Полотенцесушитель это общедомовое имущество

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

За чей счет меняем полотенцесушитель?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно  определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Мы  ежемесячно перечисляем  плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

К общему имуществу МКД законодатель относит:

• Внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК

Как вы уже поняли из выше перечисленных

списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления (в идеале).

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Category: Банки

Similar articles:

Где прятать деньги дома, в квартире (где нельзя прятать деньги)

Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека — прописанные в квартире не платят — 2 ответа

Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

Входят ли полотенцесушители в состав общедомового имущества в МКД

Вопрос:

Входят ли полотенцесушители в состав общедомового имущества в МКД?

 

Ответ:

При наличии отключающего устройства предусмотренного проектом на стояке в квартире собственника, где расположен полотенцесушитель, то указанное оборудование (полотенцесушитель) не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, управляющая организация не несет ответственности за причинение вреда вследствие неисправности полотенцесушителя.

Если полотенцесушитель находящийся на ответвлении от стояка в квартире собственника, где отсутствуют отключающие устройства согласно проекту, следовательно данный полотенцесушитель, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая организация.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

За надлежащую эксплуатацию общего имущества в МКД несет ответственность организация, осуществляющая управление многоквартирным домом согласно договору управления.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Наш дом > Кто должен менять змеевик в ванной?

Просмотр полной версии : Кто должен менять змеевик в ванной?

Мама Яны

21.09.2010, 13:39

Потек у меня этот агрегат советского еще производства. Сижу, сантехников жду:0066:. Змеевик от стояка с горячей водой, квартира неприватизированная. Вопрос — мне его бесплатно поменяют, есличе? Или скажут идти самой покупать?

по-моему это стояк горячей воды….

попрыгунья стрекоза

21.09.2010, 23:02

Потек у меня этот агрегат советского еще производства. Сижу, сантехников жду:0066:. Змеевик от стояка с горячей водой, квартира неприватизированная. Вопрос — мне его бесплатно поменяют, есличе? Или скажут идти самой покупать?

Если Вы собственник — то Вам и менять,нанимателям должен менять ЖЭК:046:

Если Вы собственник — то Вам и менять,нанимателям должен менять ЖЭК:046:
логично!

Наталья ВС

22.09.2010, 01:53

Потек у меня этот агрегат советского еще производства. Сижу, сантехников жду:0066:. Змеевик от стояка с горячей водой, квартира неприватизированная. Вопрос — мне его бесплатно поменяют, есличе? Или скажут идти самой покупать?
Змеевик выполняет функцию стояка? Или он отходит от стояка, а потом подходит к нему?

Патчкорд

22.09.2010, 11:29

Потек у меня этот агрегат советского еще производства. Сижу, сантехников жду:0066:. Змеевик от стояка с горячей водой, квартира неприватизированная. Вопрос — мне его бесплатно поменяют, есличе? Или скажут идти самой покупать?

Что приватизирована ,что нет………покупаете новый вызываете сантехника,замена стоит 400 рублей(так было в прошлом году).

Постановление правительства №491:

5.

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если Ваш змеевик является частью стояка горячей воды (то есть это сам стояк изгибается, чтобы изобразить полотенцесушитель), то он является частью общего имущества и чинить его должна жмлконтора/ТСЖ/ЖСК. Если же имеются запорные элементы (вентили) между стояком и полотенцесушителем, то он не относится к общедомовому имуществу, и чинить его Вы должны сами…

Наталья ВС

22.09.2010, 21:03

Постановление правительства №491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если Ваш змеевик является частью стояка горячей воды (то есть это сам стояк изгибается, чтобы изобразить полотенцесушитель), то он является частью общего имущества и чинить его должна жмлконтора/ТСЖ/ЖСК. Если же имеются запорные элементы (вентили) между стояком и полотенцесушителем, то он не относится к общедомовому имуществу, и чинить его Вы должны сами…
Кстати, по этому поводу вопрос: Если змеевик не является частью стояка, но запорных элементов нет (и не было никогда), то тогда что? Если следовать букве закона, то все равно чинит контора. А на самом деле как бывает? Снимают змеевик и ставят заглушки (если владелец квартиры не приобрел нового)? Или все же меняют на новый за счет конторы?