hollivell 07-03-2012 18:09

спасибо буду знать

Полимах 07-03-2012 19:07

Вообще вроде бывают местами такие заморочки, в частности в Маскве.
Запросите расчёт и основание (со сылкой на НПА) перерасчёта.

Pragmatik 08-03-2012 12:08quote:Originally posted by Nadezda:
сделали пересчет картплаты и приписали за прошлый год долг. В качестве причины называют то, что собственник квартиры не прописан в этой квартире и значит на эту квартиру распространяются тарифы как на второе жилье.

На каком основании сделали? Какие ссылки на какие НПА?

По логике — тариф — он и есть тариф. Как билет на электричку или на автобус. Или как кило колбасы в магазине. Стоимость горячей воды — она и есть стоимость. СОдержание домов — разница лишь для соц. найма и для собственников жилья. А уж перерасчет задним числом…

ИМХО, разводят Вас на бабки…
Рекомендую пока что платить так, как платили. Это чтобы у них претензий не было, что Вы совсем не плАтите. И пусть подают в суд и там доказывают свою правоту…
По их логике — Прохоров с Абрамовичем в электричке и маршрутке должны платить в 5 раз больше только потомУ, что они миллиардеры и й них есть "второе транспортное средство"?

Pragmatik 08-03-2012 12:11quote:Originally posted by Пуля2007:
Действительно, если человек является собственником квартиры, но там не проживает (то есть не зарегистрирован), то жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы.
Я сама перепрописывалась из одной своей квартиры в другую и все это проходила. Когда не была прописана — был один тариф, а когда прописалась — мне пересчитали и уменьшили квартплату.

А можно Вас попросить ссылочку на НПА, где это прописано.
Ибо — что значит — "жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы"?!? ИМХО, даже если квартира сдается внаем — то плата за потребляемые ресурсы должна идти по тарифу. Что это за "жилье считается коммерческим "?

Сам сталкивался с тем, что в управляющих компаниях разные расценки на ремонт — для соц. найма и для собственников. Но тарифы на горячую воду, эл. энергию или содержание мест общего пользование — а какая разница, проживает ли там человек или нет? Если не проживает, а платит за то же тепло — то какие проблемы?

ИМХО, это такая разводка для богатых граждан. Типа, есть несколько квартир — плати…

Лавкрафт 08-03-2012 10:59

Абисняю. По тарифу за единственное жилье доплачивает государство. За второе жилье — нет.

Волга-Волга 08-03-2012 11:51

Я бы тоже хотела указаний на НПА. У нас вообще такого нет, первый раз слышу. Наверное, это чисто московское законодательство?

Nadezda 08-03-2012 12:26quote:Originally posted by Pragmatik:

На каком основании сделали? Какие ссылки на какие НПА?

да никаких ссылок ни на что, просто вытащив в очередной раз квитанцию из ящика увидела цифру в девять фс лишним тысяч за февраль…. не, я знала, что после выборов цены скаканут, но чтобы так!!Полимах 08-03-2012 21:57

Ещё раз:
Запросите в управляющей организации расчёт и основание (со ссылкой на НПА) перерасчёта.
Запрос выполните в письменном виде с регистрацией.
Срок ответа управляющей организацией на такие запросы, насколько я помню 10 дней.
После получения ответа, можно будет что то обдумать.

Вообще то, в законодательстве нет понятия — "коммерческое жильё".
Правда в последнее время в некоторых регионах (в частности — Приморье) стали появляться местные законы о коммерческом жилье. Но это — жильё, находящееся в ведении местных властей и, отличается от обычного жилья по социальному найму повышенной комфортностью (престижностью) и, соответственно стоимостью найма.

Если жильё, находящееся в частной собственности, сдаётся внаём, то тарифы не м.б. увеличены, собственник кроме оплаты обычных начислений, должен платить налог с дохода. Причём здесь увеличение тарифов?

Надо начинать с:
Запросите в управляющей организации расчёт и основание (со ссылкой на НПА) перерасчёта.

Pragmatik 08-03-2012 22:28quote:Originally posted by Лавкрафт:
Абисняю. По тарифу за единственное жилье доплачивает государство. За второе жилье — нет.

Хм. Первый раз слышу. А можно поподробнее, плз, с сылками на НПА.

quote:Originally posted by Nadezda:

да никаких ссылок ни на что, просто вытащив в очередной раз квитанцию из ящика увидела цифру в девять фс лишним тысяч за февраль…. не, я знала, что после выборов цены скаканут, но чтобы так!!

Этак с Вас за воздух требовать станут.
Это не цены скакнули, а просто управляющие компании кой-где в конец оборзели. Повторю — если тариф установлен на воду, к примеру — то он устанавливается или на уровне города, или на уровне области (как правило, область устанавливает "вилку", а город уже в пределах этой вилки устанавливает тарифы в городе). На долю управляющей компании остается тариф за обслуж-ние общих площадей, вывоз мусора… Но это устанавливается на общем собрании собственников… И не вправе изменять это по своему усмотрению.

Вот такие дела.
Собственно, рекомендации мои остались в силе. Ну и рекомендация Полимакса в части того, чтоб сделать запрос.

Полимах 08-03-2012 23:26

Кстати, ссылка на НПА (для Москвы) — Постановление правительства Москвы от 29.11.2011 N571-ПП.
К вопросу имеют прямое отношение приложения 7 и 8.

А "коммерческое жильё" — всё таки некорректное в данном случае выражение.

По моему мнению, принуждают к сдаче лишнего жилья (где не прописаны — не проживают) в наём.

Волга-Волга 08-03-2012 23:40

Напишите претензию в УК: опишите ситуацию и попросите перерасчёта — пусть ответят со ссылкой на законодательство. Или не ответят — это будет основанием для обращения в суд, если захотите.

Pragmatik 09-03-2012 12:07

2 Полимах

Спасибо!!! А нет ли у Вас текста этого документа? У нас на работе Гарант не факт, что имеет московскую базу НПА…

quote:Originally posted by Волга-Волга:
Или не ответят — это будет основанием для обращения в суд, если захотите.

Я в подобных случаях предпочитаю наоборот — ждать, пока на тебя подадут. Это выгоднее с той точки зрения, что истцу придётся обосновывать свой иск. А отбивать обвинения в такой ситуации проще, нежели самому доказывать суду все эти нюансы с НПА.
Но, именно поэтому и рекомендовал платить по старым расценкам, чтобы УК не смогла прицепиться к тому, что-де, есть неплатежи.

Witaly 09-03-2012 13:03

Была у меня такая история. Лет пять назад. Позвонили жене из ЖЕКа (или ещё откуда, не помню) и начали наезжать, что дескать прописана она в одном месте, живёт в другом, платить она должна больше чем платила последние десять лет. А так как она последние десять лет платила неправильно, то ей за этот срок сделали перерасчёт и она должна погасить задолжность и оплатить пени — сорок с чем то тысяч, приходите мы вам квитанцию выписали!!! Ага, щаз. Тут уже я взял трубку и поговорил с работниками счетов и бланков. Во первых, срок давности по платежам по платежам отнюдь не десять лет. Во вторых, пени свои они могут засунуть себе куда захотят, ибо я законопослушный человек и всегда оплачивал все счета которые мне приходят, а так как это ихняя вина, то пусть взымают эти пени с виновных работников жека. В третьих, Опять же, это ихняя вина, я всё оплачивал, посему платить буду только по решению суда и никак иначе и свои дополнительные квитанции они опять же могут засунуть себе куда захотят. В четвёртых, даже если они подадут на меня в суд, то с моей стороны обязательно будет иметь место встречный иск, на что то там, не помню чем я грозился. И ещё что то говорил… Я отнюдь не юрист и не знаю прав ли я был в своих доводах, но это сработало. Больше из ЖЭКа никто никогда не звонил и никаких дополнительных квитанций не присылал. В суд они тоже не стали на меня подавать. Нахрапом взять не получилось и, видно, просто "замяли для ясности" этот вопрос. Правда со следующего месяца квитанции по кварплате стали приходить уже с перерасчётом на т.н. "дополнительное жильё".

Pragmatik 09-03-2012 15:59

2 Лавкрафт

Спасибо за ссылку, буду изучать.

Pragmatik 09-03-2012 16:15quote:Originally posted by Полимах:
Кстати, ссылка на НПА (для Москвы) — Постановление правительства Москвы от 29.11.2011 N571-ПП.
К вопросу имеют прямое отношение приложения 7 и 8.

Глянул эти приложения.

Как и говорил выше, речь идет именно о ценах ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. А тарифы — т.е., на воду, на эл. энергию — тут ни при чем. О них разговор ниже.
Опять же, очень важно!!!!! Расценки эти устанавливаются для — ГРАЖДАН — СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, КОТОРЫЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ИЛИ ЕСЛИ ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ НЕ БЫЛО РЕАЛИЗОВАНО.

Это ОЧЕНЬ важно, т.к. те собственники, которые выбрали себе управляющую компанию, под эти нормы не подпадают! И для них расценки на содержание и ремонт устанавливают на общам собрании собственников жилья.
Это прямо вытекает из текста ЖК РФ, там, где расписаны способы управления жильём.

Таким образом, если в доме уже есть управляющая компания — то ОДНОЗНАЧНО данные расценки ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ не применяются к собственникам, а применяются те расценки, которые утверждены общим собранием собственников жилых помещений.

Так что, уважаемые коллеги, как и предполагал — это наглая разводка на баблосики. Управляющие компании просто уже в конец оборзели от сытной жизни.

А Приложение N3 упоминает коммерческий найм: СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДУ МОСКВЕ, ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НАЕМ КОММЕРЧЕСКИЙ).

Дальше идут приложения — как раз о тарифах на воду. И, как я говорил выше — никаких разделений для жильцов нет, единый установленный тариф для всех жильцов. То же — с электроэнергией. То же — с газом.

Nadezda 09-03-2012 20:10

воду платим по счетчикам, электроэнергию естественно тоже. Вообще в квитанции увеличили только тариф "содержание и текущий ремони общей площади". вместо 10 сделали 24 и пересчитали по этому новому тарифу за все время с момента покупки квартиры

Лавкрафт 09-03-2012 22:06quote:Originally posted by Nadezda:

пересчитали по этому новому тарифу за все время с момента покупки квартиры

Я бы сделал как советует Witaly. Послал бы подальше, чтобы в итоге:
quote:Originally posted by Witaly:

со следующего месяца квитанции по кварплате стали приходить уже с перерасчётом на т.н. "дополнительное жильё".

Pragmatik 09-03-2012 22:48

ТС, в общем — все рекомендации уже даны. Осталось лишь выбрать, какой воспользоваться.

Полимах 10-03-2012 02:20

Там в постановлении есть ещё один важный момент (в тех самых приложениях 7 и 8, примечания) — оплата за содержание и ремонт не должна превышать фактических расходов.

Кстати эти расценки устанавливаются и для собственников, выбравших управляющую организацию, но не проведших собрание с целью установки размера оплаты за содержание и ремонт.

SkyFire 10-03-2012 12:18

а если я прописан у матери,а живу в своей непрописанной квартире с семьёй-это тоже получается комерческое жильё,что ли?

Gurian 15-03-2012 17:30quote:Действительно, если человек является собственником квартиры, но там не проживает (то есть не зарегистрирован), то жилье считается коммерческим и соответственно увеличиваются тарифы.
Я сама перепрописывалась из одной своей квартиры в другую и все это проходила. Когда не была прописана — был один тариф, а когда прописалась — мне пересчитали и уменьшили квартплату.

Эта какая непонятная московская мулька — вытягивать с людей деньги.

Коммерческое жильё — это жильё предназначенное для предпринимательских целей — т.е. для систематического извлечения прибыли. Для чего нужно сдавать более 2-х квартир в наём.
Нарушение тут одно — незаконное предпринимательство и уклонение от уплаты налогов, чему подтверждением соответствующие статьи УК РФ и практика ВС РФ

Тарифы ЖКХ — это оплата за содержание и обслуживание жилья. Если человек живёт (зарегистрирован)в квартире — он платит полный набор по нормам или по счётчикам, если нет — только содержание и кап.ремонт жилья (может ещё добровольно по счётчикам ).
Как взыскать с человека повышенные тарифы за то, что он не живёт в квартире (или не доказав, что он фактически живёт)? — это конечно возможно только в Москве.

И наконец, как можно скрестить бульдога с носорогом? Тарифы и коммерческий найм жилья????

Вешают лапшу на уши

Pragmatik 15-03-2012 22:37quote:Originally posted by Gurian:

Эта какая непонятная московская мулька — вытягивать с людей деньги.

К сожалению, все это имеет тенденцию быстро браться на вооружение товарищами на местах. Так что, ждите, если у вас этого еще нет, то скоро будет… Человеческая жадность краёв не имеет.

Gurian 16-03-2012 14:50quote:К сожалению, все это имеет тенденцию быстро браться на вооружение товарищами на местах. Так что, ждите, если у вас этого еще нет, то скоро будет…
Эт-да, всё лучшее детям

Главная▲▼

Если должник проживает в жилом доме или квартире стоимостью несколько десятков миллионов рублей и при этом не исполняет свои денежные обязательства перед кредиторами, необходимо дать последним инструмент воздействия на такого должника, понудив его, например, к переезду в менее дорогое жилое помещение и погашению долга или его части за счет разницы в стоимости.Пока законодательная инициатива находится в стадии разработки (проект Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве»), Верховный Суд РФ указал кредиторам на возможность действовать, не дожидаясь изменения закона.

Квартира попала под арест

ИнфоОднако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей.

Обращение взыскания распространяется не все виды имущества В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено.
ВниманиеТо есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.
Собственность, на которую обращение взыскания не распространяется:

  1. приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект.
    На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
  2. предметы бытового характера должника.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

ВажноНо исходя из позиции Верховного Суда, что, правда, было характерно деятельности судебных приставов и ранее, какие бы не возникали споры, основное бремя доказывания своей позиции и незаконности действий приставов ляжет на должников, проживающих с ним членов семьи, других зарегистрированных в жилье лиц и (или) совместных собственников.
Единственное жилье и ипотека В части возможности наложения ареста и обращения взыскания на единственное жилье, состоящее в залоге (ипотека), ничего не изменилось.
Предпринять меры к погашению долга за счет залоговой недвижимости – право банка, которое в зависимости от особенностей ипотеки может быть реализовано самостоятельно или на основании судебного решения.

Обращение взыскания на единственное жилье должника

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА КАК МЕРА ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или его изъятие.Арест применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч.
3 и 4 ст.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника?

Правда, при условии, что должник не сообщил о менее ценном имуществе. Впрочем, Верховный Суд уточняет: не следует обращать взыскание на имущество, если допущенное должником нарушение незначительно.

Верховный Суд РФ разрешил накладывать арест на единственное жилье должника (Толстых М.)

Кстати, аресту подлежит имущество, находящееся в общей собственности, до момента определения доли должника в ней.

Наконец, Верховный Суд разрешил изымать у должников часть принадлежащей им земли.

Так, если единственным жильем должника оказывается дом с приусадебным участком, суд сможет изъять у должника территорию «в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования».

Арест единственного жилья: что и как

ЗАПРЕТИТЬ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕМ Логика Верховного Суда РФ состоит в следующем.Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

Взыскание на единственное жилье должника

Отношение законодателя к частной собственности на жилье принципиально меняется в течение последних 25 лет.

С принятием Конституции РФ снят целый ряд ограничений на приобретение жилья в собственность, на пользование и распоряжение таким жильем. Ранее возможность владения и пользования жилыми домами, жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, у совместно проживающих супругов и детей ограничивалась одним домом, квартирой под угрозой принудительной продажи жилья «сверх одного» (ст. 106, 107 ГК РСФСР).

В настоящее время законодательство по количеству приобретаемых в собственность жилых помещений и размеру этих помещений ограничений не содержит (ст.

Единственное жилье определение в законе

213 ГК РФ).

Увеличению доли частного жилья в жилищном фонде Российской Федерации способствовало принятие Закона о приватизации жилых помещений, а также положение ст. 218 ГК, предусматривающей право члена жилищного и жилищно-строительного кооператива, полностью внесшего свой пай за квартиру, приобретать в собственность эту квартиру. Собственники жилья приобрели право сдавать его на возмездной основе за плату, определяемую соглашением сторон, без каких-либо ограничений в сумме. Раньше сдача внаем жилого помещения с оплатой, превышающей установленные пределы, квалифицировалась как использование жилья для извлечения нетрудовых доходов. Следствием этого могло явиться безвозмездное изъятие жилого помещения (ст. 131 ЖК РСФСР).

В результате динамично развивающихся в стране экономических правоотношений, гражданский оборот с каждым годом становится все более развитым, и все более распространенными становятся различные гражданско-правовые инструменты, в частности, кредиты и займы, все чаще и актуальнее встает вопрос возврата выданных кредитов и займов.

Один из самых надежных инструментов кредитора в борьбе с неплательщиком — это возможность обращения взыскания на имущество должника.

Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе, находящиеся в банках и иных кредитных организациях.

В случае же отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество.

При этом, согласно ст. 446 ГК РФ, к имуществу, принадлежащему гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, в этом случае закон защищает право должника на жилище.

Законодатель на сегодняшний день выработал четкую позицию в отношении обращения взыскания на жилые помещения: если оно в собственности и является единственным, обратить взыскание нельзя, а если является единственным, но при этом является также и предметом ипотеки, то можно.

К примеру, в постановлении № 11-П от 14.05.2012 года Конституционный суд РФ не признал положения ст. 446 ГПК РФ противоречащими Конституции РФ в силу того, что положения данной статьи направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов.

Так, граждане обращались в суд по вопросу взыскания на доли в жилых помещениях, собственниками которых являлись их должники. Заявители предполагали возможность реализации их долей с публичных торгов, по той причине, что за время проведения исполнительного производства должники не внесли в счет погашения долгов каких-либо денежных средств, а все предпринятые судебными приставами меры не дали эффективного результата.

Суд подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором.

Однако, данный судебный акт не отменяет положения о невозможности обращения взыскания на единственное жилье. Постановлением Конституционного Суда РФ абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище, а также на обеспечение государством достоинства личности, как того требует ст. 21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их, социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Необходимо обратить внимание, что данным Постановлением федеральному законодателю предложено внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установить критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам указанный уровень (площадь помещения — общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т. д.), предусмотреть порядок обращения взыскания на него, а также уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи».

Однако данные изменения федеральным законодателем пока не приняты.

Вместе с тем вышесказанное не свидетельствует о том, что у гражданина не может быть изъято из собственности жилое помещение, являющееся его единственным жилищем по иным основаниям, как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 32 ЖК определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Частью 2 ст. 17 ЖК предусматривается возможность использовать жилье — наряду с проживанием — для индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности (научные работники, писатели, надомные работники и т.п.). При этом необходимо соблюдать правила пользования жилым помещением.

Критериями, ограничивающими пределы осуществления такой деятельности, являются: соблюдение прав и интересов соседей, а также соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, требований по пользованию инженерным оборудованием в соответствии с техническими параметрами здания, уровню шума, излучения и иных требований законодательства.

Согласно ст. 293 ГК РФ использование собственником жилого помещения не по назначению может повлечь в установленном порядке принудительное его изъятие (ст. 235 ГК).

В частности, возможно изъятие жилья при нарушении ч.4 ст. 30 ЖК РФ, обязывающей собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Последствием самовольных переустройства или перепланировка жилого помещения (ст. 29 ЖК) является продажа жилья на основании судебного решения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (с возложением на нового собственника такого жилья обязанности привести его в прежнее положение).

Помимо изложенного, на основании норм Закона от 03.12.2012 № 230 — ФЗ "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам" органы прокуратуры вправе обратиться в суд с заявлением об обращении в доход Российской Федерации объектов недвижимости, в отношении которых должностным лицом не представлено сведений, подтверждающих их приобретение на законные доходы.

В этом случае, в отсутствие доказательств его приобретения на законные доходы, на основании части 2 ст.

235 ГК РФ, осуществляется принудительное изъятие у собственника имущества, которое допускается по решению суда, в доход РФ.

Отдел по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе

Возврат к списку

Понятие единственное жилье

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *