Что делать если квартиранты съехали не заплатив договор есть

Что делать если квартиранты съехали не заплатив договор есть

====================================

>> Перейти к скачиванию

====================================

Проверено, вирусов нет!

====================================

Квартиранты съехали, не заплатив за проживание. РегионКвартиранты не платили за коммунальные услуги весь год.Съехали не оповестив нас,оставив приличный долг. Есть договор с их паспортными данными и подписью,но не оформлен юредически. Что делать?

имеется договор на съем квартиры, посоветуйте что делать дальше? 29.05.14 Есть ли смысл подавать в суд на квартирантов, которые не заплатили за последний месяц аренды.Квартиранты должны за 2 месяца. А сейчас съезжают не заплатив. Сдавали без договора.

Я вам скажу что делать — впредь заключать договор с актом приема передачи и сдачи приемки. На данный момент вас на платной основе научили быть внимательнее.

Есть договор.Что делать, если квартиранты съехали не заплатив? 04 Сентября 2016, 20:36, вопрос №1366715 1 ответ. Смотрите также.

Сложилась следующая ситуация Квартиранты съехали не заплатив за последний месяц проживания и за коммунальые услуги.последняя оплата по комунальным была в мае месяце.по договору оплата ком.услуг должна была осуществляться нанимателем.

Что делать, если арендатор все-таки напакостил и сбежал?Плотили все хорошо , но съехали не заплатив за последний месяц. Договор аренды есть но он просрочен на два месяца, налоги я не плотил за здачу квартиры.

Что делать если стал бездомнымМногих людей, которые сдают в аренду свое собственное жилье интересует такой вопрос: Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать?В возможных случаях, когда с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной.

Если есть договор в письменном виде, то на основании этого договора подавайте исковое заявление в суд по месту постоянной регистрации квартирантов либо по последнему известному месту жительства.

Наниматель съехал без уведомлений и предупреждений, следовательно,не заплатил за месяц.У вас в договоре какой срок указан действия всего договора?

залог был внесен? штраф за досрочное расторжение предусмотрен? уведомление о расторжении предусмотрено.

Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев.Если такого договора нет это очень сложно доказать, так как официального документа у вас не имеется.

просто квартиранты самовольно съехали, не заплатив, и не оставив ключи.когда свекровь дозвонилась до дамочки, ее послали далеко и сказали, что нигде они не жили.

Квартиранты съехали не заплатив есть договор

договора у нас не было, конечно (себя ругаю за это теперь очень).что делать-то? как заставить вернуть деньги.

Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?Квартиранты съехали, но не оплатили коммунальные услуги и половину суммы аренды. В договоре все прописано, но там нет данных паспорта квартиранта.

Если есть договор в письменном виде, то на основании этого договора подавайте исковое заявление в суд по месту постоянной регистрации квартирантов либо по последнему известномуЧто делать, если правление ТСЖ не выставляет счета зак коммунальные услуги?

Есть договор, знаю его место работы, про девушку ничего не знаю. А если не получится, то что бы такого сделать, чтобы этим недобросовестнымRe: Арендатор съехал и не заплатил. 405272. Автор: morskoy Дата: 16 Июля 2010 14:32. Цитата: От пользователя: Паркинсон.

Главная Вопросы & Ответы Жилищное право Квартиранты жили без договора, испортили квартиру, съехали и не заплатили.Что делать, если квартиранты не заплатили за последний месяц аренды жилья Что делать, если квартиранты не заплатили за.

Что делать? И еще.сдавали квартиру неофициально.на пальцах.Квартиранты съехали,не заплатив и испортив имущество автора.Автору,в теме,посоветовали обратиться с заявлением в полицию.автор писала,что квартира сдавалась неофициально, договор был написан от руки.

Статьи Хороший вопрос Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?При этом даже если арендаторы съехали с квартиры и не заплатили за проживание, то они обязаны будут оплатить аренду до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документЕсли квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по мету проживания ваших бывших квартирантов.

Вот 2 недели назад квартиранты съехали и не заплатили за 3.увы, закоными способами чтото сделать практически нереально. даже если бы был залюченный договор, черзсу это райне бесперспективно, а в вашем случае нет даже договора.

Что делать, если жильцы не платят за квартиру и не съезжают?

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать?

Квартирант съехал не заплатил

Поможет ли полиция?

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84   Аренда квартир и комнат, консультации

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, на устных договоренностях оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты жилья, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отмечу , что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отмечу , что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года ( 12 месяцев) , то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре , следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь может не помочь , хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, акт ,протокол, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире

Мнение эксперта по городской недвижимости Лаврова Эдуарда АН Триумф

Есть еще один способ выселить жильцов из арендуемой квартиры.

Обратитесь в управляющую компанию и отключите квартиру, на время, от коммуникаций.

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

 

Арендатор квартиры съехал, не заплатив владельцу деньги по договору. Что делать?

Квартиранты съехали не заплатив

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *