Как выгнать?

9 749 просмотров

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он не является собственником квартиры. Казалось бы, что выселить такого гражданина при желании не составит особого труда. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Нежелательный жилец может оказаться из той категории лиц, выселение которых осложнено, либо вообще невозможно.

Кого можно выселить, а кого не получится ни при каких обстоятельствах, а также процедура выселения и возможные нюансы при различных вариантах выселения – обо всем и многом другом читайте ниже.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Право на жилище закреплено Конституцией РФ, поэтому иногда доказать, что гражданин не имеет права проживать в жилом помещении и выселить его даже в судебном порядке порой нелегко.

Однако, законы РФ защищают не только жильцов, но и собственников жилья, то есть – обе стороны конфликта, поэтому в ЖК и ГК РФ четко установлены условия, при которых выселить нежелательного жильца при соблюдении определенных условий вполне возможно.

Если гражданин не является собственником или совладельцем квартиры, особенно если он не имеет регистрации в данном жилом помещении, то выгнать его из квартиры не составит особого труда.

Некоторые сложности возникнут при выселении:

• недееспособных граждан, если их недееспособность признана судом;
• несовершеннолетних;
• инвалидов;
• близких родственников.

Именно этих граждан закон защищает в особом порядке, их выдворение из не принадлежащего им жилого помещения, даже если они там не прописаны, сопряжено с особым порядком выселения.

Как выселить не прописанного гражданина

Обстоятельства, при которых гражданин вселился в не принадлежащую ему квартиру, могут быть различными, например:

• родственники приехали на пару недель и задержались, их дальнейшее присутствие нежелательно, но добровольно уезжать они не хотят;
• взрослый сын привел в квартиру свою девушку, которой так понравилось у вас жить, что она решила остаться, но вам ее присутствие доставляет массу проблем, она же уходить не собирается;
• знакомые из другого города попросились пожить у вас, пока они не найдут съемное жилье, но поиски квартиры затянулись;
• другие подобные ситуации.

Если собственник квартиры намерен избавиться от таких нежелательных жильцов, то их можно выселить при помощи участкового. Достаточно будет устного, но желательно письменно обращения, чтобы представитель правоохранительных органов отреагировал на вашу жалобу и принял меры.

Конечно, лучше не допускать подобных ситуаций, для того чтобы подстраховаться и для защиты от нежелательных в дальнейшем жильцов, собственник должен знать несколько несложных правил:

1. Гости могут находиться в жилом помещении по приглашению других проживающих до 23-00, дальнейшее нахождение должно быть согласовано с владельцем квартиры. Например, если к вашей дочери пришла подруга, то остаться на ночь она может только с вашего согласия, конечно, при условии, что вы, а не ваша дочь являетесь собственником квартиры.
2. Не нужно передавать ключи от жилого помещения посторонним людям, даже если вы их неплохо знаете. Вы можете разрешить переночевать им одну ночь, а они могут расценить это как приглашение на длительное или постоянное проживание.
3. Нельзя давать письменное разрешение на регистрацию в вашем жилом помещении на неопределенное время. В крайнем случае, можно дать разрешение на временную регистрацию, оговорив предварительно все условия проживания, желательно в письменном виде.
4. Если вы позволяете постороннему человеку, временно проживающему в вашем доме, оплачивать коммунальные услуги, будьте готовы к тому, что, в случае выселения, вы столкнетесь с определенными трудностями.
5. При возникновении любых конфликтов вы имеете все основания вызвать правоохранительные органы, которые помогут вам выдворить нежелательного гостя из квартиры или дома.
6. Также вы имеете право потребовать у любого гражданина, не имеющего регистрации в вашем жилом помещении, покинуть его немедленно, при необходимости обратившись за помощью к участковому либо в органы ОВД.

Особенности и нюансы

В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.

Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье. В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение. Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.

Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.

Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию. Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового. Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании. Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру. Основания – нежелание владельца жилого помещения и дальше терпеть в своей квартире постороннего. Если же и в этом случае жилец не покинет квартиру, собственник может обратиться в ОВД. В этом случае приезжает наряд полиции, который и выдворяет нарушителя с незаконно занимаемой им жилой площади.

Без предоставления другого жилья

Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.

Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. В таком случае у нарушителей появится небольшой шанс обрести крышу над головой взамен жилого помещения, из которого их должны выселить.

Принудительно

Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:

1. Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
2. Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
3. Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
4. При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
5. Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
6. Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.

Основания и условия

Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:

• супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
• ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
• заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
• отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
• использование квартиры по ее прямому назначению;
• разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.

Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

Например, гражданин Гуляев имея трехкомнатную благоустроенную квартиру, разрешил своему сыну с невесткой поселиться у него. Молодая семья была зарегистрирована в муниципальной квартире и для того, чтобы не утратить на нее право, решила не прописываться на жилплощади Гуляева.

Через три года сын Гуляева попал в ДТП и через некоторое время скончался. Гуляев был не против того, чтобы вдова его сына оставалась и дальше в его квартире, он посчитал, что она станет ему помощницей в старости и планировал оставить квартиру бывшей снохе в наследство.

Однако, через некоторое время вдова стала водить в квартиру компании, распивать спиртные напитки, шуметь, дело дошло даже до рукоприкладства. Гуляев несколько раз просил бывшую сноху прекратить попойки, а затем потребовал, чтобы она съехала. Просьба была проигнорирована. Гуляев несколько раз обращался к участковому, но профилактические беседы и протоколы о правонарушении тоже не помогли.

Гуляев обратился с исковым заявлением о выселении в суд. В судебном заседании он заявил, что его бывшая сноха в квартире не зарегистрирована, ведет аморальный образ жизни, тем более, у нее есть альтернативное жилье. Суд принял решение о выселении нарушительницы.

Куда выгонят?

Поиск нового места жительства в тех случаях, когда жилец не является владельцем квартиры и живет в ней без регистрации – забота выселяемого. Собственник жилого помещения не обязан искать квартиранту альтернативное жилье и, тем более, не обязан выплачивать ему какую-либо материальную компенсацию за то, что он покинет помещение.

В некоторых случаях собственнику все-таки правильнее будет и самому попробовать подыскать своему квартиранту новое жилье. Например, тот ведет себя нормально, но слезно просит повременить с выселением, так как не может подыскать себе другую квартиру. Такое «подвешенное» состояние, когда жилец, вроде бы, не отказывается съезжать, но процесс выселения все время откладывается по причине отсутствия другого жилья, может продолжаться не один месяц. В таком случае владелец квартиры может сам подыскать несколько вариантов альтернативного жилья и предложить их квартиранту на выбор, поставив перед ним условие, что он либо выбирает один из вариантов, либо немедленно съезжает.

Как выселить из дома без суда

Существует два способа выселения нежелательного жильца без привлечения судебных органов: добровольно и с привлечением исполнительной власти (полиции).

Добровольное выселение

Самый быстрый способ, не требующий никаких материальных и моральных затрат. Законодательство определяет, что любое выселение должно начинаться именно с этого способа. Что необходимо сделать, чтобы выселить нежелательного квартиранта без привлечения третьих лиц?

Собственник квартиры должен составить письменное требование и вручить его жильцу (либо выслав его по почте с уведомлением, либо вручив лично под подпись). Оформление требование произвольное, своими словами, однако следует соблюсти деловой стиль, исключив любые оскорбительные определения либо какой-то сленг.

В требовании собственник должен указать следующее:

• на каком основании он требует жильцы покинуть жилплощадь;
• в течение какого срока он должен съехать;
• дата составления и подпись собственника.

В случае отказа незарегистрированного жильца выполнить это требование, документ станет доказательством попытки собственника жилья урегулировать спор в досудебном порядке.

С помощью сотрудников полиции

Если квартирант не внял вашему требованию, вы имеете право обратиться за помощью к сотрудникам правоохранительных органов. Нельзя сказать, что этот способ – панацея, ведь никакой сотрудник полиции не имеет права принудительно без решения суда выдворить вашего жильца из квартиры.

Максимум, что они могут сделать – это составить протокол о правонарушении и провести беседу с нарушителем о том, что он не имеет права оставаться в квартире. В особо сложных ситуациях, когда жилец дебоширит, угрожает вашей безопасности либо портит ваше имущество, сотрудники полиции могут временно вывести его из квартиры, однако никто не может помешать ему вновь вернуться. Собственник же квартиры, как говорилось выше, не может закрыть доступ в жилое помещение жильцу, если там остались его вещи путем смены замка либо другим способом. И выбрасывать чужие вещи он тоже не может. В таком случае уже квартирант сможет обратиться в полицию с жалобой на то, что вы незаконно удерживаете его вещи.

В любом случае, письменные обращения в правоохранительные органы также впоследствии станут доказательством попытки досудебного урегулирования конфликта.

Как выселить непрописанного человека из квартиры через суд

Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд. Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.

Для обращения в судебные органы истец должен:

• составить исковое заявление;
• собрать все необходимые документы и доказательства;
• заплатить госпошлину;
• передать весь пакет документов в суд;
• принять участие в судебном заседании;
• передать исполнительный лист в ССП.

Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:

• квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
• жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.

Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.

Если гражданин, проживая в квартире, не участвовал в ее приватизации, то в будущем он не имеет права распоряжаться жилым помещением. Но у него может сохраниться право проживать в такой квартире, если он ранее в ней зарегистрирован и является:

• несовершеннолетним;
• иждивенцем собственника;
• ранее отказавшимся от ее приватизации.

Выселение таких категорий лиц закон также допускает, но только по решению суда и только в том случае, если они не смогут подтвердить свое право на нахождение в жилом помещении. Суд может дать отсрочку на выселение для того, чтобы выселяемый гражданин смог найти альтернативное жилье.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры может подать только собственник жилого помещения. Документ должен быть составлен без юридических и грамматических ошибок, в иске должны содержаться следующие сведения:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который направляется исковое заявление. Необходимо соблюсти подсудность дела, то есть, иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
2. Личные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, третьих лиц.
3. Название документа «Исковое заявление о выселении».
4. Точный адрес жилого помещения, из которого истец просит выселить ответчика.
5. На каком основании истец владеет квартирой (ссылка на свидетельство о регистрации права собственности).
6. Исковые требования.
7. Мотивация претензий истца к ответчику. Здесь истец должен указать на незаконность проживания ответчика в данной квартире и доказать это.
8. Список свидетелей, которых могут выступить в суде с указанием их ФИО и адресов.
9. Пронумерованный перечень прилагаемых документов.
10. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

К иску должны быть приложены документы, имеющие отношение к делу и являющиеся доказательствами незаконности проживания ответчика в жилом помещении:

• любое удостоверение личности истца;
• копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, доказывающие попытки досудебного урегулирования спора (требование о выселении, протоколы из полиции и т.п.);
• квитанция об уплате госпошлины;
• другие документы, которые могут подтвердить законность ваших требований.

Все прилагаемые к исковому требованию документы должны прилагаться в копиях, исключение – квитанция об уплате госпошлины. К иску необходимо приложить оригинал этого платежного документа.

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры аналогичен процедуре выселения из приватизированной. Но есть несколько нюансов, рассмотрим их.

1. Так как собственником квартиры является муниципалитет, то он тоже может подать иск о выселении. но это не значит, что только собственник может инициировать выселение из муниципального жилого помещения. Это право имеют и ответственный квартиросъемщик, и даже соседи.
2. В случае подачи иска от имени органов местного самоуправления, его интересы представляет физическое лицо (обычно юрист муниципального органа) и, значит, в иске помимо вышеперечисленных, дополнительно необходимо указать:
   1. сведения о представителе истца (анкетные данные);
   2. реквизиты доверенности на представление интересов муниципалитета в данном судебном процессе;
   3. реквизиты и полное наименование органа местного самоуправления, от имени которого подается иск.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

Сроки любого судебного разбирательства зависят от конкретных обстоятельств. Процесс может длиться от одного месяца до полугода и, в отдельных случаях, более года.

Стоимость судебного процесса будет зависеть от нескольких факторов. Если истец решит не привлекать юриста, а также не понадобятся никакие платные справки, то иск обойдется в 300 рублей (именно столько стоит госпошлина для исков неимущественного характера).

Суд может отказать в приеме искового заявления. Это происходит в тех случаях, когда текст документа составлен не в соответствии с требованиями, либо истец в иске указал ложные сведения. Также суд не примет иск, если нет документа об уплате госпошлины.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении граждан, не являющихся собственниками, и проживающих без регистрации показывает, что чаще всего суд идет навстречу истцу. Но только в тех случаях, когда у ответчика имеется альтернативное жилье, либо он ведет себя совсем уж неподобающим образом.

Доказать некоторые нарушения достаточно сложно, например, при выселении неплательщика. В этом случае собственник должен доказать, что именно ответчик допустил просрочку платежа, но не факт, что суд и в этом случае примет решение о выселении. Исходя из судебной практики, в таких случаях суд зачастую предоставляет должнику отсрочку платежа либо реструктуризирует долг. Особенно часто суд отказывает в исках о выселении по отношению к арендаторам муниципальных квартир. Здесь, хоть доказать длительную просрочку по коммунальным платежам и достаточно просто, суд не спешит удовлетворить требования истца, давая ответчику шанс исправить нарушение. В самых вопиющих случаях суд дает поручение истцу взамен квартиры, из которой выселяется ответчик, предоставить ему альтернативное, пусть и меньшее по площади и недостаточно благоустроенное.

Если же ответчик просто снимает жилье у собственника квартиры, при этом утрачивает все законные основания для нахождения в жилом помещении, то суд чаще всего будет на стороне истца.

Судебные тяжбы о выселении – одни из самых сложных и запутанных. Желательно, еще на первом этапе выселения нежелательного квартиранта, обратиться за помощью к грамотному юристу, потому что любая ошибка на любом этапе судебной тяжбы чревата проигрышем.

Положение усугубляется еще и тем, что, согласно законодательству, повторная подача иска по требованиям, которые уже были рассмотрены в суде, и по ним было принято решение, не допускаются. Поэтому необходимо очень ответственно отнестись к составлению искового требования, к сбору доказательной базы, к ведению дела в судебном заседании. И это еще один повод обратиться к грамотному адвокату.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Если вы не хотите, чтобы определенный человек больше не ступал на порог вашего дома, то вы можете осуществить свое желание заговорами.

Как выжить человека

Если вы не хотите, чтобы неприятные вам люди приходили к вам домой, заговорите чеснок и повесьте оберег где-нибудь в доме. Воткните в крупную головку 9 иголок для шитья, чтобы ушки торчали из него. Заговорите его словами, которые вы найдете ниже в статье.

Действуют заговоры с солью. Возьмите в руку горсть соли, проговорите заговор и перебросьте ее через левое плечо. Соль не должна попасть на кого-либо из жильцов дома.

Есть еще один способ. Возьмите рубашку человека, которую он носил. Желательно, чтобы ее до этого не стирали. Наберите ледяной воды, вымойте ею комнату, где вы спите. Пока моете, читайте заговор. Мыть вы должны этой рубашкой. Заговор поможет вам избавиться только от человека, который вам сделал что-то плохое. То есть, если он вам просто надоел, то обряд не сработает.

Также есть отвороты по фотографии, иконы и защита дома с помощью оберегов.

Если заговор не сработал, то просто не пускайте их в дом.

Далее подробнее о способах.

Способы отвадить от дома нежеланного человека заговором

Когда в дом пришел гость и хозяин больше не хочет, чтобы этот человек переступал порог его дома, поможет народный заговор. После того как нежеланный гость ушел, на улице, вслед ему, вылить по дороге тазик с водой и проговорить:

Молитву повторить 3 раза.

Если в доме побывали нежеланные гости, хозяин не хочет, чтобы эти люди возвращались, тогда после их ухода, необходимо подмести порог входной двери проговаривая:

Это заговор от непрошенных гостей отвадит все нечистые силы, а злые языки перестанут сплетничать. Также это заклинание поможет убрать плохие мысли и негативную энергию из дома.

Как определить, какой заговор понадобится?

Среди множества всевозможных ритуалов и заговоров особую позицию занимают заговоры на развод. Эти заклинания направлены на то, чтобы решить возникшие проблемы супругов, которые довели их до развода.

Прибегая к помощи подобного рода заговоров, можно достичь не только бесконфликтного расторжения брака.

В зависимости от того, какие обстоятельства вынуждают применять магию, можно сделать обряд:

• С заговором на одного из супругов. Зачастую такие ритуалы проводятся для того, чтобы один из супругов (чаще – муж) спокойно ушел из дома, полюбовно подписав развод;
• С заговором от родственника. Подобные обряды могут проводить родственники или самый близкий друг семьи. Эти заговоры помогают разлучить людей, которые уже не испытывают любви друг к другу, но не решаются разорвать связь из-за определенных обстоятельств (жилье, дети и т.д.).

Если отношения между двумя людьми, которые создали некогда семью, больше не приносят им удовлетворения, радости и желания совершать подвиги, поможет специальный заговор на развод.

Чтобы он оказался эффективным, читать его следует в определенной обстановке и с учетом основных правил проведения магических ритуалов. Например, обряды лучше проводить в одиночестве, чтобы последствия не коснулись других обитателей дома.

Также необходимо соблюдать полную конфиденциальность. Помимо этого, чтобы избавиться от мужа или жены, сделать так, чтобы один из них ушел, и добиться мирным путем развода, следует читать заговор при убывающей луне. Как правило, именно в течение этой лунной фазы делаются обряды на разлуку людей.

Есть немало ритуалов и заговоров, которые помогут решить проблемы супругов с разводом. Самые распространенные из них, пользующиеся особым спросом, приведены ниже.

Обереги и заговоры от плохих людей в доме

Чтоб плохие гости уносили с собой плохие мысли, помысли и черную магию, нужно повесить оберег из чеснока и заговорить его.

Для этого нужно:

• взять головку крупного чеснока;
• взять 9 обычных иголок для шитья;
• воткнуть иглы внутрь чеснока, чтобы ушки торчали снаружи и чеснок внешне напоминал ежика;
• небольшой шелковой веревкой, шелкового цвета, подвязать чеснок возле входной
• двери или над ней.

Для того чтобы оберег начал работать, его нужно заговорить словами:

Дополнительно, возле двери можно повесить пучок сушеного или сухого чертополоха, слова заговора те же.

Заговор с солью от нежеланного человека

Соль — один из самых сильных энергетических предметов. Она способна впитать в себя черную магию, порчи, заклинания, ссоры, дурные мысли, сглазы.

Это простой заговор от незваных гостей. Для его прочтения потребуется взять горсть соли в руку, стать возле открытой входной двери и проговаривать:

После этого, соль нужно бросить через левое плечо. Она не должна попасть на жильца дома. Это помешает исполнению обряда.

Поможет отвадить непрошенных гостей — освященная соль. Ее заворачивают в чистую светлую ткань и подвешивают возле входной двери. Соль должна быть освещена в большой церковный праздник, лучше всего в Пасху.

Заговор порога дома с помощью соли

Для этого ритуала понадобится святая вода и крупная соль. Водой окропить порог, слегка обсыпать солью и приговаривать:

После в доме зажечь светлую или церковную свечу. Дождаться пока она сгорит полностью. Дальше аккуратно смести соль на белую бумагу и вместе с остатком свечи вынести на ближайший перекресток, оставить там.

Обряд для страдающей жены

Если жена устала от бесперспективных отношений и желает, чтобы мужчина покинул дом и ушел от нее, приводится данный заговор. Чтобы выгнать законного супруга из дома, обряд может проводить самостоятельно жена. Как в предыдущем случае, ритуал проводится в фазу убывающей луны.

Чтобы избавиться от мужа, отношения с которым не приносят удовлетворения обоим, для обряда нужно будет подготовить соль. Взяв приправу, поднесите ее ко рту. Прошепчите девять раз подряд слова:

«Белая, соленая, приторная, соль невкусная! Отведи от меня моего мужа (его имя). Чтобы удалось мне малыми жертвами избавиться от него, выгнать из своего дома. Пусть раб Божий (имя его) покинет наш дом, оставит меня. Солью посыплю я дорожку ко мне, чтобы забывать меня муж стал. Не держу на него зла, счастья я ему желаю, но вдали от меня. Аминь».

Заговоренную приправу рассыпьте в нескольких местах, чтобы через нее переступил мужчина. Действовать такие заговоры на развод начинают, как только жертва перешагивает через магическую приправу. В ближайшее время после этого объект предложит развестись первым.

Выгнать из дому нежеланного человека

Выгнать из дому нежеланного человека

На море-окияне, На острове на Буяне Стоит медный сундук с тремя замками, С тремя ключами. В сундуке том три ножа и три топора. Эй вы, черти-ребята И малые чертенята, Берите ножи, Хватайте топоры, Скажу я вам имя раба Божьего (имя). Щекотите его, секите его, Гоните его к порогу, Внушите ему дорогу.

Как вам тошно быть в церкви, Так пусть тошно и ему будет в моем дому. Как раны от ножей болят, Свербят, ноют, Так чтобы раб Божий (имя) крутился, вертелся, В доме моем не прижился, Съехать из него собрался. Будьте, мои слова, наговоренны: От беззубого, кривозубого, От черного и белого, Рыжего и седого и от любого.

Мои три ключа, Мои три сундука. Ключ, замок, язык. Аминь.

Христианский обряд

Опостылевший муж уйдет, в этом вам поможет заговор на разлуку. Приступайте на убывающей луне, для исполнения обряда вам понадобится рубашка, которую мужчина уже носил. Нужно, чтоб на ней оставался пот, частички кожи и запах мужа. Днем наберите ведро ледяной воды (можно обычной проточной из крана), вымойте ею в комнате, где спите.

Пока моете, читайте заговор, чтобы избавиться от набившего оскомину мужчину:

Мой Господь Дьявол изгнал, и я хочу, чтобы ты (имя) ушел. Опротивел ты мне, как свинья в грязи. Так я грязь убираю и тебя изгоняю. Прощаюсь с тобой навеки, и чтоб дорогу назад ты забыл. Аминь!

Важно! Прибегайте к этому заговору, если муж ведет себя действительно по-хамски. Заговор ориентирован на то, чтобы избавиться от мужа, унижающего, обижающего свою женщину. Не совершайте данный обряд, если мужчина в целом ни в чем не повинен, а просто надоел – избавиться от хорошего человека заговор не поможет.

Сильный обряд

Этот заговор на разлуку может применить не только супруга мужа, но один из его ближайших родственников. Чтобы мужчина ушел из пары – запаситесь его фотографией:

• Используйте только изображения с мужем – никого больше на фото быть не должно.
• Чтоб заговор подействовал, возьмите новое фото (не старше года).
• Муж должен быть виден не полностью, главное – лицо, особенно, глаза.

Заговоры с использованием фотографий считаются самыми действенными, избавиться от мужчины также помогут:

• Свеча, купленная в церкви;
• Плоская металлическая мисочка;
• Спички;
• Чистый стол без посторонних предметов.

Выберите день, когда вас никто не потревожит. Расположите на столе все перечисленные предметы для ритуала, чтобы мужчина ушел. Все вещи должны лежать в покое с утра до самого вечера на столе, а когда стемнеет, начинайте. Подержите в руках фото мужа, на которого делается отворот. Скажите:

На этом фото ты совсем как живой, как рядом стоишь. Посему имею над тобой власть, как скажу – так сделаешь. Хочу, чтоб ты меня бросил.

С помощью спички подожгите свечу, а от нее – снимок. Держите горящее фото над мисочкой, чтобы пепел осыпался в нее. Скажите слова для отворота:

Отворот я навожу, пока синим пламенем и черным пеплом жгу это изображение. Рабы Божьи (имена супругов) не будут больше вместе жить, не станут друг друга любить. Силен мой отворот, не разрушит его никакая сила отныне. Отныне муж спокойно примет мой указ – чтоб разлука прошла спокойно, в том силы небесные подспорьем станут. Аминь!

Позвольте фотографии догореть. Чтобы завершить отворот, выбросьте оставшийся пепел в окно и проследите, как его уносит ветром.

Поджигать необходимо именно от спички

Не тушите свечу. Когда она догорит, соберите воск и огарок, заверните в старую тряпицу. Отыщите пустынное место в парке или другом скоплении деревьев, закопайте остатки свечи поглубже, скажите:

Отворот мой вступил в силу, сбудется, что сказано.

Польза данного заговора с эффектом отворота от семейной жизни в последующем мирном расставании, полюбовном разводе, и все это в течение месяца. Остается наслаждаться результатом: ваш мужчина ушел и не имеет никаких претензий, а вы добились своей цели.

Отворот по фотографии

Для обряда понадобятся две фотографии – мужа и жены. Снимки нужно разместить на столе, установив их, друг против друга. Затем между фотографиями нужно поставить чашу и положить в нее чистый лист бумаги, написать на нем одно слово – «любовь». После этого поджечь лист и читать заговор, пока горит огонь:

«Как пламя это горит, так и любовь их перегорит, как лист бумажный испепеляется, так и любовь мужа (имя) к жене (имя) растворится, Как ветер пепел этот унесет, так и муж от своей жены уйдет».

Нужно проследить за тем, чтобы лист бумаги полностью превратился в пепел. После этого открываем окно и выбрасываем пепел ветру. Стоит заранее убедиться, что остатки бумаги будут унесены пеплом в обратном от вашего окна направлении. Для усиления воздействия, обряд нужно проводить три ночи подряд.

Как показывает практика, уже через две-три недели после завершения ритуала, муж начинает чувствовать себя неуютно возле жены, потом у него возникает устойчивое чувство неприязни, нередко превращающееся в ненависть.

Защита дома от непрошеных гостей

Существуют проверенные способы, как избавиться от незваных или плохих гостей.

После того как гости уйдут, можно:

• вымыть пол по которому они ходили и воду вылить на улице;
• подмести полы в сторону порога и мусор выбросить на улице;
• посыпать заговоренной солью порог, сразу после ухода гостя;
• повесить подкову над входной дверью;
• положить под порогом нож;
• вбить заговоренный гвоздь под порогом или положить булавку.

Молитва для гвоздя (булавки):

Если непрошеные гости совсем не хотят уходить, тогда стоит применить психологические методики, но после их ухода проговорить заговоры и защиты от порчи.

Защита дома с помощью оберегов

В магических практиках распространенным явлением является создание особых предметов, которые выполняют определенные функции. Их могут называть оберегами, талисманами и даже артефактами. Но может ли помочь оберег избавиться от тех, кого не хотелось бы видеть на пороге своего дома?

Как оказалось, можно. И что самое главное, такой предмет можно создать самостоятельно, в домашних случаях. Правильно созданные обереги могут не только отваживать от дома всех нежелательных людей, но и защитить от негативного воздействия, как осознанного, так и случайного.

Самый простой способ защитить свой дом от людей, которых не хочешь видеть, — произнести магические слова в то время, когда завязываешь шнурки или застегиваешь пуговицы на одежде. Текст заклинания следующий:

«Этим замком замыкаюсь от дела злого и худого, от глаза черного и проворного, от слов лживых и завистливых. Чтоб ни доступа, ни полдоступа вам ко мне не было ни в пути, ни в дороге, ни в отдыхе, ни в работе, ни днем, ни ночью. Слова ключом замыкаю, быть крепкими повелеваю. Отныне и во веки веков. Аминь».

Во время этого простого ритуала создается магический замок, который не позволит непрошеным гостям войти в дом, или же запустить в действие какую-либо негативную программу, направленную на атмосферу в доме и на его обитателей.

Иконы на защиту

Большую силу также имеют иконы, что не является секретом. Для того, чтобы зло не проникло в дом ни через магическое воздействие, ни через людей, входящих в дом, хозяину помещения надо позаботиться о том, чтобы в его доме был определенный набор образов.

Полноценная защита от непрошеного гостя будет только тогда, когда дома будут стоять следующие иконы:

• Иисуса Христа;
• Святой Троицы;
• икона покровителя хозяина дома (обычно этот тот святой, имя которого было дано человеку, владеющему домом, при крещении).

Для того, чтобы защитить свое жилье от всех, у кого в душе хранится зло, и предотвратить негативное воздействие на создаваемую в доме атмосферу вовсе не обязательно идти к бабушке-ведунье и просить о помощи. Каждый из нас в глубине своей души хранит маленького волшебника.

Искренней верой в той, что жилье можно сделать крепостью от злых намерений своими силами, мы пробуждаем своего внутреннего чародея и сами творим настоящие чудеса, оберегающие нас, нашу семью и наш дом. Предки оставили большой выбор возможных средств и способов.

Какой именно использовать для своих целей – исключительно ваш выбор. Прислушайтесь к голосу сердца и творите магию без чьей-либо помощи.

В жизни каждого человека была ситуация, когда он не хотел видеть в своем жилище непрошенных гостей по различным причинам: плохое настроение, денежная задолженность, непереносимость людей и тому подобное. В таких случаях есть выход – заговор, который поможет оставить дом и его хозяев в покое от гостей.

Прием гостей – дело не всегда запланированное. Правда, при помощи магии можно свести к минимуму неожиданные визиты.

Разновидность молитв и ритуалов от нежеланных людей многочисленна, поэтому каждый сможет их выбрать на свой вкус и усмотрение из перечня перечисленных. Главное – четко действовать инструкции и все у вас получится без трагических последствий.

Вражеский отворот

Первые в списке гостей, которых хочется видеть в последнюю очередь, входят враги. Так как они есть практически у каждого человека, заговор будет крайне актуальным.

Ритуал совсем простой, поэтому исполнение желания происходит стопроцентно. Если же соперник до этого причинил какую-то порчу, она вернется к нему стократно. Процесс начинается с подготовки.

Для него необходимо приобрести:

• сердце маленького животного (птички, кролика, собаки) – при желании можно просто убить и вырезать орган;
• девять маленьких гвоздей;
• один большой гвоздь.

Ритуал лучше проводить в тот момент, когда солнце будет склоняться над горизонтом. В этот момент сердце нужно положить на тарелку и вбивать в него каждый гвоздь, говоря и насылая все беды и горести на врага. После обряда стоит закопать все оставшееся на тарелке на пустыре со словами:

«Все горести и несчастья, которые ты мне принес, я возвращаю тебе!».

В течение трех дней после заговора, не стоит никому одалживать денег и что-то брать взамен. Также от нежеланных гостей подойдет заклинание с солью. Процесс заговора небольшой и делается довольно быстро: берете щепотку соли возле открытой двери главного входа, тихонько говорите:

«Вся порча и несчастья пусть перейдут тому, кто насылает на меня зло».

Бросаете через левую сторону в открытый проем. Потом можно хранить сверток священной соли, который будет оберегать от непрошенных гостей.

Еще один заговор, помогающий избавиться от порчи и внимания врагов – покупка молока. В дороге за ним мысленно проговорите:

«Иду за молоком для моих врагов».

Придя домой, сделайте так, чтобы продукт прокис (оставьте его на солнце или в теплом месте). Когда это случится, нужно помыть руки и ноги этой жидкостью и приговаривать молитву:

«Как прокисло молоко это, так чтобы и ты прокис от меня, (полное имя врага). Как я отмываю руки и ноги свои, так чтобы и ты отмылся от меня, (полное имя врага). Аминь».

Что делать, если визит все-таки состоялся?

Не пустить людей в дом проще, чем взять и прогнать их, когда они уже внутри. Есть индивидуумы, которые вообще стесняются даже намекать на то, что знакомому пора уходить. А что же делать, если он настойчивый и назойливый? Есть несколько способов.

Попытайтесь занять гостя каким-нибудь делом, а тем временем пройдите незаметно на кухню, возьмите сковородку, соль и священную воду. Все это раскалить на огне в течении нескольких минут. Потом выключите газ и идите обратно – визитер скоро уйдет.

Если человек слишком часто проведывает вас, попробуйте протирать входные двери священной водой. Повторяйте процедуру каждую субботу. Когда «дорогой» гость будет уходить – бросьте в след ему щепотку соли со словами:

«Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь! Раб Божий (его полное имя), иди по своим делам, а сюда более не возвращайся! Да будет так!».

Хорошо действует, если в ботинки пришедшего насыпать щепотку соли или попробовать насыпать под его стул перца. Посетитель будет чувствовать себя неловко или ему станет скучно, и он быстро уйдет.

В итоге, использовав все советы, которые приведены выше, можно эффективно защититься от непрошенных гостей, будь то они врагами или просто знакомыми, так как они могут причинить вред без ведома хозяина.

Каждый стремится уберечь себя и родных от плохого влияния, сглаза, мысли и слова. Именно поэтому существуют такие обряды, которые позволяют ни о чем не переживать. Также поможет молитва.

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

• не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
• не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
• не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

• крупная задолженность по арендной плате;
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование жилья не по назначению;
• бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
• неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
• асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

• лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
• бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
• дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.Образец уведомления о выселении Образец уведомления о выселении.docx ≈ 6 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

Образец искового заявления о выселении Образец искового заявления о выселении.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

• выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
• копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
• копию прекратившего действие договора найма жилья;
• бракоразводное свидетельство;
• квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
• справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

23 615 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

• ордер;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор аренды;
• дарственную;
• свидетельство о вступлении в наследство
• прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

1. Обращение в полицию.
2. Заявление в прокуратуру.
3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

• если жилище занято самовольно;
• если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
• если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• полное название суда;
• паспортные данные истца;
• данные ответчика;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• ссылка на Жилищный кодекс РФ;
• исковые требования о выселении ответчика;
• перечень документов к иску;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в суд;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Вопрос

Привет, BroDude. Для начала — спасибо вам за крутейшие материалы. Не буду долго мямлить и перейду сразу к сути.

Ситуация следующая: полгода назад один из моих лучших друзей, живущий на то время в университетской общаге, расстался со своей девушкой и попросился пожить в моей квартире около месяца-двух, пока не придёт в себя или не найдет другого места для ночлега. Я любезно согласился, однако, когда срок вышел, он заявил мне, что в общагу возвращаться он не хочет и планирует пожить у меня до того момента, пока я его сам не выгоню, тем самым поставив меня в затруднительное положение. «Выгнать» его я не могу уже более полугода, хотя за это время он взял ипотеку, и у него, по сути, уже есть квартира, в которой он может ночевать, но, опять же, там вяло идёт ремонт и нет абсолютно никаких удобств, кроме матраса и ванной, поэтому мне его тупо жалко. Как сосед он вполне неплох: убирает, стирает, приносит еду, выносит мусор и так далее, и сначала соседство с ним меня вполне устраивало, однако в последнее время я стал остро ощущать нехватку личного пространства, а усугубляет это его специфическая сфера деятельности (правоохранительные органы), истории о которой мне приходится выслушивать целыми днями. Поэтому вопрос простой: как его выгнать, чтобы не обидеть? Заранее благодарю за ответ.

Ответ

О, знакомая история. Наш коллега недавно оказался в похожей ситуации, поэтому есть чем поделиться — опыт имеется. Но, к сожалению, ты будешь разочарован одним нюансом — «не обидеть» человека в этой ситуации очень сложно. Мы не знаем, как отреагирует друг на твои попытки. Быть может, он достанет табельное оружие и прострелит голову твоей любимой мягкой игрушке. Быть может, он прольет скупую мужскую слезу и убежит голым куда-то за горизонт. А может, он воспримет всё по-мужски и оставит тебя в покое. Во-многом разрешение этой проблемы зависит от твоего друга, а не от тебя — он должен показать себя адекватным, здравомыслящим человеком, который может взять жизнь в свои руки, а не сидеть у тебя на шее. Мы понимаем, что ему просто скучно жить одному, но в этой скуке, возможно, кроется что-то еще — например, какой-нибудь подсознательный страх.

Но отделаться от тебя таким ответом без ответа мы не можем, поэтому держи нашу инструкцию, которая, мы надеемся, спасет тебя от его общества. Постараемся не обидеть твоего друга слишком сильно.

Есть два пути решения проблемы. Первый предполагает собой путь нечестный, но действенный при должном уровне артистизма. Тебе предстоит создать миф, в который сможет поверить твой друг. Достоверность этого мифа зависит от тебя самого и личности твоего друга. Например, есть люди, которые относятся к родне слишком серьезно, поэтому когда слышат «Дружище, ко мне приезжает больная мать», то сразу же понимающе кивают и сваливают. Но большинство людей сразу почувствуют что-то неладное, поэтому тебе надо создать более реалистичную иллюзию. Кто самый большой разлучник лучших друзей? Слово на букву «ж». Правильно — женщина. Заведи себе девушку либо попроси хорошую подругу сыграть роль этой девушки, которая страсть как хочет переехать к тебе жить. Важно, чтобы всё выглядело достоверно, живо и не наигранно.

Если ты поставишь своего друга перед «фактом», что к тебе приезжает твоя любимая женщина, то он должен отступить. Но тут кроется сразу две больших проблемы. Первая проблема — ты обманываешь своего товарища. Вторая — если твой друг действительно «лучший», то он прекрасно осведомлен о твоих романтических похождениях, поэтому любая ложь подобного рода его, скорее всего, как раз и оскорбит, если ты, конечно, не Джонни Депп, который может ввести в заблуждение кого угодно, даже американский суд. Поэтому хорошо подумай прежде чем врать. Быть может, оно того не стоит? Но тогда что остается?

Остается всего-навсего честность, которой так сложно придерживаться в наше нелегкое время. Но честностью можно пользоваться элегантно, а можно по-варварски. Если ты скажешь другу в лоб, что он тебя достал, и ты хочешь утопить его в Гудзоне, то он тебя не поймет — подумает, что шутишь, либо обидится. Поэтому прояви элегантность. По сути, если у твоего друга есть квартира, то он уже мог давно от тебя съехать. Там ничего нет? Активно помоги ему с ремонтом. Если не с грязной работой, то с поиском материалов, ремонтников, дешевой мебели, всяких других вещей, которых ему не хватает. Можешь одолжить ему свой электрический чайник, но не рассчитывай, что он его тебе вернет. В любом случае, выход нормального мужика один — помочь другу с переездом и начать говорить о переезде как о данности, а не как о просьбе. Например, ты можешь сказать во время завтрака: «Ну что там? Как дела с поиском плиточников? Тебе помочь, а то у меня как раз есть хороший мастер для твоей квартиры?».

Это очень прямой намек, который поймет любой, но для спокойствия «намекай» своему другу постоянно, чтобы он понял, что ты жаждешь, чтобы каждый жил своей жизнью. Главное, чтобы ты не просто долбил ему мозги, но и реально помог с переездом. Тогда ты предотвратишь возможный конфликт или обиду.

Будь честен. Не прячься за ложью, хитрыми словесными махинациями и пойми, что твоя жизнь — это твоя жизнь. Делить ты ее ни с кем не обязан, особенно с другим мужиком.