Разрешение на реконструкцию здания

  • Законодательство объясняет, что в таком случае собственник вправе распоряжаться только той частью объекта, на которую оформлены правоустанавливающие документы. Неоформленные изменения, как-то надстройки, пристройки и т. п. не могут быть предметом сделки.

Есть и более худший вариант — если вследствие серьезной реконструкции объект потерял все первоначальные характеристики, он рассматривается госорганами как самострой.

Распорядиться им в принципе невозможно, и доказывать свое право на него собственнику придется в судебном порядке.

Получение разрешения требуется в тех случаях, когда проведение реконструкции затрагивает конструктивные свойства объекта. В зависимости от вида планируемых работ, нужно подготовить архитектурное решение либо же проект.

Подробнее об этом сказано в пункте согласование проектов, переустройства.

Если планируется переоборудование коммуникаций, нужно также составить проект реконструкции инженерно-технических сооружений. При выяснении вопроса о необходимости оформления разрешения, нужно максимально точно определить виды планируемых работ.

Это не только позволит рассчитать затраты на проведение реконструкции, но и по и позволит увидеть картину затрат на получение разрешения. Так, проектная документация для проведения реконструкции нежилого помещения на месте старого здания должна включать копии планов и фасадов, выданных БТИ, на которые нанесены устраиваемые и заделываемые проемы.

При изменении входов предоставляется генплан благоустройства и чертежи архитектурных элементов фасада. При планируемых строительных работах — стройгенплан, выданный перед началом строительства старого здания.

Проектная документация на проведение работ по реконструкции оформляется приказом или распоряжением заказчика, а также разрешением на осуществление градостроительной деятельности в части проведения реконструктивных работ. Оно готовится архитектурно-планировочным управлением округа и оформляется по форме, установленной Москомархитектуры.

Основанием для заявления является письмо заявителя на начальника архитектурно-планировочного управления административного округа и приложенная заявка на подготовку разрешения. Также предоставляются копии документов, удостоверяющих оформленные имущественные отношения.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Пакет документов, кроме того, включает согласованную проектную документацию по планируемым работам, технический паспорт БТИ.

Перед подачей заявления также нужно получить согласование эксплуатационных организаций, обслуживающих объект и согласование собственника, если объект арендуется.

С этими документами, а также правоустанавливающими бумагами следует обратиться в Госстройнадзор за предварительным актом согласования. Его необходимо подписать в указанных инстанциях.

Для согласования с контролирующими органами необходимо подготовить определенное количество технических заключений и проектов. Кроме того, нужно предоставить свидетельство о праве собственности на помещение и учредительные документы компании-заказчика.

Если любая из инстанций не даст согласование, это может служить поводом для отказа в разрешении на реконструкцию. Оформленный и подписанный во всех инстанциях акт является основой для получения разрешения на реконструкцию, получение разрешения на строительство.

Процесс оформления разрешения занимает до 20 — 50 рабочих дней.

Уполномоченным органом по выдаче разрешения является Московский госстройнадзор. После получения разрешающего документа необходимо обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы внести изменения в единый реестр.

Для этого нужно подать в ФУГРЦ паспорт, разрешение на реконструкцию и документы для внесения изменений в реестр. О начале работ по реконструкции объекта заказчик должен проинформировать эксплуатационную организацию.

Наши услуги

Строительная экспертиза, цели, вопросы

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ, СПОЗУ

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, ГПЗУ, СПОЗУ

Предпроектные работы — предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Самовольная постройка — узаконить самострой, узаконить перепланировку

Согласование проектной документации, проектов переустройства

Согласование реконструкции здания

Если Вы задаетесь вопросом, как узаконить реконструкцию, значит у вас возникла серьезная правовая проблема. Разрешение такого дела требует сбора комплекса документов, подтверждающих техническую и юридическую возможность сохранения произведенной самовольно реконструкции.

Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 или записывайтесь на консультацию к юристу.

Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Суд решил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с представленным в суд техническим планом здания.

Истец требовал сохранить реконструкцию жилого дома

Истец указала на то, что ей принадлежит доля в жилом доме. Также у дома имеются еще два долевых собственника.

С целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме сособственниками была возведена пристройка к дому.

Соответствие жилого дома требованиям строительных и пожарных норм и правил безопасности подтверждены техническим заключением.

Ответчик – Администрация ЯМР ЯО, а также третье лицо – второй из сособственников жилого дома в суд не явился.

Третий сособственник жилого дома просил удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Нормы права, необходимые для узаконения реконструкции

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.

Разрешение на реконструкцию

40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности

Судом установлено, что истец и два третьих лица являются собственниками домовладения и земельного участка. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях улучшения жилищных условий сособственниками за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован— к существующему жилому дому пристроено строение, состоящее из жилой комнаты, санузла, тамбура, кладовой, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Впоследствии была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой было установлено, что без разрешения проведена реконструкция строений на принадлежащем истцу и третьим лицам земельном участке.

По заключению специалиста, имеющего допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, домовладение с капитальной пристройкой к жилому дому не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН. Соответственно реконструируемое строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушают права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Сохранение пристроенного капитального строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Вместе с этим согласно представленному заключению другого специалиста, одно из помещений указанного дома не соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как отвод сточных вод из данного помещения осуществляется в выгребную яму. Остальные помещения соответствуют санитарным требованиям.

Суд пришел к выводу, что в целом дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, за исключением отсутствия центральной канализации. Указанное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан и не является существенным для эксплуатации помещений, а также не является основанием для признания дома непригодным для проживания. Дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39

        Проведение реконструкции зданий — важный и достаточно сложный процесс, на стадии осуществления которого возникают сложности. Нередко предприятиям необходимо узаконить перепланировку на этапе переведения квартиры в нежилой фонд. Такие мероприятия требуют всегда профессионального подхода, иначе процедура может затянуться на продолжительный период времени.

Как правильно узаконить реконструкцию здания

          Прежде всего, для проведения этой процедуры необходимо собрать определенные документы и соблюсти порядок, установленный действующим законодательством.

Требуется ли разрешение на строительство в связи с реконструкцией здания (пристройка к зданию)

Чтобы узаконить реконструкцию здания, следует учитывать все тонкости и нюансы данного процесса, а это означает, что для успешного проведения всех действий лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
       Центр независимой экспертизы и оценки предлагает услуги в области узаконения реконструкции зданий и сооружений. Наши опытные обладают всеми необходимыми навыками и уровнем квалификации для выполнения данных мероприятий в соответствии с российским законодательством. Мы готовы всегда прийти на помощь заказчику, проконсультировать по вопросам, возникающим в ходе узаконения реконструкции в коммерческих зданиях, помещениях и сооружениях. Главная наша цель – защитить интересы клиента, сэкономить его финансовые затраты.

Узаконение реконструкции

         Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае, если вносимые изменения затрагивают несущие части объекта. Квалифицированные специалисты всегда могут точно спрогнозировать успех согласования определенного проекта, проконсультировать по внесению изменений (при необходимости).
           Нередко при проведении реконструкции в коммерческих помещениях собственники забывают о согласовании проекта в государственных инстанциях, что может повлечь за собой целый ряд санкций со стороны государственных органов и другие серьезные проблемы для владельца помещений. Именно поэтому очень важно соблюсти процедуру узаконения реконструкции и все этапы согласования проектной документации.
Наша компания наработала солидной опыт в сфере согласования и получения разрешительной документации, поэтому способна грамотно и быстро решать вопросы, которые связаны с тем или иным типом реконструкции – как для юридических, так и для физических лиц.

Обращайтесь к профессионалам

           Вам необходимо узаконить реконструкцию помещений в Москве или другом городе России? Обратившись к нам, вы получите строительный объект с наличием всех необходимых разрешительных документов. Мы всегда старается предлагать своим клиентам самые оптимальные варианты, как узаконить реконструкцию помещений или зданий с минимальными финансовыми вложениями.
Если у вас вдруг возникли определенные сложности на этапе подготовки документации и их согласования или вы хотите доверить все эти мероприятия в руки настоящих профессионалов, обратитесь к нам. Мы готовы найти выход из самой сложной ситуации и узаконить реконструкцию в кратчайшие сроки.
           Сотрудничество с нашей компанией гарантирует, что ваш проект будет согласован, и вы, получив на руки все необходимые документы, сможете начать работу по реконструкции помещений или зданий коммерческого назначения.

Как узаконить реконструкцию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *