Обязанности нанимателя

Все основные права и обязанности работника и работодателя описаны в трудовом законодательстве.

Права и обязанности работника – исходя из своей квалификации работник, принимает обязательство по осуществлению определенных профессиональных функций. Он обязан четко следовать трудовому распорядку предприятия.

Права и обязанности работодателя – наниматель должен выполнять требования федеральных законов, ведомственной нормативной документации, договорных положений, своевременно оплачивать выполненные работы, предоставлять работу в строгом соответствии с трудовым договором, поддерживая необходимые условия деятельности.

Особенности

1. Характеризуются протяженностью во времени.взаимоотношения сторон регулируются контрактами, соглашениями, договорными обязательствами.
2. Имеют возмездный характер, т. е за выполнение вмененных профессиональных обязанностей работник получает денежное вознаграждение.
3. Работник входит в состав трудового коллектива, что отсутствует в смежных отношениях.
4. В отличие от гражданских правоотношений, где все нацелено на получение результата, в трудовом праве оценивается сам процесс.
5. Работник, помимо осуществления вмененных профессиональных функций, обязан следовать распорядку дня на предприятии. В гражданском правоотношении специалист самостоятельно определяет свой график.
6. В сфере трудовых правоотношений работодатель в полной мере несет ответственность за организацию процесса, а в гражданском праве каждый сам себе начальник.
7. Волевой характер рассматриваемых правоотношений выражается в наделении руководителя правом привлечения работника-нарушителя к дисциплинарной ответственности.

Отношения организаций и работников в РФ регулируются Конституцией РФ, Трудовым Кодексом, трудовыми договорами, контрактами и локальными нормативными и правовыми актами предприятий.

Основания возникновения трудовых отношений

Такие отношения базируются исключительно на их юридическом оформлении.

Возраст, с которого возможно официально оформлять трудоустройство с возникновением всех юридических последствий, составляет 16 лет.

• между работодателем и наемным работником заключается контракт или трудовой договор.
• для выборных должностей основанием становится факт коллегиального избрания.
• существует конкурсное избрание на должность с последующим заключением контракта;
• на практике возможен фактический допуск к осуществлению обязанностей без предшествующего официального оформления.

С юридической точки зрения трудовые отношения уже вступили в силу с началом работы подчиненного. Для исключения спорных ситуаций рекомендуется оформлять работника надлежащим образом.

Любые изменения производятся по договору обеих сторон.

Прекращаются трудовые отношения путем расторжения договора в соответствии с ТКРФ.

Не признаются в качестве трудовых правоотношений работы по гражданско-правовым договорам, осуществление частным лицом разовых профессиональных обязанностей по поручению. Они регулируются гражданским законодательством и относятся к категории гражданско-правовых отношений.

Стороны

Объективной стороной признаются:

• финансовая заинтересованность;
• обеспечение трудового процесса с итоговым получением результатов, выраженных в материальных, интеллектуальных, культурных ценностях общества;
• получение социальных и экономических благ (пенсионного обеспечения, отпусков, ведомственных путевок в санатории).

Субъективной стороной считаются сами участники. Они наделяются правами и обязанностями, четко регламентируемыми законодательством.

К данной категории относятся:

• граждане трудоспособного возраста, называемые работниками;
• организации, выступающие работодателями;
• профсоюзные организации, создаваемые для отстаивания интересов трудящихся.

Работник

Работником определяется физическое лицо, вступающее в правовые отношения с организацией-работодателем.
Изначально правовой статус работника определяется Конституцией Российской Федерации.

Статьей 37 данного закона каждому гражданину трудоспособного возраста гарантировано право на свободный труд. Он волен самостоятельно распоряжаться имеющимися способностями, выбрать подходящий вид деятельности, добровольно заключать контракты, договора.

Договор гарантирует определенность вмененных функций, стабильность их осуществления. Статус работника вступает в действие после принятия договорных обязательств. С возникновением трудовых отношений у работника появляется право личного выполнения оговоренных обязанностей в коллективном производстве.

Работодатель

Работодателем выступает организация, заключающая договор.

Работодатель не должен требовать выполнения обязанностей, выходящих за рамки договорного функционала. Однако, после взаимного согласования, в договор разрешено вносить изменения относительно круга профессиональных обязанностей. Такие изменения должны быть продиктованы производственной необходимостью.

На производстве возможны реорганизации с необходимостью изменения должностных обязанностей, вплоть до перевода с вменением новых профессиональных обязанностей. Все это возможно с согласия работника. Когда последний отказывается от перевода, изменения договора, работодатель с чистой совестью может уволить строптивого работника по п. 7 статьи 77 ТКРФ.

Права работника

Эта часть правоотношений тесно завязана на обязанностях работодателя. Круг предоставляемых прав основан на положениях законодательства, трудового договора, локальных актов.

Права распространяются на:

• Возможность заключения, изменения и расторжения договоров.
• Обеспечение указанного в договоре фронта работ.
• Предоставление отвечающего всем нормативам безопасности рабочего места.
• Своевременную оплату труда по установленному окладу и имеющимся надбавкам. Зарплата должна соответствовать квалификации работника.
• Соблюдение режима деятельности.
• Информирование об условиях предстоящего труда, возможных профессиональных вредностях.
• Поддержание квалификации на требуемом уровне (прохождение профессиональной подготовки).
• Членство в профсоюзах работников.
• Заключение со сторонними организациями коллективных договоров.
• В допустимых случаях участвовать в управлении предприятием.
• В допустимой форме проведение забастовок и протестных акций.
• Защиту своих законных интересов посредством не запрещенных законодательством форм.
• Возмещение вреда, полученного при осуществлении профессиональной деятельности.

Обязанности работника

Работник обязан:

• На должном уровне выполнять профессиональные обязанности.
• Поддерживать квалификацию на уровне, обеспечивающем качественное исполнение профессиональных обязанностей.
• Уведомлять администрацию о возникших обстоятельствах, представляющих опасность для работника и коллектива организации.
• Строго придерживаться правил внутреннего распорядка предприятия.
• Строго придерживаться рекомендаций по охране труда.
• Бережно обращаться с имуществом предприятия.

Права работодателя

• Проводить юридически значимые действия с трудовым договором;
• Поощрять работников по итогам их деятельности;
• Требовать от работающих надлежащее исполнение договорных обязательств;
• Подвергать работников взысканиям за допускаемые нарушения и упущения в работе;
• Разрабатывать локальную нормативную документацию;
• Организовывать объединения, защищающие интересы работодателей

Обязанности работодателей

Этот подраздел связан с предоставляемыми работнику правами. Поскольку законодатель стремится защитить интересы работника, как более уязвимого субъекта отношений, круг обязанностей любого работодателя гораздо шире прав.

Работодатель обязан обеспечить:

• соблюдение требований законодательства и договора;
• подчиненных оговоренной в договоре работой;
• своевременное извещение работников о предстоящих реорганизациях, изменениях в деятельности предприятия, которые могут повлечь пересмотр договорных положений;
• ознакомление работников с нормативной базой предприятия;
• снабжение работающих необходимым оборудованием, расходными материалами, инструкциями;
• выплату всей суммы денежного содержания в срок;
• выполнение всех предписаний Государственной инспекции труда;
• прием к рассмотрению представлений профсоюза работников организации;
• допуск работников в разрешенных обстоятельствах к управлению;
• соблюдение режима труда и отдыха сотрудников;
• при необходимости содействие в разрешении бытовых вопросов работников;
• осуществление социального страхования;
• возмещение вреда, полученного по халатности работодателя.

Абсолютному большинству читателей данного материала приходится вступать в трудовые правоотношения. Опыт далеко не всегда бывает положителен. Часто недопонимания и спорные ситуации происходят из-за элементарного незнания законов. Поэтому нужно,что называется, «держать руку на пульсе», изучая положения Трудового Кодекса, внимательно изучить трудовой договор перед его подписанием.

Приобретать своё жильё для многих граждан очень дорого. Позволить себе такую роскошь, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость, может далеко не каждый.

Поэтому чаще всего люди снимают жильё, являясь полноправными владельцами квартир, принадлежащих на правах собственности другим лицам.

Получая в пользование жильё, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по использованию жилого помещения. Такая аренда обычно носит возмездный характер.

Наниматель жилого помещения – это то лицо, которое заключает договор найма квартиры с ее собственником и за определенную плату проживает там в течение срока действия договора. Взаимоотношениям нанимателя и наймодателя в ГК РФ посвящена целая глава.

Основные моменты

Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

Определение

Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

Важное

Итак, наниматель жилого помещения — это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

Понятие нанимателя и найма помещения

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

• в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
• в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственников в лице физических лиц у него нет.

Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.

В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.

Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.

В чем отличие от аренды?

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

1. В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
2. Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.
3. Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.

В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.

Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.

Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.

Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий. Однако стать участником социального договора найма не так просто.

Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.

Однако до сих пор даже в 2020 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.

По закону

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь — это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

Права наймодателя по договору социального найма

Наймодатель владеет своими правами и обязанностями, которые определены в ЖК РФ в ст. 65. Часть первая этой статьи гласит о том, что он имеет право потребовать своевременного внесения оплаты за предоставленное жилье и оказанные нанимателю коммунальные услуги. Это его основное право, касающееся согласования по социальному найму жилья.

К правам наймодателя, согласно ЖК, относятся:

• выдача разрешения или отказ на вселение жильцов в квартиру нанимателя (ст. 70);
• принятие решения по поводу обмена социального жилья (ст. 72);
• выдача разрешения на поднаем (ст. 76), прочее.

Обязанности наймодателя разъяснены в части 2 ст. 65 ЖК РФ.

Данное лицо обязано:

• выдать нанимателю жилое помещение, у которого нет иных собственников;
• следить за состоянием жилья, выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме, где он сдает социальное жилье;
• участвовать в регулярно проводимом основном ремонте дома;
• следить за своевременным оказанием коммунальных услуг нанимателю социального жилья.

Когда в конкретно рассматриваемом договоре данные обязанности наймодателя не предусматривались, это не освобождает его от их выполнения, так как эти обязанности должны выполняться в обязательном порядке, согласно законам государства.

Кроме перечисленных выше обязанностей, наймодатель должен выполнять еще ряд условий, которые прописаны законодательством (ст. 5 ЖК РФ).

Заключая с наймодателем договор съема социального жилья, стороны могут внести в него ряд обязанностей наймодателя, которые были согласованы заранее (часть 3 ст.65 ЖК РФ). Но не всегда он идет на то, чтобы вносить в соглашение дополнительные условия, которые его обяжут выполнять.

Юридическая ответственность наймодателя наступает при условии невыполнения им тех или иных обязанностей. Не имеет значения, относятся ли эти обязанности к законодательным, или были внесены в договор социального найма. Кроме этого, в соответствующем бездействии или деянии наймодателя должны прослеживаться признаки правонарушения.

Часть 1 ст. 66 ЖК, разъясняет, в каких случаях наймодатель несет административную ответственность.

Приведем пример. Административная ответственность наступает за невыполнение или нарушение правил, касающихся проведения ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (ст. 7.22 КоАП РФ), нарушение правил обеспечения жильцов необходимыми коммунальными услугами (ст.7.23 КоАП РФ).

Гражданско-правовые последствия по отношению к наймодателю имеют место быть в той ситуации, когда последний не выполняет обязанности юридического характера. К ним относятся капитальный ремонт жилого здания, а также устройств, необходимых в оказании коммунальных услуг, прочее.

Если такие нарушения налицо, наниматель социального жилья имеет право предъявить к наймодателю соответствующее ситуации требование (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).

К основным требованиям нанимателя относятся:

• снижение платы за предоставленное жилое помещение и общее имущество дома;
• возврат затрат на проведение ремонтных работ при устранении недостатков жилья или общего имущества многоквартирного дома;
• покрытие убытков, полученных в результате неисполнения или недобросовестного исполнения наймодателем своих прямых обязанностей.

Какие еще права предусмотрены?

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, — это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры — муниципалитета или государства). Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи. Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

Обязанности членов семьи нанимателя жилья

Правовое положение нанимателя и членов его семьи обуславливает и наличие обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении.

К ним относятся:

• принимать от наймодателя в срок до 10 дней по акту жилое помещение, пригодное для проживания с текущим ремонтом;
• соблюдать правила пользования помещением жилого назначения;
• использовать помещение жилого назначения для жилья;
• поддерживать помещение и находящееся в нем оборудование в надлежащем порядке;
• содержать жилое помещение в порядке, как и общее имущество многоквартирного дома;
• производить текущий ремонт помещения;
• не производить перепланировку без разрешения уполномоченных государством органов;
• в полном объеме и в своевременном порядке вносить плату за ЖКУ.

Социальный найм носит возмездный характер. По соглашению, заключаемому между участниками правоотношения, наниматель за проживание обязан вносить полную оплату, за исключением отдельных случаев (например, признания семьи малоимущей).

Правовое положение нанимателя и членов его семьи обуславливает и наличие обязанностей связанных с проживанием в жилом помещении

Список обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, не носит исчерпывающего характера. В частности, наниматель обязан:

• покинуть помещение во время капитального ремонта в иное жилье, которое предоставлено наймодателем;
• своевременно информировать наймодателя об изменении в порядке пользования помещением по основанию социального найма;
• освободить помещение жилого назначения в определенном законом порядке, сдав его наймодателю по акту в исправном состоянии.

Ответственность нанимателя и членов его семьи

Помимо прав и обязанностей, правовое положение нанимателя и проживающих с ним граждан, порождает ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий по социальному найму. Последствия неисполнения договора нанимателей по своему характеру более суровы, чем, например, к собственникам.

Наниматель — не владелец квартиры, в которой он проживает. Его ответственность предусмотрена ст. 68 ЖК РФ, ст. 7.22 КоАП, ст. 83 ЖК РФ. В случае неисполнения обязательств по договору, например, неоплаты более полугода услуг ЖКХ, наймодатель вправе через суд выселить нанимателя из квартиры.

Незаконная перепланировка помещения, без согласования, влечет наложение штрафа на гражданина, а также требования об устранении нарушений. Выселение нанимателя и членов его семьи из квартиры является крайней мерой воздействия. Граждане по определенным основаниям выселяются без предоставления другого помещения. Это возможно вследствие виновных действий нанимателя и членов его семьи.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

Кроме того, наниматель жилого помещения — это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

Что имеет право делать наниматель?

Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма. Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Наниматель по договору найма вправе:

1. Владеть и пользоваться жильем – ст. 672 ГК РФ.
2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3. Продолжать пользоваться жильем даже при переходе права собственности от одного лица к другому – ст. 675 ГК РФ.
4. Требовать от нанимателя привести жильё в пригодное для жизни состояние – ст. 676 ГК РФ.
5. Вселять в жильё любых граждан с согласия собственника – ст. 679 ГК РФ.
6. Вселять в жильё несовершеннолетних без согласия собственника.
7. С согласия наймодателя производить реконструкцию и переустройство жилья.
8. В преимущественном порядке продлить соглашение о найме – ст. 684 ГК РФ.
9. Расторгнуть соглашение с обязательным предупреждением собственника за 3 месяца.
10. Расторгнуть соглашение в судебном порядке, если в нем невозможно жить из-за отсутствия благоустройства не по вине нанимателя.

В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.

Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.

Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель? Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.

Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам. Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.

Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения? За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте. Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.

За содержание помещения может платить как один, так и другой. Все в этом случае будет зависеть напрямую от условий договора социального или коммерческого найма.

Характеристика

Итак, наниматель жилого помещения — кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату. Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой. Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

Коммерческий наем жилого помещения

В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу. Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности. Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор. Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом. Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

• после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
• разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);
• сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.

Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности. Об этом гласит закон.

Обязанности

Многие граждане задаются вопросом: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма — кто это?» По закону им может быть только полностью дееспособный человек. Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

• вносит ежемесячную плату за жилье;
• осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
• использует жилье только по его прямому назначению;
• обеспечивает сохранность квартиры.

Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.

Что обязан делать наниматель?

Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.

Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

1. Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст. 678 ГК РФ.
2. Обеспечивать сохранность квартиры.
3. Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
4. Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
5. Регулярно вносить коммунальные платежи.
6. Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
7. Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст. 679 ГК РФ.
8. Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
9. Оплачивать текущий ремонт жилья – ст. 681 ГК РФ.

На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.

Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.

Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.

Прекращение

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру). Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.