Содержание
В квитанции коммунальных платежей можно встретить позицию с малопонятной на первый взгляд аббревиатурой ОПУ.
Расшифровка и разновидности ОПУ
ОПУ обозначает общедомовые приборы учёта. Эти счётчики устанавливаются на входе в дом и подсчитывают общее количество израсходованных на содержание многоквартирного дома энергоресурсов.
У многих жильцов возникают вопросы по поводу необходимости общедомовых измерительных средств при наличии индивидуальных счётчиков. Это требуется по следующим причинам:
- Использование всех видов счётчиков в каждой квартире экономически затруднительно для многих владельцев. Проще и дешевле использовать один расходомер, с последующим разделением платежей.
- Коллективный и индивидуальные приборы взаимно дополняют друг друга. В результате управляющая компания получает возможность контролировать расход ресурсов с учётом разницы между данными счётчиками, определяя объемы, использованные на общедомовые нужды.
ОПУ могут применяться для измерения:
- полученного тепла;
- электрической энергии;
- кубометров холодной и горячей воды;
- газового топлива.
Прибор, определяющий расходные показания тепла, способен дополнительно учитывать температурные характеристики теплоносителя, что позволяет существенно сэкономить на расходах.
При учёте электроэнергии такой счётчик позволяет экономить за счёт разницы тарифов в ночное и дневное время.
Обязательность установки ОПУ
Обязательность применения общедомовых счётчиков была принята в 2009 году с подписанием Федерального закона № 261-ФЗ(Смотреть закон). Предполагалось завершить их установку к 2012 году. Но поскольку до настоящего времени проблема полностью не решена, для домов, не установивших ОПУ, назначено использование повышающих коэффициентов при определении тарифа на энергоносители, с целью стимулирования управляющих компаний и жильцов.
В результате фактическое значение израсходованных ресурсов умножается на коэффициент от 1,1 до 1,6. Управляющим компаниям предписано уведомить жильцов о необходимости размещения ОПУ, и организации общедомовых собраний владельцев жилплощади для принятия соответствующего решения.
Факторы, влияющие на стоимость общедомовых счётчиков и их установки
Монтаж ОПУ производится специализированной организацией, привлеченной управляющей компанией или ТСЖ. К примеру, стоимость работ по монтажу и самого прибора учёта холодной воды зависит от следующих обстоятельств:
- диаметра условного прохода труб водопровода;
- расходных показателей;
- общей площади МКД и количества потребителей;
- технических особенностей проекта установки;
- конструкции выбранного прибора;
- технических нюансов подключения устройства.
Большинство ОПУ монтируются в подвальных помещениях, в местах подвода коммуникаций. Исключение касается счётчиков электроэнергии, располагаемых в специальных щитовых, при их наличии.
Порядок обслуживания и замены
Обслуживание и замена приборов в случае необходимости возложена на управляющую компанию, привлекающую для этих целей лицензированных исполнителей. В обязанности УК входит регулярный контроль исправности приборов и съем показаний с предоставлением данных поставщику ресурсов.
Использование общедомовых счётчиков позволяет обеспечить контроль объемов потребленных энергоресурсов с фактической оплатой, в зависимости от израсходованного количества. Не стоит отрицать выгоду от установки ОПУ, поскольку в противном случае придётся дополнительно к фактическому расходу учитывать повышающие коэффициенты в расчёте стоимости потреблённых ресурсов.
Согласно Постановлению администрации Ростовской области от 30 мая 2003 года № 251 ответственные лица обязаны отвечать на критические публикации в течение месяца с момента выхода материала, а эти ответы должны носить конкретный характер с указанием действий по решению поднятых проблем. Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф.И.О., паспортные данные (не публикуются), адрес и контактный телефон. olika@kprostov.ru
Наш адрес: 344010, г. Ростов-на-Дону, а/я 575, с пометкой «Добро пожаловаться!»
У нас в квитанциях на оплату коммунальных услуг появились загадочные графы «техобслуживание ОПУ», что означает «техобслуживание общедомовых приборов учета», а также графа «установка ОПУ», то есть «установка общедомовых приборов учета». В то же самое время никто не отменял и графу «содержание и ремонт жилья». Должны ли мы, жильцы, платить еще и за техобслуживание общедомовых приборов учета и скидываться на установку общедомовых счетчиков? Леонид Петрович, Ростов.
Как нам рассказали в комитете по защите прав потребителей Южного федерального округа, согласно Жилищному кодексу РФ содержание и ремонт жилья уже включает в себя техническое обслуживание общедомовых приборов учета. Дополнительного сбора денег по этой графе в квитанциях на оплату коммунальных услуг быть не должно. В этой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области или подать на управляющую домом организацию в суд.Что касается сбора средств с жильцов на установку общедомовых приборов учета, теоретически управляющие домом организации действительно имеют на это право. Но в большинстве случаев деньги на это выделяются государством согласно различным областным и федеральным программам. Чтобы узнать, выделялись ли средства на общедомовые счетчики вашей УК, ростовчане могут обратиться в МУ «Департамент ЖКХ и энергетики».Как проконсультировали «Комсомолку» в информационно-диспетчерской службе МУ «Департамента ЖКХ и энергетики», получить эту информацию ростовчанам можно в жилищном отделе МУ «Департамента ЖКХ и энергетики» по телефону 262-51-64.
ИЗ ПОЧТЫ «КП» «Горячую воду отключили, а перерасчет до сих пор не сделали» Турянская Л.П., г. Ростов-на-Дону, ул. Днепропетровская, 10/98, кв. 105: — В последние месяцы мне стали начислять гигантские суммы за отопление и горячую воду! Так, например, отопление отключили 15 апреля, в мае за него начислили 595 рублей, а в апреле — 1 242 рубля! 10 мая отключили на месяц горячую воду, и если обычно за нее я платила по 622 рубля в месяц, то за май мне насчитали 1 135 рублей, а за июнь — 1 392 рубля! По поводу перерасчета ни слуху ни духу! Ну это же безобразие!
«Переплату за 10 кубометров воды не возвращают» Степанова З.П., г. Новошахтинск, пр. Ленина, 14/2: — На моей усадьбе, кроме дома, построена летняя кухня. В кухне и доме стоят по водомеру. У меня образовалась переплата за 10 кубометров воды. Однако директор местного «Водоканала» сказал только: «Отправим ваши документы в Ростов, если они согласятся вернуть вам переплаченные деньги, вернем…» Но прошло уже больше месяца, а результатов — ноль. Помогите!
Уважаемые читатели! Может, вам тоже есть что сказать, предложить по благоустройству нашего города? По решению коммунальных проблем? Высказывайтесь. Для нас очень важно ваше мнение. Ждем ваших звонков по телефону (863) 291-06-00.
Отвечает заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области Андрей ИВАННИКОВ:
— Согласно ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 июля 2012 года многоквартирные дома должны были быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых энергетических ресурсов. Установка приборов учета коммунальных ресурсов позволяет оплачивать потребление коммунального ресурса, исходя из фактического потребления.
С 1 июля 2010 года ресурсоснабжающие организации обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов. Коллективный прибор учета устанавливается на основании договора, заключаемого с собственником помещений в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома. Указанный договор содержит условие об оплате цены равными долями в течение 5 лет с даты его заключения. В договоре указывается сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.
Потребитель имеет право оплатить цену, определенную договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки.