Как взять пруд в аренду?

Здравствуйте! Для начало надо определиться в чьей собственности находится водоем. В силу положений статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами и является сложной недвижимой вещью.

Если водоем находится в государственной собственности. Нужен договор водопользования.

Предоставление водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, или частей таких водных объектов в пользование на основании договоров водопользования или решений о предоставлении водных объектов в пользование осуществляется соответственно исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. (ч. 4 ст. 11 Водного кодекса РФ).

На основании статьи 12 Водного кодекса Российской Федерации по договору водопользования одна сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные частью 4 статьи 11 настоящего Кодекса, обязуется предоставить другой стороне — водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату. К договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом и не противоречит существу договора водопользования. Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре.

Содержание и основные положения договора водопользование приводится в ст. 12-19 Водного кодекса РФ.

Соответственно, если территория водоема и участка находится в частной собственности нужны соответствующий договор аренды.

Федеральным законом от 20 декабря 2004 года № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» регламентируется деятельность в области рыболовства.Согласно пункту 1 части 1 статьи 1 и части 2 статьи 10 Федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» водные биологические ресурсы (далее — водные биоресурсы) — рыбы, водные беспозвоночные, водные млекопитающие, водоросли, другие водные животные и растения, находящиеся в состоянии естественной свободы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находится в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности.

В силу части 1 статьи 24 данного Федерального закона граждане вправе осуществлять любительское и спортивное рыболовство на водных объектах общего пользования свободно и бесплатно, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Ограничения любительского и спортивного рыболовства могут устанавливаться в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона.На основании части 3 статьи 24 Федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» любительское и спортивное рыболовство в прудах, обводненных карьерах, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется с согласия их собственников.

Данное положение распространяется на водоемы общего пользования. Для ведения бизнеса нужен договор о предоставлении рыбопромыслового участка (ст. 33.3 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» ).

Гораздо меньше проблем если водоем находится в частной собственности. На основании абз. 2 ст. 606 ГК РФ плоды, продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, является его собственностью.

Таким образом, для организации платной рыбалки на частном водоеме Вам будет достаточно договора аренды данного водоема, кроме того советую собирать доказательства о том, что вы «наполнили» данный водоем рыбой за счет собственных средств.

Сейчас посмотрю еще судебную практику по данному вопросу.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 33-9239/15
09 июня 2015 года город Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Папикян Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению помощника прокурора Куюргазинского района Республики Башкортостан Рахимзянова И.Р. на решение Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от 16 марта 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Прокурора Куюргазинского района Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц к Владимирову И.В. о признании незаконным ограничения прав граждан на любительское и спортивное рыболовство на водном объекте и понуждении к демонтажу ограждения и информационного стенда отказать.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным ограничения прав граждан на любительское и спортивное рыболовство на водном объекте и понуждении к демонтажу ограждения и информационного стенда, обосновав тем, что прокуратурой Куюргазинского района по обращению Мелешкина И.Н. и Егорова Д.С. проведена проверка исполнения водного законодательства.
Проверкой установлено, что на основании договора аренды земельного участка от дата №… заключенного между Администрацией муниципального района адрес и Владимировым И.В., последнему передан в аренду земельный участок, площадью… га, из них пастбища… га., под водой — … га., с кадастровым номером №…, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (основной вид деятельности рыбоводство), местоположение: адрес, в… км. на юго-запад от адрес.
Вместе с тем, водоем, расположенный на данном участке, в аренду Владимирову И.В. не передан, на праве собственности указанному лицу не принадлежит и является водным объектом общего пользования.
Таким образом, поскольку Владимиров И.В. является арендатором земельного участка, а не водоема, полномочий по ограничению его использования другими гражданами ответчик не имеет.
Прокурор просит признать незаконными действия Владимирова И.В. по ограничению прав граждан на любительское и спортивное рыболовство на водном объекте, расположенном в… км. на юго-запад от адрес. Обязать Владимирова И.В. незамедлительно демонтировать информационный стенд, запрещающий рыбную ловлю, и металлическое ограждение, установленные у пруда.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым решением, помощник прокурора Куюргазинского района Республики Башкортостан Рахимзянов И.Р. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционным представлением, в котором просит решение суда отменить по доводам апелляционного представления, указав, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований прокурора. Водоем, расположенный на данном участке, в аренду Владимирову И.В. не передан, на праве собственности указанному лицу не принадлежит и является водным объектом общего пользования.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан прокурор Крупнова А.И. поддержала доводы апелляционного представления, просила решение отменить, представление удовлетворить.
Владимиров И.В. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, суду пояснил, что огорожено всего… метров колючей проволкой, поскольку скот может подходить к береговой линии, к дамбе. Рыбалка у них платная. Он начал запускать мальков в водоем уже в дата для того, чтобы посмотреть что из этого получится.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Отказывая прокурору в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Владимиров И.В., используя арендованный пруд, зарыбляя его за счет собственных средств, имеет право собственности на искусственно разведенную и выращенную рыбу.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом неправильно были определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право граждан на благоприятную окружающую среду закреплено в ст. 42 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
Как указано в пункте 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации водный объект — это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима;
В соответствии с частями 2 и 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами и является сложной недвижимой вещью. На основании статьи 12 Водного кодекса Российской Федерации по договору водопользования одна сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные частью 4 статьи 11 настоящего Кодекса, обязуется предоставить другой стороне — водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату. К договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом и не противоречит существу договора водопользования. Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре. Федеральным законом от 20 декабря 2004 года № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» регламентируется деятельность в области рыболовства. Согласно пункту 1 части 1 статьи 1 и части 2 статьи 10 Федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» водные биологические ресурсы (далее — водные биоресурсы) — рыбы, водные беспозвоночные, водные млекопитающие, водоросли, другие водные животные и растения, находящиеся в состоянии естественной свободы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находится в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности.
В силу части 1 статьи 24 данного Федерального закона граждане вправе осуществлять любительское и спортивное рыболовство на водных объектах общего пользования свободно и бесплатно, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Ограничения любительского и спортивного рыболовства могут устанавливаться в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона.
На основании части 3 статьи 24 Федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» любительское и спортивное рыболовство в прудах, обводненных карьерах, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляетсяс согласия их собственников. В соответствии с частями 5, 5.1 статьи 24 вышеуказанного Федерального закона на рыбопромысловых участках, предоставленных юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для организации любительского и спортивного рыболовства на основании договоров, предусмотренных статьей 33.3 настоящего Федерального закона, любительское и спортивное рыболовство осуществляется гражданами при наличии путевки (документа, подтверждающего заключение договора возмездного оказания услуг в области любительского и спортивного рыболовства).
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от дата №… заключенного между Администрацией муниципального района Куюргазинский район и Владимировым И.В., последнему передан в аренду земельный участок, площадью… га, из них пастбища… га, под водой — … га, с кадастровым номером №…, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (основной вид деятельности рыбоводство), местоположение: адрес, в… км. на юго-запад от адрес.
Помимо указанного договора аренды земельного участка иных документов, подтверждающих оформление Владимирова И.В. права на осуществление пользования водным объектом в соответствии с требованиями статьи 12 Водного кодекса Российской Федерации и статьи 33.3 Федерального закона «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» материалы дела не содержат.
Согласно материалам прокурорской проверки, водоем, расположенный на данном участке, в аренду Владимирову И.В. не передан, на праве собственности указанному лицу не принадлежит и является водным объектом общего пользования.
Владимиров И.В. является арендатором земельного участка, а не водоема, полномочий по ограничению его использования другими гражданами ответчик не имеет.
Установлено, что в целях разведения рыб, дата за свой счет приобрел мальки (карась горбатый) в количестве… шт., на сумму… руб. и в тот же день запустил их в пруд в присутствии главы сельского поселения Бахмутский сельсовет Шариповой Н.Н. и депутата этого же сельского поселения Оборина М.И., о чем составили акт №… от дата.
Комиссионное зарыбление пруда также проводилось дата, дата и дата.
Ответчик в судебном заседании апелляционной инстанции подтвердил, что им огорожена береговая линия колючей проволкой длинной 60 метров для защиты дамбы, для организации платной рыбалки.
На основании абз. 2 ст. 606 ГК РФ плоды, продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, является его собственностью.
Таким образом, используя арендованный пруд, зарыбляя его за счет собственных средств, ответчик имеет согласно аналогии Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» право собственности на искусственно разведенную и выращенную рыбу.
В силу ст. 136 ГК РФ поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ.
В силу ст. 34 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 166-ФЗ при организации любительского и спортивного рыболовства выдается разрешение на добычу (вылов) водных биоресурсов.
Однако то обстоятельство, что Владимиров И.В. за свой счет осуществлял разведение рыбы в водоеме, расположенном на арендованном им участке не свидетельствует о законности взимания платы за ловлю рыбы. При отсутствии надлежащего оформления прав на водный объект хозяйственная деятельность на нем должны быть с должной осмотрительностью соотнесены самим предпринимателем с возможными рисками и связанными с ними последствия.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие получение в установленном законом порядке разрешения на зарыбление пруда, расположенного в… км. на юго-запад от адрес.
Таким образом, деятельность Владимирова И.В. по зарыблению пруда является незаконной, правом на реализацию водных биоресурсов он не обладал, право собственности на выпущенные в естественную среду водные биологические ресурсы у ответчика не возникло, в связи с чем ст. 209 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению.
Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Судебная коллегия приходит к выводу, что наличием информационного стенда, запрещающего рыбную ловлю, и металлического ограждения, установленных на прилегающей к пруду территории нарушаются предусмотренные ч. 8 ст. 6 ВК РФ права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц на пребывание и передвижение, в том числе для отдыха и туризма, любительского и спортивного рыболовства, бесплатного использования водного объекта для личных и бытовых нужд, и что ответственность за устранение указанных нарушений должна быть возложена на ответчика Владимирова И.В. путем демонтирования указанных объектов.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Куюргазинского районного суда Республики Башкортостан от 16 марта 2015 года отменить, вынести по делу новое решение.
Исковые требования прокурора Куюргазинского района Республики Башкортостан к Владимирову И.В. о признании незаконными действий по ограничению прав граждан на любительское и спортивное рыболовство на водном объекте и демонтировании ограждения информационного стенда — удовлетворить.
Признать незаконными действия Владимирова И.В. по ограничению прав граждан на любительское и спортивное рыболовство на водном объекте, расположенном в… км. на юго-запад от адрес.
Обязать Владимирова И.В. демонтировать информационный стенд, запрещающий рыбную ловлю, и металлическое ограждение, установленные у пруда, расположенного в… км. на юго-запад от адрес.
Председательствующий З.А. Науширбанова
Судьи И.В. Голубева
Г.Я. Турумтаева
Справка: судья Валитов А.Ш.

С понятием аренды чаще всего ассоциируется недвижимость, чуть реже — оборудование и транспортные средства. Однако арендовать можно и водоёмы, например, пруды. В них разводят рыбу или сдают на платную рыбалку, организуя на прилегающей территории полноценный дом отдыха или развлекательный комплекс. Рассказываем, по каким правилам организуется аренда пруда, как построить бизнес на её основе и чем можно заниматься на арендованном водоёме.

Организация бизнеса по разведению рыбы и платной рыбалки

Аренда прудов (искусственных водоёмов) встречается не так часто, как аренда недвижимости, оборудования и транспорта. На её основе можно выстроить прибыльный бизнес, который будет обеспечивать предпринимателя доходами много лет. Чтобы зарабатывать таким образом, необязательно быть специалистом, хотя профильные знания о рыбоводстве, рыбалке и даже водном законодательстве будут полезны.

Оформить пруд в аренду можно для 2 целей:

• разведение рыбы;
• организация платной рыбалки и отдыха на воде.

Первый вариант работы ближе к сельскому хозяйству, второй — к индустрии отдыха и развлечений. Выбор зависит от того, что ближе предпринимателю. Оба направления одинаково перспективны и могут стать идеей прибыльного бизнеса в любом регионе России.

Как арендовать пруд:

1. Арендовать непосредственно водоём. Вариант подходит для разведения рыб.
2. Арендовать земельный участок с водоёмом. Подходит для организации платной рыбалки и дома отдыха на берегу.

Основой такого дела в любом случае будет пруд, который большинство предпринимателей будут брать в аренду. Чтобы бизнес был легальным, не нарушал законодательство, а контролирующие органы не отвлекали предпринимателя, важно внимательно подойти к заключению договора и оформлению разрешительной документации (она требуется не всегда).

Пруды – искусственные водоёмы – могут находится в собственности государства или в частных руках

Правила оформления аренды

Как арендовать пруд для разведения рыбы? Аренда оформляется договором: арендатор и собственник должны договориться об условиях сдачи и использования водоёма. Форма договора зависит от статуса владельца водоёма. Частные собственники подписывают соглашение в свободной, самостоятельно разработанной форме. Муниципальные и региональные органы власти готовы заключать договор только по определённой форме. Они предъявляют больше требований к арендаторам и отказывают им, если они не соответствуют их критериям отбора.

В договоре конкретизируются права и обязанности сторон. Они могут отличаться, но, как правило, на всех арендаторов налагаются аналогичные обязательства:

1. Соблюдение порядка и чистоты на объекте. Иногда — регулярные очистительные работы и меры по восстановлению экологического состояния.
2. Использовать водоём строго по назначению, описанному в договоре. Собственник может ограничить плавание на лодках, купание, забор воды или другие варианты использования. Рекомендуется заранее договариваться о направлениях работы.

В остальном это будет стандартный договор аренды. Может заключаться на определённый срок или бессрочно. Всегда в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Чтобы договор имел законную силу, рекомендуется приложить к нему 2 документа:

• копию свидетельства собственности на территорию или водный объект (подтверждает, что собственник передаёт водоём на законных основаниях);
• акт приёмки водного объекта (подтверждает, что передача в пользование состоялась).

Необходимые документы

Как взять в аренду пруд? Если владельцем является государство (местные или региональные органы власти), предварительно придётся:

• написать заявление с просьбой предоставить пруд в аренду на определённый срок;
• подготовить копию свидетельства ИП или свидетельства о регистрации юридического лица;
• подготовить план использования водного объекта, где подробно рассказать, как и для чего вы будете использовать пруд (план должен подчёркивать, что угрозы для экологии нет);
• водохозяйственный паспорт — документ, где раскрываются основные параметры и гидрологические характеристики объекта.

Если муниципальной администрации понравится план, предприниматель получит пруд в пользование на 3 месяца. Это «пробный период», в течение которого он продемонстрирует бережное отношение к водоёму. Только после удачно пройденного «испытательного срока» договор аренды подпишут на несколько лет.

Оформление арендных отношений с частным собственником ещё проще. Они подразумевают только договор, где конкретизируются правила использования и порядок оплаты аренды водоёма. Собственники, как правило, не запрашивают план использования пруда или водохозяйственный паспорт.

Рекомендуется конкретизировать цели арендатора и чётко описать, что он вправе делать, а что делать не должен. Это упростит взаимоотношения сторон, предотвратит конфликты и станет базой для продуктивного сотрудничества. Например, собственник может разрешить только разведение рыб, но запретить рыбалку или катание на лодках.

Платная рыбалка на пруду может быть перспективным бизнесом

Сколько стоит аренда пруда? Стоимость аренды пруда зависит от нескольких факторов:

• собственник — государство или частное лицо;
• место расположения — красивые виды, удобные подъездные пути, инфраструктура рядом;
• площадь и глубина;
• чистота и экологическая обстановка;
• количество рыбы.

Если собственником пруда является государство, цена на него будет ниже, чем у частного владельца. Стоимость может измеряться квадратными метрами, но чаще — гектарами. Регион расположения существенно влияет на арендную плату. Например, в Саратовской области 180 га водоёма и прилегающей земли можно арендовать за 225 тысяч рублей, а аналогичный в Алтайском крае — за 800 тысяч. Частный собственник вправе назначать любую плату за свой пруд и искать для него арендаторов.

Таким образом, на рынке можно найти предложения как 50 тысяч за гектар, так и 250. При выборе можно исходить:

• из имеющейся суммы — искать оптимальное предложение под свои финансовые возможности;
• из конкретного интересующего объекта — выбрать перспективный водоём и собирать деньги на его аренду.

Куда обращаться для оформления водоема в аренду

Необходимо выяснить, в чьей собственности находится интересующий водный объект. Большинство принадлежат государству, поэтому договариваться придётся с местными и региональными органами власти. Логично первоначально обратиться в муниципальную или региональную администрацию с заявлением.

Если объект им не принадлежит, они ответят заявителю, что водоём находится в частной собственности.

В таком случае придётся договариваться с частным владельцем. Найти его не всегда просто. Рекомендуется искать через интернет: необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен пруд. Сделайте запрос в Росреестр. За это придётся заплатить 250 рублей.

В прудах можно разводить десятки видов рыб

Наполнение водоема

Пруд — это искусственный водоём, которому требуется специальный уход, особенно если планируется использовать его для бизнеса. От чистота и минерального состава воды зависит не только внешний вид водоёма, но и здоровье живущих в нём рыб.

Уход за водоёмом становится обязанностью арендатора, поэтому ему придётся время от времени чистить объект и наполнять его новой водой.

Для заполнения пруда водой используется несколько способов:

1. Естественным путём — новую воду приносят дождь и снег. Это бесплатно, но эффективность трудность контролировать.
2. Через водопровод. Недорого, удобно. Минус — высокое содержание хлора в воде, которое может повредить рыбам.
3. Поливная вода из насосов. Встречается в садовых товариществах. Недорого или даже бесплатно. Недостаток в том, что такая вода обычно подаётся небольшими порциями несколько раз в неделю, на всех желающих её не хватает. Чистота такой воды под вопросом, а содержание микроорганизмов слишком велико. Способ подходит для частичной компенсации испарённой воды.
4. Из скважины или колодца. Более дорогой способ подходит тем, у кого на участке есть собственная скважина (бурить её ради наполнения пруда нецелесобразно). Такой воде нужна фильтрация.
5. Подводные ключи и скважины на дне пруда. Если есть возможность пробурить скважину на дне пруда, следует предпочесть этот способ водозабора. Он хорош тем, что даст стабильный источник воды и позволит отказаться от всех других способов.

Каких рыб лучше разводить

Для разведения в пруду подходят выносливые виды рыб, которые хорошо переносят любой химический состав воды, неприхотливы к температуре и корму:

1. Карп. Неприхотливые, теплолюбивые рыбы, хорошо растут и размножаются при температуре 18-30 градусов. Быстро растут вплоть до 2 кг.
2. Золотой карась. Хорошо растёт в стоячих водоёмах с илистым дном. Обычно вырастает до 500 грамм, в редких случаях — 3 кг.
3. Серебряный карась. Нетребователен к условиям содержания, питается растениями и мелким планктоном. Химический состав воды не имеет принципиального значения для карасей.
4. Белый амур. Крупные рыбы, которые могут вырастать до метра в длину и 50 кг веса. Может расти в любой воде, но больших размеров достигает только в тёплой воде.
5. Толстолобик. Вырастают до 50 кг. Питаются водорослями, искусственные корма не едят.
6. Щука. Хорошо растёт в прохладных стоячих водоёмах большой площади. Не уживаются с другими видами.

Арендованный искусственный водоём открывает перспективы заработка всем желающим

Необходимые сотрудники

В одиночку справиться с рыбоводческим хозяйством не получится, предпринимателю потребуются сотрудники. Основу штата составят «разнорабочие рыбного хозяйства», которые будут заниматься:

• чисткой сетей и водоёмов;
• разгрузкой кормов;
• уходом за рыбами.

Специальное образование не требуются, подойдут ответственные мужчины и женщины любого возраста. Чтобы сделать хозяйство более продуктивным, рекомендуется принять на работу технолога, который будет решать более сложные вопросы:

1. проектировать производство, планировать хозяйство;
2. контролировать технологические процессы;
3. разрабатывать и внедрять стандарты работы;
4. разрабатывать рецептуры, технические условия и сопутствующую документацию.

Аренда пруда может стать основой прибыльного бизнеса — разведения рыб или платной рыбалки. Собственником искусственного водоёма может быть государство, частное лицо или организация. Арендатором — индивидуальный предприниматель или организация, планирующие зарабатывать на этом водном объекте. Водоём передаётся в пользование по стандартному договору аренды, отдельно или с прилегающей территории. Стоимость аренды зависит от нескольких факторов: региона расположения, площади, состояния и инфраструктуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте далее: Вконтакте

Впрочем, принадлежит все государству. Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут. Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик. И тут уж – благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка. Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят.

Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию:

· Выбираем озеро (или несколько – законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов). Можно путешествуя по стране, а можно виртуально – полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров).

· Конкурс. Хозяин водоема – районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду – в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион. Как правило, конкурс – это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема. Понятно, выиграет лучший.

· Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 – 10 лет.

· Из необходимых документов – заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс – обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все!

Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов – арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте). Размер арендной платы зависит от ряда факторов: класс водоема, степень зарыбления, расположение, наличие инфраструктуры и, конечно, площадь. В денежном выражении это примерно от 20 до 50 тысяч рублей в год за 1 гектар водоема.

Мы уже говорили о благоустройстве и создании условий для организации платной рыбалки. С этим не стоит затягивать: ничего не сделали в течение года, будьте готовы к тому, что местная власть расторгнет договор аренды. Кроме порядка вокруг, отвечать придется и за состояние самого водоема, наличие в нем рыбы и так далее.

В целом по республике на сегодняшний день арендуется около 350 озер – третья часть того, что определено государством для этих целей и включено в соответствующий перечень.

Если возникли вопросы, задавайте на форуме. Наши специалисты ответят на них четко и по делу

Аренда пруда в месяц в нашей стране составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Плата невысокая по сравнению с затратами, которые несет частник на стадии получения прав аренды водоема и на его содержание.

Легко ли арендовать пруд

Пруд как искусственно созданный водоем можно взять в аренду у государства либо у частного лица. Целями предпринятого дела могут быть:

• Охота, рыболовство, разведение рыб.
• Организация отдыха.
• Размещение подводных коммуникаций, гидротехнических объектов и т.д..
• Полив подсобного хозяйства, водопой скота и др.
• Плавания маломерных судов и обеспечения работы их механизмов.

Как правило, российские бизнесмены используют пруд для платной рыбалки и создания мест отдыха в теплое время.

Следующий шаг – сбор документов. Для начала необходимо узнать входит ли водный объект в официальный Росреестр и не арендован ли еще кем-то.

В госорганы вместе с выпиской из Росреестра предоставляются:

1. Кадастровый план.
2. План охраны водоема от загрязнений, мониторинга экологического состояния акватории (кстати, эти работы разрешено проводить специализированным организациям, которые за свои услуги берут от 100 тысяч рублей в год).
3. Схема водопользования (расположение строений, объектов и т.д.).

После сдачи документов, орган власти назначает торги, которые ведут к дополнительным затратам. Участник аукциона после выигрыша перечисляет государству единовременную плату. Ее размер может доходить до нескольких миллионов рублей в зависимости от востребованности водного объекта и конкуренции на торгах.

Конечный этап – подписание договора, в котором подробно прописываются условия аренды пруда и срок водопользования. Несоблюдение хотя бы одного из пунктов ведет к расторжению соглашения раньше срока. В целом на оформление всех документов уйдет около 6 месяцев. Объект государством сдается в водопользование на 20 лет.

От чего зависит стоимость аренды

Прежде всего, от того, кто является владельцем пруда. Государство или частное лицо. Ведь это искусственный водоем, который теоретически может создать самостоятельно на своем земельном участке любой человек. С другой стороны, практикуется субаренда – когда частный владелец земельного участка с водоемом, сдает пруд в аренду еще кому-то.

Так вот государственные расценки минимальные. Сумма, как уже говорилось выше, реально составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Учитываются цели эксплуатации воды (забор, сброс сточных вод, добыча полезных ископаемых, организация объектов рекреации и т.п.). Частник, руководствуясь собственными интересами, может сдавать водоем в аренду за другую сумму. Чем выше потенциал у водного объекта, тем больше будет его стоимость. Ведь в основе аренды водоема, как правило, заложены намерения по развитию бизнеса, извлечению прибыли. Как уже было отмечено, самыми выгодными способами использования пруда являются рыбалка и отдых.

Таким образом, цена напрямую зависит от рентабельности объекта:

• Площади, глубины, типа дна.
• Выгодного расположения (вблизи красивого леса, рынков сбыта рыбы, крупных населенных пунктов и т.д.).
• Наличия удобных путей подъезда.
• Чистоты акватории, зарыбленности.
• Обустроенности окрестностей.

Например, в Саратовской области хозяин сдает 180 га земли с двумя прудами за 1244 рублей за га. Всего получается, примерно, 224 тысячи за весь участок. В Отрадненском районе Краснодарского края съем прудового хозяйства (20 га, 14 водоемов) обойдется в 100 тысяч рублей за гектар. А в Алтайском крае, в Троицком районе действует предложение об аренде зарыбленного пруда площадью 5 га уже за 400 тысяч рублей.

Можно найти и бюджетный вариант, например, за 50-70 тысяч рублей в месяц за гектар.

Как и где лучше арендовать пруд

Если пруд планируется эксплуатировать для рыбалки и разведения рыбы, то целесообразнее взять в аренду земельный участок, на котором он находится. Тогда отдельно арендовать водоем не придется. То же самое в случае организации места отдыха – аренда берега (или его части) выгоднее, чем всего водного объекта.

Для создания рыбохозяйства подходят пруды размером минимум 20 га для сохранения флоры и размножения рыб (больше 100 га – неоправданно дорого). Дно – желательно мягкое, илистое, глубина – для лучшей зимовки от 1,5 метров и больше.