Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами. Как именно? Содержание статьи:

  • Поэтапная процедура согласования границ участка
  • Сосед отказывается подписывать акт – что делать?
  • Как обратиться в суд по межеванию?
  • Популярные вопросы – отвечают юристы

Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит? Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Инфо

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ. В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке.

Внимание

Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде. Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.Только в случае идеального соблюдения правил отсудить площадь обратно будет невозможно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.Ниже рассказывается о недействительности межевания земли: Ответственность и оспаривание результатов Следует понимать, что процедура определения границ участка сложная, то причинами для обжалования результатов могут быть:

  1. Владелец смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. Тогда должны приводиться доказательства и документальное подтверждение возражений.

    Если нельзя прийти к одному решению, участники вправе обратиться в суд.

  • Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  • Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ. Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте.


    Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

  • Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Важно

Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д. Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо? Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.
Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей.

Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в Акте подписями всех сторон.

  • Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса.


    Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает.

  • Можно ли сделать межевание земли без согласия соседей

    Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд. Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.
    С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:

    • документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
    • нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
    • судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.

    Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

    Но попытка обмана может впоследствии обернуться судом и дальнейшим снятием участка с кадастрового учета в принудительном порядке.

    • При наличии данных о соседних участках в ГКН (то есть, когда участки на кадастровом учете уже стоят) подписи сторон в Акте не требуются. В этой ситуации инженер лишь указывает кадастровые номера соседних участков, которые, в свою очередь, выделяются цветом на плане.

      В Акт также вносят традиционную отметку — «согласовано ранее по результатам межевания».

    • При наличии возражений против утвержденного вами варианта границ соседи имеют право на отражение своего мнения в Акте, в соответствующей графе. А также на письменное обращение в организацию, что проводит межевание, с требованием остановить работы до момента полного урегулирования этого спорного вопроса.

    Можно ли провести межевание земли без согласия соседей

    Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным. Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры.

    Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2018 году.

    Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.

    1. Осуществление геодезической съемки участка.
    2. Передача данных кадастровому инженеру.
    3. Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер).
      Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
    4. Поиск контрольных точек (прим.

    Эти соседи именуются смежными землепользователями. По действующему законодательству:

    • процесс проводится в присутствии причастных лиц;
    • заблаговременно межи отмечаются согласно предыдущим планам;
    • при неявке или воздержании соседствующих землевладельцев, осуществляется предварительное межевание;
    • признание выявленного периметра или отказ с обозначением причин от соседей должен поступить в течение 30 дней от процедуры;
    • возникающие споры по результатам регулируются в судебном порядке.

    Если соседа не оказалось во время процесса, собственник его не нашел, либо он отказался соглашаться с результатами, он должен предоставить письменный отказ с четким обоснованием. По прошествии назначенного срока, если никакой реакции нет, уточненные границы становятся официальными.

    У меня земельный участок с 2011 года оформлен в собственность без межевания территории. Сейчас сосед оформляет документы на свой участок, он провел межевание и теперь просит подписать «Акт согласования границ», тоесть хочет "кинуть" нас, а у нас нет точной границы между участками. Пахотную землю делим условно, опираясь на вставленный по обочине колышек.

    Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

    Как разобраться, какую именно территорию он приписывает к своему участку? Может ли сосед оформить документы без моей подписи?

    Похожие вопросы по межеванию участков земли:

    • межевание между соседями
    • сосед не подписал межевание
    • согласие соседей при межевании
    • спор между соседями после межевание
    • соседи отказываются подписывать акт межевания
    • межевание земельного участка согласование с соседями
    • сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

    Виталий, доброго Вам дня. Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

    Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.

    Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

    Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

    Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

    Межевание без согласия соседей

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *