Мансарды

Мансарды

У многих владельцев зданий в последнее время появляются мысли об увеличении площади, и самым простым, аследовательно, недорогим способом поднять стоимость объекта недвижимости является строительство мансард.

Каждый заказчик походит к решению данной проблемы по-своему, но, как правило, с тремя главными вопросами или заблуждениями сталкивается 90% из них.

Первое и самое главное заблуждение заказчика заключается в том, что зачастую под мансардой подразумевается только надстройка над уже существующим зданием, однако, на самом деле подобное определение является узким и некорректным. Ведь мансарда — это, прежде всего, тип конструкции крыши, это помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей — верхней, пологой, и нижней, крутой. В соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» — «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды. Все остальное является именно надстройкой дополнительного этажа или двух трёх. Стоит обратить внимание на то, что устройство мансарды является работами по реконструкции существующего здания, а соответственно, без обследования существующих несущих конструкций не обойтись. Не надо бояться данных изысканий, в большинстве случаев грамотно проведенное обследование исключит ошибки при проектировании, позволит сэкономить время и, что немаловажно, средства в размере до 70% от заявленных в бюджете. Во многих случаях обследование помогает выявить скрытые ресурсы существующего сооружения, что может позволить при несущественном увеличении бюджета увеличить первоначальные заявленные площади расширения.

                  

Второе заблуждение: мансарду из ЛСТК (СтОП) можно поставить на любом здании без обследования конструкций, на самом деле является неоправданным. Данное заблуждение, скорее всего, связано с позиционированием легких конструкций. Как правило, под словом легкие заказчик в основном подразумевает, что вновь возводимые конструкции мансарды имеют малый вес и не увеличат существенно нагрузку на существующие конструкции.

В каких случаях мансарда считается жилым помещением

Не учитывается тот факт, что, по сути, добавляется еще один полноценный эксплуатируемый этаж, который при надстройке на здание до трех этажей увеличивает нагрузку на несущие конструкции на 20-40%. С количеством этажей влияние дополнительной нагрузки уменьшается, а с учетом дополнительного набора прочности бетоном и упрочнения во времени основания здания, данная нагрузка может полностью восприниматься существующими конструкциями, а следовательно, появляется возможность увеличить площадь вновь возводимых помещений.

Из второго плавно вытекает третье заблуждение заказчика: на мансардах не лежит снег. Третье заблуждение: нагрузку от снега на мансардах можно не учитывать. СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия, допускает отсутствие снега на покрытиях с уклоном 60° и более.

Помимо данных трех заблуждений существуют еще ряд факторов влияющих на окончательное решение о возможности возведения дополнительных этажей, от возрастания дополнительной нагрузки на сети, до пропускной способности дорог, но с данными факторами сталкивается меньшее количество заказчиков и в основном все они решаемы.

Основным в проектировании мансард является грамотное решение трех главных заблуждений, а решение второго и третьего из них напрямую будет зависеть от результативности проработки первого.

Резюмируя выше сказанное, отметим, что залогом правильного проектирования мансарды являются работы по обследованию зданий, а также грамотное решение двух оставшихся инженерных задач. Если мансарда выполнена профессионально, в технологиях и материалах своего времени, то она в равной степени как эффективна, так и эффектна.

Наши клиенты

Для заказа готового проекта или индивидуального проектирования Вашего здания достаточно оставить запрос с Вашими контактными данными.

Учитывается чердак в общую площадь?

Форум / Общие вопросы / Учитывается чердак в общую площадь?

Задайте интересующий Вас вопрос на нашем форуме без регистрации
и Вы быстро получите ответ и консультацию у наших специалистов и посетителей форума!
Почему мы в этом так уверены? Потому что мы платим им за это!

Узнать подробности


cvalentino

Рейтинг: 12

24января 2015
в 8:24Хочу понять, какая общая площадь моего будущего дома.
Он запланирован как одноэтажный. Все спальни и гостиная на первом этаже.
Угол крыши 30 град.

Друзья, Коллеги! Нужна Ваша помощь. По СНиПу является ли данная конструкция мансардным этажом?

Но на крыше я не собираюсь ничего делать — кроме как вешать белье.
Общая площадь первого этажа 178 м2., жилая 80м2
Вопрос, учитывается чердак в общую площадь?

dkflbckfdf

Рейтинг: 3

21 февраля 2015
в 19:12Чердак не входит, входит жилая мансарда. Если будете утеплять и в дальнейшем использовать, как жилое помещение, тогда да, однозначно входит, БТИ метраж вам с ним посчитает. Если для жилья использоваться не будет,тогда чердак не входит в общую площадь.
homohilaris

Рейтинг: 238

02 марта 2015
в 5:28Площади чердака, технического подполья, технического чердака, крыльца, наружных открытых лестниц, в общую площадь жилых домов не включаются. Если у вас есть проект дома, где четко прописано, что он одноэтажный, смело показывайте его представителям БТИ, в таком случае не должно возникнуть вопроса про мансарду. Даже если они поднимутся на этот чердак по лестнице убедиться, что он не утеплен.


adianon

Рейтинг: 893

02 марта 2015
в 6:12Чердачное помещение при подсчёте общей площади не учитывается, лишь при соответствующем ремонте его делают, для удешевления налогов ремонт на чердаке его делают в последнюю очередь, не нужно забывать о утеплении.

Дорогой гость, оставайся!

Уже многие зарабатывают просто общаясь на нашем форуме!
Например, вот так. Или вот так.
Ты можешь начать общаться на форуме уже сейчас. Просто войди через Вконтакте или зарегистрируйся, это займет одну минуту.

Но если ты у нас проездом, ты все еще можешь:

Мы привыкли к тому, что дома в нашей стране часто растут не в ширь, а в высоту. Эта традиция пошла еще с тех пор, когда в образованных садовых товариществах земли постоянно не хватало и людям выдавали катастрофически маленькие участки. Дома строились практически один на одном, и, чтобы увеличить скромный размер жилплощади, нужно было строить вверх. Но и сейчас, когда можно купить участок любого размера, люди по-прежнему продолжают строить дома в два и более этажа.

С первого взгляда двухэтажный дом выигрывает по многим параметрам, но в строительстве всегда нужно копать глубже.

Плюсы двухэтажного дома

Первое— это, конечно же, массовость.

Мансарда или второй этаж: что выгоднее?

Мы привыкли видеть, как строят другие и какие дома они возводят, поэтому стремимся построить свой собственный дом по такому же принципу. Моду на двухэтажные дома поддерживает и современный кинематограф: в фильмах или сериалах мы постоянно видим, как герои спускаются и поднимаются по лестнице своего загородного дома — а потому в душе тоже мечтаем именно о доме со вторым этажом. Это желание, как и мечты о двухэтажной квартире, постоянно подогревается модными журналами и сериалами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса по проекту S-100

Второе. Распространенное мнение: всегда считалось, что два этажа намного «круче», чем один. И лучше построить небольшой двухэтажный дом, чем огромный, но одноэтажный. Все равно встречать будут по одежде, точнее, по этажу. И только потом уже по метражу.

Третье. Экономия на стоимости квадратного метра, экономия на кровельных материалах и утеплителе. Иногда при строительстве дома важно не потерять ни копейки. И видимая на первый взгляд экономия в любом случае выгоднее.

Двухэтажный дом из профилированного бруса по проекту S-132

Минусы двухэтажного дома

В основном они возникают из-за конструктивных особенностей домов со вторым этажом.

Первое— это в любом случае уменьшение полезной площади первого этажа из-за лестницы. Она не только займет какое-то пространство, но еще и будет стоить денег.

Второе. Чтобы второй этаж был полностью функциональным, там нужно будет строить второй санузел. Иметь второй этаж только для игровых комнат — неправильно. При строительстве загородного дома важно позаботиться обо всех удобствах. Согласитесь, что, если вы захотите сходить ночью в туалет, то шагать через весь дом и спускаться в темноте по лестнице не очень удобно.

Да, у нас есть варианты двухэтажных домов (как правило, небольших по площади), с одним санузлом на первом этаже. Пример — дом по проекту S-135. Однако, насколько это удобно — решать вам.

Двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна по проекту S-135

Третье. Если зимой на втором этаже будет теплее, то летом вы не сможете выжить там без кондиционера. Это еще дополнительные расходы.

Четвертое. Наверное, это самое важное. Ваша жизнь в 90% случаях будет протекать на первом этаже. Второй этаж будет эксплуатироваться только ночью или в случае, если у вас есть ребенок, для которого целый этаж может стать полноценным домом.

Двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна по проекту S-152

Мнение одного из наших заказчиков:

Дом решили строить одноэтажный. Большую часть времени мы с женой живем здесь вдвоем, зачем нам второй этаж? Да и вообще я считаю, в большинстве случаев это излишество, выброшенные деньги: у моей матери двухэтажный дом, так она уже года полтора не заходит на второй этаж. Для пожилых людей — так и вовсе на 100% лишние траты, никто вторым этажом не пользуется.

Читайте полностью: «Мой четырнадцатый дом, но первый — из дерева». Владелец — о жизни в доме из кругляка.

Плюсы одноэтажного дома

Первое. Благодаря тому, что в одноэтажных домах нет дополнительных лестниц, они гораздо лучше подходят для пожилых людей и семей с детьми. Отсутствие лестницы и второго этажа, на котором можно закрыться ото всех, позволит сплотить семью. Доказано, что, когда детям отдают второй этаж, они начинают чувствовать себя более одинокими и считают, будто родители отгородились от них.

Деревянный дом из профилированного бруса по проекту S-101

Второе. В одноэтажном доме гораздо проще система монтажа отопления и всех типов коммуникаций. И чаще всего это выходит дешевле, чем в двухэтажном доме.

Третье. Меньше расходов на фундамент и стены. И если насчет фундамента еще можно поспорить, так как он будет большей площади, а, значит, дороже, то стены в любом случае будут дешевле, так как их не нужно дополнительно усиливать.

Минусы одноэтажного дома

Первое — это планировка. Действительно, если у вас будет много комнат, то, скорее всего, в какую-то одну вы точно будете попадать путем прохода через какую-то вторую. Наличие проходных комнат не очень хорошо сказывается на жизни. А главное, теряются полезные квадратные метры.

Второе. У вас в любом случае будет больше расходов на кровлю и, вероятнее всего, на фундамент.

Читайте также:Строим одноэтажный дом: достоинства и недостатки от «А» до «Я»

Итог:

Делая небольшой вывод, я бы хотела отметить, что, как и везде в строительстве, четкого ответа, какой дом строить или какой материал выбирать, нет. Если у вас большой участок, и вы не хотите двухэтажный дом только потому, что это «круто», тогда лучше построить одноэтажный. Он действительно удобнее. Из рекомендаций, от лица нашей компании хочу отметить, что если ваш дом более 200 квадратных метров, то в таком случае нужно обязательно строитель второй этаж, чтобы строение смотрелось эстетически в плане дизайна экстерьера. Если вы планируете строить от 80 до 130 кв. метров, то в таком случае лучше всего рассмотреть вариант одноэтажного дома.

Но в любом случае количество этажей — это дело желания и вкуса. Не смотря на это не забывайте наши рекомендации, когда будете принимать окончательное решение. 

Дата публикации: 21 Апреля 2014 г.

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками. Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака?

Считается ли мансарда вторым этажом

Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений. Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

Таблица

Мансарда Чердак
Жилое помещение Нежилое помещение
Есть отделка, функциональная мебель Нет отделки, соответствующей мебели
Есть отопление, теплоизоляция Нет отопления, теплоизоляции
Имеет необходимую высоту Высота не столь важна

    Мансардный этаж – это этаж в чердачном помещении. Стандартные нормы СНиП говорят, что высота мансардного этажа не должна превышать 3 м от пола. Мансардный этаж учитывается в определении этажности дома. Наружные стены мансардного этажа состоят из двух частей.

Читайте также: Какие есть виды черепицы для крыши и какой вариант выбрать

Первая часть – вертикальная. Она делается из тех же материалов, что и этажи, которые ниже.

Вторая часть – наклонная стена на каркасной основе. Стропильная система служит хорошим каркасом для крыши.

Мансарда это жилая зона или нежилое сооружение?

Кровля выступает в роли наружной обшивки.

Соотношения размеров этих деталей может изменяться, ведь все зависит от конструкции сооружения. Многие строители не знают, какая оптимальная высота стен у мансарды и начинают делать верхний этаж обычным.

Преимущества и недостатки мансардного этажа

Мансардный этаж имеет ряд преимуществ:

  1. Мансардный этаж – будет хорошим местом для отдыха.
  2. Из-за скошенных стен уменьшается площадь перекрытия крыши.
  3. Чем больше стропил используются в каркасе, тем больше денег вы экономите.
  4. Каркас и наружная обшивка не требуют особых финансовых затрат.
  5. С помощью аттиковой стены можно поднимать угол наклона крыши.

Читайте также: Фольгированная теплоизоляция кровли: виды и применение

Недостатки:

  1. Необходима вытяжка в помещении, ведь нормального воздухообмена не будет.
  2. Такой вид работы тяжело делать без должного опыта в строительстве.

Люди очень любят вертикальные окна под наклоном, ведь это придает дому изысканности. Но представление людей о красоте и комфорте постоянно меняются, поэтому нужно выбирать оптимальный дизайн.

Чердак в доме

 Многие переживают, что чердак будет пустовать. Но чердачная крыша существует не зря. Она выполняет функцию поддержки температуры, а также создает влажностные условия для кровли, стропил и перекрытий. Замена этих частей очень проста, и легко это сделать самостоятельно.

С помощью мансарды можно превратить крышу в здание без чердака.

Мансарду придумали французы 150 лет тому назад. Они стали делать из чердаков жилье для бедных людей. Процесс сооружения мансарды сложен. Она вскоре испортится и придется ее полностью ремонтировать. Лучше использовать обычный верхний этаж.

Достоинства полноразмерного верхнего этажа

Преимущества:

  1. Больше воздуха в помещениях. Это происходит из-за отсутствия скошенных потолков, которые делают стены ниже. В больших помещениях легче дышать.
  2. Вы можете использовать свободную площадь как хотите.
  3. Солнечные лучи дольше попадают в комнаты.
  4. Материал для ремонта продается по доступным ценам.
  5. Простая форма крыши. Это позволит сэкономить деньги на ремонте протечек.
  6. Хорошая вентиляция в помещениях.
  7. Второй этаж прохладный в жаркое время года.
  8. Можно добиться красоты верхнего этажа без сильных финансовых затрат.

Возможно, вы все-таки решили сделать мансардный этаж. Тогда вам нужно будет знать несколько советов.

 Утепление мансарды

 Важно сделать хорошее энергоснабжение. Из-за отсутствия чердака тепло уходит быстрее в разы. В роли утеплителя можно использовать базальтовую вату. Она меняет свою форму как угодно. Исходя из этого, ею легко заполнять пространство.

Утеплитель должен быть толщиной 200 мм. Вату нужно защитить с помощью пленки.

После утепления начинают делать монтаж кровельного стройматериала. Для этого используется металлочерепица.

Последний этап решающий – это создание красивой мансарды. Создание уникального дизайна помещения. Лучше придумать что-то оригинальное и воплотить это в жизнь. Это важно для полного комфорта и уюта в комнате.

Перед началом работ нужно узнать, как рассчитать правильную высоту мансарды и определиться с материалом. Лучше всего пользоваться фанерой. После этого вскрыть ее декоративной штукатуркой. Можно делать стены с помощью деревянной вагонки.

Расставляйте мебель по периметру комнаты, ведь это позволит быстро перемещаться по помещению. При этом учитывайте высоты самой низкой стены.

Виды мансарды

Для сооружения мансарды делают крыши такой формы:

  1. Односкатные крыши закрепляются на несущих стенах и выглядят как наклонная площадь.
  2. Двускатные. С помощью двускатной крыши можно сделать скаты жесткими и надежными.
  3. Ломаные. Они сделаны из ломаных скатов.
  4. Шатровые. Имеют много граней, которые соединяются в одной точке. Они делаются для домов квадратной формы.

Все виды крыш мансарды должны быть оснащены достаточным количеством окон, чтобы свет поступал в помещение. Окна мансарды делают сильные перепады освещения.

Чтобы изменить ситуацию, нужно установить наклонные окна, которые будут равномерно освещать помещение. При правильной расстановке окон в комнату будет попадать на 50% лучше. А у вертикальной стены можно поставить что-то высокое. Если в доме мало места, то сделайте себе мансарду. Это поможет увеличить площадь помещения.

Мансардный этаж

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *