Как внести изменения в технический паспорт здания?

Актуализация сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД

Для того чтобы просмотреть паспорт дома, необходимо нажать на гиперссылку Электронный паспорт дома для найденного многоквартирного дома в Реестре объектов жилищного фонда при выполнении поиска (п. Поиск дома по реестру).

Гиперссылка «Электронный паспорт дома»

Отображается окно подтверждения формирования электронного паспорта дома. Подтвердите формирование электронного паспорта. После подтверждения отображается страница электронного паспорта дома.

Страница «Электронный паспорт многоквартирного дома»

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

1. Конструктивные элементы.
2. Инженерные системы.
3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

1. Адрес.
2. Инвентарный номер.
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
5. Сведения о капитальном ремонте.
6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
7. Характеристики нежилых помещений.
8. Параметры земельного участка.
9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
11. Температурные условия, энергопотребление.
12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Подготовьте документы для восстановления

Вот полный список того, что понадобится для восстановления паспорта:

1. Талон-уведомление из полиции.
2. Ваше свидетельство о рождении.
3. Если есть дети — их свидетельства о рождении.
4. Свидетельство о регистрации (расторжении) брака.
5. Две цветные или черно-белые фотографии 3,5 × 4,5 см.
6. Для мужчин — военный билет (или другой документ воинского учета).
7. Квитанции об оплате госпошлины и штрафа.
8. Загранпаспорт (отметка с его номером вносится по желанию).
9. Выписка из домовой книги, если восстанавливаете паспорт не по месту прописки, а, например, в МФЦ . Выписку могут сделать в том же МФЦ , это быстро.
10. Если есть — копия утерянного паспорта.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом 2020 – образец, где посмотреть, как получить, внесение изменений

Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.

При этом техпаспорт многоквартирного дома (МКД) включает в себя информацию в целом по объекту. На каждую квартиру должна быть оформлена индивидуальная документация.

Что это такое?

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.

Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.

Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.

Правовое регулирование

Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.

Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:

• При планировании текущего и капитального ремонтов.
• В случае решения вопросов о технической эксплуатации здания.
• При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
• При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
• При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
• При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
• При ведении счетов многоквартирного дома.

Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.

Какую информацию содержит?

Документ содержит следующие основные данные:

• площадь объекта недвижимости;
• общие данные о многоквартирном доме;
• перечень инженерных элементов здания, их объем;
• информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.

Где посмотреть?

Техпаспорт на МКД выдается в БТИ. Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.

Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного объекта недвижимости — воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2016 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.

Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.

Образец

Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.

Посмотреть образец технического паспорта на многоквартирный жилой дом можно здесь.

Как получить?

Как получить данный документ в 2020 году:

1. Подать соответствующий запрос в БТИ.
2. Предоставить необходимые документы — удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
3. Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.

После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.

Кто имеет право заказать?

Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.

В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.

При этом технический паспорт не относится к секретным документам. Поэтому любой жилец по собственному желанию или же из личной необходимости имеет право снять с него ксерокопию для собственного использования.

Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:

• документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
• выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
• заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.

Какие документы нужны?

Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:

• заявление;
• правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
• реквизиты организации.

Стоимость изготовления

Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.

Срок действия

Технический паспорт действует до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.

После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.

Порядок внесения изменений

Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:

1. Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
2. Назначается день и время проведения осмотра МКД.
3. Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
4. Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
5. В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.

Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.

Даже если управляющая компания самостоятельно зафиксирует изменения и составит акт обследования, этого будет недостаточно.

На видео о техпаспорте жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Технический паспорт многоквартирного дома

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

• площадь;
• состав и объем инженерных элементов строения;
• данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

• собственники дома;
• управляющие компании;
• прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

• организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
• планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
• вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
• определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
• расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
• получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
• определения нормативов энергоэффективности;
• вычисления рамок энергосбережения;
• ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

• обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
• оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
• получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• заявление;
• реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

• прием и обработка заявки;
• включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
• определение числа и времени осмотра;
• инвентаризация;
• разработка технического плана с внесением изменений;
• подготовка;
• выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

1. Конструктивные элементы.
2. Инженерные системы.
3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

1. Адрес.
2. Инвентарный номер.
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
5. Сведения о капитальном ремонте.
6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
7. Характеристики нежилых помещений.
8. Параметры земельного участка.
9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
11. Температурные условия, энергопотребление.
12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Технический паспорт многоквартирного дома: где посмотреть документ на жилой МКД, как происходит актуализация и внесение изменений в документ?

» БТИ » Технический паспорт на дом в БТИ в 2019 году

Май 06, 2019

Техпаспорт является важнейшим документом, содержащим параметры каждого объекта недвижимого имущества.

В документы указываются основные характеристики объекта недвижимости – размеры, площадь, износ, материалы, количество комнат и этажей, год ввода в эксплуатацию и т.д.

Технический паспорт как анкета на квартиру или частный дом, тщательно изучив информацию, которая в нем содержится, можно получить детальное мнения об объекте и объективно его оценить.

При отсутствии техпаспорта обладатель недвижимости не сможет совершить с ней никакую сделку. Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, меня, аренды и т.д.

Кроме того, без этого документы нельзя вступить в наследство или завещать принадлежащий собственнику объект.

В данной статье рассмотрим особенности техпаспорта, заем он нужен, а также как его оформить, его стоимость и срок действия.

Зачем нужен и какие сведения содержит?

Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

• когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
• когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
• при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
• рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
• если необходимо оформить дарственную на дом;
• необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.

Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:

• дата постройки и ее вид;
• площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
• указывается степень износа дома;
• материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
• инженерные сети;
• стоимость согласно инвентаризации;
• количество комнат (площадь каждой).

Сведения дополнительного характера:

• размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта «дом”.

Нежилое помещение

Технический паспорт на нежилой объект недвижимости отображает ряд особенностей или общее состояние строения, или отдельных объектов (офисное помещение, магазин, гараж, промышленный объект и другое).

Все нежилые помещения имеют одну общую отличительную черту. Все они не предназначены для жилья.

Техпаспорт на нежилой объект не имеет каких-либо ограничительных и жестких временных рамок, то есть срок его действия сохраняется до тех пор, пока характеристики помещения соответствуют представленным в документе.

Любое изменение в площади, материале покрытия, месте расположения объекта необходимо вносить в технический паспорт. Также переоформление должно быть выполнено, если собственником нежилого сектора недвижимости стал другой человек.

Еще одной распространенной причиной обновления техпаспорта на недвижимость является утеря старого документа. Если владелец его потерял, или он был украден, то необходимо в срочном порядке обратиться в федеральное бюро технической инвентаризации за получением нового паспорта или его дубликата.

Законодательство

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 «О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия. Он нужен в определенных обстоятельствах:

1. На этапе введения здания в эксплуатацию.
2. Разрешения моментов, касающихся наследования.
3. Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
4. Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
5. Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
6. Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
7. Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
8. Актуализация информации в планах этажей.
9. Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
10. Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
11. При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Где изготавливают и как получить?

Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).
Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

• обратиться с заявлением в БТИ;
• назначить встречу техническому инженеру;
• произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

• техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
• заказать выезд инженера из БТИ;
• провести замеры;
• данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Где взять копию?

Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ. Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.

Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру — есть тут.

Расширенная выписка из домовой книги — .

Как восстановить домовую книгу — читайте тут.

Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.

Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.

Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.

Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации. В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства.

Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта.

Что такое технический паспорт

Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (скачать), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» (скачать). Документ оформляется по следующим правилам:

• исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
• инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
• по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
• паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.

До перехода на систему кадастрового учета (2013) технический паспорт помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается ГБУ «МосгорБТИ».

На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Технический паспорт оформляется по результатам инвентаризации, обмеров здания и помещений

Технический паспорт, поэтажный план и экспликация

Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:

• технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
• поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
• экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.

Из инвентарного дела можно запросить техпаспорт со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки. При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов. Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37.

В ходе обмеров вычерчиваются абрисы с размерами помещений. конструкций

Как используется технический паспорт

Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется. Использовать документ необходимо в следующих случаях:

• для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
• для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
• для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
• для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
• в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.

При совершении сделок техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если технический паспорт на квартиру содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры. Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Технический паспорт объекта и здания. Вопросы эксперту. Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта? Нужно подать запрос в учреждение БТИ. Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта. Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ? Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт. При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать? Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы. поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт.

Как получить технический паспорт в БТИ

Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ. Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации. Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:

• собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
• специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
• в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
• в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
• на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

На поэтажном плане здания отражается местоположение всех помещений. конструкций. оборудования

Почему техпаспорт используют банки

При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски. В большинстве случаев от заемщика потребуют техпаспорт на приобретаемое жилье. Если поэтажный план БТИ будет содержать красные линии, это свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Выдача ипотеки под такую квартиру влечет дополнительные риски для банка, так как ему будет сложнее продать недвижимость должника.

Чтобы представить в банк технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки. В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель. Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам.

На какой объект вы получали технический паспорт? Квартира 50% Нежилое здание 50% Нежилое помещение 0% Проголосовало: 2

Красные линии в техническом паспорте

Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.

Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

• если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
• нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
• нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
• документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
• с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
• заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.

Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.

При инвентаризации измеряются наружные границы здания, фасады

Согласование перепланировки в техническом паспорте

После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию. Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом. Эта процедура включает следующие мероприятия:

• специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
• выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
• в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.

В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е. по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен.

Пример и образец технического паспорта

Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Стоимость и цена технического паспорта

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

Вывод

• Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.
• Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.
• После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.
• Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.

Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МСР. Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации.

Часто задаваемые вопросы Что такое технический паспорт объекта? Где взять технический паспорт? Когда нужно согласовать технический паспорт?

Поделиться ссылкой:

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

• площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
• год возведения здания;
• первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
• материалы стен и перекрытий;
• планы инженерно-технических коммуникаций;
• поэтажные планы здания и ведомость помещений;
• иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий. В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй». Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.

Что такое перепланировка в 2020 году

Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:

• с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
• чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
• любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.

Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.

Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение. Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации. Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.

Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта

Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

• изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
• получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
• фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
• согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
• обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
• обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации. Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.

Кадастровый учет перепланировки

Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

• после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
• после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
• в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
• технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.

Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?

Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации. Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

Технический план, проект перепланировки, техническое заключение

Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.

Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:

• проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
• в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
• в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.

Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются. Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план.

Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации. Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие в договор подряда. Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.

Титульный проекта

Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?

С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО. В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года.

0 4385

Техническая документация на объект недвижимости имеет столь же важное значение, как паспорт для гражданина. Все уникальные данные собраны в кадастровом паспорте на дом, это документ первостепенной важности. Занимаются составлением и ведением карточки объекта государственные структуры, в том числе кадастровое подразделение Росреестра.

Ведение ЕГРН является ответственной и востребованной услугой. В едином реестре можно почерпнуть актуальную информацию обо всех зарегистрированных объектах капитальной и земельной недвижимости.

Основные правила и положения

Технический паспорт на дом содержит исчерпывающие сведения, по которым можно однозначно установить объект. Уникальные данные заносятся в реестр и изменить их может только сотрудник соответствующего отдела. Собственник получает на руки распечатку, документ заверяется печать кадастровой службы. Без этого документа невозможно совершить юридические сделки с имуществом.

Идентифицировать домовладение можно при получении права собственности, затем по заявлению владельца можно корректировать запись в реестре. Кадастровые сведения теряют актуальность при уничтожении недвижимости, сносе или подобных мероприятиях. Выписка из реестра выдается в установленной стандартной форме, единой для всех пользователей. Вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом, бывает актуален во многих случаях. Перед сделкой необходимо позаботиться о наличии документа и правильности внесенных в данных.

Например, если был выполнена перепланировка, а сведения об этом отсутствуют в кадастре, то придется отложить сделку и заняться документами. Иногда споры возникают между собственником и государственными службами по поводу кадастровой стоимости недвижимости. От внесенной и рассчитанной специалистами стоимости зависят налоговые отчисления за недвижимость. Вопрос решается судебным порядком, куда за установлением истинной цены обращается владелец дома.

Кадастровые сведения потребуются не только собственнику, но гражданину, который желает приобрести дом. Существует возможность узнать основные данные из ЕГРН, находящиеся в свободном доступе. В документе указаны размер площади, почтовый адрес, этажность и другие технические данные. История собственников и принадлежность в настоящее время также можно узнать в реестре недвижимости.

Важной информацией является наличие ограничений, ареста, залоговых обязательств. Все обременения указываются подробно, что позволяет избежать мошенничества и обмана со стороны продавца.

Содержание кадастрового паспорта

Кадастровый номер объекта уникален и присваивается в момент первичного занесения данных в федеральный реестр.

Кроме номера, паспорт содержит сведения:

• полный почтовый адрес;
• статус (жилое);
• этажность;
• стоимость;
• площадь и количество комнат;
• год постройки;
• из чего выполнены несущие конструкции.

Если проведена перепланировка, то ремонт будет узаконен, если сведения паспорта изменены регистратором. Последняя редакция введена в действие в 2014 году, именно данным нормативным актом следует руководствоваться при заполнении всех необходимых граф.

Кто может получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт в официальной форме может собственник, законный представитель или арендатор, проживающий по длительному и зарегистрированному договору. Если сведения необходимы другим лицам, то они заказывают выписку из ЕГРН. Получить технический паспорт на домовладение могут наследники, если ранее выданный экземпляр утерян. Если возникла такая потребность, то как внести изменения в КП?

Потребуется подготовить пакет подтверждающих документов, написать заявление в кадастровый отдел администрации. После этого изменения будут занесены сотрудниками и выдан новый, исправленный экземпляр. Плановые проверки производятся один раз в пять лет, внеплановые по мере необходимости.

Где выдают кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт можно получить несколькими способами. Личным посещением Росреестра или МФЦ, а также на порталах Госуслуг и Росреестра в интернете. Если объект недвижимости поставлен на учет, то данные будут предоставлены по паспорту выдается выписка, на сайте можно получить сведения сразу или на электронную почту пользователя.

Если только производится постановка дома на учет, то потребуется технический план и свидетельство на право собственности. Пишется заявление стандартного образца, прилагается пакет документов, и заявитель получает расписку в получении документов, где указана дата повторного посещения для получения КП.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Лично обратиться в регистрирующие органы должны все собственники имущества, на кого оформлено свидетельство.

Потребуется выполнить следующие шаги:

• подготовить документы и представить пакет на проверку;
• получить расписку в получении и узнать время готовности;
• явиться с паспортом за готовым документом.

Средний срок исполнения составляет 5-10 дней. Если есть срочность, например, готовится сделка, то можно оплатить по срочному тарифу квитанцию на предоставление услуги. В настоящее время практически вся недвижимость, зарегистрированная в реестре, имеет готовые кадастровые сведения. Если потребовались данные, а их нет в базе, то по заявлению собственника будет проведена работа по внесению сведений в реестр.

Если выбран путь получения данных по интернету, то следует зарегистрироваться на портале, выбрать в меню нужное расширение и ввести затребованные системой данные. После обработки запроса можно получить выписку сразу или по указанному адресу электронной почты. Пользоваться следует только официальными сайтами, предоставляющими достоверную информацию.

По интернету можно воспользоваться услугами публичной кадастровой карты. Ресурс позволяет по введенному адресу или ФИО владельца получить выписку и визуальное расположение дома на карте местности, с привязкой к системе координат и рядом расположенными объектами.

Как внести изменения

Законом не ограничено количество исправлений хранящихся сведений по объекту недвижимости. Внести корректировку необходимо при:

• изменении технических данных дома;
• смене собственника;
• уничтожении, снесении домовладения.

Перечень изменений является открытым, то есть ситуации могут быть различны, вопрос решается сотрудниками кадастра. Иногда во время плановых проверок или внесении изменений по заявлению вносятся ошибочные или неточные сведения. Собственник всегда может отследить ошибки, если возьмет кадастровую выписку указанными выше способами. Следить за своим имуществом необходимо, чтобы при возникновении потребности иметь на руках действующий вариант кадастрового паспорта на дом.

При подаче заявления, его следует подкрепить документами на изменения. Например, после перепланировки технические данные изменились, потребуется приложить акт приема выполненных работ с указанием новых параметров дома. Схема действий совпадает с созданием первоначального КП, выполняется в указанные сроки, требует предъявления квитанции по оплате государственной услуги. Если обращение не требует внесения исправлений, то заявителю об этом будет сказано или выдано письменное уведомление при требовании.

Технический паспорт на дом

Собранные технические и эксплуатационные данные на объект недвижимости описывают дом в полном объеме. Существует определенный регламент, утверждающий, какие данные должны быть предоставлены и внесены в документ. Например, вносятся сведения об этажности строения, коммуникациях и инженерных системах, устройстве и материалах стен. Технический паспорт необходим при всех сделках с недвижимостью. При этом сведения в паспорте и договоре на отчуждение должны строго совпадать и не иметь малейших разногласий.

Технический паспорт выдает районное отделение БТИ, которое ведет учет и сопровождает базу данных на капитальную недвижимость. Кроме посещения бюро, можно обратиться в МФЦ, что несколько продлит выполнение процедуры. Заявитель должен предъявить стандартный пакет документов и через несколько дней получить технический паспорт на свое владение. Заказать документ можно на портале Госуслуг, получить при готовности можно в указанном в заявке отделении БТИ.

Отличия документов

Кадастровый и технический паспорт являются дополняющими, но не исключающими друг друга документами на дом.

Главные отличия учетных документов:

• кадастровый документ отражает сведения для учета собственности. Технический паспорт представляет собой свод исключительно эксплуатационных, инфраструктурных данных. В нем нет информации по собственниках, ограничениях или истории смены владельцев, статуса жилплощади;
• объем представляемых данных различен из-за сферы использования учетных документов. Например, в КП указывают площадь до десятых долей метра, ТП содержит сведения до тысячных долей. В случае дома бывает важным мощности подведенных инженерных систем. В кадастре указывается наличие магистрального газа, в тех сведениях даются более точные параметры.

В кадастровом паспорте на домовладение отражается учетная и кадастровая стоимость, оценка проводится специалистами раз в 5 лет. Наибольшее количество судебных споров возникают при несогласии с завышенной оценкой объекта. Приходится проводить экспертные работы, чтобы снизить налог на недвижимость. Этих данных по цене в техническом паспорте нет, они не требуются при описании самого здания или сооружения. Оба документа должны быть в рабочем состоянии, чтобы можно было воспользоваться ими в нужный момент.

Особенности для юридического лица

Юридический владелец действует по той же схеме, но услуги для организации выше и составляют 600 рублей. Кроме того, потребуется предъявить доверенность на законного представителя. Если здание или сооружение переведено из жилого фонда в нежилое, то потребуется предъявить регистратору акт согласования с администрацией и контролирующими органами.

Для предпринимателей обязательна более точная и подробная подготовка пакета документов для получения документов на имущество. Это связано с тем, что недвижимость готовится к производственной деятельности. Другими словами, гораздо больше людей будут находиться в помещении, поэтому следует исключить негативные возможности для граждан.

Владельцу потребуется первоначально получить разрешение жилищной комиссии муниципалитета на перевод и изменение статус пользования, затем выполнить перепланировку при необходимости, после чего подать заявление на внесение утвержденных данных в государственный реестр и кадастровый, технический паспорт одновременно.

Документация по недвижимости, принадлежащей ЮЛ, проверяется надзорными органами регулярно. Выявленные несоответствия приведут к административным штрафам и предписаниям на внесение законных поправок в документы на здание. Чтобы перевести здание в другую категорию учета, потребуется значительное время. Выполняется процедура последовательно, через обращение в муниципалитет.

Затем подготавливаются сопроводительные документы и вызывается комиссия для осмотра и составления акта. Положительное решение на официальном бланке подается в Росреестр для внесения корректировок. До перевода запрещено вести деятельность в непредназначенном для этого помещении. Чаще всего при организации бизнеса проводится перепланировка, что также должно иметь отражение в документах.

Оба действия должны быть выполнены по установленному регламенту, чтобы исключить возможность аварийных ситуаций. Заявляется требование о выдаче технических документов на стандартном бланке, рассмотрение вопроса занимает порядка 10 дней.

Отказать могут в случае несоответствия указанных сведений и имеющейся информации по недвижимости. После изменения пакета документов заявление можно вновь подать на рассмотрение и корректировку.