Содержание
Статья обновлена: 16 марта 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.
Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают. Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.
Когда наследник станет собственником — главное отличие
При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.
При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.
Что дешевле оформить
Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.
В некоторых случаях договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.
Здесь узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно когда дарится доля. Тоже с примерами.
Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.
При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.
При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.
Что с долгами
При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.
Что легче отменить
Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.
После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.
Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.
Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.
Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.
Что легче оспорить
Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.
Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.
Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.
После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.
Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.
При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).
Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.
Обязательная доля при завещании
Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.
Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.
При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.
Традиционно большие затруднения вызывает выбор между двумя наиболее часто встречающимися способами передачи имущества — дарением и завещанием. И, пожалуй, самым сложным моментом в принятии решения является рассмотрение их безопасности. Под безопасностью часто понимают бесповоротность принятого решения, невозможность претензий на имущество со стороны нежелательных лиц и невозможность отмены результатов дарения или завещания судебным решением.
Прежде всего, и юридический портал bukva-zakona.com обращает на это ваше внимание, попытаться оспорить можно и дарение, и завещание. Конечно, положительный результат в случае оспаривания дара менее вероятен. Особенно это касается тех случаев, когда передача имущества осуществлялась между близкими родственниками. Но, если удастся доказать, что при составлении дарственной существенно нарушались требования законодательства, то суд вполне может отменить её итоги.
Когда можно оспорить дарение?
Следует отметить, что правом на подачу заявления об отмене итогов дарения обладают сам дарящий или его родственники (после кончины дарителя). Лицо, осуществлявшее дар, может оспорить итоги сделки, если:
- человек получивший имущество в дар, осуществляет действия, несущие опасность для жизни или здоровья того, кто передал это имущество; в качестве таких действий могут рассматриваться не только очевидные способы физического воздействия, но и словесные угрозы;
- человек, получивший имущество в дар, не способен или не желает сохранять его в надлежащем состоянии; например, в подаренной квартире не производятся необходимые ремонты и не осуществляются мероприятия по поддержанию в исправности инженерных коммуникаций, в результате чего объект недвижимости пришёл в негодное состояние, несущее угрозу окружающим.
Шансы дарителя на положительное решение суда тем выше, чем больше доказательств противоправных действий одаряемого он предоставит. Не станет убедительным доводом для суда мотивировка лица, осуществляющего дар, «я передумал».
Попытаться пересмотреть итоги дарения могут и родственники дарящего, но это будет возможно только после его смерти. Основаниями для такого действия могут стать следующие причины:
- объектом дара стало имущество, не принадлежащее дарителю, и соответственно отсутствие законных прав на распоряжение им;
- сделка по дарению имущества сопровождалась обманными действиями получателя дара, в том числе прямого обмана, введения его в заблуждение, предоставление недостоверных сведений и так далее;
- отсутствие одобрения супруга на дар в том случае, если имущество является совместным;
- невменяемость или недееспособность лица, осуществляющего дар.
К числу оснований для отмены дарственной могут быть причислены и ошибки при оформлении самого документа:
- указание недостоверных сведений об участниках сделки или объекте дара;
- обстоятельства, позволяющие признать дарение ничтожной сделкой, например, наличие каких-либо условий для дарения;
- принадлежность получателя дара к категории лиц, которым законодательно запрещено участие в подобных сделках, например, соцработникам;
- даритель не достиг совершеннолетия на момент подписания дарственной.
Срок, когда можно подавать заявление и просить об аннулировании дарственной, составляет 5 лет для лица, дарящего имущество, и 3 года для других заинтересованных лиц.
Когда можно аннулировать завещательное распоряжение?
Лицу, которое завещает своё имущество, оспаривать это естественно не нужно — достаточно просто отозвать распоряжение или оформить новое. Для этого не требуется даже указывать причины подобного решения.
Оспорить завещание могут лишь те лица, которые имеют законное право на это имущество, причём делать это следует лишь в порядке очерёдности. Кроме того, существует такая категория лиц, которой обязательно выделяется доля в наследуемом имуществе и они также могут оспорить завещательное распоряжение (например, несовершеннолетние дети и другие).
Поскольку завещание вступает в силу только после кончины держателя наследственной массы, то и отмена его распоряжения допускается только после смерти. Основаниями, по которым можно пытаться аннулировать завещание, могут быть:
- невменяемость или недееспособность завещателя; например, можно попытаться доказать факты злоупотребления алкоголем, приёма наркотических или иных веществ, изменяющих психику;
- нарушения прав законных наследников; если имущество завещано постороннему человеку, но в нём не указаны ближайшие родственники, то можно попытаться аннулировать такое распоряжение;
- нарушения при составлении и оформлении завещательного распоряжения;
- оформление завещательного распоряжения под воздействием угроз.
Что сложнее оспорить — завещание или дарение?
Как показывает практика аннулировать дарственную намного сложнее. Если договор составлен в полном соответствии с требованиями закона, а сам даритель является адекватным и дееспособным человеком, то аннулировать его волеизъявление в отношении его имущества практически невозможно.
Даритель ничего не обязан учитывать при передаче имущества — он может дарить его любым людям, даже совершенно посторонним. При составлении завещания всегда нужно учитывать то, что законные наследники должны получить свою долю.
Таким образом, хотя и отмена завещания представляет собой достаточно сложную процедуру, аннулирование дарения является ещё более проблематичным.
