При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

Особенности центрального отопления в частном доме

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

  • Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
  • Зависимое прямоточное подключение.
  • Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Порядок оформления документации для подключения к системе

Использование в частном доме центрального отопления требует предварительного согласования в определённых инстанциях. Процесс оформления состоит из следующих этапов:

  • соответствующие органы местного управления принимают решение о допустимости установки системы центрального отопления по конкретному адресу;
  • поставщик обязан по запросу потребителя предоставить описание условий подключения;
  • оформление технической документации заключается в разработке проекта отопления с последующим согласованием;
  • завершает процесс заключение договора на поставку тепловой энергии.

Установка в частном доме системы центрального обогрева без сопровождающей документации категорически запрещена. Для нарушителей отечественным законодательством предусмотрено наказание.

Разрешение муниципальных органов

Поданное владельцем частного дома заявление подлежит рассмотрению на очередном заседании местными исполнительными или распорядительными органами.

Положительное решение основывается на правильно оформленной технической документации, соответствующей предоставленному проекту. Результат отражается в выписке к протоколу заседания.

Предоставление теплоснабжающей организацией технических условий

Потребитель в лице владельца частного дома имеет право обратиться к поставщику энергоресурсов с запросом. Представители теплоснабжающей организации обязаны рассмотреть заявление и предоставить требуемую информацию.

На определение и выдачу технических условий подключения частного дома к сети централизованного отопления поставщику отводится 14 рабочих дней. По истечении означенного срока эксплуатирующая организация либо предоставляет запрашиваемую документацию, либо обосновывает причину отказа.

Действия по разработке и согласованию проекта

Для согласования с теплоснабжающей организацией предоставляется определённый перечень документов. Правильно составленный пакет содержит:

  • предложения по технической реконструкции предыдущей схемы теплоснабжения с подробными расчётами;
  • описание способа теплоизоляции оградительных приспособлений, отделяющих внутреннее пространство частного дома от внешних конструкций;
  • указание значений рассчитанных тепловых нагрузок.

Фото 1. Схема, изображающая движение теплоносителя в центральном отоплении от теплового пункта к жилому зданию.

Для рассмотрения предоставленного пакета проектной документации в эксплуатирующей организации формируется специальная комиссия. При отсутствии веских причин для отказа происходит согласование.

Как провести монтаж и оформление договора

Заключительным этапом процесса подключения частного дома к системе центрального обогрева является реализация проектных работ. По завершении монтажных мероприятий по установке отопления с теплоснабжающей компанией заключается договор. В подобном соглашении оговариваются условия предоставления услуг эксплуатирующей организацией. Сопровождающая документация, прилагаемая к договору, содержит подробную информацию об обогревающей системе с детальным описанием всех функциональных элементов и их расположения.

Важно! При установке отопительного оборудования требуется соблюдать определённые меры безопасности. В частности, необходимо обеспечить свободный доступ к отдельным элементам системы обогрева. Это облегчит замену или ремонт вышедших из строя фрагментов отопительного оснащения.

Особенности индивидуального теплового пункта

Зависимая схема центрального отопления предусматривает наличие специфического переходного устройства. Передача тепловой энергии осуществляется за счёт элеваторного узла, являющегося частью конструкции индивидуального теплового пункта. В центральной сети вода нагревается до 150°С, тогда как во внутренней отопительной системе температурный показатель ограничивается максимальным значением 90°С. Отсутствие кипения объясняется повышенным атмосферным давлением в трубах.

Тепловая энергия из центральной сети передаётся потребителю с помощью элеватора, предназначенного для нагревания теплоносителя. Смешивание воды внутренней системы с перегретой жидкостью основного источника способствует повышению температуры.

Конструкция элеватора представлена стальным корпусом. Внутри размещена смешивающая камера, имеющая сопло, выполненное в виде сужающегося отверстия. Такое устройство позволяет увеличивать скорость движения теплоносителя в системе обогрева.

Полезное видео

В видео рассказывается, для чего нужен элеватор в центральном отоплении и как он выглядит.

Центральное отопление: за и против

Целесообразность выбора такого способа обогрева определяется близостью расположения сетевой тепловой магистрали. Собственники, предпочитающие подобную систему, учитывают достоинства централизованного снабжения помещения теплом, выраженные следующими факторами:

  • возможностью зонального распределения тепловой энергии;
  • высокой скоростью обогрева помещений;

  • бесшумностью;
  • доступностью обслуживания и ремонта оборудования.

При выборе системы обогрева частного дома следует обратить внимание на недостатки централизованной схемы:

  • возможность протечки теплоносителя;
  • пространство для установки радиаторов сокращает полезную площадь помещения;
  • низкие температуры воздуха способны вызвать замерзание теплоносителя в трубопроводе;
  • тепло распределяется неравномерно, в зависимости от близости радиаторов.

Основным недостатком рассматриваемой системы является её зависимость от центральной сети. Определённый график включения отопления не позволяет владельцу частного дома обогреть помещение при необходимости.

Каждый собственник небольшого частного дома или коттеджа должен решить для себя, каким образом он будет обогревать своё жилище. Здесь возможны две схемы: организация автономного инженерного комплекса или подсоединение к внешним коммуникациям. Второй способ предполагает подключение к центральному отоплению, где теплогенератор находится удалённо. Эта система в целом аналогична обслуживанию многоквартирного дома, но имеет несколько отличительных особенностей.

Для получения подобных коммунальных услуг в городе достаточно вовремя оплачивать счета. Подача тепла производится без оформления какой-либо документации со стороны владельцев квартир. Для собственников индивидуального жилья это сопряжено с некоторыми хлопотами.

Центральное отопление в частном доме — что это такое

Само по себе оно представляет собой разветвлённый масштабный комплекс, по которому циркулирует теплоноситель от поставщика энергии к потребителям. Он имеет следующую структуру

  1. центральный элемент отопления. В его качестве выступает ТЭЦ или котельная. В первом случае вода нагревается за счёт пара, вырабатываемого турбинами. Во втором – имеется высокомощный агрегат с теплообменником, работающий на природном газе, мазуте и др.
  2. трубопровод – связующее звено между генератором энергии и конечными звеньями. Может прокладываться под землёй или над ней
  3. потребители: многоквартирные дома, школы, офисы и т.д. В них происходит распределение тепла между отдельными приборами – радиаторами, каждый из которых подсоединяется к общей магистрали

Плюсы и минусы такой системы

Частный дом с центральным отоплением также становится звеном цепи – потребителем, который может прочувствовать на себе все особенности функционирования комплекса. Среди его преимуществ для пользователя стоит выделить

  1. отсутствие необходимости в ремонте, техобслуживании, когда всю ответственность берёт на себя коммунальное хозяйство
  2. доступная стоимость услуг
  3. надёжность и бесперебойность подачи тепла, когда поставщик обязан включить централизованную систему чётко в соответствии с графиком и обеспечить безотлагательное устранение возможных неполадок

С другой стороны эти плюсы могут обернуться недостатками

  1. невозможность регулирования температуры подачи
  2. зависимость от графиков включения/отключения
  3. нестабильное давление в трубопроводе, гидроудары
  4. ненадлежащее качество теплоносителя, засоряющего радиаторы ржавчиной

Принцип работы системы

Функционирует централизованное отопление частного или многоквартирного дома по одинаковой технологии. Потребитель подключается к сети трубопроводов, идущих от генератора энергии, и превращается в тепловой пункт. Для возможности отсечения от общей магистрали он оснащается задвижкой на входе. После неё врезается фильтр-грязевик, задерживающий нерастворимые примеси.

Далее необходим монтаж специального устройства – элеватора, который одновременно выполняет функции циркуляционного насоса, смесителя и терморегулятора. Дело в том, что из централизованной котельной или ТЭЦ вода поступает с температурой 130-150 С, не закипает она только по причине высокого давления. Дабы не разрушить радиаторы, её необходимо охладить до 90 С путём подмеса холодной струи. Именно за этот отвечает элеватор.

Кроме того, на его выходе имеется узкое сопло, выходя через которое теплоноситель приобретает дополнительное ускорение для быстрого передвижения по трубам и оперативного обогрева зданий.

Стоит ли подключать центральное отопление в частном доме

Ни один из специалистов не даст ответа на этот вопрос, так как он зависит от множества внешних условий. Для оценки правильности этого решения, необходимо просчитать стоимость обустройства, эксплуатационные расходы. Стоит учесть следующие факторы

  1. степень удалённости теплосетей от потребителя
  2. состояние коммунального трубопровода, степень его загрязнённости
  3. уровень качества обслуживания, вывод о котором можно сделать на основании опроса других пользователей
  4. издержки, с которыми будет сопряжено подключение к центральному отоплению: перестройка системы обогрева частного дома, составление и утверждение проекта, сбор документации и т.д.

Если решение о подсоединении к коммунальному комплексу обогрева всё же было принято, необходимо выполнить ряд формальностей.

Как оформить подключение

Данный процесс состоит из ряда этапов

  1. Собственник составляет проект будущей системы отопления, содержащий детальный план реконструкции существующей автономной сети в соответствии с требованиями поставщика. Также в документацию включается точный расчёт тепловых нагрузок и описание способа теплоизоляции здания.
  2. Собранный пакет предоставляется на согласование в специальную комиссию коммунального хозяйства. Если её участники не имеют замечаний, проект утверждается.
  3. Разрешение на подключение к центральному отоплению выдаётся местным органом исполнительной власти на основании заявления владельца дома. Решение принимается после рассмотрения всей предоставленной им документации.
  4. На заключительном этапе между собственником и поставщиком тепла заключается договор.

Как правильно подключить централизованную систему

Для этого используются три типовые схемы, выбор одной из которых зависит от индивидуальных условий функционирования, внешних параметров и прочих нюансов.

  1. Независимая. Применяется, когда повышение давления в автономном комплексе недопустимо, например, трубопровод собран из полимеров. Для его защиты от разрушения вследствие гидроударов и воздействия высоких температур устанавливается теплообменник, выступающий в роли котла. Также в систему необходимо внедрить циркуляционный насос и расширительный бак. Её заполнение производится из водопровода или обратки коммунальной сети.
  2. Комбинированная с установкой элеватора. В этом случае частный дом с центральным отоплением превращается в тепловой пункт и функционирует, по схеме, описанной выше.
  3. Зависимая. Наиболее простой в реализации способ, предполагающий прямое подсоединение внутренней системы обогрева к централизованной. В этом случае она должна быть готова к сложным условиям работы. Недопустимо использование чувствительной к гидроударам регулирующей арматуры, полимерных труб.

Стоимость подключения

Назвать точную сумму расходов на реализацию данной задачи достаточно сложно, так как она складывается из целого ряда пунктов: тарифы коммунальных хозяйств, реорганизация существующей системы обогрева, закупка дополнительных материалов. Расценки на подсоединение существенно разнятся по регионам нашей страны, а усреднённые показатели не несут конкретной информации.

Чтобы провести центральное отопление в частный дом необходимо стоимость материалов рассчитывать индивидуально, исходя из состояния существующего комплекса, его готовности контактировать с агрессивным теплоносителем, идущим от общей котельной или ТЭЦ.

Одно можно сказать с уверенностью. Несмотря на понесённые изначально затраты, обогрев посредством этой системы в итоге обойдётся собственнику дешевле, нежели поддержание в работоспособном состоянии автономной сети и постоянные расходы на покупку топлива.

Здравствуйте.

Получены техусловия от УК на подключение к общедомовым сетям водоснабжения и электроэнергии. Как осуществить подключение к сетям ( стояки горячей и холодной воды находятся в купленном помещении), если общедомовое имущество не затрагивается ?

Вы сами пишите что получили техусловия к подключениюк общедомовым сетям ( те. общедомовому имуществу )в число которых закон относит и стояки холодного и горячего водоснабжения. Так же состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме решением общего собрания и закреплен в договоре управления. Как вывод — требуется согласие собственников МКД

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на УК

Система обогревания гаража включает важные устройства. На этой вкладке сайта мы попбробуем подобрать для своей квартиры правильные части конструкции. Система обогревания имеет, трубы, крепежи, систему соединения, развоздушки, коллекторы, увеличивающие давление насосы, батареи котел терморегуляторы, бак для расширения. Указанные узлы системы неоспоримо важны. Поэтому выбор всех частей конструкции необходимо делать технически обдуманно.

Выбор способа отопления

Перед владельцем частного дома, особенно нового, встает вопрос — как правильно сделать отопление. Одним из вариантов является подключение к централизованной системе. Центральное отопление — это система, при которой генератором тепловой энергии является независимая от потребителей центральная котельная. Потребители, в том числе хозяева частного дома, могут подключать отопление к главной теплосети после заключения договора о поставке тепла с главной котельной. Когда подключается отопление дома к центральной теплосети, применяются три варианта схем.

Схема системы отопления с естественной циркуляцией.

  • независимая схема;
  • зависимая схема с применением смешиваемой воды через элеватор;
  • зависимая прямоточная схема.

Как правильно провести отопление. Выбор при центральном отоплении небольшой. Независимая схема использует в качестве источника подвода тепла теплообменник, который выполняет функцию котла, когда отопление индивидуально. Независимую схему следует сделать, когда нельзя допустить увеличения давления в системе дома по конструкционным причинам. К примеру, если система выполнена из пластиковых труб, то сделать отопление по независимой схеме нужно обязательно. В схеме необходимо применение циркуляционного насоса. Заполнение системы отопления в доме может производиться как из водопровода, так и из обратного трубопровода теплоцентрали через специальный запорный вентиль. В системе нужно сделать расширительный бак.

Устройство индивидуального теплового пункта

Схема центрального водяного отопления.

Для того чтобы проводить центральное отопление в частном доме по зависимой схеме, необходимо сделать переходное устройство. Таким устройством является индивидуальный тепловой пункт с элеваторным узлом для передачи тепловой энергии. Температура воды в центральной тепловой сети может достигать 150 °С, в то время как в домовой системе отопления она не должна превышать 90 °С. Может возникнуть вопрос о некипящей воде при 150 °С. Так, при 100 °С кипение воды может происходить только тогда, когда атмосферное давление нормальное. В трубах теплосети давление повышенное, поэтому кипение отсутствует.

Для передачи тепла от центральной теплосети используется устройство, называемое элеватор. Элеваторный узел при помощи инжекционного сопла ускоряет движение воды в отопительной системе здания. Назначение элеватора состоит в том, чтобы вода в отопительной системе дома нагревалась за счет частичного смешивания с небольшим количеством перегретой воды из центральной теплосети. Корпус элеватора стальной и имеет внутри смешивающую камеру с сужающимся отверстием — соплом. Скорость воды на выходе из сопла очень высокая и такое движение заставляет быстро перемещаться воду в отопительной системе дома. Позади струи создается постоянное разрежение. В это разреженное пространство поступает охлажденная вода из возвратной части системы отопления.

Изменением проходного поперечного сечения соплового устройства можно управлять величиной расхода горячей воды. Проходное поперечное сечение меняется способом перекрытия части соплового отверстия «иглой». Игла представляет собой конус с небольшим углом при вершине. Перемещается этот конус с помощью механизма с реечным зацеплением, ручка управления которого выведена наружу. Пропорционально расходу воды, пропускаемой через сопло, изменяется темп нагрева теплоносителя в системе отопления дома. В целом элеватор выполняет функцию насоса, смесителя и регулятора температуры одновременно. Элеваторы безотказны и бесшумны, поэтому такая схема получила широкое распространение.

Схема разводки системы отопления в жилом доме.

Самая простая по конструкции и в обслуживании — зависимая прямоточная схема. В системе, кроме труб и радиаторов, нет никаких дополнительных элементов: насосов, смесителя, расширительного бака. Система должна обеспечивать сохранность элементов при высоких температурах и большом давлении. Недостатком такой схемы является полная зависимость теплового режима внутри дома от центральной котельной. При такой схеме нельзя использовать пластиковые трубы.

Для комфорта в помещениях и в целях экономии тепловой энергии следует оснастить индивидуальный тепловой пункт дополнительными устройствами. Это регулятор, устанавливающий режим отопления в зависимости от погоды на улице. Для этого используются датчики температуры воздуха, установленные на улице и в одном из помещений дома. Два датчика температуры воды контролируют вход и выход отопительной системы. Параметры от датчиков поступают в электронный регулятор температуры, а он формирует и подает команду на шаговый двигатель. Этот двигатель управляет двух- или трехходовым клапаном и перемещает «иглу» элеватора в нужное положение.

Система с элеваторным узлом отопления наиболее подходящая, так как регулировка производится без участия прокачивающего насоса.

Совсем недавно, понятие центрального отопления было единственным, которое подразумевало комфорт и тепло в доме без особых проблем. Мне кажется, что все еще помнят, как даже жители частного сектора городов отапливали свои жилища дровами и углем, и центральное отопление было для многих пределом мечтаний. Коммунальные сети проходили не ко всем районам, и газовые магистрали тоже. Поэтому так хотелось многим получить небольшие квартирки, и, несмотря на этот недостаток, им были рады, ведь они имели все удобства, и самое главное – тепло, которое само приходит в дом.

Центральное отопление дома имеет огромные плюсы. Его использование позволяет обойтись без дополнительной проектной документации частного дома, и, конечно же, его монтажа, который вызывает множество проблем, начиная от стадии проектирования заканчивая работами монтажников газовых служб, работы которых стоят не дюже дорого. Провести газ в дом целая эпопея беготни по инстанциям, а если учесть цену на газоснабжение и монтаж отопления — то все это выливается в большую статью расходов. Центральное отопление избавляет нас от множества проблем, и в первую очередь связанных с обустройством дома, не нужно выделять место под котел, не требуется никаких дополнительных мероприятий, и единственное, что остается – наслаждаться теплом и покоем уютного дома.

Но существует и много тех весомых факторов, которые заставляют граждан пройти все круги ада по проектированию, покупке котла индивидуального отопления, монтажу и оплате всех услуг и поменять центральное отопление дома, на индивидуальное. И все потому, что центральное кроме плюсов имеет еще и плюсы, которые зачастую перевешивают все хорошее.

Первый минус – это невозможность регулировать подачу тепла, особенно, если ваша система лишена теплосчетчиков, в результате, даже в теплые дни, когда погода позволяет и вы убавляете подачу тепла при помощи вентиля, платить вам придется по полной.

Второй минус – жесткие сроки начала и окончания отопительного сезона. Замерзая по осени вы будете безвольно ждать, когда же наступит 1 или 20, или еще какое-то октября и вашем жилье появится долгожданное тепло.

Третий минус – цена. Она рассчитывается по квадратным метрам, опять в случае отсутствия тепловых счетчиков и раскидывается на весь год, даже на месяцы без отопления, иначе большинство граждан, просто не потянут оплату услуг котельной материально.

И если учитывать, что даже многие жители квартир с удовольствием переходят на индивидуальное отопление, нужно ли живя в частном доме лишать себя комфорта и самому регулировать его и платить при этом меньше в разы.

Подключение к центральному отоплению

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *