Ипотека для многих – единственная возможность улучшить жилищные условия, однако необходимо правильно рассчитать свои силы. По данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова» в России растет количество судебных разбирательств, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам. Как правило, после того, как заемщик перестает платить по кредиту, банк накладывает взыскание на заложенную квартиру. После этого ипотечная квартира либо находит нового собственника, либо переходит в собственность банка, а уже после этого начинается процесс выселения бывшего владельца из ипотечной квартиры и снятие его с регистрационного учета. Все это соответствует и Гражданскому кодексу РФ, и Жилищному кодексу РФ. Неплательщики, у которых нет другого жилья, должны временно выселяться в маневренный жилой фонд. Однако практика показывает, что выселение всех чаще всего происходит прямиком на улицу, так как у муниципалитетов нет достаточного объема такого жилья.

Кроме того, как рассказывает Олег Сухов, «чиновники вообще рассматривают ипотеку как коммерческую сделку, участники которой не вправе пользоваться муниципальным жилым фондом, предназначенным для решения проблем бюджетников». Единственное, на что могут рассчитывать люди, допустившие дефолт по ипотеке, – это 12-месячная отсрочка исполнения судебного решения. Да и то, при наличии уважительной причины: единственное жилье, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, отсутствие заработка. И это возможно лишь в том случае, если заложенная недвижимость не используется для предпринимательской деятельности.

По прогнозам адвоката количество дел, связанных с выселением обанкротившихся ипотечных заемщиков, будет неизбежно расти. Кроме этого. В последнее время активно обсуждается возможность внесения поправок в законы о банкротстве физических лиц и об исполнительном производстве, которые позволят выселять из единственного жилья должников по потребительским кредитам, а также граждан, обремененных коммунальными долгами.

Как не стать бомжом?

Василий Тарасенко, главный юрисконсульт ГК «Пионер», советует людям, которые не могут платить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, сперва обратиться в банк и объяснить сложившуюся ситуацию: «Достаточно часто банки, понимая сложность, трудозатратность, а в некоторых случаях, даже бесполезность судебных тяжб и приведения в исполнение судебного решения, идут навстречу заемщику и либо уменьшают процент по кредиту, либо дают отсрочку (на практике – не более чем на год). Каждый заёмщик для банка должен быть прозрачен и прогнозируем, ведь любая кредитная организация работает, прежде всего, на доверии». Можно попробовать «перекредитоваться» в другом банке по более низкой ставке.

Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Тарасенко обращает внимание, что при этом банк-кредитор не вправе запретить это сделать как должнику, допустившему просрочку платежа, так и заемщику, своевременно исполняющему свои обязанности по кредитному договору. Есть и более радикальный, но неприятный способ, – продажа недвижимости с условием погашения кредита (части кредита) из получаемых от покупателя денежных средств.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что с продажей «ипотечной» квартиры спешить не следует, так как «даже с учетом возросшей рыночной цены вы едва ли возместите уплаченные проценты и выплаты по страховке. Прибегнуть к этому можно, если вы осознали, что ипотека вам не по силам, в первые полгода после покупки. А так необходимо изыскать все возможные способы рефинансирования или перекредитования. Помочь справиться с этой задачей могут ипотечные брокеры, а также те риэлторы, которые помогали вам с выбором объекта и оформлением ипотеки». Например, именно такая практика заведена в «БЕСТ-Новострое», где стараются помогать клиенту в течение всего времени, пока он выплачивает ипотечный кредит на квартиру, купленную с помощью агентства.

Итак, не стоит затягивать решение проблемы, ипотечный кредит сам по себе не рассосется. Не следует ждать того момента, когда банк выселит вас на улицу из-за неуплаты, а, тем более, пытаться скрыться от представителей банка. Если вы не платите, причем пропустили ни один платеж, а больше, то банк подаст в суд иск с требованием возврата всей суммы кредита, а так же уплаты всех штрафов и пеней. Суд, скорее всего, удовлетворит этот иск. А на то время, пока все задолженности не будут погашены, суд ограничит вашу свободу передвижений, закрыв перед вами возможность выезда за границу. Поэтому лучше все же принять участие в решении проблемы и найти менее затратный и менее нервный выход. Для этого необходимо тщательно изучить условия конкретного кредитного договора и просчитать все денежные затраты при каждом варианте действий. В любом случае платить по кредиту надо.

Законодательная база

  • СК РФ (ст. 38);
  • ГК РФ (ст. 256);
  • ФЗ № 102 от 16.07.1998 года (ст.

    Можно ли отказаться от ипотечного кредита

    47, 55.1, 56).

Раздел ипотеки между супругами Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб. Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака. Данная процедура может быть осуществлена:

  • По инициативе одного из супругов до или после расторжения брака;
  • Если кредитор требует разделить имущество для взыскания задолженности;
  • По общему соглашению.

В случаях появления споров без суда не обойтись.

Как после развода отказаться от доли ипотечной квартиры?

В этом случае лучше всего найти недостающую сумму и стать полноправным владельцем всей собственности.

ВажноОтказ от доли в ипотечной квартире Не делится при разводе ипотека в случаях, когда:

  • Кредит был оформлен до официального вступления в брак;
  • Право собственности было получено в результате дарения или переуступки;
  • Данная ситуация была прописана в брачном договоре.

Первый случай можно оспорить в суде, доказав, что в погашении платежей второй супруг принимал активное участие.

В этой ситуации он может претендовать на часть имущества, либо получить компенсацию в размере затраченных средств.
По ДДУ ипотека при разводе разделяется аналогичным способом. ВниманиеТолько вместо собственника в квартире можно стать владельцем доли в строящемся объекте.

Внимательно изучите договор кредитования.

Отказ от доли в ипотечной квартире

ИнфоТогда второму полностью переходит право собственности и обязанность нести платежи.
Отказ может сопровождаться выплатой компенсации — если супруг докажет свое участие в погашении долга. Переоформление Переоформить ипотеку не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт.

Возврат и продажа Если вас не пугает возможность лишиться квартиры можно вернуть ее банку и получить компенсацию.
Наличие детей Долевая собственность в ипотеке при разводе с детьми может измениться.

Независимо от того, участвовал ребенок в погашении платежей или нет (например, с помощью материнского капитала), он может претендовать на равную с родителями часть жилого помещения.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

  • Возможен ли отказ от ипотеки?
  • Ипотека при разводе
  • Ипотечный кредит после развода.

    Кто платит?

  • Как делится квартира в ипотеке при разводе
  • Как отказаться от ипотеки?
  • Отказ от ипотеки при разводе
  • Раздел имущества в ипотеке при разводе
  • Раздел имущества при разводе: ипотека
  • Раздел ипотеки при разводе
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе

Возможен ли отказ от ипотеки? Сделать это обычно довольно проблематично для людей, уже заключивших ипотечный договор, так как обычно свободных денег в наличии не имеется, а продать ипотечную квартиру очень сложно. До момента погашения задолженности она фактически является собственностью банка. Если клиент банка становится неплатежеспособным по какой-либо серьезной причине, то можно отсрочить необходимость выплат или же вовсе отказаться от кредита.

Отказ от ипотеки при разводе

Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам. Раздел имущества в ипотеке при разводе Любые действия с жильём, оформленным в ипотеку, в случае развода супругов могут производиться только с согласия банка, так как недвижимость находится в залоге у банка.

При разводе банк может потребовать досрочное погашение долга, так как число собственников изменяется, может появиться заёмщик, доходы которого не отвечают требованиям банка.

В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион. Раздел имущества при разводе: ипотека При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

Ипотека при разводе мне дали мои родители), по 08.03.2013 У меня такая беда.

В сентябре 2011 вступила в брак. В ноябре взяли ипотеку.

Я заемщик, супруг поручитель. Муж оплатил своими деньгами первоначальный взнос. Я сделала ремонт в квартире на 04.03.2013 Здравствуйте!подскажите пожалуйста-у нас с мужем ипотека по 1/2,я буду платить одна он отказывается.может ли быть так что муж будет переводить мне деньги на ребенка на карту-и по истечению срока выплаты 09. Ипотечный кредит после развода. Кто платит? 33). Квартира, приобретаемая, хоть и в кредит все равно становится имуществом семьи, то есть совместной собственностью.

Очень многие новоиспеченные обладатели займов на покупку жилья начинают подумывать, как отказаться от ипотечной квартиры. Но, как правило, договоры с кредитными организациями такой опции не предусматривают. Но эксперты считают, не все так уж безнадежно: из этой вроде бы безвыходной ситуации можно найти выход.

Можно ли отказаться от ипотечной квартиры

Как показывает практика и составленные договоры на получение жилищных кредитов, вопрос можно ли отказаться от ипотечных квартир почти не имеет смысла — официальной возможности тут нет. Но есть другие варианты избавления себя от бремени.

Как отказаться от ипотечной квартиры – инструкция по эксплуатации

Вариант 1. Вы уже подписали договор и вам перечислили деньги. Теперь пути назад нет и нет опций для отмены уже заключенного соглашения.

отказ от ипотеки

Но средства можно вернуть назад и просто уплатить все полагающиеся проценты. Если там разрешается сделать это в первый же день, то считайте, что вам просто невероятно повезло, в реальности большинство компаний устанавливает какой-то первоначальный срок, в течение которого ничего нельзя сделать.

Вариант 2. Вы только подписываете соглашение и денег еще нет на вашем счету. Вы еще можете развернуться и уйти. Договор просто аннулируют. Но вот затраты, которые ушли на поиск квартиры, агентство недвижимости, уплату всех страховых взносов и так далее, вам никто не вернет.

Вариант 3. Вы уже какое время платите по счетам и внезапно попадаете в ситуацию, когда уже не можете нести бремя. Можно просто не обращаться в компанию, перестать платить по счетам и тогда в один прекрасный момент после судебного разбирательства у вас отберут квартиру. Другой выход из положения — продажа квартиры со скидкой с погашением долга из денег покупателя.

Возможные подводные камни

Стоит заранее узнавать, не налагает ли банк каких-нибудь серьезных санкций за нарушение своих правил. В ином случае отказ может быть чреват большими потерями и оказаться на практике не таким уж простым.

Получение ипотеки — шаг ответственный и серьезный. Поэтому стоит продумать все заранее и рассчитать свои силы, чтобы не оказаться в один не самый приятный момент в сложной ситуации.

Отказная от квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *