Содержание

Что делать, если квартиросъемщики съехали, не заплатив?

Если квартиранты покинули жилье, оставшись должными, действовать нужно в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Первым делом необходимо связаться с должниками и выяснить причины. Иногда бывают ситуации, когда после телефонного разговора удается уладить проблему.
  2. Если разговор не принес результата, в качестве следующего шага можно предпринять попытку досудебного разрешения конфликта. Для этого в адрес квартиросъемщика следует направить письменную претензию, указав в ней срок погашения задолженности (по коммунальным услугам, аренде жилья и т.д.).
  3. Если письменное обращение также осталось без ответа, то на недобросовестных квартирантов можно подать исковое заявление в суд.

При возникновении подобных проблем следует стремиться к тому, чтобы решить их мирным путем. Только если все попытки досудебного урегулирования спора остаются без результата, можно идти в суд. Дело в том, что судебное разбирательство отнимает много времени, нервов и денежных средств, поэтому далеко не всегда такая мера оправдана (особенно, если цена иска незначительна).

Досудебное урегулирование процесса

В российском законодательстве предусмотрены отдельные случаи, когда досудебное урегулирование спора является обязательным условием (например, в случае расторжения договора аренды с арендатором против его воли). Если же речь идет о возмещении ущерба, связанного с образованием долга по коммунальным платежам, неуплатой арендного платежа и т.д., то в этом случае отсутствует необходимость в обязательном досудебном решении возникшего спора.

Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать. Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.

Важно. Для того, чтобы максимально снизить риски и защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель обязаны заключать между собой договор аренды при передаче (приеме) жилья во временное пользование.

В дальнейшем это позволит оперативно урегулировать многие спорные ситуации.

Основания для подачи иска

С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:

  • расходы, которые был вынужден понести истец;
  • ущерб, причиненный имуществу;
  • неполученные доходы.

Таким образом, в случае с недобросовестными квартирантами в качестве оснований для инициирования судебного разбирательства могут выступать:

  • долг по коммунальным платежам, который вынужден возвращать владелец квартиры;
  • испорченное имущество;
  • неуплаченный платеж по аренде жилья.

Правила подачи иска

Внимание. Споры, возникающие между физическими лицами, подлежат рассмотрению районным судом.

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

  • по месту нахождения имущества ответчика;
  • по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные истца (ФИО и место проживания);
  • информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
  • суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
  • доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
  • цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
  • сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
  • список приложений.

Внимание. Подготовку иска лучше поручить опытному юристу.

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

Необходимые документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:

  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
  • документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
  • подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
  • бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
  • документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

Как доказать правоту, если не заплатили за жилье или испортили имущество?

Одним из важнейших этапов подготовки к судебному процессу является сбор необходимой доказательной базы.

Внимание. При отсутствии подтверждающих документов истцу будет сложно доказать в суде, что квартиросъемщик действительно причинил ему ущерб (не внес арендную плату, оставил долг по ЖКХ и т.д.).

Для того, чтобы доказать вину арендатора и подтвердить правомерность выдвигаемых требований, владельцу квартиры нужно будет приложить к иску следующие документы:

  1. Договор аренды, заключенный с квартиросъёмщиком – это основной документ, подтверждающий наличие между сторонами правоотношений по поводу съема жилья.
  2. Неоплаченные квитанции – будут использоваться для подтверждения долга по коммунальным платежам. Также к иску рекомендуется приложить документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ЖКХ на дату заезда квартиросъемщика (при наличии).
  3. Фотографии или видеосъёмка, на которой можно наблюдать испорченное имущество – для исключения каких-либо споров или возражений со стороны ответчика, очень важно еще на этапе заключения договора аренды подробно расписать (в виде приложения) перечень имущества, остающегося в квартире на период ее аренды, и его состояние.
  4. Выписка по счету истца (за соответствующий период времени), из которой видно, что квартиросъемщик не вносил арендную плату – если условиями договора предусмотрен такой способ оплаты за жилье.
  5. Иные документы — показания соседей, записи телефонных разговоров и т.д..

Что делать после решения суда?

Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).

Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:

  • наложение ареста на расчётные счета;
  • ограничение в управлении транспортным средством;
  • списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.

Черный список недобросовестных арендаторов квартир

Под черным списком квартиросъемщиков – подразумевается база недобросовестных арендаторов, которые в прошлом при аренде жилья проявили себя с отрицательной стороны. Например:

  • обманули собственника квартиры с арендной платой;
  • оставили после себя большой долг по коммунальным услугам;
  • затопили соседей и отказались возмещать причиненный ущерб;
  • испортили имущество арендодателя;
  • доставляли неудобства окружающим (шум в ночное время, громкие застолья, порча общедомового имущества и др.).

Внимание. На сегодняшний день в России нет единой базы недобросовестных квартиросъемщиков.

Как правило, такие списки формируются обманутыми арендодателями на различных тематических площадках в интернете. Разместить такую информацию можно в следующих местах:

  • в группах вконтакте (например, «Черный список квартирантов Тюмень», «Черный список риелторов, арендаторов. Томск» и др.);
  • на соответствующих страницах в Instagram (например, black.smolensk, blacklist_surgut);
  • в вайбере (в чате, созданном для жителей конкретного города);
  • на тематических форумах и т.д.

Таким образом, столкнувшись с непорядочными квартирантами, вначале следует попробовать решить проблему мирным путем, а при отсутствии результата обратиться в суд. При этом следует помнить, что ключевым фактором успеха выступает наличие договора аренды. Без этого документа будет очень сложно отстоять свои права, а зачастую и вовсе невозможно.

Законодательная база РФ направлена на защиту не только жизни и прав граждан, но и их имущества. Статьи УК и КоАП предусматривают наказание за умышленную и неумышленную порчу имущества. Вид и размер наказания зависит от того, какое имущество было испорчено, кем именно и в какой ситуации. Немаловажную роль играет и возраст преступника, так как в основном ответственность за порчу имущества наступает с 16 лет.

Как работает закон?

Под порчей имущества подразумевают неумышленное или умышленное причинение вреда чужой собственности, которая имеет ценность и материальное выражение.

При этом важно знать разницу между основными терминами, употребляемыми при рассмотрении такого рода дел – повреждение и уничтожение вещи:

  • При повреждении вещь теряет свои свойства в той или иной степени и становится частично непригодной для использования по прямому назначению.
  • При уничтожении она становится полностью непригодной для дальнейшего использования.

УК и КоАП

Порча имущества попадает под статью КоАП и несколько статей УК РФ в зависимости от того, был ли у преступника соответствующий умысел.

Согласно КоАП РФ, к нарушителю применяется статья 7.17 – умышленное повреждение имущества. Важный нюанс заключается в том, что порча должна быть незначительной, а в денежном эквиваленте – не более 2 500 рублей.

Если правонарушители – дети до 14 лет, то ответственность за их действия несут родители. Дополнительно сотрудники полиции составляют протокол по статье КоАП 5.35, предполагающий наказание за невыполнение родителями обязанностей по воспитанию детей. Далее бумага передается комиссии по делам несовершеннолетних и в ряде случаев детей ставят на учет в ОДН.

УК РФ предусматривает применение следующих статьей:

    При умышленной порче преступник отвечает по статье 167 УК РФ. Умысел в данном случае заключается в наличии желания нанести вред чужому имуществу. Для данной статьи важно соблюдение следующего условия – размер ущерба, причиненного вследствие порчи имущества, не менее 2 500 рублей.

С какого возраста предусматривается ответственность?

Существуют возрастные ограничения для лиц, которые могут нести ответственность за данное правонарушение:

  • Статьи 167 (ч. 1) и 168 УК РФ, а также 7.17 КоАП предусматривают ответственность с 16 лет.
  • Статьи 167 (ч. 2) и 214 УК РФ предусматривают ответственность с 14 лет.

Если возраст нарушителя менее 14 лет, то ответственность за его действия несут родители.

Наказание за порчу имущества

Оно определяется в зависимости от того, по какой статье проходит дело:

1. Согласно статье 7.17 КоАП преступника обяжут выплатить штраф, размер которого составит от 300 до 500 рублей.

2. Согласно статье 167, часть 1:

  • Штраф до 40 000 рублей или в размере трехмесячного дохода.
  • Обязательные или исправительные работы длительностью до 360 часов или до года соответственно.
  • В случае нанесения особо крупного ущерба – арест сроком до 2 лет.

3. Согласно статье 167, часть 2 – до 5 лет лишения свободы.

4. Статья 168 УК РФ, предусматривает:

  • Уплату штрафа до 120 000 рублей.
  • Арест на срок до 1 года. Применяется лишь в особо тяжких случаях.

5. Согласно статье 214 УК РФ:

  • Если преступник действовал один – до 3 месяцев ареста.
  • Если имущество было испорчено из-за расовых, политических или идеологических взглядов, виновнику грозит лишение свободы до 3 лет.

Действия пострадавшего

Если пострадало частное лицо, то необходимо выполнить две вещи:

  • Обратиться в милицию с требованием призвать виновного к ответственности согласно УК РФ и КоАП. Для этого необходимо составить заявление.
  • Подать иск в суд. Он должен быть подан по месту проживания ответчика. Если размер ущерба менее 50 000 рублей, дело рассматривается мировым судьей, в противном случае заявление подается в районный суд.

Заявление о порче имущества

Заявление в милицию может быть составлено как дома, так и в самом отделении при непосредственной помощи дежурного или участкового. Заявление желательно составить на бумаге формата A4.

В документе указывается:

1. Шапка, в которой прописывается:

  • название отдела, в который подается заявление;
  • Ф.И.О. начальника отдела;
  • адрес отделения и его индекс;
  • Ф.И.О. заявителя;
  • адрес регистрации и проживания с почтовым индексом;
  • контактный номер телефона.

2. По центру название документа.

3. Основной текст, в котором указываются обстоятельства порчи имущества, сумма ущерба. Следует кратко, но в то же время подробно описать все обстоятельства преступления.

4. Указать данные о предполагаемом преступнике и доказательства их вины. Могут быть указаны как конкретные лица, так и очерчен круг подозреваемых.

5. В конце прописывается следующее предложение «Об ответственности за заведомо ложный донос по статье 306 Уголовного Кодекса РФ мне известно». Формулировка является стандартной и обязательной.

6. Перечислить приложения и доказательства по данному делу. Это может быть фото, чеки, подтверждающие стоимость имущества.

7. Внизу ставится дата составления и подпись.

Иск о порче имущества

Вторым шагом станет подача иска в суд, что поможет взыскать с виновника сумму причиненного материального ущерба. Составляется оно также на бумаге формата A4.

Иск составляется следующим образом:

1. Шапка, в которой указывается:

  • данные суда, куда подается иск;
  • данные об истце – Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • сведения об ответчике, которые вам известны.

2. По центру пишется название документа.

3. Основной текст, в котором указывается ситуация, которая стала причиной обращения и основания для подачи иска. В данном случае – порча имущества.

4. Сумма нанесенного вам ущерба и просьба взыскать с ответчика данную сумму.

5. Список бумаг, прикрепленных к делу.

6. Дата составления и подпись составителя с расшифровкой.

Акт о порче

Документ составляется либо полицией, если речь идет об имуществе, находящемся на балансе муниципалитета, либо же ответственными лицами, к которым относятся владельцы предприятия или гостиницы, представителя из ЖКХ.

Документ составляется в произвольной форме, но он должен содержать ряд обязательных реквизитов:

  • Дату составления.
  • Указание пострадавшего имущества.
  • Место составления.
  • Состав комиссии.
  • Данные потерпевшего.
  • Данные виновника происшествия. Указывается в том случае, если он известен.
  • Заключения осмотра.

Так как наиболее часто составляются акты по затоплению квартиры, мы предлагаем вам ознакомиться с образцом акта о затоплении квартиры.

Видео: Умышленная порча имущества

Предлагаем более подробно ознакомиться с положениями статьи 167 УК РФ, просмотрев короткое видео. В нем описано, в каких ситуациях наступает ответственность, и что именно может грозить виновнику:

Ситуация уже критичная! Кошке 8 лет. обычная дворовая кошка, взяли котенком еще)
НО сейчас живу на съемной квартире! обои там такие пупырчатые — она изодрала их все. Я вв шоке — не заметно вроде -а как ближе глянула — ужас! И так было всегда. даже в нашей квартире, она куда не прийдет все портит!Мебель, двери! И когти ж стригу через день уже!Когтеточка ее не устраивает! Я не знаю что делать! Я на грани ее убить. ((((

Ответственность за порчу чужого имущества

На основании статьи 1064 ГК РФ, вред который был причинен имуществу физического или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме и возмещает ущерб именно лицо причинившее вред. Обычно так и происходит, к примеру сосед разбил ваше авто во дворе, к примеру разбил стекло палкой или кинул камень, данное действие попало в объектив камеры видеонаблюдения. В результате виновник известен и его можно привлечь к ответственности, как минимум в судебном порядке обязать возместить ущерб за разбитое стекло, взыскать с него расходы на экспертизу и судебные расходы, так же моральный вред.

Преднамеренное уничтожение или порча чужого имущества как вид правонарушения

К примеру, если виновник неумышленно нанес вред дорогому автомобилю на сумму свыше 250 тысяч рублей, он дополнительно будет обязан также выплатить штраф до 120 тысяч рублей государству или отбыть другую меру наказания, кроме компенсации ущерба пострадавшему.

Как доказать умышленную порчу имущества и что за это будет

При вынесении приговора по делу о порче имущества судом может быть установлена одна из перечисленных ниже мер ответственности: В ситуациях, когда порча имущества была осуществлена каким-либо общественно опасным способом (к примеру, путем взрыва или поджога), в результате хулиганских побуждений, или повлекла за собой тяжкие последствия (например, гибель физического лица), применяются более суровые меры ответственности, а именно: лишение свободы на протяжении 5 лет, принудительные работы такой же продолжительностью.

Порча имущества арендатором

Для этого стороны составляют акт приема-передачи, в котором отображается состояние жилья на момент заключения сделки. Сведения, указанные в документе должны быть максимально подробные, чтобы они могли послужить основанием в случае возникновения разногласий.

Наказание за умышленное повреждение, порчу чужого имущества по УК РФ

Статья УК применяется в отношении лиц, совершивших порчу умышленно. Обязательным требованием привлечения по данной статье, является то, что имущество не должно быть собственностью лица, его повредившего или уничтожившего. Однако если наряду со своим имуществом уничтожено и чужое, например в результате поджога собственного дома сгорел сарай соседа, уголовная ответственность не исключается.

Как засудить кота за порчу имущества

Если в происшествии участвовала группа лиц или установлены хулиганские мотивы, то наказание ужесточается. Важное значение имеет сопутствующая информация, позволяющая в полной мере оценить степень ущерба и опасность поступка. Ущерб государственному имуществу Согласно ст.214 УК РФ, причинение вреда муниципальной или государственной собственности наказывается штрафными санкциями, социальными работами или арестом до трех месяцев.

Намеренная по/рча имущества, оборудования. По/рча нравов … Словарь многих выражений Отчуждение и порча нижними чинами казенного оружия и имущества — группа воинских преступных деяний, выделенная воинским уставом о наказ. в особую главу (гл. VII, ст. 162 168). Закон различает промотание, умышленное покинутие и умышленную порчу.

Порча имущества соседом

В случае особо серьезного общественного преступления, связанного с порчей ценностей, к денежному штрафу может быть прибавлена и такая ответственность, как лишение свободы на определенный срок. В большинстве случаев, данный срок не будет превышать 1 год. Частичное повреждение означает, что вещи не могут использоваться по своему назначению, но их функции могут быть восстановлены после ремонта или реставрации.

Статья 119

Происходит это потому, что в УК РФ нет такой статьи, которая гарантировала наказание за угрозу порчи или уничтожения имущества. В редких случаях наказание за действия агрессивно ведущего себя человека по отношению к вам можно определить исходя из административного права. Но после претворения угроз в жизнь неприятеля можно обвинить и даже осудить по статье УК РФ, что гораздо серьезнее.

Порча чужого имущества как доказать

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей. Значительный ущерб определяется с учетом имущественного положения собственника испорченного или поврежденного имущества, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей (ст.158 УК РФ).

Популярный оберег у знаменитостей! Что это

Такую нить принято считать мощным оберегом от различных неприятностей и сглаза. Её использовали ещё в древности. Чаще всего этим оберегом пользуются каббалисты. Они считают, что красная нить может не только уберечь от сглаза, но и помочь в осуществлении заветных желаний.

Как засудить кота за порчу 00: 54 Алёна Игумнова

Засудить можно только через трибунал. Не до шуток, конечно.Через все такие «действия «животного я прошла.Нам кот испортил холодильник, не говоря за другие действия с его стороны.Холодильник выбросили из — за испорченной резины. Кот научился когтями открывать дверцу. Второй холодильник (никто не поверит!)был на натяжном резиновом ремне. Так что прежде, чем открыть дверцу, нужно расстегнуть ремень на холодильнике. Кота не выбросили, хоть он и наглый был. Прожил 12 лет. Но всю жизнь что — то да воровал. Такая кошачья натура. Наказать и побыть можно было. Но какой смысл? Это ничего не изменит.

Порча имущества

Отдыхали в сауне. Где при оплате услуги не был выдан чек. Все дополнительные платные услуги оказались не качественные: бильярд (150руб. час)- не ровный и сукно все в дырках, караоке (150руб. час)- из 5 дисков которые пришлось проверять воплачиваемое время работал только один. И при первом посещении туалета, ручка была испорчена!(ручка была в ужасном виде и видимо уже сломана, но администратор отрицает и говорит что проверял все до нашего прихода) Потребовали возместить порчу имущества! Должны ли мы возмещать ущерб уже сломанной ручке и не должны ли они возместить деньги за некачественные услуги?

д. Есть три типа угрозы, чтобы получить желаемый результат: Если же речь о том, что будет применено насилие говорится прямо здесь на месте: то есть подходит человек и говорит давай сумку, иначе я тебя побью, тогда это будет другой состав грабеж или разбой. Если уж и говорить о насилии, то в случае вымогательства они могут быть, например, по телефону и обещаться не прямо сейчас.

4. Кража, совершенная:а) организованной группой;б) в особо крупном размере, — наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового.Примечания. 1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.2.

Квартиранты испортили имущество, что делать?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *